شقق للاستثمار في تركيا

مميزات الاستثمار العقاري في تركيا

يستند سوق العقارات في تركيا على بيئة ناشئة وصاعدة استثمارياً في منطقة مميزة تشهد مشاريع بنية تحتية وإنشائية كبيرة واستراتيجية ترمي بثقلها وتعكس بشكلٍ إيجابي على القيمة الاستثمارية للعقارات بأنواعها، مما يحقق للمستثمرين عائدات ربحية كبيرة في أوقات قياسية.

كما يرتبط سوق العقارات التركي بحالة طلب مستمرة وبمعدلات مرتفعة تكون متوازية مع حالة المزاج والأسلوب الشرائي لدى المواطنين الأتراك، الذين يرغبون دوماً بتملك وشراء العقارات لأسباب ثقافية يتعلق بنمط حياتهم الاجتماعية، وهذا ما يميز الاستثمار في السوق العقاري التركي.

وشكل اقبال الأجانب على شراء العقارات في البلاد إضافة نوعية للسوق العقاري التركي، والذي بدوره رفع من قيمة العقارات وأسعارها، إضافة إلى ارتفاع العائدات الإيجارية.

وتميز الاستثمار العقاري في تركيا بخصائص حصرية بالنسبة للمستثمرين الأجانب، حيث أقرت الحكومة التركية قوانين خاصة أتاحت من خلالها إمكانية منح الأجانب إقامات قانونية بموجب تملك العقارات في البلاد، إضافة إلى إمكانية منح الجنسية التركية للمستثمرين المشترين لعقارات تبلغ قيمتها 400 ألف دولار أمريكي، لتُشكِّل مجتمعةً مميزات استثنائية للاستثمار العقاري في البلاد.

القيمة الاستثمارية لشراء شقة في تركيا

تشير مؤشرات أسعار الشقق السكنية في تركيا خلال العقد الأخير إلى القيمة الاستثمارية المرتفعة لشقق السوق العقاري التركي، حيث أظهرت البيانات المسجلة حدوث طفرة في أسعار العقارات وحركة أداء متسارعة للأسعار ارتبطت بعوامل مؤثرة كثيرة جعلت من قطاع الشقق السكنية في البلاد مكاناً يزدهر بالفرص الاستثمارية المميزة.

واحتلت تركيا المرتبة الأولى عالمياً في ارتفاع و زيادة القيمة الاستثمارية لشققها السكنية خلال العام 2022، حيث جاء التصنيف وفقاً لوكالة نايت فرانك العقارية الدولية، والتي قامت بدراسة أكثر من 56 سوق عقاري بمختلف الدول حول العالم.

كما يعتبر السوق العقاري في تركيا بشكلٍ عام وسوق الشقق السكنية بشكلٍ خاص سوقاً داخلياً أي أنه يعتمد بشكلٍ أساسي في حركة البيع والشراء ومعدلات الإقبال على المواطنين الأتراك، والذين بدورهم يُشكلون كتلة سكانية ضخمة وكبيرة مكونة من 84 مليون نسمة، وهذا ما يفرض ميزة استثمارية استثنائية لسوق العقارات التركي.

وشَكّل القانون الذي سمح بتملك الأجانب للعقارات في تركيا إضافة نوعية للقيمة الاستثمارية لقطاع الشقق السكنية في البلاد، نظراً لارتفاع معدلات الطلب وعمليات الشراء، وزيادة حركة شركات الإنشاء في بناء المشاريع السكنية بتركيا.

أفضل مدن تركيا لشراء شقق استثمارية

تتمايز المدن والولايات التركية فيما بينها بشأن تملك عقارات استثمارية فيها، ويأتي ذلك وفقاً لمؤشرات عدة متنوعة تعتمد على حجم المدينة ووزنها السياسي والاقتصادي والديموغرافي وعوامل أخرى مختلفة.

