Юридическая информация о аренде квартир в Турции

Современные турецкие законы предусматривают, что оплата аренды жилья наличными сверх определенного лимита является нарушением, за которое предусмотрено наказание для арендатора и владельца недвижимости, а также налагается финансовый штраф на тех, кто совершает эти нарушения.

Когда аренда квартиры в Турции должна оплачиваться исключительно через банк?

Согласно Закону о налоговой процедуре, пороговая сумма для оплаты аренды жилья в 2019 году составляет 500 турецких лир, то есть любая квартира с арендой 500 лир или более требует перевода арендной платы арендатором владельцу через банковские счета.

Что происходит, если аренда квартиры в Турции не оплачивается через банк?

Если будет доказано, что арендная плата, превышающая лимит, оплачена наличными, обеим сторонам назначается финансовый штраф в размере 5% от суммы, выплаченной наличными. Например, если будет доказано, что аренда в размере 1 000 турецких лир была оплачена наличными за 6 месяцев, и владелец, и арендатор платят 5% от общей суммы, то есть 300 турецких лир, в качестве штрафа за нарушение юридических процедур.

Как оплачивается аренда квартиры в Турции через банковский счет?

Аренда жилья оплачивается банковским переводом со счета арендатора на счет владельца через турецкие банки. В поле назначения перевода следует указать (Аренда). Некоторые банки предлагают специальные условия для переводов арендных платежей, некоторые предоставляют эту услугу бесплатно, а если взимается комиссия, арендатор обязан оплатить комиссию за перевод согласно закону.

Также рекомендуем ознакомиться с нашей статьей о причинах расторжения и аннулирования договора аренды в Турции

Имеет ли арендатор право сдавать недвижимость в субаренду в Турции?

Арендатор не имеет права передавать свое право аренды другому лицу, будь то жилая или коммерческая недвижимость, без письменного согласия владельца, как указано в статье 322/2 Закона о долгах Турции: "Арендатор не имеет права сдавать недвижимость в субаренду ни при каких обстоятельствах, если только в договоре аренды не предусмотрена зарегистрированная доверенность или последующее письменное согласие владельца недвижимости." Таким образом, арендатор не имеет права передавать свое право пользования и извлечения выгоды из недвижимости другому лицу. Если арендатор передает помещение другому арендатору, владелец может подать юридическую жалобу на выселение, если узнает о новом арендаторе без предварительного разрешения. Эта жалоба называется "иск о незаконном проживании" и подается в районную администрацию, на основании чего арендатор может быть выселен в течение шести месяцев.

Каковы обязанности и ответственность арендатора в Турции?

Согласно закону, арендатор обязан выполнять ряд обязательств перед владельцем недвижимости, основные из которых:

• Оплата аренды владельцу в установленную дату согласно договору аренды, а если дата не указана в договоре, то день оплаты — последний день месяца.
• Оплата всех расходов, связанных с использованием недвижимости, таких как счета и прочее. Владелец имеет право расторгнуть договор, если арендатор не оплачивает аренду и связанные с ней расходы.
• Арендатор обязан вернуть недвижимость в том же состоянии, в каком получил ее от владельца.
• Арендатор не имеет права вносить какие-либо изменения в недвижимость без письменного согласия владельца.

Каковы обязанности владельца недвижимости перед арендатором?

Владелец недвижимости имеет ряд обязанностей, основные из которых:

• Владелец обязан оплачивать все расходы, связанные непосредственно с недвижимостью, такие как налоги, если иное не предусмотрено договором.
• Владелец обязан компенсировать любой недостаток или дефект в недвижимости, если арендатор понес ущерб.
• Владелец не имеет права налагать штрафные санкции на арендатора за просрочку оплаты аренды.

Вас может заинтересовать: Шаги по аренде недвижимости в Турции.

Важные моменты, на которые следует обратить внимание перед арендой недвижимости в Турции

Арендатору следует обратить внимание на следующие моменты при аренде жилой или коммерческой недвижимости, основные из которых:

• Проверить отношение арендодателя к недвижимости: убедиться, что арендодатель, подписывающий договор, является владельцем недвижимости или уполномочен на основании официального юридического документа (документ на право собственности, нотариальная доверенность)
• Внимательно прочитать договор аренды и понять условия, изложенные в его статьях, до подписания.
• Убедиться в отсутствии юридических или финансовых обязательств (арест, ипотека, уклонение от налогов) на объекте недвижимости, проверив запись о праве собственности и последние налоговые квитанции.
• Осмотреть недвижимость и убедиться в целостности и безопасности ее инфраструктуры перед подписанием договора аренды.

Узнайте больше, прочитав нашу статью о важных моментах при подписании договора аренды в Турции

Каково содержание договора аренды в Турции?

Договор аренды, как правило, состоит из двух разделов: первый — таблица с информацией об арендодателе, арендаторе и объекте недвижимости; второй — условия и положения договора, подписанные обеими сторонами.

В первом разделе содержится личная информация, подтверждающая личность арендатора и арендодателя, их адреса, а также сведения о недвижимости, указывающие ее местоположение и тип. Также может содержаться информация о договоре, которая варьируется от одного договора к другому. Ниже приведен образец содержания первого раздела для договора аренды жилого помещения:

Подробнее читайте в нашей статье о аренде жилья в Турции.

