Başarılı yatırımda geliştirici hakkında önemli bilgiler ve önemi

Gayrimenkul Geliştiricisinin ve Gayrimenkul Geliştirmenin Yatırımdaki Önemi

Gayrimenkul geliştirici, başarılı bir gayrimenkul yatırımının merkezinde yer alır ve yatırım ortağı olarak gayrimenkul geliştiricisini seçmek, yatırımcının projesine başlarken vazgeçmemesi gereken en önemli ilk adımlardan biridir; bu, yatırımın güvenliği ve en iyi sonucun elde edilmesi için gereklidir. Özellikle çok sayıda gayrimenkul geliştiricisi ve gayrimenkul geliştirme şirketinin denetlediği projelerin artmasıyla birlikte bu durum daha da önem kazanmıştır.

Peki, gayrimenkul geliştirici kimdir, görevi nedir? Gayrimenkul geliştirme kavramı nedir? Gayrimenkul geliştirme süreci nasıl işler? Sözleşme yapmadan önce gayrimenkul geliştiriciden neleri bilmelisiniz?

Tüm bu soruların cevaplarını aşağıdaki makalemizde bulacaksınız; ayrıca, yatırımcıların yeni projelerine yeterli bir çalışma yapmadan sermayelerini riske atmadan önce göz ardı etmemesi gereken önemli bir konuya da açıklık getireceğiz.

Gayrimenkul geliştirici kimdir ve görevi nedir?

Gayrimenkul geliştirici: Belirli bir alanı veya yeri geliştiren ya da mevcut bir yapıyı yeniden inşa edip güncelleyen kişi veya şirkettir. Proje fikrini oluşturur, fizibilite çalışması yapar, finansman kaynaklarını belirler, danışmanı ve müteahhidi seçer, pazarlama araştırması ve satış stratejisi hazırlar; tüm bunlar projenin başarılı olmasına katkı sağlar.

Gayrimenkul geliştirici, gayrimenkul piyasasında çoklu seçeneklere ve derin bir bilgiye sahiptir, projenin geleceğini ve geliştirme amacını iyi bilir. Geliştirme sürecinin farklı faaliyetleri arasında koordinatördür ve yaratıcı fikri kağıt üzerinde bir projeden gerçeğe dönüştüren kişidir. Geliştiricinin rolü, müteahhit ve danışmandan tamamen farklıdır.

Gayrimenkul geliştirme nedir?

Gayrimenkul geliştirme: Kârlı ve başarılı bir ticari yatırımdır; eski veya atıl gayrimenkullerin kısmen ya da tamamen yenilenmesi, mevcut binaların restore edilmesi veya boş arazilerin satın alınıp yenilikçi bir proje geliştirilmesi, ardından pazarlanıp satılması gibi faaliyetleri içerir.

Yani; gayrimenkul geliştirici, projenin tüm detaylarına bütüncül bir bakış açısıyla yaklaşan, deneyimiyle projenin zayıf ve güçlü yönlerini, hata ve başarı noktalarını daha başlamadan bilen kişidir. Uzman gözlemleriyle yatırımcı veya müteahhidin genellikle fark edemeyeceği hususları öngörür; müteahhit bazen gece odun toplayan biri gibi ne topladığını sabah olunca anlar ve hatasını geç fark eder, işleri gelişine bırakır. Bu noktada gayrimenkul geliştiricinin görevi, en iyi sonuçları elde etmeye yönelik faydalı çalışmaları ve analizleri ortaya koymaktır.

Çoğu zaman gayrimenkul yatırımcısı, kar amacıyla alım-satım için araziyi belirli bir süreliğine değerlendirir, ancak birçok önemli veriyi bilmez. Gayrimenkul geliştirme şirketlerinin rolü ise yeni ham araziler bulmak ve toplumun gerçek ihtiyaçlarını karşılayan konut, sanayi veya ticari ürünler üretmektir.

Daha fazlasını öğrenmek için şu makalemizi okuyun: Türkiye'de gayrimenkul yatırımı

Gayrimenkul geliştirici ile müteahhit arasındaki fark

Gayrimenkul geliştirici, müteahhit veya gayrimenkul danışmanı değildir; o, projenin en iyi fikrini detaylı fizibilite çalışmaları, finansman kaynakları, en iyi danışman ve uygun müteahhit seçimi, proje pazarlama planı ve satış stratejisi ile sağlayan geliştirme yöneticisidir.

"Gayrimenkul geliştirici" unvanı, ancak gayrimenkul alanında bütünleşik hizmetler sunan, projeye hızlı büyüme sağlayan, işteki hatalardan kaçınan, gayrimenkulün iyi yönetimini ve pazarlamasını sağlayan ve değerini koruyan kişilere verilir.

Türkiye'deki Türkiye gayrimenkulleri portföyümüzdeki fırsatları inceleyin ve fiyatlar ile detayları öğrenin.

Gayrimenkul geliştirme adımları

Proje fikrinin ilk aşamasından itibaren gayrimenkul geliştiricinin önemi ortaya çıkar; geliştirici, alanındaki önceki deneyimi ve özgün gözlemleriyle, yatırımcı ve müteahhitten farklı bir bakış açısıyla, başından itibaren geliştirilecek projeye katkı sağlayabilir.

