Acquisition de biens en Turquie pour les Saoudiens

Les Saoudiens ont-ils le droit de posséder des biens immobiliers en Turquie ?

Le citoyen saoudien a le droit de posséder des biens immobiliers en Turquie en pleine propriété et d'enregistrer ces biens à son nom au bureau du registre foncier (tapu). Cela inclut les appartements, villas, boutiques, bureaux et terrains, dans les limites générales applicables à tous les étrangers.

Ce droit découle de la modification de l'article 35 de la loi foncière par la loi n° 6302 en 2012. Cette modification a supprimé la condition de réciprocité qui liait auparavant le droit de l'étranger à posséder un bien à la manière dont son pays traitait les citoyens turcs. Depuis lors, les nationalités autorisées à posséder sont déterminées par décret présidentiel, et la nationalité saoudienne en fait partie.

Durant des années, les Saoudiens ont été parmi les acheteurs arabes les plus importants sur le marché immobilier turc. Aujourd'hui, d'autres nationalités dominent la liste : en 2025, ce sont d'abord les Russes, puis les Iraniens, puis les Ukrainiens. La demande saoudienne reste toutefois présente à un niveau modéré, puisque les Saoudiens ont acheté en août 2026 trente-six maisons et trois biens commerciaux.

Quels types de biens immobiliers les Saoudiens peuvent-ils posséder en Turquie ?

La loi turque sur la possession immobilière n'exclut aucune catégorie de biens aux Saoudiens, ce qui leur offre la possibilité de posséder tous types de biens construits (comme des appartements, villas, commerces, bureaux, centres commerciaux, établissements industriels et divers bâtiments) ou même des biens non construits (comme des terrains de différents types : constructibles ou agricoles).

À cet égard, les Saoudiens ont profité des options de possession immobilière dans les catégories résidentielle, commerciale ou d'investissement, adaptées selon leurs aspirations ou objectifs de possession.

Découvrez les dernières offres : Biens immobiliers à vendre en Turquie

Quelles sont les conditions de possession pour les Saoudiens en Turquie ?

Il n’existe pas de conditions spécifiques aux Saoudiens. Le citoyen saoudien a le droit de posséder des biens immobiliers en Turquie en pleine propriété et d'enregistrer ces biens à son nom au bureau du registre foncier, incluant appartements, villas, boutiques et terrains. Il est seulement soumis aux restrictions générales imposées à tous les acheteurs étrangers :

• Ne pas dépasser une superficie de 30 hectares en Turquie dans son ensemble, ni 10 % de la surface de la juridiction agitée susceptible de possession privée.

• Ne pas acquérir un bien situé dans une zone militaire interdite. Un bien situé dans une zone de sécurité spéciale nécessite une autorisation préfectorale.

• En cas d’achat d’un terrain nu, déposer un projet de construction auprès de la mairie dans un délai de deux ans. Pour un terrain agricole, obtenir une autorisation préalable du ministère de l’Agriculture et présenter un projet agricole dans les deux ans.

• Exiger un rapport d’évaluation immobilière réalisé par un expert agréé avant le transfert de propriété.

Documents requis pour la possession immobilière des Saoudiens en Turquie

L’acheteur saoudien doit fournir les mêmes documents que tout autre acheteur étranger :

1. Passeport en cours de validité : Doit être accompagné d’une traduction turque réalisée par un traducteur assermenté, certifiée chez un notaire sur demande.

2. Numéro d’identification fiscale turc : Obtenu auprès de n’importe quelle direction fiscale sur présentation du passeport, il est lié à toutes les démarches fiscales du propriétaire en Turquie.

3. Deux photos d’identité récentes : À intégrer dans le système du bureau du registre foncier et sur le titre de propriété.

4. Rapport d’évaluation immobilière : Obligatoire pour les ventes aux étrangers, établi par un expert agréé par l’Autorité des marchés financiers turque (SPK).

5. Reçu de paiement des frais du bureau du registre foncier : Payable avant la signature au bureau du registre foncier.

6. Attestation d’assurance obligatoire contre les tremblements de terre (DASK) : Condition pour finaliser le transfert de propriété des biens résidentiels.

7. Procuration officielle en cas d’absence : Doit être établie auprès du consulat turc en Arabie Saoudite ou chez un notaire en Turquie.

