Изменения в законе о турецком гражданстве для инвестиций 2026: минимальные пороги

2026-11-02

48,143 Просмотров

Изменения в законе о турецком гражданстве для инвестиций 2026: минимальные пороги

Минимальная сумма, необходимая сегодня для получения турецкого гражданства путем покупки недвижимости, составляет 400 тысяч долларов США с обязательством не продавать ее в течение трех лет, и 500 тысяч долларов — для остальных видов инвестиций, таких как банковский вклад и государственные облигации. Эти суммы остались неизменными после серии изменений в закон о турецком гражданстве с 2017 года, последним из которых является президентский указ № 5554, опубликованный в официальной газете 13 мая 2022 года.

В этой статье мы рассматриваем последовательность этих изменений и что изменилось в каждом из них, действующие минимальные пороги для каждого типа инвестиций, а также основные моменты, которые необходимо проверить перед покупкой недвижимости с целью получения турецкого гражданства.

Изменения в законе о турецком гражданстве для инвестиций и недвижимости

Закон о турецком гражданстве № 5901 и его исполнительный регламент регулируют предоставление исключительного гражданства иностранным инвесторам. Условия инвестирования прошли следующие этапы:

Январь 2017: запуск программы гражданства через инвестиции с минимальной суммой в 1 миллион долларов для покупки недвижимости, 3 миллиона долларов для банковского вклада и государственных облигаций, и обязательным созданием 100 рабочих мест для турецких граждан.
19 сентября 2018: снижение минимальной суммы для покупки недвижимости до 250 тысяч долларов, для банковского вклада и государственных облигаций — до 500 тысяч долларов, а количество рабочих мест — до 50 турецких граждан.
Январь 2022: обязательное перечисление суммы инвестиций в иностранной валюте через турецкий банк с последующей продажей Центральному банку Турции и получение документа о покупке иностранной валюты (DAB).
13 мая 2022: повышение минимальной суммы для покупки недвижимости с 250 тысяч до 400 тысяч долларов в соответствии с президентским указом № 5554, что и действует по сей день.
Декабрь 2023: ограничение недвижимости, подходящей для гражданства, только выделенными единицами (кат-мулькят или кат-эртафак) и землями с построенными на них сооружениями, пустые участки больше не принимаются.

В следующей таблице приведены различия между минимальными суммами до изменений 2018 года и после последнего изменения:

Требуемые инвестиции для получения турецкого гражданства	Старый минимум (2017)	Действующий минимум
Сектор недвижимости	1 миллион долларов США	400 тысяч долларов
Банковский вклад в турецком банке	3 миллиона долларов США	500 тысяч долларов
Покупка государственных облигаций	3 миллиона долларов США	500 тысяч долларов
Создание рабочих мест для турецких граждан	100 сотрудников	50 сотрудников

Это означает, что недвижимость, приобретённая по цене 250 тысяч долларов после мая 2022 года, больше не действует как основание для получения гражданства. Чтобы узнать статус ранее приобретённой недвижимости, обратитесь к основным вопросам о турецком паспорте.

Действующие минимальные пороги для получения турецкого гражданства через инвестиции

Исполнительный регламент закона о гражданстве (статья 20) предусматривает шесть инвестиционных путей, достаточно выполнить один из них:

Вид инвестиций	Минимальный порог	Условие
Покупка недвижимости	400 тысяч долларов	Запрет продажи в течение 3 лет
Вклад в турецкий банк	500 тысяч долларов	Нельзя снимать средства в течение 3 лет
Государственные облигации	500 тысяч долларов	Держать 3 года
Доли в фондах недвижимости или венчурного капитала	500 тысяч долларов	Держать 3 года
Постоянные инвестиции	500 тысяч долларов	С одобрения Министерства промышленности и технологий
Создание рабочих мест для турецких граждан	50 сотрудников	С одобрения Министерства труда

Подробности каждого пути можно найти в статьях Турецкое гражданство через инвестиции и Условия получения турецкого гражданства.

Турецкое гражданство — преимущество при покупке недвижимости в Турции и причина роста спроса

Покупка недвижимости остается самым популярным способом среди инвесторов, так как он самый дешевый из всех инвестиционных программ (400 тысяч долларов против 500 тысяч для остальных маршрутов), а инвестор сохраняет материальный актив, в котором может жить, сдавать в аренду и продать по истечении трех лет.

Этот путь предоставляет турецкое гражданство инвестору, его супруге и детям младше 18 лет в одном заявлении, без необходимости предварительного проживания в Турции. Для подробного ознакомления с условиями и процедурами смотрите Получение турецкого гражданства через покупку недвижимости, а для сравнения бюджетов посетите недвижимость на продажу в Турции.

Инвестиции и получение турецкого паспорта — особые инвестиции

Перед покупкой недвижимости с целью получения турецкого паспорта убедитесь в следующих моментах, влияющих на принятие заявки:

Стоимость недвижимости: отчет об оценке недвижимости (выданный лицензированной компанией) должен подтверждать стоимость не менее 400 тысяч долларов, при этом можно суммировать несколько объектов, чтобы достичь этой суммы.
Тип недвижимости: квартира или выделенный коммерческий объект, либо земля с построенным зданием. Пустые участки не подходят для гражданства.
Способ оплаты: сумма должна быть переведена в иностранной валюте через банки с получением документа о покупке иностранной валюты (DAB).
Покупка на этапе строительства или в рассрочку: возможно подать заявление с предварительным договором купли-продажи у нотариуса на строящийся объект при условии фактической оплаты 400 тысяч долларов. Подробнее в статье Гражданство Турции через покупку недвижимости в рассрочку.
Использованная недвижимость: не принимаются объекты, которые ранее уже использовались в заявлении на гражданство полностью или частично.
Гражданство Сирии: граждане Сирии не могут регистрировать недвижимость на свое имя в Турции, но могут воспользоваться другими путями получения гражданства. Смотрите Способы получения турецкого гражданства сирийцами.

После выполнения этих условий заявление проходит несколько этапов, начиная с оценки недвижимости и заканчивая решением Президентства. Подробнее смотрите в Этапах получения турецкого гражданства и сроках, а список документов — в Необходимых документах для гражданства Турции через недвижимость.

Заключение

Для тех, кто спрашивает Как получить турецкое гражданство через инвестиции: минимальная сумма сегодня составляет 400 тысяч долларов за недвижимость и 500 тысяч долларов для других способов, и эти суммы не менялись с мая 2022 года. Самое важное — подготовить полный пакет документов с самого начала и выбрать недвижимость, соответствующую требованиям, чтобы гарантировать принятие заявки и ускорить её рассмотрение.

Источники: президентский указ № 5554 (Официальный вестник, 13 мая 2022), президентский указ № 7938 (Официальный вестник, 12 декабря 2023), исполнительный регламент закона о турецком гражданстве № 5901.