تملك اليمنيين في تركيا 2024

سنشرح في مقالنا لهذا اليوم عبر امتلاك العقارية بالتفصيل القوانين التي تتيح للمستثمرين اليمنيين تملك العقارات في تركيا، وتوضح شروط التملك في تركيا للأجانب، والقيود المتعلقة بعملية الشراء، تابعوا معنا.

هل يحق لليمنيين تملك العقارات في تركيا؟

تملك الأجانب للعقارات في تركيا وما يجب عليهم الانتباه إليه عند عملية الشراء من الموضوعات المهمة بالنسبة للمستثمرين اليمنيين وتحتوي على تفاصيل مهمة، حيث لا يُسمح لكل أجنبي بشراء العقارات في تركيا، فقد تم فرض قيود معينة على هذا الموضوع.

اعتماداً على المادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644 الصادر في العام 2012 يمكن لحاملي الجنسية اليمنية من المستثمرين تملك العقارات في تركيا، بهدف استخدام هذه العقارات كمكان عمل أو إقامة، شريطة الالتزام بالقيود القانونية.

ومع ذلك فإن المساحة الإجمالية للعقارات التي يمكن للشخص الأجنبي بما ذلك الجنسية اليمينة شراؤها في تركيا لا يمكن أن تتجاوز 30 هكتاراً، حتى لو كانت هذه المساحة الإجمالية متوزعة ضمن ولايات مختلفة في تركيا.

ما هي أنواع العقارات التي يستطيع اليمنيون تملكها في تركيا؟

تمنح التشريعات التركية الصادرة عن قانون السجل العقاري رجال الأعمال من حاملي الجنسية اليمنية حرية كبيرة ومرونة عالية في تملك جميع أشكال العقارات في تركيا، بما ذلك الشقق السكنية والفلل والمكاتب التجارية والمتاجر والمستودعات والأراضي، وغير ذلك من أنواع العقارات الأخرى.  

ما هي شروط تملك اليمنيين في تركيا؟

هناك العديد من الأمور التي يجب على الأجانب من المواطنين اليمنيين الانتباه إليها عند شراء العقارات في تركيا، لأن أي خطأ يتم ارتكابه في أي مرحلة أثناء عملية الشراء قد يكون له عواقب سلبية على المستثمر اليمني، ولهذا السبب فمن المهم التصرف بحكمة من خلال مراعاة الأمور التي يجب عليهم الانتباه إليها عند شراء العقارات في تركيا، وإجراء معاملات الشراء بمساعدة محامٍ ذي خبرة.

ووفقاً للتشريعات والقوانين المعمول بها في تركيا فإن العقود الرسمية التي تهدف إلى نقل ملكية العقارات إلى مالكيها من الأجانب يجب أن تتم في مكاتب السجل العقاري ضمن الولاية التي يقع فيها العقار.

ومن الممكن أيضاً التوقيع على "اتفاقية الوعد بالبيع" بحضور كاتب العدل قبل البيع الرسمي، إذ يمكن الحصول على ملكية العقار، الذي تم إبرام عقد البيع له رسمياً، عن طريق التسجيل في مكاتب السجل العقاري.

من شروط تملك اليمنيين للعقارات في تركيا عدم تجاوز المساحة الإجمالية للعقارات المشتراة 10% من مساحة المنطقة المملوكة للقطاع الخاص، وتقتصر عمليات شراء العقارات من قبل الأشخاص الحقيقيين من حاملي الجوازات اليمنية على 30 هكتاراً للشخص الواحد في جميع أنحاء البلاد.

هناك بعض الملاحظات فيما يتعلق بالتملك في تركيا لليمنيين، منها أولاً: إذا كان معاملة البيع سوف تتم بناء على وكالة صادرة من خارج تركيا، فيجب أن يكون لديهم النسخة الأصلية أو نسخة مصدقة من التوكيل مع ترجماتهم.

ثانياً: يجب التحقق من بعض المسائل قبل إبرام عقود البيع عند تملك اليمنيين للعقارات في تركيا، مثلاً ما إذا كان العقار مسجلاً بحقوق عقارية محدودة، أو ما إذا كان هناك رهن عقاري أو أي حالة تمنع بيعه من مكتب السجل العقاري المعني.

الأوراق المطلوبة لتملك اليمنيين للعقارات في تركيا

لا تختلف الأوراق المطلوبة لتملك اليمنيين للعقارات في تركيا عن بقية الجنسيات الأجنبية، لذلك فالمستندات اللازمة لشراء العقارات في تركيا بالنسبة لرجال الأعمال من اليمنيين فهي على النحو التالي:

• جواز السفر ساري المفعول
• تصاريح الإقامة الصادرة عن مديريات الهجرة
• الرقم الضريبي الصادر من مديرية الطابو والضرائب.
• صور شخصية.
• إيصال دفع رسوم بدل العقار.

