اطلاعات حقوقی درباره اجاره آپارتمان‌ها در ترکیه

قوانین جدید ترکیه تصریح می‌کند که پرداخت اجاره خانه‌ای که از حد معینی بیشتر باشد به صورت نقدی، تخلف محسوب شده و مستأجر و مالک ملک به طور قانونی مجازات می‌شوند و جریمه مالی برای مرتکبان این تخلفات تعیین می‌گردد.

چه زمانی باید اجاره آپارتمان‌ها در ترکیه فقط از طریق بانک پرداخت شود؟

بر اساس قانون مالیات، مبلغ حداقلی برای پرداخت اجاره خانه در سال ۲۰۱۹، ۵۰۰ لیر ترکیه است؛ یعنی هر خانه‌ای که اجاره آن ۵۰۰ لیر یا بیشتر باشد، مستأجر موظف است اجاره را از طریق حساب‌های بانکی به صاحب ملک منتقل کند.

در صورت عدم پرداخت اجاره آپارتمان‌ها در ترکیه از طریق بانک چه اتفاقی می‌افتد؟

در صورتی که اثبات شود اجاره‌ای که از حد مجاز بیشتر است به صورت نقدی پرداخت شده، برای هر مبلغی که تحویل نقدی آن ثابت شود، جریمه مالی به میزان ۵٪ از آن مبلغ برای هر دو طرف تعیین می‌شود. به عنوان مثال، اگر پرداخت اجاره خانه‌ای به مبلغ ۱۰۰۰ لیر ترکیه به مدت ۶ ماه نقداً انجام شده باشد، هر دو طرف باید ۵٪ از مبلغ کل، یعنی ۳۰۰ لیر ترکیه را به عنوان جریمه قانونی پرداخت کنند.

پرداخت اجاره آپارتمان‌ها در ترکیه از طریق حساب بانکی چگونه انجام می‌شود؟

اجاره خانه به صورت حواله بانکی از حساب مستأجر به حساب صاحب خانه از طریق بانک‌های ترکیه پرداخت می‌شود و در قسمت توضیحات حواله باید ذکر شود که این مبلغ بابت «اجاره» است. برخی بانک‌ها برای حواله‌های اجاره پیشنهادات ویژه‌ای ارائه می‌دهند و برخی آن را رایگان انجام می‌دهند. در صورتی که حواله مشمول کارمزد باشد، مستأجر قانوناً موظف به پرداخت هزینه حواله است.

همچنین توصیه می‌کنیم مقاله ما درباره دلایل اتمام و فسخ قرارداد اجاره در ترکیه را مطالعه کنید.

آیا مستأجر حق اجاره دادن ملک در ترکیه را دارد؟

مستأجر بدون موافقت کتبی مالک ملک، چه ملک مسکونی باشد چه تجاری، حق انتقال حق اجاره خود به شخص دیگری را ندارد، همان‌طور که در ماده ۳۲۲/۲ قانون دیون ترکیه آمده است: «مستأجر در هیچ حالتی حق اجاره دادن ملک را ندارد مگر اینکه اختیار این کار در قرارداد اجاره ثبت شده باشد یا موافقت کتبی بعدی از مالک ملک دریافت شده باشد.» بنابراین مستأجر حق انتقال استفاده و انتفاع از ملک به شخص دیگری را ندارد و در صورتی که مستأجر ملک را به مستأجر دیگری واگذار کند، مالک می‌تواند با اطلاع از وجود مستأجر جدید بدون اجازه قبلی، شکایت قانونی برای تخلیه ملک مطرح کند. این شکایت «دعوی تصرف غیرمجاز» نامیده می‌شود و به فرمانداری ارائه می‌شود و بر اساس آن می‌توان مستأجر را ظرف شش ماه از ملک خارج کرد.

مسئولیت‌ها و وظایف مستأجر ملک در ترکیه چیست؟

بر اساس قانون، مستأجر نسبت به مالک ملک چندین وظیفه دارد که مهم‌ترین آن‌ها عبارتند از:

• پرداخت اجاره ملک به صاحب آن در زمان مقرر طبق قرارداد اجاره. در صورتی که زمان پرداخت در قرارداد ذکر نشده باشد، روز آخر ماه، روز پرداخت خواهد بود.
• پایبندی به تمامی هزینه‌های ناشی از استفاده از ملک از جمله قبوض و غیره. مالک ملک حق فسخ قرارداد در صورت عدم پرداخت اجاره و هزینه‌های مربوطه توسط مستأجر را دارد.
• مستأجر موظف است ملک را همان‌طور که از صاحب آن تحویل گرفته، بازگرداند.
• مستأجر بدون موافقت کتبی مالک ملک، حق هیچ‌گونه تغییر در اصل ملک را ندارد.

