İstanbul Türkiye'de Satılık Mağazalar

İstanbul'da ticari mağazalara yatırım yapmanın avantajları nelerdir?

Sadece İstanbul'da değil; çoğu durumda ve tüm şehirlerde ve ülkelerde, ticari gayrimenkuller genellikle diğer gayrimenkul türlerine kıyasla daha fazla avantaj sağlama kapasitesine sahip olduğunu kanıtlamıştır. Ticari gayrimenkul, ticaretle ilişkilendirilir ve ticaret kâr demektir. Bu nedenle, bu gayrimenkuller genellikle diğer gayrimenkul türlerinden daha iyi yatırım getirisi sağlar ve bu, birçok ekonomi araştırmacısı tarafından belirtilmiştir ve çoğu insan da bunu pratik yaşamlarında fark eder.

Benjamin Graham'ın "Akıllı Yatırımcı" kitabında, geçen yüzyılın önde gelen analist ve ekonomik danışmanlarından biri olarak kabul edilen Graham, kitabının ikinci bölümünde ticari gayrimenkullere yatırım konusunu tartışıyor ve ticari gayrimenkullerin yüksek gelirli ve sabit varlık arayan yatırımcılar için iyi bir yatırım seçeneği olabileceği fikrini bilimsel olarak savunuyor. Ayrıca, iyi bölgelerde belirli kriterlere göre ticari gayrimenkul bulmanın önemini tartışıyor.

Graham'ın ticari gayrimenkullere yatırım yapma konusundaki tavsiyesi bugün hala geçerlidir ve bu tavsiyeye veya bu bilgiye inanan birçok yatırımcı, daha akıllıca yatırım kararları alabilmiş ve finansal hedeflerine daha hızlı ulaşmalarına yardımcı olmuştur.

Özellikle İstanbul'a gelince, ticari mağazalarına yatırım yapmanın birkaç avantajı vardır ve bunlar arasında şunlar yer alır:

• Yüksek kira geliri: İstanbul'daki mağazalar genellikle yüksek kira getirisi elde edebilir, çünkü şehirdeki çeşitli ticari alanlara olan talep yüksektir.
• Sermaye artışı potansiyeli: Şehrin ekonomisinin ve nüfusunun büyümesi ve diğer nedenler nedeniyle son yıllarda İstanbul'daki ticari mağazaların değeri sürekli artmıştır, bu da sermayenin daha hızlı büyümesine olanak tanır.
• Sermayeyi daha hızlı nakde çevirme imkanı: İstanbul'daki ticari mağazalar nispeten likit varlıklar olarak kabul edilebilir, bu da gerektiğinde kolayca satılabilecekleri anlamına gelir.

İstanbul'da satılık en iyi ticari mağazaları nasıl bulabilirim?

Daha fazla fayda sağlamak için burada Benjamin Graham'ın ticari gayrimenkullere yatırım yapma konusunda belirttiği bazı ana noktaları ele alıyoruz:

• Değer karşılığı yatırım: Graham, yatırımcıların ticari gayrimenkulleri gerçek değerinin altında satın almaya odaklanmaları gerektiğini vurgular, bu da gayrimenkulün değerinin ödediğinizden daha fazla olması gerektiği anlamına gelir.
• Yatırım portföyünüzü çeşitlendirin: Graham'ın tavsiyelerinden biri de ticari gayrimenkullere yatırım yaparken çeşitlendirme yapmanın önemidir. Tüm yumurtaları tek bir sepete koymak yerine, paranızı yayarak kâr elde etme şansınızı artırmalısınız, bu da çeşitli gayrimenkullere sahip olmayı gerektirir.
• Uzun vadeli yatırım perspektifine sahip olun: Ticari gayrimenkullere yatırım yaparken yatırımcının uzun vadeli bir perspektife sahip olması gerektiğini belirtir. Bu, ticari bir gayrimenkul satın alarak hızlı bir kâr elde etmeyi beklememeniz gerektiği anlamına gelir. Bunun yerine sabırlı olmalı ve zamanla gayrimenkulün değerinin artmasını beklemelisiniz.
• İyi bölgelerdeki ticari gayrimenkuller: Modern bölgelerde ticari gayrimenkuller bulmanın önemli olduğunu belirtir. Gayrimenkulün arzu edilen bir konumda olması gerektiği ve bu durumun, satmak veya kiralamak istediğinizde kâr elde etme şansını artırdığı anlamına gelir.
• Mülklerinizi iyi durumda tutun: Graham, ticari gayrimenkullerinizi iyi durumda tutmanın önemini vurgular. Bu, yeni yatırımcıları çekmek için önemlidir ve gerektiğinde onarımlar ve bakım yapılmalıdır.

