أحياء بيليك دوزو وقيمتها الإستثمارية في 2024
2024-01-09
587 زيارة
جدول المحتويات
أشهر أحياء بيليك دوزو
تتكون بيليك دوزو في إسطنبول الأوروبية من عدد من الأحياء التي نالت حظاً وفيراً من الاستثمار العقاري والتطور في بنيتها التحتية، فتحولت خلال فترة وجيزة إلى موضع استقطاب للسكن والاستثمار.
نتعرف في هذا المقال على أحياء بيليك دوزو، وجودة المعيشة فيها، والقيمة الاستثمارية لأحياء بيليك دوزو، مع التعرف على متوسط أسعار الشقق في أحياء بيليك دوزو الآن وتطوره خلال السنوات الأخيرة، ثم لنا وقفة مع واحد من أفضل مشاريع امتلاك العقارية ضمن بيليك دوزو.
1. حي يعقوبلو Yakuplu
يرتكز حي يعقوبلو في بيليك دوزو ضمن قطاعها الشرقي، حيث يلاصق منطقة أفجلار شرقاً، ويحدّه بحر مرمرة من جهة الجنوب، وطريق E5 السريع من جهة الشمال.
يبلغ إجمالي عدد سكان حي ياكوبلو 57,468 نسمة بحسب التعداد السكاني لدائرة النفوس الرسمية حتى تاريخ كتابة سطور هذا المقال من عام 2023.
تنقسم منطقة يعقوبلو إلى منطقة سكنية شعبية وأخرى صناعية، ويفضلها الكثيرون للإيجار في مساكنها لأسعارها المقبولة نسبياً.
قد يهمك : أفضل مجمعات سكنية في بيليك دوزو اسطنبول
2. حي ساحل Sahİl mah
كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟
يحظى حي الساحل في بيليك دوزو بواجهة بحرية جميلة، وبيئة طبيعية تغلب عليها الخضرة، ويتربع في هذا الحي مجموعة من المشاريع السكنية الحديثة، والتي تغلب عليها الفلل ذات الإطلالات البحرية الجذابة، بالإضافة للحدائق الساحلية.
وأما الكثافة السكانية في الحي فهي منخفضة نسبياً، حيث يبلغ إجمالي عدد سكان حي الساحل 6.724 نسمة فقط بحسب التعداد السكاني لدائرة النفوس الرسمية حتى تاريخ كتابة سطور هذا المقال من عام 2023.
موعد لاستشارة عقارية
ما هو نوع الاتصال المفضل لديك؟
موعد لاستشارة عقارية
ما هو اليوم الذي يناسبك؟
3. حي مرمرة Marmara mah
يتوسط حي مرمرة بين حي الساحل وحي يعقوبلو السابقين الذكر، ويتمتع الحي بواجهة بحرية عريضة، جزء من هذه الواجهة البحرية سياحي، وجزء آخر عبارة عن ميناء بحري.
يضم حي مرمرة في بيليك دوزو باقة من أهم المشاريع في بيليك دوزو، ومن أهمها في المدينة عامةً مشروع دينيز إسطنبول هائل المساحة ومتنوع الخيارات.
وأما الكثافة السكانية في الحي فهي مقبولة نسبياً، حيث يبلغ إجمالي عدد سكان حي مرمرة 31.889 نسمة فقط بحسب التعداد السكاني لدائرة النفوس الرسمية حتى تاريخ كتابة سطور هذا المقال من عام 2023.
ويعتبر حي مرمرة من الأحياء السكنية الراقية عموماً، ذات النمط العمراني الحديث من نوع الكمباوندات المتكاملة بخدماتها ومرافقها.
4. حي باريش Bariş mah
يتوسط حي باريش بلدية بيليك دوزو من جهتها الشمالية، ويتمتع الحي بامتداده إلى جوار الطريق E5 الحيوي، مما يمنحه أهمية إضافية وخدمات تجارية جيدة، حيث يضم الحي متجراً ضخماً لأحد سلاسل ميغروس، ويجاور العديد من المولات التجارية.
كما يضم حي باريش في بيليك دوزو مجموعة من المشاريع السكنية الجديدة، ويتمتع عموماً بتنظيم عمراني جذاب، وبيئة سكن عائلية.
كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟
وأما الكثافة السكانية في الحي فهي متوسطة الكثافة، حيث يبلغ إجمالي عدد سكان حي باريش 58.388 نسمة بحسب التعداد السكاني لدائرة النفوس الرسمية في تركيا، حتى تاريخ كتابة هذا المقال.
5. حي بويوك شهير Büyükşehİr mah
وهو الحي المجاور مباشرة لحي باريش آنف الذكر، ويتمتع بمواصفاته ذاتها، حيث يقع إلى جوار الطريق E5، ويضم مول بيليسيوم التجاري، ويجاور العديد من المولات التجارية، بالإضافة لخدمات المواصلات السريعة، وأهمها خط المتروبوس.
موعد لاستشارة عقارية
ما هو نوع الاتصال المفضل لديك؟
موعد لاستشارة عقارية
ما هو اليوم الذي يناسبك؟
كما يضم حي بويوك شهير في بيليك دوزو مجموعة من المشاريع السكنية المنظمة ذات نمط الكمباوند، ويتمتع بتنظيم عمراني أنيق.
هذا ويضم الحي أيضاً عدداً من المدارس وغيرها من الخدمات الحياتية.
6. حي جمهوريات Cumhurİyet mah
يقع حي جمهوريت إلى الغرب مباشرة من حي بيوك شهير، الذي سبق الحديث عنه آنفاً، في الطرف الشمالي من بلدية بيليك دوزو، التي باتت من أكثر مناطق مدينة إسطنبول الأوروبية لفتاً للانتباه لحداثتها، وجودة تأسيس بنيتها التحتية، وتكامل خدماتها الحياتية.
يجاور محلة جمهوريات من جهة الشمال الطريق E5 السريع، الذي يعتبر من أهم طرق إسطنبول، والذي يتوسطه خطوط المتروبوس السريعة، متيحاً التنقل بسلاسة بين طرفي إسطنبول الأوروبية والآسيوية وأحيائها الأخرى.
اشتهر الحي بمطاعمه الكثيرة ومقاهيه الوفيرة، علاوة عن مشاريعه السكنية ذات الجودة الفائقة، لترتفع أسهم الحي مؤخراً للسكن العائلي الهانئ.
وأما الكثافة السكانية في الحي فهي متوسطة نسبياً، ويبلغ إجمالي عدد سكان الحي 23.427 نسمة بحسب التعداد السكاني لدائرة النفوس الرسمية في تركيا.
7. حي كافاكلي Kavakli mah
يقع الحي على مسافة غير بعيدة عن الساحل الجنوبي لبيليك دوزو متوسطاً إياها، ومتمتعاً ببيئة طبيعية جذابة، مع إطلالات بحرية من مباني المنطقة القريبة من الساحل.
وهو على العموم من الأحياء الناشئة التي لحقتها خطط التطوير العمراني، فازدهرت مشاريعها الحديثة ذات النماذج الإسكانية المتطورة.
وأما عدد السكان حتى تاريخ كتابة سطور هذا المقال، بحسب التعداد السكاني لدائرة النفوس الرسمية، فيبلغ إجماليه 58.335 نسمة.
8. حي عدنان قهوجي Adnan kahvecİ mah
يقع حي Adnan kahvecİ إلى الغرب من بيبليك دوزو، غير بعيد عن طريق E5 الحيوي، وعلى مقربة أيضاً من خليج بيوك تشكمجة.
يضم الحي العديد من الخدمات والمرافق ومراكز التسوق الضخمة، بالإضافة للمدارس العديدة العامة منها والخاصة.
يتمتع الحي بكثافة سكانية هي من الأعلى بين أقرانه من مناطق بيليك دوزو التي سبق ذكرها، فيبلغ عدد السكان في الحي حتى تاريخ كتابة هذا المقال، بحسب التعداد السكاني الصادر عن دائرة النفوس الرسمية: 58.335 نسمة.
9. حي ديرياغزي Dereağzi mah
من المناطق التي تحظى باستحسان مميز نظراً لموقعها الساحلي اللطيف وبيئتها الأغنى بالغطاء النباتي في بيليك دوزو، علاوة عن كونها أكبر أحيائها مساحة.
يعدّ حي ديريازي موطناً للعديد من الفيلات التي اختار أصحابها أن تكون في كنف الطبيعة أو قريباً منها، كما يضم ساحلها حركة سياحية جيدة.
