حق شفعه در ترکیه و کاربردهای آن چیست؟

حق شفعه در قانون ترکیه چیست؟

حق شفعه یکی از حقوق شرعی است که قانون نیز آن را به رسمیت می‌شناسد و اغلب به املاک مربوط می‌شود و هدف آن حفظ منافع افراد در آن املاکی است که بخشی از آن را مالک هستند یا در همسایگی آن قرار دارند.

منظور از حق شفعه در ترکیه املاکی است که بیش از یک شخص یا نهاد حقوقی در آن سهم دارند، هنگامی که یکی از شرکا بخواهد بخشی از سهم خود در ملک را بفروشد یا کل سهم خود را بفروشد، در این صورت سایر شرکا حق اولویت در خرید بخشی که قرار است فروخته شود را دارند.

بنابراین، حق شفعه به مالکیت‌های مشارکتی مربوط می‌شود، بدون توجه به ماهیت و نوع ملک، و چه آن ملک زمین باشد یا مسکن یا کارخانه...

حق شفعه در ترکیه و چه کسی می‌تواند از آن استفاده کند

از صحبت‌های قبلی مشخص است که حق شفعه یکی از حقوق شرکا در ملک است و حقی ضروری برای آنهاست اگر شرایط آن فراهم شود.

به طور خلاصه می‌توان گفت هر کسی که از شرکا ذینفع باشد، حق شفعه دارد.

ممکن است برای شما جالب باشد: حالات و دلایل رد تابعیت ترکیه.

شرایط حق شفعه در ترکیه

قانون ترکیه برخی از ضوابطی را تعیین کرده است که حق شفعه را تنظیم می‌کند و بیشتر آنها از قانون سوئیس بهره‌مند شده‌اند، علاوه بر اصلاحات بعدی در قوانین، و مهم‌ترین این شرایط عبارتند از:

1. حق شفعه و حق اولویت نمی‌تواند استفاده شود اگر این فروش بر اساس اراده آزاد سهامداران در ملک نباشد.

2. انصراف از حق شفعه باید رسمی باشد و باید توضیحات به ثبت املاک ارائه شود و انصراف از شفعه برای یک فروش خاص به صورت کتبی باشد و این انصراف می‌تواند قبل یا بعد از فروش انجام شود.

3. فروشنده باید سایر ذینفعان را از طریق دفتر اسناد رسمی (:نوتر) از فروش مطلع کند.

4. حق اولویت سه ماه پس از تاریخ اطلاع‌رسانی به شرکا از فروش، و در هر صورت دو سال پس از انجام فروش منقضی می‌شود.

چگونه پرونده‌ای در مورد حق شفعه مطرح کنیم؟

همان‌طور که قبلاً توضیح دادیم، وظیفه شریک است که می‌خواهد سهم خود در املاک مشترک را بفروشد، سایر شرکا و سهامداران را از طریق دفتر اسناد رسمی مطلع کند.

اگر فروش به یک طرف خارجی بدون اطلاع‌رسانی به سایر سهامداران انجام شود، در این صورت سایر شرکا (یا یکی از آنها) حق دارند دعوی قضایی مطرح کنند و حق خود را به اولویت و آنچه قانون به آنها اعطا کرده است، مطالبه کنند.

دعوی از طریق دادگاه مدنی ابتدایی در منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است، مطرح می‌شود، و برای اینکه دعوی محتوای خود و حقانیت مدعی در حق شفعه را از دست ندهد، باید در مدت دو سال از تاریخ فروش مطرح شود، جایی که دعوی علیه خریدار جدید سهم ملکی مطرح می‌شود.

حق شفعه قراردادی

حق اولویت قراردادی یک حق شخصی است که به فردی خاص در خرید ملکی خاص اعطا می‌شود، در صورتی که مالک آن بخواهد آن را بفروشد و این حق بر اساس قرارداد کتبی بین صاحب حق و مالک ملک ایجاد می‌شود.

و از مهم‌ترین شرایط حق شفعه قراردادی:

• قرارداد باید کتبی و توسط هر دو طرف امضا شده باشد.

• ملکی که قرار است شفعه شود باید مشخص باشد.

• شخص شفیع باید قادر به پرداخت قیمت این سهم از ملک باشد.

برای همه چیز مربوط به املاک در ترکیه با :امتلاک مشورت کنید

شرکت :امتلاک در ترکیه با تکمیل خدمات خود و حرفه‌ای بودن در انجام وظایف محوله و ارائه فرصت‌های املاک مطالعه شده در استانبول، خدمات حقوقی و پشتیبانی لجستیکی دقیق و خدمات پس از فروش؛ توانسته است مدل کاری در نهایت دقت ارائه دهد که همواره به انتظارات مشتریان خود می‌رسد.

سفر شما با ما در :امتلاک برای کشف فرصت‌های املاک و خدمات حرفه‌ای از لحظه اولین تماس شما آغاز می‌شود، جایی که تیم مشاوره‌ای ما آماده است تا به تمام سوالات شما پاسخ دهد، با مقایسه بین فرصت‌های املاک و خواسته‌های مختلف شما، چه هدف شما از تملک سکونت باشد یا سرمایه‌گذاری، علاوه بر آنچه که ما از تورهای املاک رایگان و خدمات تملک که بهترین در نوع خود هستند، ارائه می‌دهیم.

تحریر: :امتلاک©