دعنا نتواصل لنساعدك
باختيار أنسب عقار
ابدأ الآن
معلومات مهمة عن البدل الرائج للعقار في تركيا
لا بدّ أنك سمعت يوماً ما بمصطلح البدل الرائج للعقار خصوصاً إن كنت من أصحاب العقارات أو ممّن يشتغلون بالشأن العقاري، فما المقصود بهذا البدل؟ وكيف يحتسب؟
8,418
تاريخ آخر تحديث
2020-09-29
معلومات مهمة عن البدل الرائج للعقار في تركيا
لا بدّ أنك سمعت يوماً ما بمصطلح البدل الرائج للعقار خصوصاً إن كنت من أصحاب العقارات أو ممّن يشتغلون بالشأن العقاري، فما المقصود بهذا البدل؟ وكيف يحتسب؟
يعتبر البدل الرائج للعقار قيمة أساسيّة تُحسب على أساسها الضريبة العقارية وغيرها، وهي عنصر مهمّ كذلك لإتمام عمليات البيع والشراء العقارية، وبتعبير آخر يُنظر للقيمة الرائجة للعقار على أنّها القيمة التي يتعامل وفقها القانون التركي مع العقار.
البدل الرائج للعقار وعلاقته بالضريبة العقارية في تركيا
يُطلق اسم البدل الرائج للعقار على قيمة الممتلكات غير المنقولة التي تتغيّر من عام إلى آخر وفقاً لشروط السوق ووفقاً للعرض والطلب.
وتعرّف قانوناً بأنّها قيمة الممتلكات غير المنقولة المُعدّة للبيع والتي يتمّ تقديرها وفقاً لأحكام "قانون الدولة لتحديد القيم Devlet İhale Kanunu " ذي الرقم 2886 والتاريخ 8/9/1983، أو أحكام القانون المتعلّق بالتعديلات التي تمّ إجراؤها على "قانون تقييم الممتلكات غير المنقولة للخزينة وضريبة القيمة المضافة" ذي الرقم 4706 والتاريخ 29/6/2001.
وتعتبر القيمة الرائجة العنصر الأهم في تحديد ثمن العقارات التي تعتبر موضوع بيع أو شراء، حيث لا يجوز أن يكون سعر بيع العقار أقلّ من قيمته الرائجة التي يتمّ تحديديها من قبل لجنة تعيّنها رئاسة الولاية بعد إصدار قرار التقييم وإرساله الى الولايات من قبل وزارة الماليّة.
ما القيم التي يتمّ على أساسها احتساب البدل الرائج للعقار؟
يتمّ احتساب البدل الرائج للعقار وفقاً لعدّة اعتبارات منها:
القيمة السوقيّة الحالية: وهي قيمة العقار في السوق الراهنة، وتؤثّر في هذه القيمة عوامل مثل العرض والطلب، المدينة، الحي، القطاع السكني، الشارع، المواصلات...
القيمة المستندة إلى الضريبة العقارية: وهي القيمة الأصغرية للعقار وتكون بشكل عامّ أقل من القيمة السوقية للعقار وتحسب على أساسها الضريبة العقارية.
كيف يتم حساب البدل الرائج للعقار؟
إذا أردنا حساب البدل الرائج للعقار بخصوص منزل ما على سبيل المثال فيجب علينا الإحاطة بمعلومات مثل المساحة، والقيمة الرائجة لثلاثة عقارات أخرى على الأقلّ، وهذه العقارات الثلاثة يجب أن تكون موجودة في الحيّ الذي يوجد فيه المنزل المطلوب حساب قيمته الرائجة.
بعد ذلك يتمّ الحساب على الشكل التالي:
تُحسب قيمة البدل الرائج للمتر المربّع الواحد في الحيّ الذي يقع فيه المنزل وذلك بتقسيم مجموع قيم البدل الرائج للمنازل الثلاثة على مجموع مساحات المنازل الثلاثة.
فتكون القيمة التقريبيّة للبدل الرائج للمنزل هي حاصل القيمة الرائجة للمتر المربّع الواحد في الحيّ مضروباً بمساحة المنزل المطلوب تحديد القيمة الرائجة له.
تحرير: امتلاك العقارية©
المصادر: أملاك كوليسي + Sözcü Gazetesi
هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!
اخترنا لك
تعرف على تجهيزات الأبنية السكنية
تعرفوا على كل ما يتعلق بتجهيزات الأبنية السكنية، والمصاريف التي تنتج عنها، الأشخاص الذين يتحملون هذه المصاريف عبر امتلاك...
2021-01-21
138
أفضل فرص الاستثمار والاستثمار العقاري في بودروم
إن كنت تبحث عن أهم المميزات وأفضل فرص الاستثمار في بودروم، في هذا المقال ستجد كل ما تحتاجه من معلومات عن الاستثمار في مد...
2021-01-19
356
مشروع القصر الكبير: مفهوم عمراني جديد
يشكل مشروع القصر الكبير مفهوماً عمرانياً جديداً مستلهماً من عبق تاريخ إسطنبول، بإطلالته الساحرة على بحر مرمرة، وبالتشطيب...
2021-01-08
883
