Başakşehir İstanbul'da daire fiyatları

Başakşehir'de daire fiyatlarını etkileyen faktörler nelerdir?

Başakşehir bölgesi, Avrupa Yakası İstanbul'da büyük öneme ve diğer bölgeler arasında yüksek bir konuma sahip olup, lüks konut özellikleri, konforlu yaşam ve ünlü ticari kompleksleri ile öne çıkmaktadır.

Başakşehir bölgesi, bölgenin genel değerini artıran birçok önemli özelliğe sahip zengin bir konumda yer almaktadır. Bunlardan bazıları şunlardır:

1. İdeal konum ve hoş ortam: Başakşehir, Şamlar Ormanı ve Arnavutköy karşısında, Küçükçekmece Gölü kıyılarına kadar uzanmaktadır. Bu sayede, şehir hayatının gürültüsünden uzak yaşamak isteyenler için ideal bir yerdir.
2. Başakşehir'e ulaşım kolaylığı: Hızlı otoyol ağı, aktif toplu taşıma hizmetleri, mevcut ve planlanan metro hatları ile E80 otoyoluna ve İstanbul Havalimanı'na doğrudan bağlantısı bulunmaktadır.
3. Başakşehir, hızla gelişen bir bölgedir ve çok sayıda yeni konut ve ticari projeler barındırmaktadır veya inşaatı devam etmektedir. Bu da bölgedeki yatırımcılar için fırsatlar sunmaktadır.
4. Başakşehir, modern altyapısı ve İstanbul merkezine bağlanan toplu taşıma ağı ile dikkat çekmektedir.
5. Başakşehir, çok sayıda park, alışveriş merkezi, restoran ve kafeye sahip olup, özellikle muhafazakar aileler ve Arap topluluğu için cazip bir yaşam alanı sunmaktadır.
6. Başakşehir'de doğa manzaralı birçok gayrimenkul bulunmakta olup, bu da mülklere büyük değer katmakta ve şehir merkezine yakın canlı bir yaşam deneyimi sunmaktadır.
7. İstanbul'daki gayrimenkul fiyatları hızla yükselirken, Başakşehir hâlâ diğer bölgelere kıyasla gayrimenkul yatırımı için en iyi bölgelerden biri olarak öne çıkmaktadır.
8. Başakşehir'deki konutların modern yapısı ve en yeni standartlara uygun çağdaş tasarımları, yüksek kaliteli bitişler ve lüks yaşam olanakları ile öne çıkmaktadır.
9. Başakşehir gayrimenkulleri, yüksek yatırım potansiyeli ve değer artışı beklentisi ile kârlı ve gelecek vadeden yatırım fırsatları sunmaktadır. Özellikle beklenen projelerin tamamlanmasıyla, en önemlisi Karadeniz ile Marmara Denizi'ni birbirine bağlayacak İstanbul Kanalı ile birlikte, bölgeye büyük bir değer kazandıracaktır.
10. Başakşehir'de çok sayıda park ve yeşil alan bulunmakta olup, bu da doğa severler ve aileler için cazip bir seçenek olmasını sağlamaktadır.
11. Başakşehir, kamu ve özel okullar, çok sayıda üniversite, dev hastaneler (en önemlisi Başakşehir Şehir Hastanesi), dev alışveriş merkezleri (Olympia AVM, Mall of Istanbul) ve entegre belediye hizmetleriyle İstanbul'un en iyi bölgeleriyle yarışan yaşam kalitesi sunmaktadır.

Son yıllarda Başakşehir'de daire fiyat endeksi

Başakşehir, İstanbul'un en önemli ve gayrimenkul piyasasında en hareketli bölgelerinden biri olarak sınıflandırılmaktadır. Daha önce bahsedilen avantajlar, bölgenin genel önemini artırmakta ve özellikle gayrimenkullerine olan talebin artmasıyla birlikte, lüks projelerinde yüksek yaşam standartlarının buluştuğu, hem yerli hem de yabancı yatırımcıları kendine çekmektedir.

Ancak, fiyatların her zaman arz ve talep teorisiyle paralel ilerlemesi doğaldır. Bu durum, Başakşehir'deki gayrimenkullerin fiyat değerini doğrudan ve büyük ölçüde etkilemiştir.

2014 yılının sonunda, Başakşehir'in tüm mahallelerinde ve tüm konut tiplerinde (eski ve yeni) metrekare başına ortalama fiyat 2516 Türk Lirası civarındaydı.

