معلومات مهمة عن البدل الرائج للعقار في تركيا

لا بدّ أنك سمعت يوماً ما بمصطلح البدل الرائج للعقار خصوصاً إن كنت من أصحاب العقارات أو ممّن يشتغلون بالشأن العقاري، فما المقصود بهذا البدل؟ وكيف يحتسب؟

معلومات مهمة عن البدل الرائج للعقار في تركيا
11,379
2019-08-19 تاريخ آخر تحديث 2021-04-07

معلومات مهمة عن البدل الرائج للعقار في تركيا

لا بدّ أنك سمعت يوماً ما بمصطلح البدل الرائج للعقار خصوصاً إن كنت من أصحاب العقارات أو ممّن يشتغلون بالشأن العقاري، فما المقصود بهذا البدل؟ وكيف يحتسب؟

يعتبر البدل الرائج للعقار قيمة أساسيّة تُحسب على أساسها الضريبة العقارية وغيرها، وهي عنصر مهمّ كذلك لإتمام عمليات البيع والشراء العقارية، وبتعبير آخر يُنظر للقيمة الرائجة للعقار على أنّها القيمة التي يتعامل وفقها القانون التركي مع العقار.

البدل الرائج للعقار وعلاقته بالضريبة العقارية في تركيا

يُطلق اسم البدل الرائج للعقار على قيمة الممتلكات غير المنقولة التي تتغيّر من عام إلى آخر وفقاً لشروط السوق ووفقاً للعرض والطلب.

وتعرّف قانوناً بأنّها قيمة الممتلكات غير المنقولة المُعدّة للبيع والتي يتمّ تقديرها وفقاً لأحكام "قانون الدولة لتحديد القيم Devlet İhale Kanunu " ذي الرقم 2886 والتاريخ 8/9/1983، أو أحكام القانون المتعلّق بالتعديلات التي تمّ إجراؤها على "قانون تقييم الممتلكات غير المنقولة للخزينة وضريبة القيمة المضافة" ذي الرقم 4706 والتاريخ 29/6/2001.

 البدل الرائج للعقار

وتعتبر القيمة الرائجة العنصر الأهم في تحديد ثمن العقارات التي تعتبر موضوع بيع أو شراء، حيث لا يجوز أن يكون سعر بيع العقار أقلّ من قيمته الرائجة التي يتمّ تحديديها من قبل لجنة تعيّنها رئاسة الولاية بعد إصدار قرار التقييم وإرساله الى الولايات من قبل وزارة الماليّة.

إقرأ أيضاً مقالنا عن : سند الملكية في تركيا

ما القيم التي يتمّ على أساسها احتساب البدل الرائج للعقار؟

يتمّ احتساب البدل الرائج للعقار وفقاً لعدّة اعتبارات منها:

  • القيمة السوقيّة الحالية: وهي قيمة العقار في السوق الراهنة، وتؤثّر في هذه القيمة عوامل مثل العرض والطلب، المدينة، الحي، القطاع السكني، الشارع، المواصلات...
  • القيمة المستندة إلى ضريبة العقار في تركيا: وهي القيمة الأصغرية للعقار وتكون بشكل عامّ أقل من القيمة السوقية للعقار وتحسب على أساسها الضريبة العقارية.
 

مشاريع باطلالة بحرية في اسطنبول مشاريع باطلالة بحرية في اسطنبول

كيف يتم حساب البدل الرائج للعقار؟

إذا أردنا حساب البدل الرائج للعقار بخصوص منزل ما على سبيل المثال فيجب علينا الإحاطة بمعلومات مثل المساحة، والقيمة الرائجة لثلاثة عقارات أخرى على الأقلّ، وهذه العقارات الثلاثة يجب أن تكون موجودة في الحيّ الذي يوجد فيه المنزل المطلوب حساب قيمته الرائجة.

بعد ذلك يتمّ الحساب على الشكل التالي:

  • تُحسب قيمة البدل الرائج للمتر المربّع الواحد في الحيّ الذي يقع فيه المنزل وذلك بتقسيم مجموع قيم البدل الرائج للمنازل الثلاثة على مجموع مساحات المنازل الثلاثة.
  • فتكون القيمة التقريبيّة للبدل الرائج للمنزل هي حاصل القيمة الرائجة للمتر المربّع الواحد في الحيّ مضروباً بمساحة المنزل المطلوب تحديد القيمة الرائجة له.

معلومات ومواضيع أخرى مهمة، تعرف عليها:

 

تحرير: امتلاك العقارية©

المصادر: أملاك كوليسي + Sözcü Gazetesi

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!

اخترنا لك
نصائح مهمة حول شراء الأجانب للأراضي في تركيا

تابعوا معنا الحوار الخاص مع مدير عام شركة أركان العقارية السيد عبد الله أداك، حول أنواع الأراضي في تركيا، وكيفية استثمار...

2021-04-15
23
شروط الاستثمار في تركيا : هل تدعم الحكومة الاستثمارات الأجنبية؟

تعرف بالتفصيل على شروط الاستثمار في تركيا بكافة أنواعه. شروط الاستثمار العقاري والزراعي وشروط فتح محل في تركيا. تعرف أيض...

2021-04-15
53
الاحتيال العقاري وأبرز أشكاله وكيفية التعامل معه في تركيا

ما هو الاحتيال العقاري وما هي أهم طرقه وكيف يمكن التعامل معه في تركيا، الخبراء القانونيون في امتلاك العقارية يقدمون لكم...

2021-04-15
39
سياسة الخصوصية

نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط "الكوكيز" لنمنحك أفضل تجربة مستخدم ممكنة. تعرف على المزيد حول كيفية استخدامها