فرصة استثمارية مميزة: محلات تجارية مؤجرة للبيع في إسطنبول بعائد مجزي (تملك واستثمار وجنسية تركية)

معلومات قانونية فيما يخص إيجار الشقق في تركيا

يعد دفع إيجار المنزل في تركيا لصاحب العقار باليد مخالفة يعاقب عليها القانون التركي إذا زاد مبلغ الإيجار عن حد معين  

معلومات قانونية فيما يخص إيجار الشقق في تركيا
16,512
2020-03-02 تاريخ آخر تحديث 2020-09-29

معلومات قانونية فيما يخص إيجار الشقق في تركيا


تنص القوانين التركية الحديثة على أن دفع إيجار المنزل الذي يزيد عن حد معين باليد مخالفة يعاقب عليها قانونياً كل من المستأجر وصاحب العقار، وتحدد عقوبة مالية على مرتكبي هذه المخالفات.

متى يجب دفع ايجار الشقق في تركيا عن طريق البنك حصراً؟

وفقاً لقانون أصول الضريبة فإن المبلغ الحدي لدفع إيجار المنزل عام 2019 هو 500 ليرة تركية، أي أن كل منزل يبلغ إيجاره 500 ليرة فما فوق يلزم المستأجر تحويل أُجرة المنزل إلى صاحبه عن طريق الحسابات المصرفية

ماذا يحدث عند عدم دفع ايجار الشقق في تركيا من خلال البنك؟

في حال إثبات دفع الإيجار المتجاوز للحد باليد يفرض على كل مبلغ تم تثبيت تسليمه باليد عقوبة مالية قدرها 5% من نسبة هذا المبلغ على كل من الطرفين، فمثلاً تم التثبت من دفع إيجار منزل 1000 ليرة تركية باليد لمدة 6 أشهر، فيدفع كل من صاحب المنزل والمستأجر قيمة 5% من المبلغ الكلي أي 300 ليرة تركية كغرامة مالية لمخالفة الأصول القانونية.

كيف يتم دفع ايجار الشقق في تركيا عن طريق الحساب البنكي؟

يدفع إيجار المنزل كحوالة مصرفية من حساب المستأجر إلى حساب صاحب المنزل عن طريق البنوك التركية، ويكتب في خانة التوضيح المتعلقة بالحوالة أنها (إيجار)، وتقوم بعض البنوك بتقديم عروض خاصة لحوالات الإيجار، ومنهم من يقدمها مجاناً، وفي حال كانت الحوالة مأجورة، فإن المستأجر مكلف قانوناً بدفع أُجرة الحوالة.

إيجار المنزل

هل يحق للمستأجر أن يقوم بتأجير العقار في تركيا؟

لا يحق للمستأجر نقل حقه في الإيجار إلى شخص آخر سواء كان العقار سكنياً أم تجارياً دون موافقة خطية من صاحب العقار كما ورد في المادة 322/2 من قانون الديون التركي على أن "المستأجر لا يملك صلاحية تأجير العقار في أي حال من الأحوال ما لم يحصل على تفويض مسجل في عقد الإيجار، أو موافقة خطية لاحقة من صاحب العقار" فالمستأجر لا يملك الحق في تحويل صلاحيته في استخدام العقار والانتفاع به لشخص آخر، وفي حال ترك المستأجر المكان لمستأجر آخر يمكن لصاحب العقار التقدم بشكوى قانونية لإخلاء العقار إذا علم بوجود مستأجر جديد دون إذن مسبق منه، وتسمى هذه الشكوى "دعوى الإشغال بغير وجه حق" يتم تقديمها للقائم مقام، ويمكن بموجبها إخراج المستأجر خلال ستة أشهر.

ما هي مسؤوليات وواجبات مستأجر العقار في تركيا؟

وفقاً للقانون فإن المستأجر مكلف بعدة واجبات تجاه صاحب العقار أهمها:

  • دفع إيجار العقار لصاحبه في الوقت المحدد وفق عقد الإيجار، ويكون يوم الدفع آخر يوم من الشهر إذا لم ما يحدد الوقت في عقد الإيجار.
  • الالتزام بجميع المصاريف المترتبة على استخدام العقار من فواتير وغيرها، ويحق لصاحب العقار فسخ العقد عند تخلف المستأجر عن دفع إيجار العقار ومصاريفه.
  • المستأجر ملتزم بتسليم العقار كما استلمه من صاحبه.
  • لا يحق للمستأجر إجراء أي تغييرات في أصل العقار دون موافقة خطية من صاحب العقار

ما واجبات صاحب العقار تجاه المستأجر؟

يترتب على صاحب العقار العديد من الواجبات أهمها:

  • يلزم صاحب العقار بدفع كل ما يتعلق بأصل العقار من ضرائب وغيرها إلا إذا تم الاتفاق على خلاف ذلك في العقد.
  • إن صاحب العقار ملزم بتعويض أي نقص أو عيب في العقار إذا تعرض المستأجر للضرر منه.
  • لا يجوز لصاحب العقار فرض أي شرط جزائي على المستأجر لقاء تأخره عن دفع أجرة العقار

