Türk vatandaşlığı yasalarında gayrimenkul yoluyla edinime ilişkin önemli değişiklikler

Imtilak aracılığıyla önemli değişikliklerin detaylarını, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından Türk vatandaşlığı yasasının uygulanmasına ilişkin yönetmeliğin değişikliklerini takip edin; bu değişiklikler taşınmaz alımı yoluyla Türk vatandaşlığı ile ilgilidir.

Taşınmaz Alımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Yasasının Değişikliğinde Önemli Maddeler

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Türk vatandaşlığı yasasının uygulanmasına ilişkin yönetmelikte bazı değişiklikler yaptı. Bu değişiklikler, taşınmazın satın alınması veya vadeli satış sözleşmesi yapılması durumunu kapsar ve Türk vatandaşlığı almak amacıyla yapılmaktadır.

Bu değişiklikler, "Yabancılar Arasındaki İşlemler" başlıklı G maddesinde yer alan yönetmelik rehberinde yayımlandı. Bu maddenin değiştirilen hükümlerinde şunlar yer almaktadır:

• Satışa konu olan veya vadeli satış sözleşmesine konu olan taşınmaz/taşınmazlar, tapuda yabancı gerçek kişi adına kayıtlı olmamalıdır. (Yabancının eşi ve çocukları dahil).
• Satışa konu olan veya vadeli satış sözleşmesine konu olan taşınmaz, 12/07/2017 tarihinden sonra Türk vatandaşı/ Türk şirketine devredilmişse, bu devir yabancı kişinin eşi veya çocukları tarafından, Türk vatandaşlığı almak amacıyla veya yabancı vatandaşın kendisi tarafından ya da aynı uyruktaki başka bir yabancı tarafından yapılmışsa geçerli değildir.
  Ancak, bu maddede belirtilen şartlara uygun olarak taşınmazın tam mülkiyeti Türk vatandaşlığı almak amacıyla edinilebilir. Eğer taşınmazı Türk vatandaşına/ Türk şirketine 12-07-2017 tarihinden sonra satan yabancı, satın almak isteyen yabancı vatandaşın uyruktaşı değilse, bu durumda satın alma işlemi geçerli olur.

• Satışa konu olan veya vadeli satış sözleşmesine konu olan taşınmaz/taşınmazlar, Türk vatandaşlığı almak isteyen yabancı kişinin, eşi veya çocuklarının ortak ya da yönetici olduğu bir tüzel kişilik (şirket) adına kayıtlı olmamalıdır. Ayrıca, Türk vatandaşlığı almak isteyen yabancı ile aynı uyruktan birinin ortak olduğu yabancı/uluslararası sermayeli bir şirket adına da kayıtlı olmamalıdır.

• Türk vatandaşlığı almak amacıyla daha önce edinilmiş bir taşınmaz veya taşınmaz hissesi, tekrar bu amaçla edinilemez.
• Türk vatandaşlığı almış olan yabancı gerçek kişinin taşınmazı tekrar satması durumunda, taşınmazı satın aldığı kişiye veya şirkete geri satarsa, taşınmazın durumu Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne bildirilir ve taşınmaz karşılığında Türk vatandaşlığı alınmasına esas teşkil eden uygunluk belgesi yeniden değerlendirilir. Ancak, icra takibi veya mahkeme kararı ile yapılan satışlar bu kapsamın dışındadır.

Ayrıca, 22.03.2021 tarihinde kabul edilip yayımlanan değişiklikler kapsamında, üç yıl boyunca satış yasağına ilişkin taahhüde bir ifade eklendi. Buna göre, taşınmaz satın alarak Türk vatandaşlığı almak isteyen yabancının, sahtecilik veya yanlış/yanıltıcı bilgi verilmesi durumunda vatandaşlık kararının iptal edilebileceğini kabul ettiği belirtilmiştir. Taahhüt metni, yönetmelik uygulama rehberinde şu şekilde yer almaktadır:

"Bu taşınmazı/taşınmazları, Türk vatandaşlığı almak amacıyla, yönetmeliğin 20. maddesi uyarınca üç yıl boyunca satmayacağımı taahhüt ediyorum. Türk vatandaşlığı verilmesi kararının, işlemler sırasında herhangi bir sahte belge veya yanlış/yanıltıcı bilgi sunulması halinde, 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun 31. maddesi gereğince ilgili kamu kurumları tarafından iptal edileceğini biliyorum."

Düzenleyen: Imtilak ©

Kaynak: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü

Konumuzu beğendiniz mi? Arkadaşlarınızla paylaşabilirsiniz!