Bu makalenin yazıldığı Mart 2023 başında ise ortalama fiyat 27486 Türk Lirası'na ulaşmıştır; bu da yazı yazıldığı sırada yaklaşık 1454 Amerikan Doları'na denk gelmektedir. Bu rakamlar Zingat fiyat endeksine göre aşağıdaki tabloda gösterilmiştir:

Başakşehir'deki lüks konut projelerinde (yüksek standartlara sahip ve Türkiye'nin önde gelen inşaat ve geliştirme şirketleri tarafından inşa edilen) gayrimenkul fiyatlarının, yukarıda belirtilen ortalama fiyatın üzerinde olduğu da unutulmamalıdır.

Daha fazla bilgi için: Başakşehir'deki hastaneler ve özellikleri

Başakşehir'de yatırım açısından daire satın almanın avantajları nelerdir?

Yatırım açısından bakıldığında, Başakşehir hızla gelişen bir bölge olup, son yıllarda gayrimenkul yatırımı için cazip bir konuma gelmiştir. Bunun başlıca nedenleri şunlardır:

1. Stratejik konumu: Başakşehir, yeni İstanbul Havalimanı'na ve yeni İstanbul Kanalı'na, şehir hastanesine ve şehrin birçok önemli noktasına yakın bir konumdadır.
2. Bölgedeki nüfusun hızla artmasıyla birlikte, Başakşehir'e daha fazla şirket ve yatırım gelmiş, konut talebi artmış ve buna bağlı olarak gayrimenkul fiyatları yükselmiştir. Bu da bölgeyi iyi bir yatırım fırsatı haline getirmektedir.
3. Başakşehir'deki birçok gayrimenkul, belirli bir değerin üzerinde konut satın alan yabancı yatırımcılara vatandaşlık hakkı tanıyan yasalara uygundur. Bu da bölgedeki yabancı yatırımı artırmıştır.
4. İyi kira geliri: Başakşehir, öğrenciler ve aileler arasında popülerdir. Bu da kiralık dairelere olan talebi artırmakta ve yatırımcılar için ideal bir kira geliri fırsatı sunmaktadır.
5. Devam eden devlet geliştirme projeleri: Başakşehir, İstanbul'un kalkınma planlarının bir parçası olup, hükümet bölgeye altyapı yatırımları (örneğin Başakşehir metro hattı) yapmaktadır. Bu hat, bölgeyi şehrin ana ulaşım merkezlerine bağlamaktadır.
6. Birçok avantajına rağmen, Başakşehir hâlâ İstanbul'un diğer bölgelerine kıyasla nispeten uygun fiyatlar sunmaktadır.

Başakşehir'de ortalama daire fiyatları

Gayrimenkul piyasasında, daire fiyatlarının hem Başakşehir'de hem de İstanbul'un diğer bölgelerinde çeşitli faktörlere bağlı olarak değişiklik göstermesi doğaldır. Bu faktörlerin başlıcaları şunlardır:

• Dairenin iç büyüklüğü, alanı ve oda düzeni
• Yapının kalitesi ve modernliği
• Dairelerin bitiş kalitesi
• Dairenin Başakşehir içindeki mahallesi
• Projede veya sitede sunulan hizmetler
• Proje çevresindeki olanaklar ve bunların sakinler için önemi

Başakşehir gayrimenkulleri üzerinden daha gerçekçi örnekler vermek için konuyu iki genel başlıkta ele alabiliriz:

Başakşehir'deki lüks otel konseptli daire fiyatları

Lüks otel konseptli konut projelerinde fiyatlar, projeden projeye büyük farklılıklar göstermektedir.

Aşağıdaki rakamlar, Imtilak Gayrimenkul'ün Başakşehir Belediyesi'nde pazarladığı lüks projelerden birinin fiyatları üzerinden, Başakşehir'deki mevcut gayrimenkul piyasasına dair daha gerçekçi bir tablo sunmaktadır:

Deluxeia Konutları Projesi

• Deluxeia Konutları, Bahçeşehir'in modern ve huzurlu ortamında, Başakşehir Belediyesi'ne bağlı, şehir merkezine yakın olmasına rağmen sakin bir bölgede yer almaktadır.
• Proje, lüks ve modern mimarisi, yüksek kaliteli yapı malzemeleri ve özenli bitişleriyle öne çıkmaktadır.

