Suudi Arabistanlılar için Türkiye'de Tam Mülkiyet

Suudilerin Türkiye'de Gayrimenkul Sahibi Olma Hakkı Var mı?

Suudi vatandaşları Türkiye'de tam mülkiyet ile gayrimenkul sahibi olabilir ve tapu siciline kendi adlarına kaydettirebilirler. Bu hak daireleri, villaları, iş yerlerini, ofisleri ve arsaları kapsar; tüm yabancılar için geçerli genel kısıtlamalar dahilinde.

Bu hakkın temel dayanağı, 2012 yılında çıkarılan 6302 sayılı Tapu Kanunu'nun 35. maddesindeki değişikliktir. Bu değişiklik, yabancıların mülkiyet hakkını kendi vatandaşlarına uygulanan karşılıklı muafiyet koşuluna bağlayan maddeyi kaldırmıştır. O tarihten beri, mülkiyet hakkı verilen uyruklar cumhurbaşkanlığı kararıyla belirlenmektedir ve Suudi uyruklular da bu kapsamdadır.

Yıllarca Suudiler, Türkiye gayrimenkul piyasasında Arap alıcılar arasında önde gelenlerdendi. Ancak günümüzde listede Ruslar, İranlılar ve Ukraynalılar ilk sıralarda yer almaktadır. Buna rağmen Suudi talebi orta düzeyde devam etmekte, Ağustos 2026’da Suudiler 36 konut ve 3 ticari gayrimenkul satın almıştır.

Suudilerin Türkiye'de Sahip Olabileceği Gayrimenkul Türleri Nelerdir?

Türk gayrimenkul sahipliği yasası Suudileri hiçbir taşınmaz türünden muaf tutmamış olup, onlara tüm yapılaşmış gayrimenkullerde (örneğin daireler, villalar, mağazalar, ofisler, alışveriş merkezleri, sanayi tesisleri ve diğer binalar) veya yapılaşmamış gayrimenkullerde (örneğin inşaat ya da tarım amaçlı araziler) sahip olma imkânı tanımıştır.

Bu bağlamda Suudiler, yatırım hedefleri veya mülkiyet amaçlarına göre değişen konut, ticari veya yatırım amaçlı gayrimenkul çeşitlerinden mülkiyet hakkı edinebilme seçeneklerinden yararlanmaktadır.

En güncel teklifler için göz atın: Türkiye'de Satılık Gayrimenkuller

Suudilerin Türkiye'de Gayrimenkul Sahibi Olma Şartları Nelerdir?

Suudilere özgü özel bir şart yoktur. Suudi vatandaşları Türkiye'de tam mülkiyet ile gayrimenkul satın alabilir ve tapu siciline kendi adlarına kaydedebilir, bunlar arasında daireler, villalar, iş yerleri ve araziler de vardır. Ancak yalnızca tüm yabancı alıcılar için geçerli genel kısıtlamalara tabidir:

• Toplam mülkiyet alanı Türkiye genelinde 30 hektarı, tapuya konu olan alanın %10'unu geçmemelidir.

• Gayrimenkul yasak askeri bölgede olmamalıdır. Özel güvenlik bölgesindeki mülkler için valilik izni gereklidir.

• Boş arazi satın alındığında, 2 yıl içinde inşaat projesi belediyeye sunulmalıdır. Tarım arazisi satın alındığında ise Tarım Bakanlığı’ndan ön izin alınmalı ve 2 yıl içinde tarımsal proje sunulmalıdır.

• Tapu devrinden önce yetkili eksper tarafından yapılmış bir gayrimenkul değerleme raporu zorunludur.

Suudilerin Türkiye'de Gayrimenkul Sahibi Olması İçin Gerekli Belgeler

Suudi alıcı, herhangi bir yabancı için gereken belgelerle aynıdır:

1. Geçerli Pasaport: Gerekirse noter onaylı yeminli tercümanın Türkçe tercümesi ile beraber sunulur.

2. Türk Vergi Numarası: Pasaport ile herhangi bir vergi dairesinden alınır ve sahibin Türkiye’deki tüm vergi işlemlerine bağlanır.

3. 2 adet yeni vesikalık fotoğraf: Tapu sistemine ve tapu senedine eklenir.

4. Gayrimenkul Değerleme Raporu: Yabancılara satış işlemlerinde zorunlu olup, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) onaylı eksper tarafından hazırlanır.

5. Tapu Harç Makbuzu: İmza öncesinde tapu müdürlüğünde ödenir.

6. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Belgesi: Konutlar için tapu devri sırasında zorunludur.

7. Vekaletname (Şahsen Gelinmiyorsa): Türkiye’de noterden veya Suudi Arabistan’daki Türk Konsolosluğundan düzenlenir.

Alıcı Türkçe bilmiyorsa, tapu müdürlüğündeki imza sırasında yeminli tercüman bulunması istenir.

