التملك في تركيا للسعوديين

هل يحق للسعوديين تملك العقارات في تركيا؟

يحق للمواطن السعودي تملك العقارات في تركيا تملكاً حراً وتسجيلها باسمه في الطابو. يشمل ذلك الشقق والفلل والمحلات والمكاتب والأراضي، ضمن القيود العامة التي تسري على جميع الأجانب.

أساس هذا الحق تعديل المادة 35 من قانون الطابو بالقانون رقم 6302 عام 2012. فقد ألغى التعديل شرط المعاملة بالمثل، الذي كان يربط حق الأجنبي في التملك بمعاملة بلده للمواطنين الأتراك. ومنذ ذلك الحين تُحدَّد الجنسيات المسموح لها بالتملك بقرار رئاسي، والجنسية السعودية من بينها.

كان السعوديون لسنوات من أبرز المشترين العرب في السوق العقارية التركية. أما اليوم فتتصدر القائمة جنسيات أخرى، ففي عام 2025 جاء الروس أولاً ثم الإيرانيون ثم الأوكرانيون. وما زال الطلب السعودي حاضراً بأعداد متوسطة، إذ اشترى السعوديون في أغسطس 2026 ستة وثلاثين منزلاً وثلاثة عقارات تجارية.

ما هي أنواع العقارات التي يستطيع السعوديون تملكها في تركيا؟

لم يستثنِ قانون التملك العقاري التركي عن السعوديين أيّاً من الأصناف العقارية، مما أتاح لهم إمكانية التملك في جميع أنواع العقارات المبنية (مثل الشقق والفلل والمتاجر والمكاتب والمراكز التجارية أو المنشآت الصناعية والأبنية المختلفة)، أو حتى العقارات غير المبنية (مثل الأراضي بأنواعها: الإنشائية أو الزراعية).

وبهذا الصدد استفاد السعوديون من خيارات التملك العقاري في أصناف العقارات السكنية أو التجارية أو الاستثمارية، والتي اختلفت باختلاف تطلعاتهم الاستثمارية أو أهدافهم من التملك.

تصفّح أحدث العروض: عقارات للبيع في تركيا

ما هي شروط تملك السعوديين في تركيا؟

لا توجد شروط خاصة بالسعوديين. يحق للمواطن السعودي تملك العقارات في تركيا تملكاً حراً وتسجيلها باسمه في الطابو، بما فيها الشقق والفلل والمحلات والأراضي. ويخضع فقط للقيود العامة المفروضة على جميع المشترين الأجانب:

• ألا تتجاوز مساحة عقاراته 30 هكتاراً في عموم تركيا، و10% من مساحة القضاء القابلة للملكية الخاصة.

• ألا يقع العقار في منطقة عسكرية محظورة. أما العقار الواقع في منطقة أمنية خاصة فيحتاج إلى إذن الولاية.

• عند شراء أرض فارغة، يقدّم مشروع البناء إلى البلدية خلال سنتين. وعند شراء أرض زراعية، يحصل على إذن مسبق من وزارة الزراعة ويقدّم مشروعاً زراعياً خلال سنتين.

• يُشترط إعداد تقرير تقييم عقاري من خبير مرخص قبل نقل الملكية.

الأوراق المطلوبة لتملك السعوديين للعقارات في تركيا

يحتاج المشتري السعودي إلى الأوراق نفسها المطلوبة من أي مشترٍ أجنبي:

1. جواز سفر ساري المفعول: تُرفق معه ترجمة تركية من مترجم محلف، مصدقة لدى كاتب العدل (النوتر) عند الطلب.

2. رقم ضريبي تركي: يُستخرج من أي مديرية ضرائب بجواز السفر، ويرتبط بكل معاملات المالك الضريبية في تركيا.

3. صورتان شخصيتان حديثتان: تُدرجان في نظام الطابو وعلى سند الملكية.

4. تقرير تقييم عقاري: إلزامي في عمليات البيع للأجانب، ويصدره خبير مرخص من هيئة أسواق المال التركية (SPK).

5. إيصال سداد رسوم الطابو: يُدفع قبل موعد التوقيع في مديرية الطابو.

6. وثيقة التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK): شرط لإتمام نقل الملكية في العقارات السكنية.

7. وكالة رسمية عند عدم الحضور: تُنظَّم لدى القنصلية التركية في السعودية أو لدى كاتب عدل في تركيا.

إذا كان المشتري لا يتقن اللغة التركية، فيُطلب حضور مترجم محلف خلال التوقيع في مديرية الطابو.

