Türkiye'de şufa hakkı nedir ve nasıl kullanılır?

Türk Hukukunda Şufa Hakkı Nedir?

Şufa hakkı, hukuken tanınan ve genellikle gayrimenkullerle ilgili olan bir haktır. Amacı, bu gayrimenkullerde payı olan veya komşu olan kişilerin menfaatlerini korumaktır.

Türkiye'de şufa hakkı, birden fazla kişi veya tüzel kişinin pay sahibi olduğu gayrimenkullerle ilgilidir. Ortaklardan biri, gayrimenkuldeki payının bir kısmını veya tamamını satmak istediğinde, diğer ortakların bu satışı öncelikli olarak alma hakkı vardır.

Dolayısıyla, şufa hakkı, gayrimenkulün türü ve niteliği ne olursa olsun, ortak mülkiyetlerle ilgilidir; ister arazi, ister konut, ister fabrika olsun...

Türkiye'de Şufa Hakkı ve Kimler Kullanabilir

Önceki açıklamalardan anlaşılacağı üzere, şufa hakkı gayrimenkul ortaklarının haklarındandır ve şartları sağlandığında zorunlu bir haktır.

Kısaca, ortaklardan menfaati olan herkesin şufa hakkı vardır.

İlginizi çekebilir: Türk Vatandaşlığının Reddedilme Durumları ve Sebepleri.

Türkiye'de Şufa Hakkı Şartları

Türk hukuku, şufa hakkını düzenleyen bazı kurallar belirlemiştir. Bu kuralların çoğu İsviçre hukukundan esinlenmiş olup, daha sonra yasal düzenlemelerle güncellenmiştir. Bu şartların en önemlileri şunlardır:

1. Şufa hakkı ve öncelik hakkı, satışın gayrimenkul ortaklarının serbest iradesine dayanmadığı durumlarda kullanılamaz.
2. Şufa hakkından feragat resmi olmalı ve tapu siciline bildirilmelidir. Feragat, belirli bir satış işlemi için yazılı olarak yapılabilir ve satış öncesi veya sonrası gerçekleştirilebilir.
3. Satıcı, diğer menfaat sahiplerini noter aracılığıyla satış hakkında bilgilendirmelidir.
4. Öncelik hakkı, satışın ortaklara bildirilmesinden itibaren üç ay sonra sona erer ve her durumda satıştan itibaren iki yıl geçmesiyle sona erer.

Ayrıca okuyun: Türkiye'de İnşaat Ruhsatının Önemi ve Faydası Nedir?

Şufa Hakkı ile İlgili Dava Nasıl Açılır?

Daha önce belirtildiği gibi, ortak mülkiyetteki payını satmak isteyen ortağın diğer ortakları ve hissedarları noter aracılığıyla bilgilendirmesi gerekmektedir.

Eğer satış, diğer hissedarlara bildirim yapılmadan bir dış tarafa gerçekleştirilirse, diğer ortaklar (veya biri) öncelik hakkını talep eden bir dava açabilirler.

Dava, gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki asliye hukuk mahkemesinde açılır. Davanın içeriğini ve davacının şufa hakkını kaybetmemesi için satıştan itibaren iki yıl içinde dava açılmalıdır. Dava, yeni gayrimenkul alıcısına karşı açılır.

Sözleşmeli Şufa Hakkı

Sözleşmeli öncelik hakkı, belirli bir gayrimenkulü satın alma hakkı olan kişiye verilen kişisel bir haktır. Bu hak, gayrimenkul sahibinin satmak istemesi durumunda yazılı bir sözleşme ile verilir.

Sözleşmeli şufa hakkının en önemli şartları şunlardır:

• Sözleşmenin yazılı ve taraflarca imzalanmış olması.
• Şufa hakkına konu olan gayrimenkulün belirli olması.
• Şufa hakkı sahibinin, bu gayrimenkulün payını satın alabilecek durumda olması.

Türkiye'deki Gayrimenkuller İçin İmtlak Gayrimenkul'e Danışın

İmtlak Gayrimenkul, Türkiye'de sunduğu kapsamlı hizmetler, profesyonelliği ve İstanbul'da Özenle Hazırlanmış Gayrimenkul Fırsatları, yasal hizmetler ve lojistik destek ile satış sonrası hizmetleri sayesinde her zaman müşterilerinin beklentilerini karşılayan mükemmel bir iş modeli sunmuştur.

İmtlak Gayrimenkul ile gayrimenkul fırsatlarını ve profesyonel hizmetleri keşfetme yolculuğunuz, ilk iletişiminizden itibaren başlar. Danışmanlık ekibimiz, tüm sorularınıza yanıt vermek ve gayrimenkul fırsatlarını farklı isteklerinizle karşılaştırmak için her zaman hazırdır. Amacınız ister konut ister yatırım olsun, ücretsiz gayrimenkul turları ve en iyi mülk edinme hizmetlerini sunuyoruz.

Düzenleyen: İmtlak Gayrimenkul©