Понимание права преимущественной покупки в турецкой недвижимости

Вы думаете о покупке или продаже недвижимости в Турции? Владение недвижимостью в Турции дает вам различные права, включая использование, удовольствие и возможность продажи. Но что если у другого человека есть мнение по поводу сделки? Здесь вступают в силу права преимущественной покупки. Это руководство объяснит, что такое преимущественное право, кто обладает этими правами и как они влияют на вашу покупку или продажу.

Что такое право преимущественной покупки в Турции?

В турецком законодательстве о недвижимости право преимущественной покупки, известное как Шуфа или Оналым Хаккы на турецком, дает некоторым лицам приоритет на покупку недвижимости до ее продажи другим. Это означает, что они могут сопоставить предложение другого покупателя и приобрести дом самостоятельно.

Право преимущественной покупки является одним из этих ограничений и регулируется Гражданским кодексом Турции № 4721 от 22.11.2001 ("TCC").

Права преимущественной покупки существуют для защиты лиц, имеющих предварительный интерес к недвижимости. Например, это защищает совладельцев от необходимости делить собственность с посторонним, если один из них решает продать свою долю.

Понимание прав преимущественной покупки имеет решающее значение как для покупателей, так и для продавцов турецкой недвижимости. Покупатели должны быть информированы о том, имеет ли кто-то другой право на покупку недвижимости в первую очередь. С другой стороны, продавцы должны знать о любых правах первого отказа, которые могут ограничивать их возможность свободно продавать недвижимость.

Связано: Юридические аспекты покупки недвижимости в Турции.

Какие существуют виды преимущественной покупки в Турции?

В Турции права преимущественной покупки классифицируются на два типа:

• Законная преимущественная покупка: Это происходит автоматически по закону в определенных случаях, например, между совладельцами недвижимости.
• Договорная преимущественная покупка: Это достигается с помощью специального соглашения между владельцем недвижимости и другой стороной, которая предоставляет им право на преимущественную покупку, если владелец решает продать.

Кто имеет законные права преимущественной покупки

Совладельцы: Это наиболее распространенный сценарий для законной преимущественной покупки. Если недвижимость находится в совместной собственности нескольких лиц (совладельцев), любой совладелец, желающий продать свою часть, должен сначала предложить ее другим совладельцам.

Соседи (ограниченные ситуации): В некоторых случаях владельцы смежной недвижимости могут иметь законное право преимущественной покупки. Это особенно типично в сельских районах, где традиционные модели землевладения высоко ценятся. Например, предположим, что Зейнеп владеет большим участком сельскохозяйственной земли, прилегающим к ферме Хасана. В этой конкретной области может существовать законное право преимущественной покупки для соседних землевладельцев. Если Зейнеп решит продать свою землю, Хасан может иметь право купить ее до того, как она будет предложена кому-то другому.

Связано: Краткое руководство по свидетельству о праве собственности в Турции.

Существуют ли какие-либо ограничения на осуществление права преимущественной покупки?

Согласно статье 733 Гражданского кодекса Турции, если недвижимость продается на аукционе через исполнительное производство Исполнительными офисами, право преимущественной покупки не может быть осуществлено.

Как держатель преимущественного права осуществляет свое право?

Вот как держатель преимущественного права, будь то с законным или договорным правом, может использовать свое привилегию в соответствии с турецким законодательством о недвижимости:

Уведомление

Держатель преимущественного права должен быть уведомлен о продаже. Это уведомление должно включать в себя детали продажи, такие как согласованная цена и любые особые условия. В случаях законной преимущественной покупки, касающейся совладельцев, часто ответственность продавца заключается в уведомлении держателя права преимущественной покупки. В отличие от этого, когда преимущественная покупка основана на контракте, способ уведомления указан в договорных условиях между владельцем недвижимости и держателем права преимущественной покупки.

Посмотрите наши лучшие предложения для квартир на продажу в Стамбуле.

Сроки

Существует два важных срока, когда речь идет о законной преимущественной покупке:

• 3 месяца: Это срок после получения уведомления для подачи иска против нового покупателя.
• 2 года: Это весь период с даты продажи, в течение которого держатель права преимущественной покупки может осуществить свое право.

Срок для осуществления права по договорной преимущественной покупке будет указан в соглашении. В зависимости от условий он может длиться от нескольких дней до года.

Сопоставление предложения

Чтобы воспользоваться своим правом преимущественной покупки и приобрести недвижимость, держатель должен полностью сопоставить предложение третьей стороны. Это включает в себя согласие на ту же цену покупки, указанную продавцом и покупателем третьей стороны, а также соблюдение любых дополнительных условий первоначального соглашения о продаже, таких как способы оплаты и даты закрытия.

Оплата

Держатель права преимущественной покупки обычно должен внести покупную цену и любые регистрационные сборы на счет, назначенный судом (для законной преимущественной покупки) или использовать механизм оплаты, указанный в соглашении (для договорной преимущественной покупки).

Связано: Ваше руководство по налогу на недвижимость в Турции.

Выберите :Имтилак Недвижимость и покупайте с уверенностью

Покупка недвижимости в Турции — это захватывающая идея, но юридические сложности, такие как права преимущественной покупки, могут вызвать ненужные беспокойства. :Имтилак понимает эти проблемы. Наши опытные юристы по недвижимости помогут вам разобраться в законах, гарантируя гладкую и успешную покупку или продажу.

Свяжитесь с :Имтилак для беспрепятственной покупки вашей турецкой недвижимости.