ويُصنف خبراء امتلاك العقارية أفضل خيارات المدن التركية للراغبين بالاستثمار العقاري في البلاد بالآتي:

• مدينة إسطنبول

تأتي في المرتبة الأولى بقيمتها الاستثمارية على مستوى الولايات والمدن التركية، وتُصنف عقارات مدينة إسطنبول بكونها تعتبر واحدة من أكثر العقارات ارتفاعاً لقيمتها الاستثمارية في العالم، حيث ترتكز المدينة على حجمها وثقلها الاقتصادي والسياحي والتاريخي، إضافة إلى حركة التجارة والأعمال النشطة بها، وكذلك تعداد سكانها الكبير الذي يصل إلى قرابة الـ 16 مليون نسمة.

• مدينة أنقرة

ترتكز ولاية ومدينة أنقرة في قيمتها الاستثمارية إلى كونها تعد العاصمة السياسية للبلاد، حيث تشهد معدلات طلب على عقاراتها بشكلٍ مستمر وبمؤشرات مرتفعة، نظراً لأهمية عاصمة البلاد ومكانتها المركزية التي يقصدها الأتراك والأجانب من أجل الدراسة والعمل والإقامة فيها.

• مدينة أنطاليا

تستند مدينة أنطاليا الجميلة والمطلة على البحر الأبيض المتوسط على قيمة استثمارية كبيرة تستمدها من كونها إحدى أهم المدن والولايات التركية السياحية التي يقصدها أعداد كبيرة من السياح سنوياً من دول الاتحاد الأوروبي وروسيا وأوكرانيا وغيرها، فهي تعتبر مقصداً ووجهة أساسية للاستجمام بالنسبة لهم.

• مدينة كوجالي

من الولايات التي تحظى باهتمام كبير من قبل الشركات الإنشائية لإنشاء مشاريع سكنية مختلفة، وتوفر ولاية كوجالي خيارات عقارية بديلة عن مدينة إسطنبول المجاورة لها، فهي تكسر حالة الطلب الشديد وقلة الخيارات المطروحة في المدن الكبيرة المجاورة.

• مدينة طرابزون

تأتي القيمة الاستثمارية للشقق والوحدات العقارية السكنية في ولاية طرابزون من عامل السياحة، والتي جعلت مدينة طرابزون مقصداً سياحياً رئيسياً لكثير من السياح الأتراك والأجانب، خاصة سياح منطقة الشرق الأوسط من البلاد العربية، والذين بدورهم سُحروا بجمال المدينة وطبيعتها الساحرة مما أثر في سلوكهم الشرائي وجعلهم يبحثون عن خيارات التملك وشراء عقار بالمدينة.

• مدينة بورصة

إحدى المدن القريبة من إسطنبول، وتعتبر من المدن التاريخية التي تتميز بطبيعتها الخضراء الجميلة، وتزدهر بالمجمعات السكنية الفاخرة التي توفر خيارات واسعة من الشقق بأنماط وتصاميم متنوعة، حيث تُشكل تلك الشقق فرصاً استثمارية عقارية مهمة.

• مدينة سكاريا

تنتمي المدينة إلى مجموعة الولايات المجاورة لمدينة إسطنبول، حيث تعتبر إحدى الخيارات الاستثمارية البديلة عن سوق العقارات في إسطنبول، وتتميز ولاية سكاريا بفرصها العقارية الاستثمارية المتنوعة، وبقيمة عقاراتها السكنية المرتفعة بشكلٍ دائم.

ولابد الإشارة بأن شركة امتلاك العقارية تمتلك مكاتب وأفرع خاصة بها في كل الولايات التركية المذكورة سابقاً تبدأ من المقر الرئيسي للشركة في مدينة إسطنبول ومن ثم باقي المكاتب الموزعة على الولايات، في صورة احترافية للعمل المهني على أعلى مستوى، حيث يتم من خلال ذلك توفير أفضل الفرص العقارية الاستثمارية المتاحة ووضعها بين يدي عملائها المميزين.

عروض شراء شقق للاستثمار في تركيا

انطلاقاً من خبرتها الطويلة في سوق العقارات التركي واستناداً على شبكة علاقاتها الواسعة مع شركات الإنشاء التركية تُقدم شركة امتلاك العقارية عروضاً حصرية ومميزة لشقق استثمارية في البلاد.

وأهم أنواع تلك الشقق المخصصة لأغراض الاستثمار ما يلي:

 شقق فندقية

تتكون من وحدات سكنية تتبع لإدارة فندقية، وتقع ضمن فندق يوفر نظام الغرف والشقق الفندقية، ويتم تملكها من قبل المستثمر على أن يتم إدارة استثمارها غالباً من قبل الشركة المشغلة للفندق مقابل عائد ربحي دوري وثابت للمالك.