Второй раздел договора включает в себя общие положения договора аренды жилого помещения, признанные законом, а также особые условия, которые стороны могут согласовать между собой.

Договор аренды в Турции — Общие условия

• Арендатор обязан бережно использовать недвижимость и поддерживать ее в порядке.
• Арендатор обязан вести себя надлежащим образом с соседями по недвижимости.
• Арендатор не имеет права сдавать недвижимость, полностью или частично, третьему лицу или передавать ее другому арендатору.
• Арендатору запрещено вносить какие-либо изменения в недвижимость без письменного согласия арендодателя и он несет юридическую ответственность за возмещение любого ущерба, возникшего в результате изменений без согласия арендодателя.
• Арендатор обязан уведомить арендодателя, если третье лицо предъявляет какие-либо права на недвижимость.
• Арендатор обязан уведомить арендодателя о необходимости ремонта недвижимости и несет ответственность за ущерб, если не сделает этого.
• Арендатор обязан информировать арендодателя о любых уведомлениях, полученных от управляющего совета здания.
• Арендатор обязан разрешить управляющему совету здания реализовывать их решения и обеспечивать выполнение их условий.
• Арендатор обязан выполнять и оплачивать регулярное техническое обслуживание, необходимое для нормального использования недвижимости.
• Арендодатель несет ответственность за сборы, налоги и расходы, возникающие из права собственности на недвижимость, а арендатор — за все налоги и сборы, возникающие из использования недвижимости.
• Арендатор обязан вернуть недвижимость по окончании аренды в том же состоянии, в каком получил от арендодателя, вместе с оборудованием, переданным при заключении договора, без каких-либо потерь или повреждений, и должен компенсировать любые потери или повреждения недвижимости или ее оборудования при сдаче. Арендатор не несет ответственности за повреждения, возникшие в результате нормального износа при обычном использовании.
• Арендатор обязан разрешить любому новому арендатору или покупателю, приходящему после него, осмотреть недвижимость с целью покупки или аренды квартиры.
• Арендатор несет ответственность за любой ущерб, возникший в результате несвоевременного освобождения недвижимости в случаях, когда требуется выселение.
• Арендатор не имеет права задерживать возврат недвижимости в установленный срок, кроме случаев крайней необходимости, представляющих реальную опасность для него или проживающих с ним лиц, и не имеет права нарушать договор или требовать снижения арендной платы.
• Арендатор не может требовать компенсацию от арендодателя за улучшения, внесенные в недвижимость для личной выгоды или развлечения, и обязан передать эти улучшения арендодателю по окончании договора.
• Все положения, касающиеся аренды, изложенные в Законе о долгах № 6098, действуют в этом договоре, даже если они не указаны.

Прочитайте нашу статью о самых важных моментах, на которые следует обратить внимание в условиях договора аренды в Турции

Особые условия договора аренды в Турции

В договор могут быть включены некоторые условия, согласованные между арендатором и арендодателем или которые арендодатель желает добавить к договору, при условии, что они не противоречат закону, например:

• Недвижимость не может быть сдана в субаренду другому арендатору или разделена с другим лицом.
• Данная недвижимость не может использоваться в коммерческих целях.
• Никто, кроме членов семьи арендатора, не может постоянно проживать в недвижимости.
• Арендатор обязан соблюдать все сборы, связанные с недвижимостью и зданием, такие как управление жилым комплексом, его планы и решения управляющего совета. Нарушение этих условий является основанием для расторжения договора.
• Арендатор обязан перечислять ежемесячную арендную плату на счет номер ....... в банке .......... не позднее вечера пятого числа каждого месяца.
• Арендатор обязан оплачивать все расходы на отопление, охрану и содержание здания, связанные с недвижимостью, и соблюдать сроки оплаты.
• Арендатор обязан оформить газ, воду, электричество и другие абонентские услуги на свое имя и обязан увеличивать арендную плату в соответствии с определением Турецкого статистического института.
• Арендатор вносит ....... турецких лир (арендная плата за два месяца) в качестве залога, который используется в случае неисправности оборудования или неоплаченных финансовых обязательств по окончании срока договора. Арендатор не может вычитать этот залог из арендной платы.
• Арендатор имеет право освободить недвижимость при условии уведомления арендодателя за два месяца до даты автоматического продления после окончания первого года аренды.
• Суды района ........ уполномочены разрешать споры, возникающие из этого договора.

Дата:

Арендатор Ответственный поручитель Арендодатель

Имя и подпись Имя и подпись Имя и подпись

Самые важные вопросы, связанные с арендой квартиры в Турции

Другая важная информация и темы, ознакомьтесь с ними:

1. Самая важная информация о сейсмоустойчивых зданиях в Турции и их характеристиках.
2. Выгодно ли заниматься недвижимостью? А как насчет Турции?
3. Какие лучшие страны мира для инвестиций?

Под редакцией: Imtilak Real Estate©

Источник: Амлак 365 + Амлак Кулиси

Понравилась наша тема? Поделитесь ею с друзьями прямо сейчас!