مميزات تملك عقار في تركيا لليمنيين

يتضمن تملك اليمنيين للعقارات في تركيا العديد من المميزات التي توفر لهم فرصاً عديدة للاستثمار ضمن قطاعات حيوية متعددة، وتقدم لهم إمكانية العيش الرغيد والحياة المرموقة ضمن الشقق السكنية الراقية في تركيا، لذلك يمكن أن نوجز مميزات تملك عقار في تركيا لليمنيين عبر النقاط التالية:

• شراء العقارات في تركيا تضمن للمواطن اليمني الحصول على الجنسية التركية، لكن لكي يتحقق ذلك يجب ألا تقل قيمة العقار عن 400 ألف دولار أمريكي، ويشترط عدم بيع العقار لمدة سنوات وفقاً للقوانين المنصوص عليها في تركيا.
• تؤهل العقارات في تركيا اليمنيين الراغبين بالتملك العقاري بالحصول على الإقامة العقارية، وتمنح لهم إمكانية الاستفادة من مميزات هذه الإقامة.
• توفر العقارات في تركيا للمستثمرين اليمنيين فرصة إنشاء العديد من المشاريع الاستثمارية ضمن كثير من القطاعات الحيوية المتنوعة في تركيا.
• الشقق السكنية في تركيا مبنية وفق أحدث الأساليب المعمارية الراقية، وبأعلى معايير الجودة في عمليات البناء، لذلك تضمن لراغبي التملك من اليمنيين إمكانية الحياة المرموقة ضمن أرقى الولايات التركية.
• تعد تركيا من أقوى بلدان العالم من الناحية السياحية، حيث تنشط حركة السياحة في العديد من الولايات، ويمكن الاستفادة من ذلك من خلال إنشاء المشاريع السياحية أو السياحة ضمن أجمل المناطق الطبيعية في تركيا.
• يمكن للمواطنين اليمنيين الاستفادة من تملك العقارات في تركيا من الناحية التعليمية، حيث تتوفر باقة متنوعة من المدارس الدولية التي تقدم التعليم باللغة العربية، إضافة إلى الجامعات التركية التي تتخذ اللغة الإنكليزية مادة أساسية في تدريس المناهج الجامعية.
• الاستفادة من الإعفاءات الضريبية والتسهيلات الحكومية عند شراء العقارات في تركيا.

تملك عقار في تركيا لليمنيين والإقامة العقارية

كما ذكرنا آنفاً فإن التملك العقاري في تركيا يتيح لليمنيين الراغبين بشراء العقارات في تركيا الحصول على الإقامة العقارية، لذلك حسب القوانين الجديدة الصادرة عن إدارة الهجرة في تركيا فإن قانون التملك في تركيا يقدم الفرصة لليمينين من أجل الحصول على تصريح الإقامة العقارية قصيرة الأجل مقابل دفع مبلغ 200 ألف دولار في الولايات الكبرى، و50 ألف دولار في الولايات الصغرى.

تملك عقار في تركيا لليمنيين والجنسية التركية

من أهم التسهيلات الحكومية المقدمة للمستثمرين اليمينين والأجانب بصورة عامة الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار أمريكي أو فما فوق، بشرط عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات من تاريخ الشراء.

هذا وقد استفاد كثير من المواطنين اليمنيين من هذه التسهيلات المقدمة، وتمكنوا من الحصول على الجواز التركي عبر التملك العقاري في تركيا، وبالنظر إلى الإحصائيات التي توضح الجنسيات الأجنبية الأكثر تملكاً للعقارات في تركيا عادة ما تكون الجنسية اليمنية بين الجنسيات العشرين الأولى في التملك العقاري.

يمني وترغب بالتملك في تركيا؟ استشر امتلاك العقارية

امتلاك العقارية تفتح أبوابها أمام جميع المواطنين اليمنيين والعرب الراغبين بالتملك العقاري في تركيا، حيث نعمل في امتلاك على تمهيد الطرق وتسخير جميع الإمكانيات من أجل تسهيل عملية شراء العقار والحصول على سند الملكية.

لا تتردد في التواصل مع الفريق الاستشاري في امتلاك من أجل الحصول على الاستشارة العقارية المجانية، التي من خلالها تمتلك معلومات كاملة حول العقار والمحيط العام والمواصفات التي يتمتع بها العقار داخلياً وخارجياً.

خبراء العقار في امتلاك العقارية يقدمون جميع النصائح اللازمة حول التملك في تركيا بالنسبة للمستثمرين اليمنيين، ويضعون بين أيديهم العديد من الخدمات المجانية المميزة، التي تشمل جميع مراحل شراء العقار من الألف عند الاستقبال في المطار إلى الياء عند استلام الجواز التركي.

تحرير: امتلاك العقارية©