"Akıllı Yatırımcı" kitabının yazarı tarafından sunulan fikirlerin kapsamlı olmasına rağmen, İmtlak Emlak şirketi web sitesindeki müşterilerimize ve gayrimenkul tavsiyelerimizden yararlananlara, İstanbul'daki modern projelerde veya hala inşa halinde olan projelerde mülk sahibi olmaya özen göstermelerini tavsiye ediyoruz. Bu projeler genellikle eski mahallelerdeki benzerlerinden daha fazla kâr sağlar. Güvendiğiniz bir gayrimenkul danışmanının tavsiyelerini takip ederek, yatırım yapmak istediğiniz yeri kapsamlı bir şekilde inceleyerek ve gayrimenkulün değerinin artma potansiyelini çevresindeki göstergelerle doğrulayarak, örneğin projenin yakınında bir metro istasyonunun açılması veya canlı pazarların yanında uygun bir konumda olması gibi...

İstanbul'da ticari mağaza satın almak için en iyi bölgeler nelerdir?

İstanbul'un Bölgeleri gayrimenkul fırsatları açısından, özellikle ticari gayrimenkuller açısından benzer değildir. Bu nedenle, burada yeni yatırımcıları çeken ve çekmeye devam eden en ünlü mülkiyet bölgelerinden birine işaret ediyoruz.

Fatih

Fatih Bölgesi şehrin eski merkezi ve genel şehir havasını, hem geleneksel hem de modern olanı taşıyan en önemli bölgeler arasında yer alır.

İstanbul'un Fatih bölgesinde, haftanın çoğu günü, sabah veya akşam fark etmeksizin pazarlar kalabalıktır. Alışveriş amacıyla gelmeyenler, turistik amaçla ziyaret ederler, çünkü eski ve modern turistik yerlerin tümü Fatih bölgesinin surları içinde yoğunlaşmıştır.

Fatih bölgesi, şehrin en çok talep gören ve kalabalık bölgelerinin başında yer alır ve şehrin Avrupa yakasının başlangıcından itibaren geniş bir alana yayılır. Burada, kendine birkaç pazar (Laleli Bölgesi - Beyazıt Bölgesi - Fevzi Paşa Caddesi) alan toptan giyim pazarlarını, yiyecek ve baharat pazarlarını (Mısır Çarşısı - Eminönü - Aksaray) ve et pazarlarını veya mücevher pazarlarını ve diğer karışık pazarları (Kapalıçarşı) bulabilirsiniz.

Fatih bölgesinde ayaklar büyük ölçüde yoğunlaşır ve çünkü geçim kaynağı ayakların yoğunlaşmasıyla olur, Fatih'in ticari gayrimenkulleri İstanbul'un Avrupa yakasındaki en iyi yatırım gayrimenkullerinden biri olarak kabul edilir.

Taksim

Taksim Meydanı'nın ve çevresinin İstanbul'un en aktif ticari bölgelerinden biri olarak önemi konusunda herkes hemfikirdir. Bu, Osmanbey, Şişli ve Beşiktaş gibi çevredeki diğer bölgeleri de kapsar ve bu bölgeler, şehrin tarihindeki önemli bir yere sahip olan köklü bir kültürel köşe taşıdır. Ayrıca, İstanbul'un dünyaca ünlü simgesi olan Galata Kulesi'ne kadar uzanan İstiklal Caddesi'nin kapısı olarak kabul edilen Taksim Meydanı, İstanbul'un tarihi bir parçasıdır ve turistlerin İstanbul'a olan gezilerinin ayrılmaz bir parçasıdır.

Taksim Bölgesi ve meydanı genellikle uyumaz; burada gece gündüze bağlanır ve bu, ticari gayrimenkullerine gerçek teşvik edici kazançlar sağlar ve azımsanmayacak kâr getirileri sunar. Burada birkaç metrekare diğerlerinden daha yüksek bir değere sahiptir ve yatırımcılara, gayrimenkulü kiralama, doğrudan yatırım yapma veya daha sonra yeniden satma yoluyla aradıkları finansal kazancı sağlar.

Başakşehir

Başakşehir Bölgesi, İstanbul'un en modern ve çekici bölgeleri arasında yer aldı ve yeni yatırımcıları çekiyor. Bu, yatırım portföylerinin çeşitliliği ve kısa sürede yüksek kârlar sağlaması nedeniyle oldu.

Başakşehir, çekici bir modern tarza ve parlak bir yaşam tarzına sahiptir, özellikle modern konut ve ticari projelerde. Bu projeler, en son mimari tarzda, yüksek lüks seviyesine sahip konut kompleksleri (kampüsler) olarak inşa edilmiştir.

Başakşehir'deki ticari gayrimenkul yatırımı, bölgenin kalitesi ve önemi ile ilişkilidir. Bu belediyede bazı gayrimenkul bölgeleri diğerlerinden daha fazla talep görmüş ve beklenenden daha kalabalık pazarlar haline gelmiş, bu da değerlerinde iyi bir artışa veya yatırımda artışa neden olmuştur.