أمور مهمة يجب الانتباه لها قبل استئجار عقار في تركيا

يجب على المستأجر الانتباه للأمور الآتية عند استئجار عقار سكني أو تجاري أهمها:

  • التأكد من علاقة المؤجر بالعقار: يجب التأكد من كون المؤجر الذي يوقع عقد الإيجار صاحباً للعقار أو موكلاً به وفق مستند قانوني رسمي (وثيقة الطابو، الوكالة القانونية)
  • قراءة عقد الإيجار ومعرفة الشروط الموضحة في بنوده جيداً قبل توقيعه
  • التأكد من عدم وجود أي التزام قانوني أو مالي (حجز، رهن، تهرب ضريبي) على العقار، بالتأكد من سجل دفتر الطابو الخاص بالعقار، والإيصالات المالية للضرائب الأخيرة.
  • القيام بتفحص العقار، والتأكد من متانة وسلامة بنيته التحتية قبل التوقيع على عقد الإيجار.

ما محتويات عقد الإيجار في تركيا؟

يتألف عقد الإيجار عامة من قسمين: الأول جدول يحوي معلومات المؤجر والمستأجر والعقار، أما القسم الثاني فيشتمل على بنود العقد وشروطه، يذيلان بتوقيع كل من المؤجر والمستأجر

القسم الأول يحتوي على معلومات شخصية تثبت هوية المستأجر والمؤجر وعنوانيهما ومعلومات عن العقار تحدد موقعه ونوعه، وقد يحتوي على معلومات عن العقد وهو يختلف من عقد لآخر، ونقدم لكم فيما يأتي نموذجاً يشمل محتويات القسم الأول بالنسبة لعقد إيجار منزل سكني:

دائرة الطابو

اسم دائرة الطابو التي تتبع لها منطقة العقار

الحي

الحي الذي يوجد فيه العقار

الشارع

الشارع الذي يوجد فيه العقار

رقم البناء / الشقة

رقم البناء الذي يوجد فيه العقار ورقمه

جنس العقار

نوع العقار (شقة سكنية)

المؤجر

اسم المالك أو وكيله القانوني ونسبته

الرقم الوطني للمؤجر

رقم هوية المؤجر

عنوان المؤجِّر

العنوان الدقيق للمؤجر

المستأجر

اسم المستأجر ونسبته

الرقم الوطني للمستأجر

رقم هوية المستأجر

عنوان المستأجر

العنوان الدقيق للمستأجر

تاريخ بداية العقد

تاريخ بداية العقد

تاريخ انتهاء العقد

تاريخ انتهاء العقد

الإيجار السنوي للعقار

المبلغ الذي سيتم دفعه مقابل استئجار العقار لمدة سنة

الإيجار الشهري للعقار

المبلغ الذي سيتم دفعه مقابل استئجار العقار لمدة شهر

طريقة دفع الإيجار

مساء الخامس من كل شهر(نقداً)

طريقة استخدام العقار

يستخدم كـ (مسكن فقط)

حالة العقار

سليم / تام / جاهز للاستخدام

التجهيزات التي تم تسليمها مع العقار

كومبي ماركة .......
عداد مياه ...............
كرت لعداد الغاز ............
نسختي مفتاح للباب الداخلي والخارجي ...

 

القسم الثاني من العقد يشتمل على البنود العامة لعقد إيجارالمنزل المتعارف عليها قانونياً، وشروط خاصة يسمح القانون للمتعاقدين بالاتفاق عليها