وعلى الرغم من مساحتها الكبيرة نسبياً إلا أن عدد السكان في المنطقة لا يتجاوز 19.427 نسمة بحسب التعداد السكاني الصادر عن دائرة النفوس الرسمية.
10. حي جوربينار Gürpinar mah
يجاور حي جوربينار حيَّ ديرياغزي من جهته الغربية، ويطلّ على خليج بويوك تشكمجة مباشرة، موفراً إطلالة بحرية بزاوية واسعة على بحر مرمرة والخليج وأجزاء من البحيرة.
اختارت حي جوربينار عدد من شركات الإنشاء المهمة لإنجاز مشاريعها السكنية الحديثة عليها، مما رفع من قيمة الموقع العقارية، وزاد من الإقبال على فرصه السكنية الفاخرة.
وأما من حيث الكثافة السكانية في الحي فهي متوسطة، حيث يبلغ إجمالي عدد سكان الحي 21.286 نسمة بحسب التعداد السكاني لدائرة النفوس الرسمية في تركيا.
جودة المعيشة في منطقة بيليك دوزو
في السنوات الأخيرة استطاعت بيليك دوزو أن تحجز موقعاً مرموقاً بين مناطق إسطنبول الأوروبية، لما تجمعه من مميزات سكنية وتجارية مهمة، حتى باتت تتميز المنطقة وتفوق بذلك حتى جاراتها القريبة والمجاورة لها.
فبموقعها المثالي والجذاب على شواطئ بحر مرمرة وبحيرة بيوك تشكمجة، مع الفرص الاستثمارية الواعدة والتطور السريع للمنطقة، أتاح ذلك لبيليك دوزو أن تصبح من المناطق المثالية للعيش الرغيد والحديث.
كما تتمتع بيليك دوزو بالعديد من الخدمات الحياتية عالية الجودة، بالإضافة إلى توفر وسائل الراحة المتعددة والعقارات السكنية الحديثة ذات التصاميم العصرية، مع ما تتوفر عليه من بيئة تجارية جذابة، مثل الأسواق والمولات والمنتجعات السياحية المهمة.
القيمة الاستثمارية لأحياء بيليك دوزو
سجلت الاستثمارات العقارية في بيليك دوزو أرقاماً مشجعة خلال السنوات الأخيرة، نظير الإقبال المتزايد على عقاراتها الفاخرة، ذات المواصفات العالية، وضمن مجمعاتها السكنية التي حققت ولا زالت تحقق مزيداً من النمو.
ومن خلال تجاربنا الاستثمارية المباشرة التي جرت من خلال شركة امتلاك العقارية في السنتين الأخيرين، استطعنا أن نرصد نمواً في الأسعار ضمن بعض الحالات تجاوز حدود الـ 60 إلى 70 بالمئة من رأس المال، أو أكثر من ذلك، عبر ما حققته تلك الأجزاء العقارية من زيادة سعرية حقيقية، وخلال فترات وجيزة.
إقرأ المزيد عن : أسعار الشقق في بيليك دوزو
متوسط أسعار الشقق في أحياء بيليك دوزو
كما أوردنا آنفاً، فتُصنَّف منطقة بيليك دوزو Beylikdüzü اليوم بين مناطق إسطنبول الأوروبية الأكثر نشاطاً في سوق عقاراتها، نظراً للمعلومات المتعلقة بجمال طبيعتها وتنوع خدماتها وحداثة مشاريعها، إضافة لازدياد الإقبال على أصناف عقاراتها الفاخرة، وخاصة ضمن المشاريع السكنية الحديثة، التي تجمع بين الرفاهية والجودة العالية، حتى أضحت المنطقة عموماً موضع جذب للمستثمرين العقاريين المحليين والأجانب، رغبةً بالاستفادة من أرباح الاستثمار فيها.
ولا يخفى أن الأسعار تتأثر دائماً بنظرية التناسب بين العرض والطلب، ويلقي ذلك بأثره وظلاله على أسعار العقارات في بيليك دوزو بشكل مباشر، مع مراعاة ظرف كل حي من أحيائها، التي تناولناها بإسهاب وانفراد قبل قليل.