Ayrıca, Başakşehir, turistler ve alışveriş yapanlar için cazip hale gelen ve yerel ve uluslararası birçok markayı barındıran büyük ticaret kompleksleri ve alışveriş merkezlerine ev sahipliği yapmaktadır. Bu da, orta ve uzun vadede ideal yatırım fırsatları sunar.

Beylikdüzü

İstanbul'un Avrupa yakasındaki modern bölgelerden biridir ve ticari ve konut açısından birçok özelliğe sahiptir. Bunlar arasında en önemlisi, Marmara Denizi kıyılarındaki konumu ve şehrin diğer bölgelerine bağlayan hızlı ulaşım ağıdır.

Beylikdüzü'ndeki ticari hareketin çoğu, E5 otoyoluna yakın bir konumda yoğunlaşır, ayrıca bölge genelinde dağılmış modern karma ticaret veya konut ve ticaret kompleksleri de bulunmaktadır.

Beylikdüzü Bölgesinde yatırım amaçlı ticari gayrimenkul seçimi, dikkatli bir seçicilik ve uzman bir şirket veya kişi tarafından belirlenmelidir. Bu, özellikle ticari yatırım için uygun gayrimenkulü belirleme yeteneğine sahip bir uzman tarafından yapılmalıdır.

Bahçeşehir

Bahçeşehir Bölgesi, Başakşehir'in komşusu ve batısında geniş bir alana yayılan bir bölgedir. İstanbul'un yeni su kanalı olan İstanbul Kanalı'nın geçiş noktasıdır ve bu, yatırımcılar ve gayrimenkul ve ticari mülkiyet isteyenler tarafından büyük ilgi görmüştür.

Son yıllarda Bahçeşehir gayrimenkulleri, önemli bir yatırım üstünlüğü ve fiyatlarında büyük bir artış kaydetti ve kısa sürede yeni konut ve mağazalarında gayrimenkul mülkiyeti açısından en aktif bölgelerden biri haline geldi.

Bahçeşehir, büyük alışveriş merkezleri ve bazı canlı bölgelerde iyi bir ticari faaliyet içermektedir ve bu da kârlı ticari yatırım için düşünmeye değer bir yer yapar.

İstanbul'da satılık mağazalar için İmtlak Emlak teklifleri

Burada, zengin gayrimenkul portföyümüzden ticari karakterli bazı gayrimenkul projelerini ele alıyoruz:

Akses Ofisleri

• Akses Ofisleri, İstanbul'un Avrupa yakasında, şehrin en önemli ticaret ve sanayi bölgelerinden biri olan Bayrampaşa bölgesinin kalbinde ve tarihi Fatih bölgesinin kapısında yer almaktadır.
• Projenin girişlerinden biri, Taksim, Mecidiyeköy, Levent, Aksaray, Yenikapı, Üsküdar, Kadıköy ve diğer tüm bölgelere kolayca bağlanan Bayrampaşa Metro İstasyonu'nda yer almaktadır.
• Ticari ofisler, şehrin en aktif ticaret komplekslerinden biri içinde yer alması nedeniyle büyük bir yatırım önemi taşır ve alışveriş merkezinin etrafında büyük bir konut projesi bulunacaktır.

• Gayrimenkulün kiralanmak istenmesi durumunda fiyatına kıyasla iyi bir yatırım getirisi.
• Şehre ve Haliç'e panoramik manzaralı lüks ofisler.
• Geniş ve rahat alanlara sahip, modern tasarımlı büyük bir alışveriş merkezi, tam donanımlı.
• Merkez, birçok restoran, kafe ve ünlü yerel ve uluslararası markaları, modern sinema salonlarını ve çeşitli tesisleri bir araya getirir.
• Projenin toplam alanı: 24.000 metrekare ve 7 katlı 3 bina içerir.
• Bayrampaşa Metrobüs İstasyonu ve Edirnekapı 600 metre mesafede.
• Bayrampaşa Metro İstasyonu doğrudan kompleksin kapısında ve tramvay durağı 200 metre mesafede.
• Tam donanımlı teknik hizmetler, çok amaçlı salonlar, baskı merkezi, posta ve mal dağıtım odası, eğitim ve konferans odaları.
• Spor merkezi, büyük lobi ve oturma alanı.
• Güvenlik ve izleme kameraları ve 3 katlı 1500 araçlık otopark.

Sentez Projesi

• Proje, İstanbul'un Avrupa yakasındaki hareketli ve ticari açıdan önemli pazarlarıyla tanınan Güngören Belediyesi'ne bağlı Merter ticaret bölgesinde yer almaktadır.
• Projenin konumu, İstanbul'un en önemli yaşam alanlarına, pazarlarına ve önemli bölgelerine yakınlığı ile dikkat çekmektedir. Ayrıca, E5 yolu, metro, metrobüs ve tramvay gibi şehrin en önemli ulaşım araçlarına ve ana yollarına yakınlığı ile de dikkat çekmektedir.

