مالکیت کامل در ترکیه برای سعودی‌ها

آیا حق مالکیت املاک در ترکیه برای سعودی‌ها وجود دارد؟

شهروند سعودی حق مالکیت کامل بر املاک در ترکیه را دارد و می‌تواند آنها را به نام خود در دفتر املاک (تابو) ثبت کند. این شامل آپارتمان‌ها، ویلاها، مغازه‌ها، دفاتر و زمین‌ها می‌شود، تحت محدودیت‌های کلی که برای همه خارجی‌ها اعمال می‌شود.

اساس این حق اصلاح ماده ۳۵ قانون ثبت املاک (تابو) به قانون شماره ۶۳۰۲ در سال ۲۰۱۲ است. این اصلاح، شرط برخورد متقابل که حق مالکیت خارجی را به نحوه برخورد کشور متبوع وی با شهروندان ترکیه مرتبط می‌کرد، لغو کرد. از آن زمان به بعد، ملیت‌های مجاز به مالکیت با تصمیم ریاست‌جمهوری تعیین می‌شوند و ملیت سعودی نیز در بین آنهاست.

سعودی‌ها سال‌ها جزء خریداران برجسته عرب در بازار املاک ترکیه بودند. اما امروزه سایر ملیت‌ها در صدر جدول قرار دارند؛ در سال ۲۰۲۵ روس‌ها اول بودند، سپس ایرانی‌ها و اوکراینی‌ها. با این حال تقاضای سعودی‌ها به صورت متوسط ادامه دارد، به طوری که در آگوست ۲۰۲۶ سعودی‌ها سی و شش خانه و سه ملک تجاری خریدند.

چه نوع املاکی را سعودی‌ها می‌توانند در ترکیه مالک شوند؟

قانون مالکیت املاک ترکیه هیچ دسته املاکی را برای سعودی‌ها مستثنی نکرده است، بنابراین امکان مالکیت در انواع مختلف املاک ساخته شده (مانند آپارتمان‌ها، ویلاها، مغازه‌ها، دفاتر، مراکز تجاری یا کارخانه‌ها و ساختمان‌های مختلف) و حتی املاک نا‌ساخته (مانند انواع زمین‌ها: ساختمانی یا کشاورزی) برای آنها فراهم است.

در این زمینه سعودی‌ها از گزینه‌های مالکیت املاک مسکونی، تجاری یا سرمایه‌گذاری بهره‌مند شده‌اند که بر اساس اهداف و آرزوهای سرمایه‌گذاری‌شان متفاوت است.

جدیدترین پیشنهادات را مرور کنید: املاک فروشی در ترکیه

شرایط مالکیت سعودی‌ها در ترکیه چیست؟

شرایط خاصی برای سعودی‌ها وجود ندارد. شهروند سعودی حق مالکیت کامل بر املاک در ترکیه را دارد و می‌تواند آنها را به نام خود در دفتر ثبت املاک، از جمله آپارتمان‌ها، ویلاها، مغازه‌ها و زمین‌ها ثبت کند. تنها ملزم به رعایت محدودیت‌های کلی است که برای همه خریداران خارجی اعمال می‌شود:

• مساحت ملکش نباید بیشتر از ۳۰ هکتار در کل ترکیه و ده درصد از مساحت منطقه قابل مالکیت خصوصی باشد.

• ملک نباید در مناطق نظامی ممنوعه واقع شده باشد. اگر ملک در منطقه امنیتی خاص باشد، نیاز به اجازه استانداری دارد.

• در خرید زمین خالی باید پروژه ساخت ظرف دو سال به شهرداری ارائه شود. در خرید زمین کشاورزی باید مجوز اولیه از وزارت کشاورزی گرفته و پروژه کشاورزی ظرف دو سال ارائه شود.

• قبل از انتقال مالکیت، تهیه گزارش ارزیابی ملک از کارشناس مجاز الزامی است.

مدارک مورد نیاز برای مالکیت سعودی‌ها بر املاک در ترکیه

خریدار سعودی به همان مدارکی نیاز دارد که همه خریداران خارجی نیاز دارند:

1. گذرنامه معتبر: همراه با ترجمه رسمی ترک توسط مترجم رسمی، که در صورت درخواست توسط دفتر اسناد رسمی (نوتر) تأیید می‌شود.

2. کد مالیاتی ترکیه: از هر اداره مالیاتی با ارائه گذرنامه اخذ می‌شود و مرتبط با همه معاملات مالیاتی مالک در ترکیه است.

3. دو قطعه عکس پرسنلی جدید: برای ثبت در سیستم تابو و سند مالکیت الزامی است.

4. گزارش ارزیابی ملک: در معاملات فروش به خارجی‌ها الزامی است و توسط کارشناس مجاز از سازمان بورس اوراق بهادار ترکیه (SPK) صادر می‌شود.

5. رسید پرداخت هزینه‌های دفتر ثبت املاک: قبل از امضای قرارداد در اداره تابو پرداخت می‌شود.

6. مدرک بیمه اجباری زلزله (DASK): برای تکمیل انتقال مالکیت در املاک مسکونی ضروری است.

7. وکالت‌نامه رسمی در صورت عدم حضور خریدار: در کنسولگری ترکیه در عربستان یا دفتر اسناد رسمی در ترکیه تنظیم می‌شود.

