منطقة نيلوفر في بورصة: تعرف عليها بالتفصيل

2022-09-12

23,805 زيارة

منطقة نيلوفر في بورصة: تعرف عليها بالتفصيل

جدول المحتويات

مقدمة عن منطقة نيلوفر في بورصة

اكتسبت منطقة نيلوفر في مدينة بورصا التركية مكانة تاريخية مهمة، وفي السنوات الأخيرة بدأت نيلوفر تعيش عرساً عمرانياً أدى بالضرورة إلى ذياع صيتها، نظراً للعديد من الميزات التي أحرزتها وخاصة في قطاع العقار، مما رفع أسهمها لدى المستثمرين العقاريين على وجه الخصوص.

سُميت منطقة نيلوفر Nilüfer في بورصة نسبةً إلى نهر نيلوفر الذي يحيط بالمدينة، والمسمى باسم زوجة السلطان أورهان غازي، ابن السلطان محمد الفاتح، والمعروفة باسم: «نيلوفر خاتون».

نتناول بالبحث في مقالنا هذا أهم المعلومات حول منطقة نيلوفر، من خلال تناول أبرز النقاط التي ينفع معرفتها والإحاطة بها.

موقع منطقة نيلوفر في بورصة

تقع منطقة نيلوفر إلى الغرب من مركز مدينة بورصة، ويحيط بنيلوفر كل من المناطق التالية: أورهانلي، عثمان غازي، بحيرة أولوابات، مصطفى كمال باشا، كارا كابي، ومودانيا.

تمتع نيلوفر بوضع المقاطعة وتتبع إدارياً لمدينة بورصا، حيث تمت المصادقة على اعتبار نيلوفر مقاطعة مستقلة في 27/ 6/ 1987م بالقانون رقم 3391.

تمتد بلدية نيلوفر على مساحة 495 كيلو متر مربع، ويفصل بينها وبين شاطئ بحر مرمرة قرابة 1.9 كم فقط، وتلامس نيلوفر من جهة الغرب بحيرة أولوبات Ulubat Gölü.

البنية التحتية في منطقة نيلوفر في بورصة

تضم نيلوفر منطقة حضرية واسعة تتمتع ببنية تحتية جيدة، وتستضيف مجموعة من أهم المجمعات السكنية في بورصا، بالإضافة لمساحات زراعية واسعة، مما يزيدها جمالاً وخاصة لبيئتها الخضراء والنظيفة.

حصلت بلدية نيلوفر في بورصة في عام 2016، على جائزة "الدبلوم الأوروبي" Avrupa Diploması لتصنيفها بين أفضل 12 بلدية، من بين أكثر من 27 ألف بلدية تتبع لـ 47 دولة من أعضاء المجلس الأوروبي.

تعتبر نيلوفر Nilüfer من البلديات الأكثر تطوراً وحداثة بين المناطق المركزية التابعة لولاية بورصة. وتكتسب نيلوفر خصوصية إضافية بمولاتها التجارية الكبيرة، ومراكز التسوق المهمة، وشارع السلطان محمد الفاتح الغني بالمتاجر الراقية والمطاعم ذات الأطباق الشهية، والملاعب، والمواقع الحديثة، والأحياء الفاخرة. بالإضافة للقرب من شاطئ البحر، والجمال الطبيعي الآسر عند بحيرة أولوبات Ulubat وخاصة في منطقة الغابات.

الجامعات والمدارس في نيلوفر بورصة

من أشهر وأهم الجامعات الواقعة في منطقة نيلوفر بورصا:

  • جامعة أولوداغ Uludağ Üniversitesi: والتي تقع بالقرب من الطريق E881 السريع، وتصنف بين أهم جامعات المدينة
  • جامعة اسطنبول التجارية (حرم بورصة) İstanbul Ticaret Üniversitesi Bursa Yerleşkesi.
  • جامعة بهشة شهير بورصا Bahçesehir University Bursa Campus، وهي جامع خاصة متعددة الاختصاصات.
  • جامعة مودانيا Mudanya Üniversitesi.
 
مناطق بورصة

المستشفيات والعيادات الصحية في منطقة نيلوفر

تضم نيلوفر عدداً جيداً من المشافي والمراكز الطبي، العامة منها والخاصة، ومن أهم المستشفيات في منطقة نيلوفر بورصا:

  • مستشفى كلية الطب بجامعة أولوداغ Uludağ Üniversitesi Tıp Fakültesi Hastanesi، والذي يقع إلى جوار جامعة أولوداغ
  • مستشفى جيلان الخاص Özel Ceylan Hastanesi.
  • مستشفى الأناضول الخاص في بورصة Bursa Özel Anadolu Hastanesi.
  • مستشفى مدينة بورصة الحكومي Bursa şehir hastanesi.