Suudiler için Türkiye'de Gayrimenkul Sahipliği ve İkamet İzni

Türkiye, geniş Suudi kesimlerinin ilgisini çeşitli özellikleri, büyüleyici doğal güzelliği, sevilen iklimi, Arap coğrafyasına yakın konumu ve İslam dünyasına daha yakın kültürü nedeniyle kazandı; aynı zamanda açık pazarları, farklı sektörlerdeki iş ve yatırım fırsatlarının çoğalması, kaliteli eğitim ortamı, beceri geliştirme olanakları ve sağlık hizmetleriyle öne çıkmaktadır.

Bunların tümü, Suudi kardeşlerin bir kısmının Türkiye’yi yeni bir vatan ve asıl ülkeleri yanında yeni bir yaşam alanı olarak seçmesini sağlamış; bu da gayrimenkul sahipliği yoluyla ikamet izni alma seçeneklerinin gelişmesini beraberinde getirmiştir. İkamet izni, Türkiye’de yabancılar için yasal yerleşim seçeneklerinden biridir.

16/10/2023 tarihinden itibaren mevcut güncellemelerle, yeni Türk kanunu Türkiye’de gayrimenkul alarak ikamet izni alma hakkını 200.000 ABD doları veya eşdeğeri değerinde gayrimenkul sahibi olan her yabancının (Suudiler ve aile fertleri dahil) yararlanabileceğini kesinleştirmiştir.

Aynı karar kapsamında, daha önce bu tutarın altında gayrimenkul sahibi olanlar için de, büyük şehirlerde 75.000 ABD doları veya eşdeğeri, küçük şehirlerde ise 50.000 ABD doları veya eşdeğeri tutarı esas alan önceki kararın geçerliliği devam etmektedir.

Detaylar için bakınız: Suudiler için Türkiye'de Yaşam

Suudiler için Türkiye'de Gayrimenkul Sahipliği ve Türk Vatandaşlığı

Toplam değeri 400.000 ABD doları veya eşdeğeri ve üzeri olan bir veya daha fazla gayrimenkul satın alan Suudi vatandaşları, Türk vatandaşı olmak için başvuruda bulunma hakkına sahiptir. Bunun için dört şart vardır:

• 3 yıl satmama zorunluluğu: Satın alma tarihinden itibaren 3 yıl süreyle mülkün satışını engelleyen işaret tapu kaydına konur.

• Döviz alım belgesi (DAB): Toplam yabancı para tutarı Türkiye’de bir bankaya yatırılır, Merkez Bankasına satılır ve bu belge alıcıya verilir.

• Uygunluk Belgesi: Tapu müdürlüğünden alınır ve yatırım şartının sağlandığını gösterir.

• Projeden Satın Alma: Noter onaylı satış sözleşmesi ile mümkündür, peşin ödeme yapılmalı ve tapuda 3 yıl devri engelleyecek taahhüt kaydı bulunmalıdır.

Gereken limitlere ulaşmak için birden fazla gayrimenkul birleştirilebilir.

Suudiyseniz ve Türkiye'de Sahip Olmak İstiyorsanız? Imtilak Emlak Danışmanlığı

Türkiye'de sahip olma amacınız ikamet ya da yatırım ya da Türk vatandaşlığının sunduğu avantajlardan faydalanmak olsun, Imtilak Emlak ile buluşarak en iyi koşullar ve standartlarla gayrimenkul deneyimi yaşayabilirsiniz. Imtilak şirketindeki zengin gayrimenkul portföyümüz ve Türkiye gayrimenkul sektöründeki geniş deneyimimizden yararlanabilirsiniz.

Imtilak Emlak, Türkiye'de yatırım yapmak veya gayrimenkul sahibi olmak isteyen yatırımcılara ve ilgililere, benzersiz deneyimli ve güçlü ekip kadrosuyla eksiksiz danışmanlık hizmetleri sunmaktadır. Sizlere hizmet vermek ve güveninizi kazanmak için buradayız.

Imtilak Emlak ile ilk temasta, müşterilerimiz sunulan kapsamlı teklifleri, ücretsiz ve kapsamlı hizmet paketlerimizi ve sahiplik sürecinin her aşamasını kapsayan danışmanlık hizmetimizin profesyonelliğini doğrudan deneyimleyeceklerdir.

Ücretsiz Danışmanlık Randevusu Alın

Türkiye'de diğer uyruklar için mülk sahipliği ile ilgili bu serinin diğer bölümlerini burada izleyebilirsiniz: Filistinlilerin Türkiye'de Sahipliği, Ürdünlülerin Türkiye'de Sahipliği ve Yemenlilerin Türkiye'de Sahipliği.

Hazırlayan: Imtilak Emlak©