• Projenin yakınında hastaneler, bankalar, benzin istasyonları gibi hizmetler bulunmakta olup, birçok restoran ve kafe de bulunmaktadır.
• Proje, lüks tasarımı ve yüksek kalite standartları ile etkileyici bir alışveriş merkezi olarak tasarlanmıştır ve son derece önemli bir merkezi pazarda etkili bir ticaret ortamı sunmaktadır.
• Proje, ticari değeri artan ve İstanbul'un en önemli pazarlarından birinde yer aldığı için yatırım değeri artan lüks ticari mağaza türlerini sunmaktadır.
• Mağazaların alanları 19 ila 32 metrekare arasında değişmekte olup, fiyatları kat yüksekliği, mağazanın konumu ve alanına göre değişmektedir.
• Proje, mağaza sahiplerine işlerini kolaylaştıracak birçok hizmet sunmaktadır, örneğin: kargo hizmetleri, bankacılık hizmetleri ve toplantı salonları.
• Proje, yabancılara özel gayrimenkul mülkiyeti yasasına uygun olup, Türk vatandaşlığı elde etme hakkı sağlar.

Projenin toplam alanı 24.000 metrekare olup, 8 bina ve 237 ticari mağaza içerir.

En yakın benzin istasyonuna 100 metre, otobüs durağına 150 metre, Mehmet Akif tramvay istasyonuna 400 metre, Merter metro istasyonuna 1,4 km, E5 yoluna 1,5 km ve Medicana Hastanesi'ne 1,6 km mesafededir.

Proje ayrıca restoran, kafe, banka, çok amaçlı toplantı salonu, otopark ve vale hizmeti, kargo ve mal teslimatı hizmeti, izleme kameraları ve güvenlik hizmeti içerir.

Ücretsiz danışmanlık randevunuzu İmtlak Emlak ekibiyle ayırtın

Mülkiyet kararı genellikle kader belirleyici bir karardır ve bu nedenle bu kararın yeterli ve kapsamlı bir incelemeye dayanması gerekir, acele etmeden ve bu alanda uzmanlarla danışarak.

Mülkiyet kararınızı aldıktan ve sahip olmak istediğiniz gayrimenkul türü hakkında tam bilgi topladıktan sonra, kesinlikle profesyonel bir gayrimenkul danışmanından yardım almanızı öneririz. Danışman, gayrimenkulün yasal durumu, vergileri, bazı özellikleri veya konumu ve çevresindeki hizmetler veya iç tesisleri gibi gözden kaçırmış olabileceğiniz birçok açıya dikkat çekebilir.

Ayrıca, bu görev için Türk gayrimenkul konusunda yeterli deneyime sahip birini seçmeniz gerektiği varsayılır ve bu, herhangi bir sözleşme imzalamadan önce yapılmalıdır.

"İmtlak Emlak"ın ticari gayrimenkul mülkiyeti alanındaki hizmetleri iki bölüme ayrılır:

Ticari gayrimenkul satın almadan önceki hizmetler, şunları içerir:

• Kapsamlı gayrimenkul danışmanlık hizmetleri.
• Havalimanından konaklama yerine veya özel konuk dairelerimize transfer.
• İstanbul veya diğer Türk şehirlerindeki en önemli ticari projelere geniş gayrimenkul turları.

Satın alma sonrası hizmetler, şunları içerir:

• Profesyonel bir şekilde mülkiyet ve gayrimenkul aracılık işlemlerinin düzenlenmesi.
• Resmi dairelerden tapu belgelerinin çıkarılması.
• İmtlak hukuk ekibi aracılığıyla tam yasal danışmanlık ve destek hizmeti.
• Gayrimenkulün teslim alınması ve mülkiyet sözleşmesi şartlarına uygunluğunun kontrol edilmesi, vergi ödemelerine yardımcı olunması.
• Gayrimenkul ikametgahının çıkarılması.
• Gayrimenkul mülkiyeti yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusunda bulunan müşterilerin dosyalarının hazırlanması ve takibi.
• Türkiye'deki bir bankada banka hesabı açma.
• Gayrimenkulün istenen ticari amaca göre kullanıma hazırlanması (örneğin: gayrimenkul dekorasyonu, mobilya, ofis veya mağaza düzenlemeleri).
• Gayrimenkulün kiralanması veya yeniden satılması, vergilerinin ve faturalarının takibi...

İstanbul'da özellikle ve genel olarak Türkiye'de yeni ticari gayrimenkullerini arayanlar için vazgeçilmez olan diğer profesyonel ve önemli hizmetler.

Yayın: İmtlak Emlak©