در صورتی که خریدار به زبان ترکی مسلط نباشد، حضور مترجم رسمی هنگام امضای قرارداد در اداره تابو الزامی است.

مالکیت ملک در ترکیه توسط سعودی‌ها و اقامت ملکی

ترکیه به خاطر ویژگی‌های فراوانش، زیبایی طبیعت دل‌انگیز، آب و هوای مطبوع، نزدیکی به منطقه عربی، فرهنگ نزدیک‌تر به کشورهای جهان اسلام که خود جزئی از آن است، علاوه بر بازتر بودن بازارها، رونق فرصت‌های کاری و سرمایه‌گذاری در بخش‌های مختلف، همچنین وجود محیط آموزشی و امکان ارتقای مهارت‌ها و گزینه‌های درمان و سلامت، دل‌های بسیاری از سعودی‌ها را تسخیر کرده است...

به همین دلایل، گروهی از هموطنان سعودی ترکیه را به عنوان خانه و سرزمین جدید و همراهی برای وطن اصلی خود برگزیدند و گزینه‌های مالکیت ملک جهت دریافت اقامت ملکی که یکی از گزینه‌های قانونی اقامت خارجی‌ها در ترکیه است، رشد یافت.

بر اساس جدیدترین قوانین اقامت ملکی از تاریخ ۲۰۲۳/۱۰/۱۶، قانون جدید ترکیه امکان دریافت اقامت ملکی در ترکیه را برای هر خارجی (از جمله سعودی‌ها و خانواده‌هایشان) که ملکی به ارزش ۲۰۰ هزار دلار آمریکا یا معادل آن در ترکیه داشته باشد، تثبیت کرده است.

در حالی که این تصمیم به کسانی که قبل از این تاریخ ملکی در ترکیه داشتند اجازه می‌دهد از مقررات قبلی بهره‌مند شوند که ارزش ملک در شهرهای بزرگ ۷۵ هزار دلار و در شهرهای کوچک ۵۰ هزار دلار بود.

همچنین بخوانید: زندگی در ترکیه برای سعودی‌ها

مالکیت ملک در ترکیه توسط سعودی‌ها و تابعیت ترکیه

شهروند سعودی حق دارد برای دریافت تابعیت ترکیه‌ای استثنایی درخواست دهد اگر ملکی یا املاک متعددی با ارزش کل حداقل ۴۰۰ هزار دلار یا معادل آن خریداری کند. چهار شرط برای این منظور لازم است:

• ممنوعیت فروش به مدت ۳ سال: علامتی در دفتر املاک ثبت می‌شود که فروش ملک را تا سه سال پس از تاریخ خرید ممنوع می‌کند.

• سند خرید ارز (DAB): کل مبلغ به ارز خارجی به بانک ترکیه منتقل شده و به بانک مرکزی فروخته می‌شود و خریدار این سند را دریافت می‌کند.

• گواهی تطابق (Uygunluk Belgesi): از اداره ثبت املاک اخذ می‌شود که تأیید می‌کند شرط سرمایه‌گذاری رعایت شده است.

• خرید روی طرح: مجاز است با قرارداد فروش رسمی تنظیم شده در دفتر اسناد رسمی، به شرط پرداخت کامل مبلغ پیش پرداخت و ثبت تعهد به عدم انتقال مالکیت به مدت سه سال.

امکان ترکیب چند ملک برای رسیدن به حد نصاب لازم وجود دارد.

یک سعودی هستید و می‌خواهید در ترکیه مالک شوید؟ با Imtilak مشورت کنید

چه هدف شما مالکیت در ترکیه برای دریافت اقامت، سرمایه‌گذاری یا بهره‌مندی از مزایای تابعیت ترکیه باشد، آماده باشید تا با Imtilak تجربه مالکیت املاک را با بهترین شرایط و مشخصات تجربه کنید و از مجموعه غنی املاک ما در شرکت Imtilak و تجربه گسترده‌مان در بخش املاک ترکیه بهره‌مند شوید.

Imtilak با نهایت تلاش خدمات مشاوره‌ای خود را به سرمایه‌گذاران و علاقه‌مندان به مالکیت املاک در ترکیه ارائه می‌دهد، با تخصص کاری بی‌نظیر که توسط تیم قوی ما در زمینه مالکیت و سرمایه‌گذاری املاک که به خدمت شما درآمده و اعتماد شما را جلب کرده است، پشتیبانی می‌شود.

در نخستین تماس با Imtilak، مشتریان ما حرفه‌ای بودن تیم ما در ارائه مشاوره و خدمات را حس خواهند کرد و با پیشنهادات جامع ما و بسته‌های خدمات رایگان و کامل که تمام مراحل مالکیت و آنچه قبل و بعد از آن است را شامل می‌شود، آشنا خواهند شد.

رزرو مشاوره رایگان

می‌توانید سایر قسمت‌های این مجموعه مربوط به مالکیت اتباع دیگر در ترکیه را نیز مشاهده کنید، مانند مالکیت فلسطینی‌ها در ترکیه، مالکیت اردنی‌ها در ترکیه و مالکیت یمنی‌ها در ترکیه.

ویرایش: Imtilak حقوقی©