Gayrimenkul geliştiricinin çalışma adımları şu şekilde özetlenebilir:

1. Projenin uygulanmasına ilişkin fikirlerin hazırlanması: Gayrimenkul geliştiricinin görevi, projenin uygulanmasına dair fikirlerin hazırlanmasıyla başlar. Bu aşama, geliştirme sürecinin en önemli aşamasıdır ve genellikle geliştiricinin vizyonundan ve gayrimenkul piyasası ile toplumun ihtiyaçlarına dair geniş bilgisinden kaynaklanır. Ardından geliştirici, projenin fizibilitesini ve başarı olasılığını değerlendirmek için ön mali çalışmalar yapar.
2. Sonra fikir şekillendirilir, yer belirlenir, mali çalışmalar ve ön tasarımlar uzman ofisler aracılığıyla hazırlanır.
3. Geliştirici, pazar araştırmaları, mali fizibilite ve gerekli tasarımları hazırlayarak projenin ruhsatlarını almak için gereken belgeleri tamamlar.
4. Daha sonra geliştirici, nihai tasarımlar aşamasına geçer, inşaat sözleşmeleri için müzakerelere başlar, sözleşme yapılacak müteahhidi belirler ve finansörlerle anlaşmalar yapar.
5. Ardından inşaat, finansman, tedarik, pazarlama ve benzeri proje sözleşmelerinin imzalanması aşaması gelir.
6. İnşaat aşamasında geliştirici, doğrudan denetim ve titiz takip ile projenin belirlenen zaman ve maliyet planına uygun ilerlemesini sağlayan yönetici rolünü üstlenir. Bu aşamada geliştirici, projede ortaya çıkan değişiklik ve sorunları en düşük maliyet ve sürede çözmeye çalışır.
7. Son aşamalar ise projenin açılışı, tanıtım kampanyası, proje yönetim şirketleriyle sözleşme, pazarlama ve kullanım için hazır hale getirilmesidir.

Daha sonra geliştirici, yeni gayrimenkulün yönetimi ve işletmesini takip eder, değerini korur ve sürekli pazarlayarak en yüksek karı elde etmeye çalışır.

Yukarıdaki adımların gayrimenkul geliştirici tarafından uygulanması, projenin başarısına ve en yüksek karın elde edilmesine büyük katkı sağlar.

Ayrıca şunu da okuyun: İstanbul'da ticari dükkan yatırımı

Gayrimenkul geliştirici veya gayrimenkul geliştirme şirketleriyle sözleşme yapmadan önceki ilkeler

Yeni projenizin başında olacak gayrimenkul geliştiriciyle sözleşme yapmadan önce, onun yeterliliğini ve deneyimini bilmek, projenizin geleceği için güven duymak ve yatırımcı ile geliştirici arasındaki karşılıklı güveni artırmak için bazı önemli hususları bilmek gerekir.

• Maksimum bilgi edinin: Geliştiriciyle sözleşme yapmak istediğiniz projeniz hakkında ayrıntılı bilgi alın ve sadece reklam araçlarındaki bilgilerle yetinmeyin. Seçilen yerin haritalarını, projenin başarı olasılığına dair öngörüleri, beklenen zorlukları ve daha fazlasını talep etme hakkınız var.
• Gayrimenkul geliştiricinin geçmişi ve alanındaki tecrübesini daha iyi öğrenin: Gayrimenkul geliştiricinizin geçmişini öğrenmenizi sağlayacak her türlü soruyu sormaktan çekinmeyin ve sadece internet sitesindeki veya tanıtım dosyasındaki bilgilerle yetinmeyin. Bu, geliştiriciniz hakkında daha fazla bilgi edinmenize ve önceki projelerinin başarısı hakkında fikir sahibi olmanıza yardımcı olur.
• Teslim süresi: Projenin inşaatı ve teslimi için öngörülen süreyi öğrenin.
• Mevcut geliştirme projelerini ve projenizin bulunduğu bölgedeki belediyenin hizmet geliştirme planlarını sorun; böylece projenizin başarısı konusunda net bir vizyona sahip olursunuz.
• Maliyet çalışması: Proje maliyetlerini karşılayacak sermayenin yeterliliğinden emin olun; projenin geliştirilmesi ve tamamlanması için sadece satış gelirlerine güvenmek önerilmez, çünkü beklenmedik bir finansal kriz projeyi aksatabilir veya durdurabilir.
• Alternatif planları ve inşaat sırasında projede bir sorun çıkarsa acil durumlara hazırlık durumunu öğrenin; böylece geliştiricinin kriz anındaki yeterliliğini anlarsınız.
• Cezai şartlar koyun; eğer gayrimenkul geliştirici işi aksatır ve projeyi tamamlayamazsa, projenin durması durumunda paranızı koruyacak yeterli garantileri almalısınız.
• Projeyi denetleyecek mühendislik danışmanını ve sözleşme yapılacak müteahhidi öğrenin.
• Projeden sonra gayrimenkul geliştiricinin sunduğu hizmetleri ve projenin başarısı için gelecekteki planlarını sorun.

Yukarıdaki notlar, sözleşme öncesinde gayrimenkul geliştiricinin seviyesini ve değerlendirmesini anlamada büyük ölçüde yardımcı olur; böylece uygun bir geliştirici seçimi için doğru karar verebilirsiniz. 

Ayrıca şunu da öğrenin: Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul yatırımlarında tercih ettikleri kriterler

Diğer önemli bilgiler ve konular, bunları da öğrenin:

• Fatih İstanbul bölgesindeki daire fiyatları hakkında kapsamlı rehberiniz.
• Türkiye'de taksitli daire satın alma : Şartlar ve önemli yasal hususlar.
• İstanbul'un en ünlü bölgeleri ve özellikleri.

Düzenleyen: امتلاك العقارية©

Kaynaklar: Al Mal Gazetesi + Weetas

Konumuzu beğendiniz mi? Şimdi arkadaşlarınızla paylaşabilirsiniz!