• Proje, Küçükçekmece Gölü ve Bahçeşehir Gölet Parkı manzarasına sahiptir. Bahçeşehir Gölet Parkı, 26.000 m²'lik yapay gölüyle ünlü bir turistik cazibe merkezidir.
• Proje, İstanbul Kanalı'na yakın konumda olup, bu projenin çevresindeki gayrimenkul fiyatlarını önemli ölçüde etkilemesi beklenmektedir.
• Proje çevresinde Aqua Dolphin Su Parkı ve Çikolata Müzesi gibi eğlence merkezleri bulunmaktadır.
• Projenin yakınında hem devlet hem de özel uluslararası okullar bulunmaktadır. Bunlardan bazıları: Al-Faiz Okulları ve Al-Manara International School.
• Proje, 178 konut biriminden oluşmakta olup, daire tipleri 0+1'den 3+1'e kadar değişmektedir.
• E80 otoyoluna 8 km, Akbatı AVM'ye 5 km, Mall of Istanbul'a 12 km mesafededir.
• Kapalı otopark, açık yüzme havuzu, spor salonu, donanımlı toplantı salonu.
• Çamaşır yıkama ve ütüleme hizmetleri, Akbatı AVM'ye servis hizmeti.
• Geniş lobi, misafir karşılama hizmeti ve birçok lüks otel hizmeti.
• 7/24 güvenlik sistemi.

Başakşehir'deki en ucuz daire fiyatları

Başakşehir'in modern konut sitelerinde sunulan en uygun fiyatlı dairelerden birini aşağıda bulabilirsiniz:

Ispartakule Kuleleri

• Proje, Bahçeşehir'in girişinde ve İstanbul'daki önemli yatırım merkezlerinden biri olan Ispartakule bölgesinde yer almaktadır.
• Proje, yeni İstanbul Kanalı güzergahına yakın, eğlence alanlarıyla donatılacak doğrudan vadi manzarasına sahiptir.
• Bölge, yeni konut projeleriyle önemli bir yatırım fırsatı sunmaktadır.
• Proje, E80 otoyoluna sadece 1 km uzaklıkta, Marmara Kuzey Otoyolu'na yakın olup, Ispartakule'yi doğrudan Başakşehir'e bağlayacaktır. Üçüncü havalimanına yaklaşık 25 dakikada ulaşmak mümkündür.

• Proje, Bahçeşehir'i Mecidiyeköy ve İstanbul'un diğer bölgelerine bağlayacak gelecekteki metro istasyonuna dakikalar mesafededir.
• Proje çevresinde çok sayıda alışveriş ve eğlence merkezi, okul, restoran ve site sakinlerinin tüm ihtiyaçlarını karşılayacak hizmetler bulunmaktadır.
• Proje köşesinde büyük bir arkeolojik kazı alanı bulunmakta olup, bu da manzarasının ve görüşünün önünde yeni binaların yükselmesini engellemektedir.
• Proje alanı 41.168 m² olup, iki aşamadan oluşmaktadır. 9 farklı yükseklikte kule (bazıları 4, bazıları 28 katlı) ve toplamda 724 daire bulunmaktadır.
• Mevcut daire tipleri: 2+1, 3+1, 4+1. Projede ayrıca iki katta toplam 55 ticari ünite bulunmaktadır.
• Çocuk oyun alanları, kapalı yüzme havuzu ve sauna.
• Depreme dayanıklı temel sistemleri ve projeye hizmet eden güneş enerjisi sistemiyle düşük aidat maliyeti.
• Fitness merkezi, kapalı ve açık otopark.
• 7/24 güvenlik ve kamera sistemi.

Başakşehir'de en uygun fiyatlarla en iyi daire fırsatları Imtilak Gayrimenkul ile

Imtilak Gayrimenkul, Başakşehir ve İstanbul'un diğer bölgelerinde, İstanbul'un en önemli projeleriyle olan güçlü bağlantıları sayesinde, yüksek kaliteli inşaatlara ve modern yaşam olanaklarına sahip projelerde en iyi fırsatları ve seçenekleri sunmaktadır.

Tüm bunlar, özenle seçilmiş projelerde, gayrimenkulün kalitesi ve avantajlarıyla kıyaslandığında en iyi fiyatlarla, ayrıcalıklı ve avantajlı yatırım fırsatları sunmaktadır.

Ayrıca, Imtilak Gayrimenkul, satın alma öncesi, sırasında ve sonrasında, yasal hizmetlerden gayrimenkul turlarına, satın alma süreci boyunca danışmanlık ve destek hizmetlerine kadar, uzman ve deneyimli ekibiyle eksiksiz ve profesyonel hizmetler sunmaktadır.

Düzenleyen: Imtilak Gayrimenkul©