Что такое право первоочередной покупки в Турции и как оно используется?

Что такое право преимущественной покупки в турецком законодательстве?

Право преимущественной покупки — это юридическое право, признанное законом, в основном связанное с недвижимостью, и его цель — защищать интересы лиц, владеющих долей или являющихся соседями таких объектов.

В Турции право преимущественной покупки относится к объектам, в которых более одного человека или юридического лица владеют долей. Когда один из партнеров желает продать часть или всю свою долю в собственности, другие заинтересованные партнеры имеют приоритетное право на покупку продаваемой части.

Таким образом, право преимущественной покупки связано с совместной собственностью, независимо от типа или характера объекта, будь то земля, жилье или завод...

Право преимущественной покупки в Турции и кто может им воспользоваться

Из вышеизложенного ясно, что право преимущественной покупки принадлежит партнерам по собственности, и оно обязательно для них при соблюдении его условий.

Вкратце, любой заинтересованный партнер имеет право преимущественной покупки.

Вас может заинтересовать: Случаи и причины отказа в турецком гражданстве.

Условия для права преимущественной покупки в Турции

Турецкое законодательство установило определённые нормы, регулирующие право преимущественной покупки, большинство из которых заимствованы из швейцарского права, а также последующие поправки. Самые важные из этих условий:

1. Право преимущественной покупки и приоритет не могут использоваться, если продажа не основана на свободной воле акционеров в собственности.
2. Отказ от права преимущественной покупки должен быть официальным и подан в земельный кадастр. Отказ от преимущественного права на конкретную продажу должен быть в письменной форме и может быть осуществлен до или после продажи.
3. Продавец должен уведомить других заинтересованных лиц о продаже через нотариуса.
4. Право приоритета прекращается через три месяца с момента уведомления партнеров о продаже или, в любом случае, через два года после продажи.

Читайте также: Важность и польза разрешения на строительство в Турции

Как подать иск по поводу права преимущественной покупки?

Как уже объяснялось, партнер, желающий продать свою долю в совместной недвижимости, должен уведомить других партнеров и совладельцев через нотариуса.

Если продажа осуществляется третьему лицу без уведомления других совладельцев, оставшиеся партнеры (или любой из них) имеют право подать иск, чтобы заявить о своем приоритетном праве и праве преимущественной покупки, предоставленном законом.

Иск подается в гражданский суд первой инстанции по месту нахождения недвижимости. Чтобы не потерять суть дела и право истца на преимущественную покупку, иск должен быть подан в течение двух лет с даты продажи, и иск подается против нового покупателя доли собственности.

Договорное право преимущественной покупки

Договорное право приоритета — это личное право, предоставляемое конкретному лицу на покупку определённой недвижимости, если владелец пожелает её продать. Это право возникает на основании письменного договора между обладателем права и собственником недвижимости.

Самые важные условия для договорного права преимущественной покупки:

• Договор должен быть письменным и подписан обеими сторонами.
• Недвижимость, подлежащая преимущественной покупке, должна быть определена.
• Лицо, обладающее правом преимущественной покупки, должно иметь возможность оплатить стоимость этой доли недвижимости.

По всем вопросам недвижимости в Турции обращайтесь в Imtilak Real Estate

Imtilak Real Estate в Турции благодаря своим комплексным услугам, профессионализму в выполнении поставленных задач, предложению тщательно подобранных вариантов недвижимости в Стамбуле, точной юридической и логистической поддержке, а также послепродажному сервису, предоставила высокоэффективную бизнес-модель, которая всегда соответствует ожиданиям клиентов.

Ваше знакомство с Imtilak Real Estate начинается с момента обращения к нам для поиска недвижимости и профессиональных услуг. Наша консультативная команда всегда готова дать ответы на все ваши вопросы, подобрать варианты недвижимости согласно вашим предпочтениям, будь то для проживания или инвестиций. Мы также предлагаем бесплатные экскурсии по недвижимости и лучшие услуги по полной собственности.

Редакция: Imtilak Real Estate©