Türkiye vatandaşlığının gayrimenkul ve yatırım yoluyla edinilmesine ilişkin kanunda yapılan değişiklikler

Bilindiği üzere, Türk hükümeti, ülkede yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı almak için gerekli olan asgari tutarı, 19 Eylül 2018 tarihinde yayımlanan son yasal değişikliklere göre düşürmüştür.

Yatırım ve Gayrimenkul İçin Türk Vatandaşlığı Kanunundaki Değişiklikler

Türk vatandaşlığı kanununda yapılan değişiklikten sonra, vatandaşlık almak için gerekli olan asgari yatırım tutarları düşürülmüştür. Ancak, değişiklik kapsamına giren yatırımlar yalnızca 19 Eylül 2018 tarihinden sonra yapılanlardır.

Buna karşılık, bu tarihten önce Türkiye'ye yatırım yapan yabancılar, son değişikliklerden faydalanmak için yeni yatırımlar yaparak bu fırsattan yararlanabilirler.

Aşağıda, yatırım türüne göre Türk vatandaşlığı almak için gerekli olan asgari tutarları inceleyeceğiz:

• Türkiye'de gayrimenkul yatırımı ile vatandaşlık almak için gerekli olan asgari tutar, bir milyon Amerikan Doları'ndan 250 bin Amerikan Doları'na düşürülmüştür. Yatırımın üç yıl boyunca devredilmemesi, taşınmaması veya çekilmemesi şarttır.
• Bir Türk bankasında hesap açarak para yatırma için gerekli olan asgari tutar, üç milyon Amerikan Doları'ndan sadece beş yüz bin dolara düşürülmüştür. Yatırılan tutarın da en az üç yıl boyunca çekilmemesi gerekmektedir.
• Devlet tahvili alımı yoluyla vatandaşlık almak için gerekli olan asgari tutar, üç milyon Amerikan Doları'ndan beş yüz bin dolara düşürülmüştür.
• Türk vatandaşlarını istihdam ederek vatandaşlık almak için gerekli olan asgari çalışan sayısı, yüz çalışandan en az elliye düşürülmüştür.

Yaklaşık beş ay sonra, 19 Eylül'de yürürlüğe giren bu yasa değişikliklerine, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurularının prosedür detaylarını açıklayan küçük değişiklikler eklendi.

Bu gelişmeler sayesinde, yabancı yatırımcıların endişelerini gideren ve yasaların temelindeki belirsizlikleri ortadan kaldıran düzenlemeler yapılmıştır.

Böylece, ilk aşamada (Aralık 2019'a kadar) yabancı yatırımcılar arasında hakim olan bekleyiş ve tereddüt hali değişmiştir.

Türk Vatandaşlığı, Türkiye'de Gayrimenkul Alımında Avantaj ve Talep Artışının Nedeni

Türkiye'nin artan yabancı sermaye ihtiyacı doğrultusunda, yukarıda bahsedilen yasal değişiklikler kabul edilmiştir. Bu da, yerel otoriteler ve uygulayıcı kurumlar nezdinde yatırım başvurusu sahiplerine karşı son derece olumlu bir hazırlık yaratmıştır.

Bu yeni yaklaşım, yalnızca yabancı yatırımcıların karşılaştığı bürokratik ve prosedürel engelleri kaldırmakla kalmayacak, aynı zamanda işlemlerinin önceki döneme kıyasla daha hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamlanmasını sağlayacaktır.

Şu anda, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı almak isteyenlerin başvuruları her hafta onlarca dosya şeklinde sonuçlandırılmaktadır. Şimdiye kadar, vatandaşlık başvurularının sayısı bini aşmıştır ve bu başvuruların amacı, gelecekte Türk vatandaşlığının avantajlarından faydalanmaktır.

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, 2018 yılında yabancı yatırımcılara yapılan gayrimenkul satışları, bir önceki yıl olan 2017'ye göre %78,30 artmıştır.

Şüphesiz, bu olağanüstü satış artışının ana nedeni, son dönemde yatırım yoluyla vatandaşlık alımına olan ilginin artmasıdır.

