تغییرات در قانون دریافت تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک و سرمایه‌گذاری

همان‌طور که می‌دانید، دولت ترکیه حداقل مبلغ مورد نیاز برای دریافت تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در کشور را کاهش داده است، این اقدام بر اساس اصلاحات قانونی اخیر است که در ۱۹ سپتامبر ۲۰۱۸ صادر شد.

اصلاحات قانون تابعیت ترکیه برای سرمایه‌گذاری و املاک

پس از اصلاح قانون تابعیت ترکیه، حداقل سرمایه‌گذاری‌های مورد نیاز برای دریافت تابعیت کاهش یافته است، اما باید توجه داشت که سرمایه‌گذاری‌های مشمول این اصلاحات فقط شامل مواردی است که پس از تاریخ ۱۹ سپتامبر ۲۰۱۸ انجام شده‌اند.

اما برای اتباع خارجی که پیش از این تاریخ در ترکیه سرمایه‌گذاری کرده‌اند، می‌توانند از فرصت‌های ایجادشده در پرتو اصلاحات اخیر بهره‌مند شوند، به شرط آنکه سرمایه‌گذاری‌های جدید انجام دهند.

در ادامه، حداقل‌های مورد نیاز برای دریافت تابعیت ترکیه بر اساس نوع سرمایه‌گذاری ارائه شده است:

• حداقل سرمایه‌گذاری مورد نیاز در املاک ترکیه برای دریافت تابعیت از یک میلیون دلار آمریکا به ۲۵۰ هزار دلار کاهش یافته است، به شرط تعهد به عدم انتقال یا برداشت سرمایه به مدت سه سال.
• حداقل مبلغ سپرده‌گذاری در یک حساب بانکی ترکیه‌ای از سه میلیون دلار به فقط پانصد هزار دلار کاهش یافته است، مشروط بر اینکه مبلغ سپرده‌شده به مدت حداقل سه سال برداشت نشود.
• حداقل مورد نیاز برای دریافت تابعیت با خرید اوراق قرضه دولتی از سه میلیون دلار به پانصد هزار دلار کاهش یافته است.
• حداقل مورد نیاز برای دریافت تابعیت از طریق اشتغال‌زایی برای شهروندان ترکیه‌ای از صد نفر به حداقل پنجاه نفر کاهش یافته است.

حدود پنج ماه پس از اعمال این اصلاحات در قوانین صادرشده در ۱۹ سپتامبر، اصلاحات جزئی اضافه شد که جزئیات اجرایی مربوط به اعطای تابعیت ترکیه از طریق درخواست‌های سرمایه‌گذاری را توضیح می‌دهد.

با توجه به این تحولات که نگرانی‌های سرمایه‌گذاران خارجی را برطرف کرد، جنبه‌های ابهام‌آمیز اساسی این قوانین رفع شد.

بدین ترتیب، وضعیت انتظار و تردیدی که در مراحل اولیه (تا دسامبر ۲۰۱۹) در میان سرمایه‌گذاران خارجی حاکم بود، تغییر کرد.

تابعیت ترکیه: امتیاز خرید ملک در ترکیه و دلیل افزایش تقاضا

در شرایط نیاز روزافزون ترکیه به ورود سرمایه خارجی به کشور، اصلاحات قانونی مذکور تصویب شد که آمادگی مثبت بسیار بالایی در میان مقامات محلی و نهادهای اجرایی نسبت به متقاضیان سرمایه‌گذاری در ترکیه ایجاد کرد.

بدیهی است که این رویکرد جدید نه تنها موانع اداری و بوروکراتیک پیش روی سرمایه‌گذاران خارجی را رفع می‌کند، بلکه روند انجام امور آن‌ها را نسبت به گذشته روان‌تر و سریع‌تر می‌سازد.

در حال حاضر، هر هفته ده‌ها درخواست متقاضیان دریافت تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری بررسی می‌شود و تاکنون تعداد درخواست‌های ارائه‌شده برای دریافت تابعیت از هزار مورد فراتر رفته است تا از مزایای تابعیت ترکیه در آینده بهره‌مند شوند.

بر اساس داده‌های مؤسسه آمار ترکیه، میزان فروش املاک به سرمایه‌گذاران خارجی در سال ۲۰۱۸ نسبت به سال قبل (۲۰۱۷) به ۷۸.۳۰٪ رسید.

بدون شک، عامل اصلی این افزایش چشمگیر در فروش املاک، استقبال اخیر از دریافت تابعیت از طریق قوانین جدید سرمایه‌گذاری بوده است.