شاهد حصريا أفضل مشاريع إمتلاك العقارية لـ شقق فندقية للبيع في تركيا 2023

شقق فاخرة

يحقق شراء الشقق الفاخرة في تركيا خيار استثمار يتعلق بالعائدات الإيجارية المرتفعة، حيث أن الشقق الفاخرة يتم تأجيرها بقيمة مرتفعة بخلاف الشقق العادية، وكلما زادت المواصفات للشقة كالإطلالة والموقع والخدمات المقدمة في المجمع كلما ارتفع العائد الإيجاري.

 شقق رخيصة

يستهدف الكثير من المستثمرين شراء الشقق الرخيصة في تركيا، ومن ثم تتم عمليات الإصلاح للعقار والتطوير وإعادة البيع، كما أن المشاريع التي تكون قيد الإنشاء غالباً ما تكون فيها الشقق أرخص وترتفع عند إتمام المشروع لتحقق هوامش ربحية جيدة.

شقق بالتقسيط

توفر شركة امتلاك العقارية لعملائها الراغبين بتملك شقة استثمارية في تركيا خيارات تقسيط واسعة، تتمثل بدفعة أولى غالباً ومن ثم عروض مختلفة على المدة الزمنية لتقسيط باقي المبلغ.

 شقق قيد الإنشاء

من أهم خيارات المستثمرين الراغبين بالاستثمار في سوق العقارات والشقق داخل تركيا، حيث ترتبط تلك الشقق بأنها تكون أقل سعراً عندما يكون المشروع قيد الإنشاء وترتفع أسعارها عند الانتهاء من المشروع.

نصائح امتلاك العقارية لشراء شقق استثمارية في تركيا

ليست كل شقة سكنية يتم شراؤها وتملكها تكون صالحة للاستثمار، فخيار الاستثمار هو وجهة ومقصد يحتاج إلى دراسة جيدة للعقار المستهدف حتى يتسنى الكشف عن هذا العقار بأنه يصلح أن يكون استثماري أم لا، ويتم معرفة ذلك من خلال الكشف عن محددات عدة، يتم التعرف عليها بالخبرة التي يتمتع بها أشخاص مؤهلون ويكونوا على دراية في وضع وحالة السوق العقاري.

ولتحقيق عملية شراء شقة استثمارية في تركيا يتطلب من المشتري أن يختار شركة وساطة عقارية موثوقة وذات خبرة وسمعة جيدة في السوق، وتمتلك تجارب سابقة مع العديد من العملاء المستثمرين في عقارات للبيع في تركيا.

ومن أجل إتمام عملية شراء شقة في تركيا لأغراض استثمارية بشكلٍ ناجح، يُنصح بالآتي:

• الانتباه إلى نوع الترخيص الخاص بالشقة السكنية، ان كانت تصلح للتأجير الفندقي (السياحي) أو مكتب تجاري.
• ملاحظة الموقع الجغرافي المحيط بالشقة السكنية ان كان هنالك مشاريع بنى تحتية قيد الإنشاء، ويمكن الاطلاع على ذلك عبر مخططات البلدية، حيث أن تلك المشاريع ترفع من القيمة الاستثمارية للشقق بارتفاع أسعارها بعد إتمام المشاريع.
• التعرف على حالة الإقبال على المنطقة ومعدلات الطلب على التأجير والشراء فيها.
• معرفة مدى التطور الحضري في الحي التي تقع فيه الشقة، والذي يلعب دوراً مهماً في قيمة الشقة الاستثمارية.

احجز استشارتك المجانية لدى فريق امتلاك العقارية

ممن خلال الموقع الإلكتروني لشركة امتلاك العقارية يستطيع العملاء تعبئة بياناتهم من أجل حجز موعد لاستشارة مجانية يتم من خلالها الإجابة على جميع الاستفسارات المتعلقة بالاستثمار العقاري في تركيا، وذلك عبر تواصل موظف خدمة العملاء في الشركة مع العميل والتفاعل معه في وقت مناسب له.