Sadece İstanbul'da yabancılar yaklaşık 15 bin gayrimenkul satın aldı. İstanbul'dan sonra, gayrimenkul yatırımlarında öne çıkan şehirler arasında Antalya, Bursa, Ankara ve Yalova yer alıyor. Örneğin, Yalova'da gayrimenkul satışları %90'ı aşmıştır!

Türkiye'deki yabancı yatırımcıların kökenleri oldukça çeşitlidir; büyük bir kısmı Katar, Irak, Mısır, İran, Suudi Arabistan, Yemen ve Kuveyt gibi Orta Doğu ülkelerinden gelirken, diğer ülkelerden de Türk gayrimenkulüne ilgi artmaktadır. Örneğin, Ruslar 2018 yılında üç binden fazla konut satın almıştır.

Yatırım ve Türk Pasaportu Alımı - Öne Çıkan Yatırımlar

Yatırım fırsatları yoluyla Türk vatandaşlığına olan yoğun talebin birçok nedeni vardır. Bu motivasyonları aşağıdaki maddelerde özetleyeceğiz:

• Türkiye'deki mevcut ekonomik durum ve Türk Lirası'nın geçici değer kaybı nedeniyle, gayrimenkul fiyatlarında da önemli bir düşüş yaşanmıştır. Bu durum, yabancı yatırımcılara yüksek getirili makul yatırım fırsatları sunmakta, ayrıca Türk vatandaşlığı avantajı da sağlamaktadır.
• Şu anda, otel, akaryakıt istasyonu, hastane veya lüks konut gibi tesisler, geçmişe göre daha uygun fiyatlarla satın alınabilmektedir.
• Yasalar, belirli bir gayrimenkul türüne yatırım yapılmasını şart koşmamaktadır. Yani yabancı yatırımcı, konut, arsa, ticari bina gibi geniş bir yelpazede dilediğini seçmekte özgürdür.
• Artık yatırım yoluyla vatandaşlık başvurularında tapu zorunluluğu yoktur; satış sözleşmesi yeterlidir. Böylece, yatırımcı mühendislik projesine veya inşaatı devam eden projelere, önemli ölçüde indirimli fiyatlarla yatırım yapabilir ve maliyet/gelecek açısından etkin seçeneklere sahip olur.
• Bazı yeni şartlar ve kısıtlamalar getirilmiş olsa da, taksitli gayrimenkul alımı mümkündür.
• Yabancı yatırımcının ailesi de yatırımcı ile birlikte Türk vatandaşlığı hakkı kazanır. Tek istisna, 18 yaşını aşmış olan çocuklardır.
• Türkiye ekonomisinin hızlı büyümesi, genç nüfusu ve genel olarak kalifiye iş gücü, ayrıca coğrafi ve jeopolitik konumu sayesinde, Türkiye yabancı yatırımcılar için şirket veya ticari projeler kurmak adına iyi bir destinasyon olarak kabul edilmektedir.
• Türkiye, yabancı yatırımlar için iyi planlanmış ticaret ve yatırım yasalarına sahiptir. Bu, projelerin uygun maliyetlerle kurulmasını kolaylaştırır ve yatırımcıların küresel pazarlarda iş ve müşteri gereksinimlerini kolayca karşılamasını sağlar.
• Türkiye'deki doğrudan yabancı yatırımlar, Türk vatandaşlarının sahip olduğu projeler gibi devletin sunduğu teşvik paketlerinden ve mali destek planlarından faydalanmaktadır.

Sonuç

Herkesin sorduğu Türk vatandaşlığı nasıl alınır? sorusuna gelince; Türk hükümetinin yabancı yatırımcıların vatandaşlık almasını kolaylaştıran son adımı, özellikle Arap yatırımcıların ilgisini çekmiştir.

Bu ilgi, Türkiye'nin birçok yatırımcı için hâlâ "güvenli liman" olduğunu göstermektedir. Yatırım yoluyla vatandaşlık başvuruları ve gayrimenkul satışlarına ilişkin mevcut istatistikler son derece umut vericidir. Bu nedenle, 2022 yılında yabancılara yapılan gayrimenkul satışlarında bir patlama yaşanabilir.

Hazırlayan: Imtilak Gayrimenkul©