الاحتيال العقاري وأبرز أشكاله وكيفية التعامل معه في تركيا

التسويق العقاري غير المصرح له  

إن تطور سوق العقارات، فتح الباب على مصراعيه أمام فكرة التسويق العقاري، نظراً لتهافت الناس على الاطلاع على هذا السوق في وسائل العرض الالكتروني، بما يمنحه من ميزات تقنية تساعد في عمليات الشراء وتطورها، إذ باتت اليوم هناك مواقع تخصصت فقط في التسويق العقاري لا غير، وأتاحت للجميع رؤية العروض العقارية المتوافرة وتسويقها عبر هذه المواقع.

وهنا لا بد من الإشارة وجود أشخاص وشركات مصرح لهم مزاولة مهنة الوساطة العقارية، التي تحمي المشتري وتوفر له منافذ بيع تقلل من وقت عناء البحث وتسرع من إجراءات الشراء وخاصة مع بُعد المسافات، مما يحمي المشتري في نهاية المطاف من ظاهرة النصب العقاري الالكتروني، وخاصة أن هناك تصاريح للمواقع التي تقوم بالعمل في التسويق العقاري، وتلزمها بمكافحة العروض الوهمية التي تؤدي للنصب العقاري.

ونحن في امتلاك العقارية، نولي اهتماماً كبيراً للتسويق العقاري في تركيا، بما يحقق حاجات ورغبات العملاء الحالية والمستقبلية بالتملك العقاري، حتى يصل العميل على عقاره الذي يبحث عنه في تركيا بأفضل الأسعار، وبهامش ربح مناسب للشركة، وذلك بفضل فريق  متكامل حريص على العمل بشكل دائم، وصادقاً مع الزبون، ولديه حس عالٍ بالمسؤولية، وليده القدرة على الانتباه على كافة التفاصيل التي تلقى قبول العميل.

الاعلان عن عقارات مناسبة للجنسية التركية بأقل من السعر القانوني 

نود أن نحسم لكم قضية لطالما جرى التلاعب بها عبر نشر معلومات مغلوطة ومضللة وتصب في باب الاحتيال العقاري وهي أن القوانين التركية تنص على أنه يمكن منح الجنسية التركية عن طريق امتلاك أحد العقارات في تركيا بقيمة 250 ألف دولار أمريكي كحدٍّ أدنى، أو شراء عدة عقارات بما مجموعها المبلغ ذاته، شريطة عدم بيع تلك العقارات لمدة ثلاث سنوات.

لذا تهيب شركة امتلاك العقارية الراغبين في شراء عقار في تركيا، بأن لا يلتفتوا إلى أي من العروض والإعلانات التي تروج لمنح الجنسية التركية بأقل من السعر القانوني المشار إليه أعلاه.

شاهد عروضنا بالتملك ضمن عقارات تركيا، وتعرف على الأسعار.

المبالغة في العائد الاستثماري 

يعتبر الشطح في تقديم اغراءات غير منطقية للأرباح المستقبلية وللعوائد الاستثمارية العقارية، هي إحدى طرق الاحتيال العقاري، لذا فإن الاستثمار العقاري في تركيا تختلف عوائده تبعاً لحيوية المنطقة وأهميتها ونوع الاستثمار، إضافة إلى الانتباه منذ البداية على العثور على عقارات ذات أسعار تفضيلية، وانتقاء أفضل عروض العقار عند ظهورها، مع مراعاة أن يحصل المشتري على عقار بأسعار منافسة للعقارات المماثلة، وأن

أن يحرص المستثمر على تأجير عقاره أو تشغيله بمردودات أعلى من العقارات المماثلة.

ووفقاً لكثير من الإحصاءات المتعلقة بقياس نسب أرباح الاستثمار العقاري، في تركيا، فإن المؤشرات تُشير إلى أن الأرباح من قيمة العقار سنوياً قد تصل إلى 10% أو في بعض المناطق إلى 20 %.

بيع عقارات غير موجودة "على المخطط فقط" 

لا شك شراء عقار على الخريطة أو المخطط هو من العوامل التي تمكن المشتري من تحصيل أفضل سعر ممكن للعقار من شركة الإنشاء، لكن هذا النوع من الشراء على المخطط بالذات، ينصح بالتملك وفق هذه الطريقة عبر شركة عقارية موثوقة، تضمن لك اتفاق المشروع مع المعايير القانونية الملزمة من قبل الحكومة التركية في إتمام عملية البناء، بما يحمي المشتري قبل وبعد شراء العقار، تجنباً للوقوع في أي عملية غشٍّ واحتيال عقاري.

ولهذا السبب لا ينصح البتة بشراء عقار قيد الإنشاء إلا من شركات الإنشاءات التابعة للحكومة التركية، أو جهات موثوقة ومرخَّصة، ولها كيانها المعروف، وذلك لعدة مشاكل ممكن أن يواجهها البناء بعد إتمامه، منها على سبيل المثال احتمالية صدور قرار بهدمه من قبل البلدية في حال مخالفة المقاول لخطة البناء المقدمة للبلدية.

وفي هذا السياق لا بد من سرد بعض النصائح، وفي مقدمتها، الحذر من من تسديد ثمن العقار كاملاً قبل انتهاء عملية الإنشاء واستلام العقار، بل يُنصح بتسديد ثمنه عن طريق دفعاتٍ مجزَّأة مع تطور مراحل أعمال البناء، وكذلك من الأفضل توثيق ما اتُّفق عليه في العقد مع الجهة البائعة عند الكاتب بالعدل "النوتر"، إضافة إلى زيارة ميدانية لمكان الإنشاء من قبل المالك أو المستشار العقاري المكلف بإجراءات الشراء، هذا فضلاً عن مطابقة مواصفات الشراء عقب انتهاء المشروع من البناء وبدء مرحلة توقيع العقد النهائي، وتاريخ التسليم المتوقع، وإلا فإن الإخلال بأحد بنود العقد هو من طرق الاحتيال العقاري، والذي يحق للمالك مطالبة المطور العقاري بتحسين كل نقص غير مكتمل أو مخالف لما جاء في شروط الشراء.

نصائح لتجنب الوقوع في الاحتيال العقاري؟

• تعيين مهندس معماري لمتابعة مطابقة مواصفات العقار التي جرى الاتفاق عليها عند عملية الشراء على المخطط.
• الإصرار على المطالبة بتعديل الخلل المكتشف في العقار مباشرة قبل الاستلام، وهذا من حق المشتري كونه يُخالف بنود عقد الاتفاق من حيث موجودات العقار.

إننا في شركة امتلاك العقارية من خلال مشاريعها الممتدة على جميع الأراضي التركية، نؤمّن أفضل الخيارات العقارية ضمن أهم المشاريع العمرانية، مع تقديم كافة الخدمات وأجودها، وتأمين جولات عقارية مجانية للراغبين باقتناء عقاراتهم في تركيا.

كيف يمكن التعامل مع الاحتيال العقاري حال التعرض له؟

اللجوء إلى محام مختص، ينظر في القضية ويتابع الموضوع بعد عرض كل الأوراق والوثائق لدى المشتري للمحامي، وعرض طرق الشراء والعقود، وما إذا كان هنا من دفعات مالية وكيفية تسديدها، أم جرى دفع المبلغ بالكامل، لكي تتم عملية التعامل مع الاحتيال العقاري ضمن القانون التركي.

• فرص استثمارية مميزة في تركيا.
• أرخص الشقق في تركيا وكيفية شراء شقة رخيصة.
• أسعار الفلل في اسطنبول بالدولار والليرة التركية والريال السعودي.