بسبب ظروف منع السفر، تملك عقاراً وأنت في بيتك واحصل على الأوراق الثبوتية في بلدك، حمداً لله على سلامتكم

ما هو البدل الرائج للعقار في تركيا؟

لا بدّ أنك سمعت يوماً ما بمصطلح البدل الرائج للعقار خصوصاً إن كنت من أصحاب العقارات أو ممّن يشتغلون بالشأن العقاري، فما المقصود بهذا البدل؟ وكيف يحتسب؟

ما هو البدل الرائج للعقار في تركيا؟
3,860
2019-08-19 تاريخ آخر تحديث 2020-05-06

ما هو البدل الرائج للعقار في تركيا؟

لا بدّ أنك سمعت يوماً ما بمصطلح البدل الرائج للعقار خصوصاً إن كنت من أصحاب العقارات أو ممّن يشتغلون بالشأن العقاري، فما المقصود بهذا البدل؟ وكيف يحتسب؟
يعتبر البدل الرائج للعقار قيمة أساسيّة تُحسب على أساسها الضريبة العقارية وغيرها، وهي عنصر مهمّ كذلك لإتمام عمليات البيع والشراء العقارية، وبتعبير آخر يُنظر للقيمة الرائجة للعقار على أنّها القيمة التي يتعامل وفقها القانون التركي مع العقار.

تفاصيل حول البدل الرائج للعقار

يُطلق اسم البدل الرائج للعقار على قيمة الممتلكات غير المنقولة التي تتغيّر من عام إلى آخر وفقاً لشروط السوق ووفقاً للعرض والطلب.
وتعرّف قانوناً بأنّها قيمة الممتلكات غير المنقولة المُعدّة للبيع والتي يتمّ تقديرها وفقاً لأحكام "قانون الدولة لتحديد القيم Devlet İhale Kanunu " ذي الرقم 2886 والتاريخ 8/9/1983، أو أحكام القانون المتعلّق بالتعديلات التي تمّ إجراؤها على "قانون تقييم الممتلكات غير المنقولة للخزينة وضريبة القيمة المضافة" ذي الرقم 4706 والتاريخ 29/6/2001.

 البدل الرائج للعقار
وتعتبر القيمة الرائجة العنصر الأهم في تحديد ثمن العقارات التي تعتبر موضوع بيع أو شراء، حيث لا يجوز أن يكون سعر بيع العقار أقلّ من قيمته الرائجة التي يتمّ تحديديها من قبل لجنة تعيّنها رئاسة الولاية بعد إصدار قرار التقييم وإرساله الى الولايات من قبل وزارة الماليّة.

ما القيم التي يتمّ على أساسها احتساب البدل الرائج للعقار؟

يتمّ احتساب البدل الرائج للعقار وفقاً لعدّة اعتبارات منها:
القيمة السوقيّة الحالية: وهي قيمة العقار في السوق الراهنة، وتؤثّر في هذه القيمة عوامل مثل العرض والطلب، المدينة، الحي، القطاع السكني، الشارع، المواصلات...
القيمة المستندة إلى الضريبة العقارية: وهي القيمة الأصغرية للعقار وتكون بشكل عامّ أقل من القيمة السوقية للعقار وتحسب على أساسها الضريبة العقارية.

كيف يتمّ حساب البدل الرائج للعقار؟

إذا أردنا حساب البدل الرائج للعقار بخصوص منزل ما على سبيل المثال فيجب علينا الإحاطة بمعلومات مثل المساحة، والقيمة الرائجة لثلاثة عقارات أخرى على الأقلّ، وهذه العقارات الثلاثة يجب أن تكون موجودة في الحيّ الذي يوجد فيه المنزل المطلوب حساب قيمته الرائجة.
بعد ذلك يتمّ الحساب على الشكل التالي:
تُحسب قيمة البدل الرائج للمتر المربّع الواحد في الحيّ الذي يقع فيه المنزل وذلك بتقسيم مجموع قيم البدل الرائج للمنازل الثلاثة على مجموع مساحات المنازل الثلاثة.
فتكون القيمة التقريبيّة للبدل الرائج للمنزل هي حاصل القيمة الرائجة للمتر المربّع الواحد في الحيّ مضروباً بمساحة المنزل المطلوب تحديد القيمة الرائجة له.

تحرير: امتلاك العقارية©
هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!
اخترنا لك
معلومات عن منطقة أفجيلار في إسطنبول والعيش والاستثمار فيها

تعرّف على منطقة أفجيلار في إسطنبول  التي تعتبر من المناطق الحيوية الواعدة. وتعرّف على طبيعة السكن والاستثمار فيها وأجمل...

2020-05-25
252
معلومات عن منطقة كوتشوك شكمجة في إسطنبول، العيش والاستثمار

تعرف على منطقة كوتشوك شكمجة المميزة في إسطنبول، وتعرف على طبيعة السكن والاستثمار فيها وأجمل الأماكن السياحية.

2020-05-22
348
معلومات عن منطقة إسنيورت في إسطنبول والعيش والاستثمار فيها

تعرَّف على منطقة إسنيورت في إسطنبول ومميزات السكن والاستثمار فيها، وأجمل أماكنها السياحية، وكم تبعد عن تقسيم ومركز المدي...

2020-05-04
576
سياسة الخصوصية

نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط "الكوكيز" لنمنحك أفضل تجربة مستخدم ممكنة. تعرف على المزيد حول كيفية استخدامها