فمع نهاية عام 2014م تراوح متوسط سعر المتر المربع الواحد في عموم أحياء بيليك دوزو (ضمن جميع أنواع عقاراتها السكنية القديمة منها والحديثة) حول 1506 ليرة تركية.
بينما وصل متوسط السعر إلى أعلى مستوىً له في تاريخ كتابة سطور هذا المقال في منتصف الشهر 9 من سنة 2023م حوالي 21,573 ليرة تركية وهو ما يعادل 784 دولاراً أمريكياً، وذلك بحسب مؤشر الأسعار التحليلي للمناطق في موقع زنغات المتخصص بالشأن العقاري.
كما جاء مؤشر الأسعار وفق الأرقام الموضحة أدناه في الجدول التالي:
|
السنة
|
السعر TL في بيليك دوزو
|
|
2014
|
1506
|
|
2015
|
1920
|
|
2016
|
2259
|
|
2017
|
2280
|
|
2018
|
2408
|
|
2019
|
2480
|
|
2020
|
3161
|
|
2021
|
4678
|
|
2022
|
16966
|
|
9/ 2023
|
21,573
|
مع الأخذ بعين الاعتبار أن أسعار العقارات في مجمعات بيليك دوزو السكنية الحديثة ذات المواصفات العالية، والتي تم إنشاؤها من كبرى شركات الإنشاء والتطوير العقاري في تركيا، تزيد بأسعارها في الغالب عن متوسط السعر المذكور في الجدول السابق بفارق ليس بقليل، وعلى اعتبار خصوصية كل مجمع أو فرصة عقارية.
أفضل مشاريع امتلاك العقارية ضمن بيليك دوزو
من أهم الفرص التي تسوّق لها امتلاك العقارية مما تذخر به حقيبتها الاستثمارية مشروع: مرجان مرمرة، والذي يعد أحد أجزاء مشروع دينيز هائل المساحة وصاحب الموقع المتفرد والخدمات الوفيرة.
يقع هذا المشروع على شاطئ بحر مرمرة في منطقة " بيليك دوزو " الراقية، ويتميز بقربه من ساحل بحر مرمرة والميناء البحري، بالإضافة إلى موقعه غير البعيد عن الطريق السريع ،E5 الذي يعد شرياناً حيوياً لمدينة إسطنبول.
يتمتع المشروع بميناء بحري خاص يسمح لك بالتنقل بحرًا دون أن تزعجك زحمة المرور في المدينة، كما يبعد المشروع 25 دقيقة فقط عن مطار أتاتورك والمشاريع المستقبلية المقامة على أرضه، بالإضافة لاستفادته من خدمات التسوق الغنية في مجمعات بيليك دوزو التجارية المتعددة، كما يحيط بالمشروع العديد من المؤسسات التعليمية والمطاعم.
يُعد هذا المشروع فرصة استثمارية جيدة نظرًا لحداثته وموقعه الرائع وإطلالاته الفاتنة وخدمات المشروع الوفيرة، مما يجعله فرصة استثمارية مهمة وخيارًا ممتازًا لمن يبحث عن شقق للبيع في إسطنبول على البحر.
كما يتميز هذا المشروع بمساحته الواسعة التي تبلغ 122،500 متراً مربعاً، ويضم 1105 شقق سكنية بمساحات مختلفة، تتراوح بين 1+1 و 2+1 و 3+1 و 4+1.
يتضمن المشروع أيضًا حدائق ومسابح مكشوفة ومغلقة وللأطفال بالإضافة إلى برك مائية للزينة، وملعب كرة سلة وملعب تنس، وموقف سيارات مغلق، وكاميرات مراقبة وحراسة أمنية. كما يتضمن المشروع فنادق ومطاعم ومقاهٍ على الواجهة البحرية، ويحتوي أيضاً على مدارس ضمن المشروع، بالإضافة إلى مراكز لياقة بدنية وساونا وألعاب أطفال، علاوة عن وجود ميناء بحري خاص يتسع لـ 900 يخت.
وللتعرف على خيارات التملك وفرصها الغنية والكثيرة في بيليك دوزو، نرحب بتواصلكم المباشر مع فريقنا الاستشاري، لإتاحة فرصة الاستفادة من خدماتنا المهمة وجولاتنا العقارية المجانية، وغير ذلك الكثير.
هل أعجبك هذا المقال؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!
هل أعجبك هذا المقال؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!