الأسواق ومراكز التسوق في نيلوفر بورصة

ومن أهم المراكز التجارية والمولات في نيلوفر:

  • مركز تسوق كوروبارك Korupark Alışveriş Merkezi.
  • بوديوم بارك بورصا PodyumPark.
  • مول اوزديليك ÖzdilekPark Bursa Nilüfer AVM على الطريق D200.
  • ماركا مول Sur Yapı Marka AVM.
 

والكثير من الأسواق والمتاجر الكبرى المتناثرة في أطراف نيلوفر الواسعة.

منطقة نيلوفر بورصة

الأماكن السياحية والطبيعية في نيلوفر بورصة

تتعدد أماكن السياحة والترفيه في نيلوفر Nilüfer موفرة متنفساً رحباً لسكان بورصة عموماً، ومن تلك المعالم التي يمكنك زيارتها في المنطقة:

  • كهف Ayvaini : وهو كهف كبير وممتد، يعبر نهر متدفق في أجزاء منه في مكان طبيعي خلاب. يبدأ الكهف من قرية دوغانالان وينتهي في أيفاكوي، ويبلغ طول الكهف حوالي 5 كم، ومدخل الكهف شديد الانحدار والخطورة، ويناسب هواة التسلق، كما يتميز بجماله الطبيعي والنوازل والصواعد التي يحتويها والمتكونة عبر القرون الطويلة.
  • متحف الصحافة: تم افتتاحه في عام 2007، ويعكس المراحل التاريخية لوسائل الإعلام المكتوبة من الماضي إلى الحاضر.
  • منتزه غابة أتاتورك Atatürk Kent Ormanı: وهي من أكبر الحدائق الحضرية في المدينة ذات الطبيعة الجميلة.
  • بحيرة أولوبات Ulubat: وهي بحيرة طبيعية تلاصق منطقة نيلوفر من جهتها الغربية، وتمتاز بطبيعتها الريفية.

عرض الكل

عرض الكل

 

الشقق في نيلوفر بورصة

ما هي مميزات العيش في منطقة نيلوفر في بورصة؟

تتمتع منطقة نيلوفر في بورصا بالعديد من المميزات الحضرية، التي تم تصنيف نيلوفر على أساسها بين أهم البلديات التركية، كما تتمتع نيلوفر بعقاراتها الحديثة حتى يمكننا القول: إن نيلوفر في مدينة بورصا بمقام بلدية باشاك شهير من مدينة إسطنبول، وذلك لتشابههما في كثير من النواحي وخصوصاً البيئة النظيفة والجميلة والمشاريع الإعمارية المتقدمة التي أصبحت تعتبر توسعاً طبيعياً لمدينة بورصا، بالإضافة لما تحتويه من مولات ومطاعم ومتاجر وجامعات ومستشفيات.

كما تتمتع نيلوفر ببيئة حيوية بكثافة سكانية مقبولة في المناطق الإعمارية منها، حيث يبلغ عدد سكان نيلوفر 484832 نسمة بحسب الإحصائية الأخيرة لعام 2020، عدد الذكور منهم 240819 نسمة بنسبة 49.67 % من كامل عدد السكان، بينما بلغ عدد الإناث 244.013 نسمة، بنسبة 50.33 % من كامل عدد السكان.

هل تعتبر فكرة شراء شقة في نيلوفر بورصة جيدة؟

تحظى نيلوفر باهتمام متزايد بخدماتها المتنوعة وخاصة في السنوات الأخيرة، ولذلك يمكن تصنيفها بين أفضل مواقع التملك العقاري والعيش في مدينة بورصة، وخاصة في مجمعاتها السكنية الحديثة.

وشأنها شأن بقية المناطق الجديدة، فإن شراء شقق في نيلوفر بورصة ومشاريعا المنشأة حديثاً أو التي لا زالت قيد الإعمار، قد يكون سبباً رئيساً للربح من خلال زيادة الأسعار المتوقعة مع تقدم الوقت.

فكرة عن أسعار الشقق في منطقة نيلوفر بورصة

تتحدد أسعار العقارات في نيلوفر، مثل غيرها من المناطق، اعتماداً على العديد من المقومات المرتبطة بصنف العقار وعمره ورفاهياته.