عقد الايجار في تركيا - الشروط العامة

  • يُلزَم المستأجر باستخدام العقار بعناية والمحافظة عليه.
  • يُلزَم المستأجر بحسن السلوك مع الساكنين بجوار العقار.
  • لا يحق للمستأجر تأجير العقار كلياً أو جزئياً لشخص ثالث، أو تسليمه لمستأجر آخر.
  • لا يحق للمستأجر إجراء أي تغيير في العقار دون موافقة خطية من المؤجر، وهو مسؤول قانونياً عن تعويض الأضرار الناتجة عن قيامه بأي تغيير دون موافقة المؤجر.
  • يُلزَم المستأجر إبلاغ المؤجر في حال ادعاء شخص ثالث بحق له في العقار.
  • يُلزَم المستأجر إبلاغ المؤجر عن أي إصلاحات يحتاجها العقار، وهو يتحمل مسؤولية الضرر إن لم يفعل.
  • يُلزَم المستأجر إبلاغ المؤجر عما يتلقاه من بلاغات من مجلس إدارة البناء.
  • يُلزَم المستأجر بالسماح لمجلس إدارة البناء بتنفيذ قراراتهم وفرض شروطهم.
  • يُلزَم المستأجر بتحمل إجراء صيانة العقار التي يتطلبها الاستخدام الاعتيادي للعقار وتحمل نفقاتها.
  • يُلزَم المؤجر بالرسوم والضرائب والمصاريف التي مصدرها ملكية العقار، بينما يُلزم المستأجر بجميع الضرائب والرسوم التي مصدرها استخدام العقار.
  • يُلزّم المستأجر بإعادة العقار في نهاية عقد الإيجار كما استلمه من المؤجر مع إعادة التجهيزات المستلمة في بداية العقد دون أي نقص أو تلف ويدفع المستأجر تعويض أي نقص أو تلف في العقارات أو تجهيزاتها عند التسليم، ولا يكون المستأجر مسؤولاً عن التلف الناتج عن طول الاستخدام الاعتيادي للعقار.
  • يُلزم المستأجر بالسماح لأي مستأجر أو مشترٍ جديد سيأتي بعده بالتجول في العقار وتفحصه من أجل شراء الشقة أو استئجارها.
  • سيكون المستأجر مسؤولاً عن أي ضرر ينجم من عدم إخلاء العقار في الحالات التي تستدعي إخلاءه.
  • لا يحق للمستأجر التخلف عن تسليم العقار في الوقت المحدد له إلا في الحالات الاضطرارية التي تشكل خطراً حقيقياً عليه وعلى من يقيم معه، ولا يحق له الإخلال بشروط العقد أو طلب تخفيض للإيجار.
  • لا يحق للمستأجر أن يطالب المؤجر بأي بدل للإضافات التي أضافها للعقار بغرض المنفعة الشخصية والترفيه، وهو ملزم بتسليم هذه الإضافات للمؤجر في نهاية العقد
  • تعتبر كل الأحكام المتعلقة بالإيجار والمذكورة في قانون الديون رقم 6098، سارية المفعول في هذا العقد حتى لو يتم ذكرها.
استئجار منزل في تركيا

الشروط الخاصة لعقد الايجار في تركيا

قد يتضمن العقد بعض الشروط التي يتفق عليها المستأجر مع المؤجر أو يرغب المؤجر إضافتها إلى العقد، ويتم الموافقة عليها شرط ألا تخرج عن إطار القانون، ومنها:
  • لا يجوز تأجير العقار لمستأجر آخر ولا مشاركة شخص آخر في إيجاره
  • لا يمكن استخدام هذا العقار لأغراض تجارية.
  • لا يجوز لأي شخص من خارج عائلة المستأجر أن يقيم في العقار بشكل دائم
  • على المستأجر الالتزام بجميع العائدات المترتبة على العقار والبناء مثل إدارة المجمع السكني وخططها وقرارات مجلس إدارة البناء، ويعتبر الإخلال بها واحداً من موجبات فسخ هذا العقد
  • يقوم المستأجر بإرسال الإيجار الشهري إلى حساب رقم ....... في مصرف .......... خلال مدة أقصاها مساء اليوم الخامس من كل شهر.
  • المستأجر مكلف بدفع كل مصاريف التدفئة والحراسة وعائدات البناء المتعلقة بالعقار مع الالتزام بالفترة الزمنية للسداد
  • المستأجر مكلف بإعادة فتح اشتراكات الغاز والماء والكهرباء وغيرها باسمه الخاص، وهو مكلف بزيادة الأجرة التي تحددها مؤسسة الإحصاء التركية.
  • يدفع المستأجر ....... ليرة تركية (أجرة شهرين) كتأمين للإيجار بحيث تستخدم في حال وجود عطل في التجهيزات أو نقص في دفع الالتزامات المالية عند انتهاء مدة العقد، ولا يجوز للمستأجر أن يحسب هذا التأمين من الإيجار
  • يحق للمستأجر الخروج من العقار شرط إعلام المؤجر قبل شهرين من موعد التجديد التلقائي للعقد بعد إتمام السنة الأولى من الإيجار.
  • تعتبر المحاكم في منطقة ........ مخولة بفض النزاعات التي يمكن أن تنشأ عن هذا العقد
 

التاريخ :   

 

المستأجر                           الكفيل المسؤول                         المؤجر

الاسم والتوقيع                      الاسم والتوقيع                       الاسم والتوقيع

 

تحرير: امتلاك العقارية©

المصدر : أملاك 365أملاك كوليسي

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!

اخترنا لك
إيجار المنازل في تركيا، إضاءة قانونية

إيجار المنازل في تركيا ومعاملاتها المالية، وآليات العمل عند الخلافات المالية بين المستأجر وصاحب العقار، وكيفية استعادة ا...

2020-10-26
61
الأمور التي يجب الانتباه إليها عند توقيع عقد الإيجار في تركيا

ماهي الأمور التي يجب الانتباه إليها عند توقيع عقد الإيجار في تركيا؟ وماهي التدابير التي يجب الأخذ بها قبل توقيع العقد؟ ت...

2020-10-01
588
نظام وتراخيص وتكاليف البناء في تركيا

معلومات مهمة عن البناء في تركيا، ونظام وتراخيص وتكاليف البناء في تركيا. تعرف كذلك على طريقة وعمر البناء، وسعر متر البناء...

2020-09-14
739
سياسة الخصوصية

نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط "الكوكيز" لنمنحك أفضل تجربة مستخدم ممكنة. تعرف على المزيد حول كيفية استخدامها