Comment obtenir la nationalité turque par investissement immobilier ?

Après la modification de la loi sur la nationalité turque, l’investissement minimum requis pour l’accès à la citoyenneté a diminué. Toutefois, il convient de noter que les investissements couverts par la modification ne sont effectués qu'après le 19 septembre 2018.

 

Quant à l'étranger qui a investi en Turquie plus tôt que cette date, il peut tirer parti de l’opportunité offerte par les récentes modifications en effectuant de nouveaux investissements.

Vous trouverez ci-dessous les exigences minimales pour obtenir la nationalité turque par type d'investissement:

 

• L'achat d’un bien immobilier d’une valeur minimale de 250 000 dollars avec une restriction de titre de propriété sur sa revente pendant au moins trois ans, contre 1 million précédemment.
• L'achat d'obligations d'État est passé de 3 millions USD à 500 000 USD.
• La création d’emplois pour au moins 50 citoyens turcs, contre 100 citoyens précédemment.
• Le dépôt d’au moins 500 000 dollars US dans les banques turques, contre 3 millions précédemment.

Nouvelles exigences minimales la citoyenneté turque	Anciennes exigences minimales la citoyenneté turque	Investissement requis pour la citoyenneté turque
250 mille dollars	1 Millions de dollars américains	Secteur immobilier
500 mille dollars	3 Millions de dollars américains	Dépôt sur un compte bancaire turc
500 mille dollars	3 Millions de dollars américains	Achat d'obligations d'Etat
50 employés	100 employés	Recrutement des citoyens turcs

 

Près de cinq mois après l'entrée de ces modifications en vigueur, des modifications mineures ont été ajoutées pour expliquer les détails de la procédure d’octroi de la nationalité turque par le biais d’investissement.  



Grâce à ces explications répondant aux préoccupations des investisseurs étrangers, les ambiguïtés fondamentales de ces lois ont été levées. Ainsi, l'état d'attente et d'anticipation qui prévalait parmi les investisseurs étrangers au cours de la première phase (jusqu'en décembre 2019) a changé.

Au sein du besoin croissant d'accroître les capitaux étrangers vers la Turquie, les modifications législatives mentionnées ci-dessus ont été approuvées. Par conséquence, cette mesure a incité les autorités locales et exécutives à offrir de larges facilités à ceux qui souhaitent investir en Turquie.

Certes, cette nouvelle approche ne supprimera pas seulement les obstacles procéduraux et bureaucratiques pour les investisseurs étrangers, mais rendra également leurs transactions plus faciles et plus rapides que la période précédente.

Actuellement, chaque semaine, les autorités compétentes statuent sur les demandes des dizaines d’investissemeurs au sujet de l’accès de la citoyenneté turque en effectuant des investissements. À ce jour, le nombre de demandes d'octroi de la nationalité a dépassé 1 000, dans l’objectif de tirer parti des avantages de la citoyenneté de ce pays à l'avenir.

Selon les données de l'Institut turc des statistiques, les ventes immobilières aux investisseurs étrangers ont atteint 78,30% en 2018 par rapport à l'année précédente, 2017.

Sans doute, le principal facteur à l'origine de cette augmentation spectaculaire des ventes est les demandes accrues de la nationalité grâce aux nouvelles lois sur l'investissement.

En outre, Istanbul était en tête des villes turques en termes de ventes des biens immobiliers avec environ 15 000 propriétés qui ont été achetées par des étrangers, suivie d’Antalya, de Bursa, d’Ankara et de Yalova qui figurent encore sur la liste des destinations les plus privilégiées à l’investissement immobiliers. Par exemple, les ventes immobilières ont dépassé 90% à Yalova!

Les origines des investisseurs étrangers sont très variées en Turquie, de même, alors que la majorité d'entre eux viennent de pays du Moyen-Orient, tels que le Qatar, l'Irak, l'Égypte, l'Iran, l'Arabie saoudite, le Yémen et le Koweït, des étrangers d'autres pays s'intéressent également de plus en plus à l'immobilier turc. Les Russes ont acheté plus de 3 000 logements en 2018 en Turquie.

L’augmentation constante de la demande de nationalité turque grâce aux possibilités d’investissement a de nombreuses raisons. Nous allons essayer de résumer ces motifs dans les points suivants:

• En raison de la situation économique actuelle en Turquie, qui correspond à une baisse périodique de la valeur de la livre turque, les prix de l’immobilier ont également connu une baisse relativement forte.
• Cette situation offre aux investisseurs étrangers des opportunités d'investissement, tant raisonnables que rentables, ainsi que des avantages de la nationalité turque résultant de ces investissements. On peut maintenant acheter des établissements, des hôtels, des stations-service, des hôpitaux ou des résidences de luxe sans dépenser autant d’argent qu’avant.
• Les lois n'exigent pas un investissement dans des types spécifiques de biens immobiliers. C’est-à-dire, l’investisseur étranger est libre de choisir ce qu'il voit parmi un large éventail d'options, telles que le logement, la terre, les immeubles commerciaux et autres.
• L’investisseur n’a plus besoin de présenter un titre de propriété comme condition pour statuer sur la demande de citoyenneté par le biais d'un investissement immobilier, Il suffit de soumettre le contrat de vente pour que l'investisseur puisse acheter une propriété en vente sur plan (VEFA) ou en construction qui lui permet d’acquérir un bien moins cher.
• Les biens peuvent être achetés par versements échelonnés malgré l’existence de nouvelles conditions imposant des restrictions à la vente des biens par versements.
• L’investisseur étranger et ses membres de famille ont le droit de demander la citoyenneté turque, la seule exception concerne les enfants de celui, âgés de plus de 18 ans.
• Compte tenu de la croissance rapide de l’économie turque, de la croissance de la population jeune, d’une main-d’œuvre généralement qualifiée et de la localisation géographique et géopolitique, la Turquie est une bonne destination pour les investisseurs étrangers qui souhaitent créer leur propre entreprise ou projets commerciaux.
• La Turquie dispose également de lois appropriées pour le commerce et les investissements étrangers qui en font un environnement privilégié pour la mise en place de projets à un coût effectif et permet à l’investisseur de répondre facilement aux exigences du travail et des clients des marchés mondiaux.
• Les projets d'investissement étranger direct bénéficient en Turquie de nombreux incitations et plans de subventions accordés par le gouvernement turc comme les projets appartenant aux Turcs.

Pour tous ceux qui demandent : comment obtenir la nationalité turque? Il semble que les mesures prises récemment par le gouvernement turc pour faciliter les conditions requises des investisseurs étrangers souhaitant acquérir sa citoyenneté, aient suscité l'intérêt de ceux-ci, en particulier des Arabes.

Par ailleurs, cet intérêt montre que de nombreux investisseurs considèrent toujours la Turquie comme un " refuge sûr ". Les statistiques actuelles sur les demandes de citoyenneté turque par le biais d'investissements et de ventes immobilières semblent très prometteuses. En 2021, la vente de biens immobiliers à des étrangers pourrait donc connaître un boom en Turquie. 

Edité par Imtilak Immobilier©


Source: Al Jazeera Net