در شهر استانبول به تنهایی، اتباع خارجی حدود ۱۵ هزار ملک خریداری کردند و پس از استانبول، شهرهایی مانند آنتالیا، بورسا، آنکارا و یالوا در صدر مقاصد سرمایه‌گذاری ملکی قرار دارند. به عنوان مثال، فروش املاک در یالوا از ۹۰٪ فراتر رفته است!

پیشینه سرمایه‌گذاران خارجی در ترکیه بسیار متنوع است؛ در حالی که بخش عمده‌ای از آن‌ها از کشورهای خاورمیانه مانند قطر، عراق، مصر، ایران، عربستان سعودی، یمن و کویت هستند، علاقه اتباع کشورهای دیگر به املاک ترکیه نیز رو به افزایش است. به عنوان مثال، روس‌ها بیش از سه هزار خانه در سال ۲۰۱۸ خریداری کردند.

سرمایه‌گذاری و دریافت گذرنامه ترکیه - سرمایه‌گذاری‌های ویژه

دلایل متعددی برای افزایش روزافزون تقاضا برای تابعیت ترکیه از طریق فرصت‌های سرمایه‌گذاری وجود دارد که در ادامه به طور خلاصه به آن‌ها اشاره می‌کنیم:

• با توجه به وضعیت اقتصادی فعلی ترکیه و کاهش مقطعی ارزش لیر ترکیه، قیمت املاک نیز کاهش قابل توجهی داشته است و این شرایط فرصت‌های سرمایه‌گذاری مناسبی با بازده بالا برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم می‌کند، علاوه بر مزایای تابعیت ترکیه که نتیجه این سرمایه‌گذاری‌هاست.
• در حال حاضر می‌توان بدون صرف هزینه‌های هنگفت مانند گذشته، تأسیسات، هتل، پمپ بنزین، بیمارستان یا خانه‌های لوکس خریداری کرد.
• قوانین، سرمایه‌گذاری در نوع خاصی از املاک را الزام نکرده‌اند؛ یعنی سرمایه‌گذار خارجی در انتخاب گزینه‌های متنوعی مانند مسکن، زمین یا ساختمان‌های تجاری آزاد است.
• دیگر نیازی به ارائه سند مالکیت به عنوان شرط بررسی درخواست تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری ملکی نیست و قرارداد فروش کافی است؛ بنابراین سرمایه‌گذار می‌تواند ملک را بر اساس نقشه مهندسی یا پروژه‌های در حال ساخت که با قیمت پایین‌تری عرضه می‌شوند، خریداری کند و این امر گزینه‌های مقرون به صرفه و آینده‌دار را برای سرمایه‌گذار فراهم می‌کند.
• امکان خرید ملک به صورت اقساطی وجود دارد، هرچند برخی شرایط جدید محدودیت‌هایی برای فروش اقساطی ایجاد کرده است.
• اعضای خانواده سرمایه‌گذار خارجی نیز حق دریافت تابعیت ترکیه همراه با سرمایه‌گذار را دارند و تنها استثنا فرزندان بالای ۱۸ سال هستند.
• با توجه به رشد سریع اقتصاد ترکیه، افزایش جمعیت جوان و نیروی کار ماهر و همچنین موقعیت جغرافیایی و ژئوپلیتیکی، ترکیه مقصد مناسبی برای سرمایه‌گذاران خارجی است که قصد راه‌اندازی شرکت یا پروژه تجاری دارند.
• ترکیه همچنین دارای قوانین مدون برای تجارت و سرمایه‌گذاری خارجی است که این کشور را به محیطی مطلوب برای راه‌اندازی پروژه‌ها با هزینه مناسب تبدیل می‌کند و به سرمایه‌گذار کمک می‌کند تا نیازهای بازارهای جهانی را به راحتی برآورده کند.
• پروژه‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در ترکیه از بسته‌های تشویقی و کمک‌های مالی دولتی بهره‌مند می‌شوند، درست مانند پروژه‌هایی که متعلق به شهروندان ترکیه هستند.

نتیجه‌گیری

برای کسانی که می‌پرسند چگونه تابعیت ترکیه بگیرم؟ به نظر می‌رسد آخرین گام دولت ترکیه برای تسهیل شرایط مورد نیاز سرمایه‌گذاران خارجی علاقمند به دریافت تابعیت این کشور، توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران به ویژه عرب‌ها را جلب کرده است.

این استقبال نشان می‌دهد که ترکیه همچنان در نگاه بسیاری از سرمایه‌گذاران "پناهگاه امن" است و آمار فعلی مربوط به درخواست‌های تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری و فروش املاک بسیار امیدوارکننده است. بنابراین، سال ۲۰۲۲ ممکن است شاهد جهش در فروش املاک به خارجی‌ها در ترکیه باشد.

تهیه و تنظیم: امتلاک العقارية©