وتشير استقراءاتنا حول أسعار العقار في نيلوفر، بالنظر إلى بعض المشاريع المتوفرة لدى امتلاك العقارية، إلى تمحور الأسعار حول 500  إلى 620 دولاراً أمريكياً للمتر المربع الواحد بحدِّها الوسطي.

وبطبيعة الحال يمكن أن تختلف الأسعار اختلافاً شاسعاً بين مشروع وآخر بحسب المواصفات العامة.

اقرأ المزيد: شقق رخيصة للبيع في بورصة تركيا

ما هي آفاق الاستثمار العقاري في منطقة نيلوفر بورصة؟

ينبئ الإقبال المستمر على التملك العقاري المتوازي مع زيادة الأعمال الإنشائية في بلدية نيلوفر Nilüfer عن سوق عقارية نشطة، لا زالت تشكل نقطة جذب مهمة للمستثمرين العقاريين والراغبين بالسكن والإقامة على حد سواء.

وكما أشرنا آنفاً فإن الاستثمار العقاري في بورصة ضمن مثل هذه المناطق يبدو مشجعاً، مدعوماً بالإقبال المستمر والتوسع الطبيعي إلى المنطقة من مناطق بورصة الداخلية.

أهم مشاريع امتلاك العقارية في منطقة نيلوفر في بورصة

نظراً لتزايد الإقبال على التملك العقاري في بورصا التركية أعلنت امتلاك العقارية عن توسيع نطاق خدماتها عبر افتتاح فرعها المستقل في مدينة بورصا، لتضمن لعملائها أفضل فرص التملك العقاري في المدينة، وفي أهم نقاط التملك فيها، وأهمها بلدية نيلوفر ومودانيا...

ومن أبرز مشاريع الشقق في نيلوفر بورصة التي تربط امتلاك العقارية بها علاقات تسويق وطيدة:

مشروع بريميوم بورصة: مشروع بريميوم بورصة هو مشروع سكني راقٍ يحتوي على شقق فاخرة، بمساحات واسعة، وطراز معماري معاصر، بأسعار مغرية.

يتألف المشروع من بناءين اثنين، كل منهما بارتفاع 6 طوابق، ويحتويان على 29 شقة سكنية، ومساحات خضراء، ومواقف سيارات مفتوحة، وحديقة ألعاب للأطفال.

تتألف الشقق من 3 غرف وصالة، بمساحة 135 متراً مربعاً، بأسعار تبدأ من 84000 دولار أمريكي.

مشروع مساكن بلكان: يقع المشروع في حي بلقان، في منطقة نيلوفر، بالقرب من طرق ووسائل المواصلات التي تربطه بمدينة بورصا وما حولها، كما يتميز بالقرب من الأسواق ومراكز التسوق، وأهمها مول أوزديليك.

تبلغ مساحة أرض المشروع 5820 متراً مربعاً، ومساحة الحدائق في المشروع 3492 متراً مربعاً.

يتألف المشروع من 3 أبنية كل منها بارتفاع 6 طوابق، مع مواقف سيارات، ومركز لياقة بدنية، وساحة ألعاب للأطفال.

تتنوع أنماط الشقق بين 2+1 و 7+1، بمساحات واسعة، وأسعار تبدأ من 68000 دولار أمريكي.

وللاطلاع على كلا المشروعين وغيرهما من الفرص المهمة في نيلوفر، ننصحكم بالتواصل مع فريق امتلاك العقارية مباشرة.

 

معلومات ومواضيع أخرى مهمة، تعرف عليها:

 

ابحث في قائمة مشاريعنا المميزة وجد العقار المناسب لك

search-banner
search-banner
تحرير: امتلاك العقارية©

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك!

هل أنت جاهز للاستثمار؟ ما هي ميزانيتك؟

كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟

go back

لدينا مجموعة من الخيارات لك.

go back

شكرًا لك!

لقد استلمنا معلوماتك وسنتواصل معك في أقرب وقت ممكن. في هذه الأثناء، يمكنك الاطلاع على مشاريعنا العقارية الجديدة أو تصفح أحدث مقالاتنا.

contact contact

تحدث إلينا عبر منصتك المفضلة

ما هو العقار الذي تبحث عنه

back

المنصات

شكراً لكم!

close

تم إرسال رسالتك بنجاح. سنتواصل معك قريباً!