مصاريف شراء العقار في تركيا

ما هي أهم مصاريف شراء العقار في تركيا؟

تضيف مصاريف شراء العقار في تركيا ما بين 5% و10% تقريباً فوق سعر العقار نفسه، موزعة بين رسوم الطابو والوسيط والتأمين الإلزامي ورسوم إدارية متعددة. كثيرون يركزون فقط على سعر الإعلان دون احتساب هذه البنود الإضافية، ثم يتفاجؤون بالتكلفة الفعلية عند التوقيع

إذا كنت تخطط للحصول على قرض مصرفي لتمويل الشراء، هناك مصاريف إضافية بخلاف أقساط القرض نفسه تستحق الانتباه

• رسوم إدارية (مصاريف الملف) تحصّلها المصارف بحد أقصى 5 بالألف من قيمة القرض.
• مصاريف الخبراء وهي المبلغ المخصص لزيارة تدقيق فنية للعقار، تُحدَّد على أساسها قيمة القرض الذي يمكن الحصول عليه، وعادة لا تتجاوز نسبته 80% من إجمالي مبلغ الشراء.
• تأمين الزلازل الإلزامي (DASK) ويبدأ من نحو 20 دولاراً سنوياً، ولا يمكن إتمام أي معاملة بيع أو شراء عقار دون سداده. اقرأ أكثر عن تأمين الزلازل في تركيا.
  
  
  

قد يهمك: دليل مفصل حول شراء عقار في تركيا

نسبة وعمولة الوسيط العقاري في تركيا

يحدد القانون التركي عمولة الوسيط العقاري بنسبة 2% مضافاً إليها ضريبة القيمة المضافة، من كل طرف على حدة، أي أن البائع يدفع 2% زائد الضريبة لوسيطه، والمشتري يدفع 2% زائد الضريبة لوسيطه، بشكل مستقل لا كنسبة واحدة تُقسَّم بينهما كما كان متعارفاً عليه سابقاً. من الضروري الاتفاق على هذه النسبة كتابياً مع الوسيط قبل بدء التعامل لتفادي أي خلاف لاحق.

رسوم الطابو في تركيا

يبلغ رسم السجل العقاري (الطابو) 4% من سعر العقار المسجل، مقسّماً رسمياً بين المشتري والبائع بواقع 2% لكل طرف وفق قانون الرسوم التركي رقم 492، وهذا ما لا يزال سارياً في 2026 دون تغيير في النسبة. لكن جرت العادة في السوق التركي على تحميل المشتري كامل هذه النسبة عملياً رغم التقسيم الرسمي

يُضاف إلى هذا الرسم مبلغ إداري ثابت يُعرف برسم "الخدمة الدوارة" يبلغ رسمياً 2,534 ليرة تركية لعام 2026، ويُدفع بشكل منفصل عند استلام الطابو.

من المهم معرفة أن القيمة المُصرَّح بها على الطابو لا يمكن أن تقل عن القيمة الضريبية الرسمية للعقار، وإلا اعتُبر ذلك مخالفة قانونية. كما يشهد عام 2026 تحديداً بداية دورة تقييم عقاري جديدة قد ترفع القيم الضريبية المرجعية حتى ثلاثة أضعاف مقارنة بالعام السابق، ما قد يزيد التكلفة الإجمالية الفعلية رغم ثبات النسبة المئوية نفسها.

هذه الضريبة تُدفع نقداً كاملة قبل توقيع سند الملكية مباشرة، ولا يمكن تقسيطها.

رسوم ومصاريف إضافية يغفل عنها كثيرون

إلى جانب البنود الرئيسية، هناك مصاريف أصغر لكنها تتراكم وتستحق إدراجها ضمن ميزانيتك مسبقاً وهي:

أسئلة شائعة حول مصاريف شراء العقار في تركيا

كم تبلغ نسبة عمولة الوسيط العقاري في تركيا؟

يحددها القانون بنسبة 2% زائد ضريبة القيمة المضافة من كل طرف على حدة، البائع والمشتري كل واحد يدفع هذه النسبة لوسيطه بشكل مستقل

هل يمكن تقسيط رسوم الطابو؟

لا، يجب دفع رسم الطابو البالغ 4% كاملاً ونقداً في أحد البنوك الحكومية قبل توقيع سند الملكية مباشرة

هل تختلف التكاليف بين الشقق الجديدة والشقق المعاد بيعها؟

نعم، الشقق الجديدة من شركات الإنشاء قد تخضع لضريبة القيمة المضافة، بينما الشقق المعاد بيعها غالباً لا تخضع لها، مع بقاء رسم الطابو 4% ثابتاً في كلتا الحالتين

هل تأمين الزلازل إلزامي فعلاً؟

نعم، لا يمكن إتمام أي معاملة بيع أو شراء عقار في تركيا دون سداد تأمين الزلازل الإلزامي، ويبدأ من نحو 20 دولاراً سنوياً

تحرير: امتلاك العقارية©