تملك عقار في تركيا للسعوديين والإقامة العقارية

أسرت تركيا قلوب فئة واسعة من السعوديين، نظراً لميزاتها الكثيرة، ولجمال طبيعتها الفاتن، ومناخها المحبَّب، وموقعها القريب من المنطقة العربية، وثقافتها الأقرب إلى دول العالم الإسلامي، وهي واحدة منهم، بالإضافة لانفتاح أسواقها وازدهار فرص العمل والاستثمار في قطاعات مختلفة، علاوة عن ما تحتويه من بيئة تعليمية وإمكانية تطوير المهارات، وخيارات الاستشفاء والعلاج...

ولِـما سبق كله اختار فئام من الإخوة السعوديين تركيا مكاناً وموطناً جديداً ورديفاً لموطنهم الأصلي، فازدهرت خيارات التملك العقاري بهدف الحصول على الإقامة العقارية، والتي تعد من خيارات الإقامة القانونية للأجانب في تركيا.

وبحسب التحديثات الأخيرة المعمول بها بخصوص الإقامة العقارية ابتداءً من تاريخ 16/10/2023، فقد ثبّت القانون التركي الجديد قرار إمكانية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، لكل أجنبي (سعودي ضمناً/ مع أفراد أسرته) يمتلك عقاراً في تركيا بقيمة 200 ألف دولار أمريكي أو ما يعادلها.

بينما سمح القرار ذاته لمن تملك عقاراً / عقارات في تركيا في وقت سابق عن هذا القرار؛ إمكانية الاستفادة من القرار السابق الذي حدد إمكانية الحصول على الإقامة العقارية أن تكون قيمة العقار 75 ألف دولار أو ما يعادلها في المدن الكبرى، و 50 ألف دولار أو ما يعادلها في المدن الصغيرة.

اقرأ أيضاً: العيش في تركيا للسعوديين

تملك عقار في تركيا للسعوديين والجنسية التركية

يحق للمواطن السعودي التقدم بطلب الجنسية التركية الاستثنائية إذا اشترى عقاراً أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 400 ألف دولار أو ما يعادلها. وتُشترط لذلك أربعة أمور:

• منع البيع 3 سنوات: توضع في سجل الطابو إشارة تمنع بيع العقار مدة 3 سنوات من تاريخ الشراء.

• وثيقة شراء العملة (DAB): يُحوَّل كامل المبلغ بالعملة الأجنبية إلى بنك في تركيا ويُباع للبنك المركزي، ويحصل المشتري على هذه الوثيقة.

• شهادة المطابقة (Uygunluk Belgesi): تُستخرج من مديرية الطابو، وتثبت استيفاء شرط الاستثمار.

• الشراء على المخطط: جائز بعقد بيع موثق لدى كاتب العدل، بشرط دفع كامل المبلغ مقدماً وتسجيل التعهد بعدم نقل الملكية مدة 3 سنوات.

ويجوز جمع أكثر من عقار للوصول إلى الحد المطلوب.

سعودي وترغب بالتملك في تركيا؟ استشر امتلاك العقارية

سواء كان هدفك التملك في تركيا بهدف الإقامة أو الاستثمار أو حتى الاستفادة من ميزات الجنسية التركية، فكن على موعد مع امتلاك العقارية لخوض تجربة التملك العقاري وفق أفضل الشروط والمواصفات، مستفيداً من غنى حقيبتنا العقارية في شركة امتلاك، وخبرتنا الواسعة في القطاع العقاري التركي.

تبذل امتلاك العقارية خدماتها الاستشارية للمستثمرين والراغبين في التملك العقاري في تركيا، بكل تفانٍ، وبخبرة عملية لا تدانى، يدعمها فريق عملنا الأقوى في ميدان التملك والاستثمار العقاري الذي وُجد لخدمتكم، وكبُر بثقتكم.

عند الاتصال الأول مع امتلاك العقارية سيلمس عملاؤنا احترافية إدارتنا لعملية الاستشارة والخدمة التي نقدمها، مع إطلاعكم على عروضنا الغنية، وباقات خدماتنا المجانية والمتكاملة التي تستوعب جميع مراحل التملك، مع ما يسبقها ويلحقها أو يحيط بها.

احجز استشارة مجانية

ويمكنكم مشاهدة بقية الحلقات عن تملك حملة الجنسيات الأخرى في تركيا ضمن هذه السلسلة، مثل تملك الفلسطينيين في تركيا، وتملك الأردنيين في تركيا، وتملك اليمنيين في تركيا.

تحرير: امتلاك العقارية©