مصاريف شراء العقار في تركيا

مصاريف شراء العقار في تركيا

يلجأ بعض المستثمرين للحصول على قروض مصرفية بغية شراء عقار جديد، حيث تقدم المصارف عروضاً مغرية لتسهيل الدفع عبر التقسيط المريح، ولكن هناك أمور يجب الانتباه إليها بدقة قبل طلب القرض المصرفي، لأن هناك العديد من المصاريف الأخرى بخلاف أقساط القرض المسحوب، ومنها ما يلي:

غالباً ما تقوم المصارف بتحصيل رسوم إدارية من الراغب بالحصول على قرض عقاري تحت مسمى "مصاريف الملف"، بنسبة 5 بالألف بحد أقصى من قيمة القرض، وتشكل هذه النسبة رقماً كبيراً عند أخذ بقية المصاريف بعين الاعتبار.

يتم تحصيل مبلغ آخر تحت مسمى "مصاريف الخبراء" وهو المبلغ الذي يخصص للخبير أو الخبراء الذين يقومون بإجراء زيارة تدقيق إلى العقار المطلوب شرائه؛ ويقوم الخبير عادة بإجراء فحوصات على العقار للتأكد من عدة جوانب تقنية وفنية، وتُقدَّر قيمة القرض الذي يمكن الحصول عليه، بناء على السعر المتفق عليه بين البائع والمشتري، وتُحدَّد قيمة القرض بنسبة 80 بالمئة على الأكثر من كامل مبلغ الشراء.

كما يجب الانتباه إلى مصروف التأمين ضد الزلازل، وهو مصروف هام جداً، ويعد من المصاريف الإلزامية التي يجب دفعها، لأنه لا يمكن بيع أو شراء العقار دون سداد هذا المبلغ.

وهناك أيضا مصاريف أخرى مثل مصاريف الوساطة العقارية في حال تم شراء العقار عن طريق وسيط عقاري، وقد جرى العرف على الدفع للوسيط العقاري عمولة لقاء جهوده بنسبة 1 إلى 2 بالمئة من سعر العقار، تُدفع دفعها من البائع والمشتري كل على حدة.

وأخيراً يُعد رسم السجل العقاري (الطابو) من البنود الهامة التي لا بد من أخذها في الحسبان قبل شراء العقار، لأنها دفعة ليست بالقيلة، إذ تبلغ 2 بالمئة من سعر العقار، تفرضها الدولة على كل من البائع والمشتري؛ ولكن لا بد من التنويه هنا أنه جرت العادة في تركيا على تحميل مصاريف هذا الرسم كاملاً على المشتري، أي أن المشتري يدفع 4 بالمئة من مجموع قيمة العقار كرسم للسجل العقاري، فعلى سبيل المثال: إذا كان سعر العقار 200 ألف ليرة تركية، فسوف تبلغ قيمة رسم الطابو 8 آلاف ليرة تركية. 

تحرير: امتلاك العقارية^©

المصدر: صحيفة حرية