Si l’acheteur ne maîtrise pas la langue turque, la présence d’un traducteur assermenté est exigée lors de la signature au bureau du registre foncier.

Possession d’un bien immobilier en Turquie pour les Saoudiens et résidence immobilière

La Turquie a conquis le cœur d’une large part des Saoudiens, grâce à ses nombreux atouts, sa nature charmante, son climat agréable, sa proximité avec la région arabe, et sa culture proche des pays du monde islamique, dont elle fait partie, en plus de l’ouverture de ses marchés et la prospérité des opportunités d’emploi et d’investissement dans différents secteurs, ainsi que l’existence d’un environnement éducatif favorable, des possibilités de développement des compétences et des options de soins et traitement...

Pour toutes ces raisons, certains frères saoudiens ont choisi la Turquie comme nouveau lieu de vie et domicile alternatif à leur pays d'origine, ce qui a dynamisé les options de possession immobilière dans le but d’obtenir la résidence immobilière, qui constitue l’une des options légales de séjour des étrangers en Turquie.

Selon les dernières mises à jour en vigueur concernant la résidence immobilière à partir du 16/10/2023, la nouvelle loi turque confirme la possibilité d’obtenir la résidence immobilière en Turquie pour tout étranger (y compris le Saoudien avec sa famille) possédant un bien immobilier en Turquie d’une valeur de 200 000 dollars américains ou équivalente.

Ce même décret permet à ceux ayant acquis un ou plusieurs biens en Turquie avant cette décision de bénéficier de l'ancien décret prévoyant une valeur minimale de 75 000 dollars ou équivalent dans les grandes villes, et de 50 000 dollars ou équivalent dans les petites villes.

Lisez aussi : Vivre en Turquie pour les Saoudiens

Possession d’un bien immobilier en Turquie pour les Saoudiens et nationalité turque

Le citoyen saoudien a le droit de demander la nationalité turque exceptionnelle s’il achète un ou plusieurs biens immobiliers pour une valeur totale d’au moins 400 000 dollars ou son équivalent. Quatre conditions sont requises :

• Interdiction de vente pendant 3 ans : Une mention est inscrite au registre foncier interdisant la vente du bien pour une période de 3 ans à compter de la date d’achat.

• Document d’achat de devises (DAB) : Le montant total en devises étrangères est transféré à une banque turque puis vendu à la banque centrale, l’acheteur recevant ce document.

• Certificat de conformité (Uygunluk Belgesi) : Délivré par le bureau du registre foncier, il atteste le respect de la condition d’investissement.

• Achat sur plan : Autorisé par un contrat de vente certifié chez notaire, à condition que le paiement soit intégral en avance et que l’engagement de non-transfert de propriété pendant 3 ans soit inscrit.

Il est permis de cumuler plusieurs biens pour atteindre le seuil requis.

Saoudien et vous souhaitez posséder en Turquie ? Consultez Imtilak immobilière

Que vous souhaitiez posséder un bien en Turquie pour y résider, investir ou bénéficier des avantages de la nationalité turque, rendez-vous chez Imtilak immobilière pour vivre une expérience de possession immobilière selon les meilleures conditions et spécifications, en profitant de la richesse de notre portefeuille immobilier et de notre vaste expérience dans le secteur immobilier turc.

Imtilak immobilière consacre ses services de conseil aux investisseurs et futurs propriétaires immobiliers en Turquie, avec un engagement total et une expertise sans égal, soutenue par notre équipe la plus forte dans le domaine de la possession et de l’investissement immobilier, créée pour vous servir et grandie grâce à votre confiance.

Dès le premier contact avec Imtilak immobilière, nos clients apprécieront le professionnalisme de notre gestion du conseil et du service que nous proposons, avec une présentation de nos riches offres, ainsi que nos forfaits de services gratuits et complets couvrant toutes les étapes de la possession, ainsi que les phases précédentes, suivantes ou environnantes.

Réservez une consultation gratuite

Vous pouvez aussi visionner les autres épisodes concernant la possession pour les détenteurs d’autres nationalités en Turquie dans cette série, tels que la possession pour les Palestiniens en Turquie, et la possession pour les Jordaniens en Turquie, ainsi que la possession pour les Yéménites en Turquie.

Rédaction : Imtilak immobilière©