وظایف مالک ملک نسبت به مستأجر چیست؟

مالک ملک وظایف متعددی دارد که مهم‌ترین آن‌ها عبارتند از:

• مالک ملک موظف به پرداخت کلیه هزینه‌های مربوط به اصل ملک از جمله مالیات و غیره است، مگر اینکه در قرارداد خلاف آن توافق شده باشد.
• مالک ملک موظف است هرگونه نقص یا عیب در ملک را که موجب ضرر مستأجر شود، جبران نماید.
• مالک ملک حق ندارد بابت تأخیر مستأجر در پرداخت اجاره، شرط جریمه‌ای بر او تحمیل کند.

ممکن است برایتان جالب باشد: مراحل اجاره ملک در ترکیه.

نکات مهمی که پیش از اجاره ملک در ترکیه باید به آن توجه کرد

مستأجر باید هنگام اجاره ملک مسکونی یا تجاری به نکات زیر توجه کند:

• اطمینان از ارتباط مالک با ملک: باید اطمینان حاصل شود که موجری که قرارداد اجاره را امضا می‌کند، مالک ملک یا وکیل قانونی اوست بر اساس سند قانونی رسمی (سند تاپو، وکالت‌نامه رسمی)
• مطالعه قرارداد اجاره و آگاهی کامل از شرایط مندرج در آن پیش از امضا
• اطمینان از عدم وجود هرگونه تعهد قانونی یا مالی (توقیف، رهن، فرار مالیاتی) بر ملک با بررسی دفتر تاپو و رسیدهای مالیاتی اخیر
• بررسی ملک و اطمینان از استحکام و سلامت زیرساخت آن پیش از امضای قرارداد اجاره

برای اطلاعات بیشتر، مقاله ما درباره نکاتی که هنگام امضای قرارداد اجاره در ترکیه را بخوانید.

محتویات قرارداد اجاره در ترکیه چیست؟

قرارداد اجاره عموماً از دو بخش تشکیل شده است: بخش اول جدولی است که اطلاعات موجر، مستأجر و ملک را شامل می‌شود و بخش دوم شامل بندها و شرایط قرارداد بوده و با امضای هر دو طرف تکمیل می‌گردد.

بخش اول شامل اطلاعات شخصی موجر و مستأجر، نشانی آن‌ها و اطلاعات مربوط به ملک از جمله موقعیت و نوع آن است. همچنین ممکن است اطلاعاتی درباره قرارداد نیز داشته باشد که بسته به نوع قرارداد متفاوت است. در ادامه نمونه‌ای از بخش اول قرارداد اجاره منزل مسکونی ارائه می‌شود:

جزئیات بیشتر را در مقاله ما درباره اجاره خانه در ترکیه بیابید.

بخش دوم قرارداد شامل بندهای عمومی قرارداد اجاره منزل که به طور قانونی شناخته شده و شرایط خاصی است که قانون به طرفین اجازه توافق بر سر آن‌ها را می‌دهد.

قرارداد اجاره در ترکیه - شرایط عمومی

• مستأجر موظف است ملک را با دقت استفاده کرده و از آن محافظت نماید.
• مستأجر موظف است با همسایگان ملک رفتار مناسبی داشته باشد.
• مستأجر حق اجاره دادن کل یا بخشی از ملک به شخص ثالث یا واگذاری آن به مستأجر دیگر را ندارد.
• مستأجر بدون موافقت کتبی موجر حق هیچ‌گونه تغییر در ملک را ندارد و در صورت ایجاد تغییر بدون موافقت موجر، مسئول جبران خسارت است.
• مستأجر موظف است در صورت ادعای شخص ثالث نسبت به ملک، موجر را مطلع کند.
• مستأجر موظف است موجر را از هرگونه تعمیرات مورد نیاز ملک مطلع کند و در صورت عدم اطلاع، مسئول خسارت خواهد بود.
• مستأجر موظف است موجر را از هرگونه ابلاغیه دریافتی از هیئت مدیره ساختمان مطلع کند.
• مستأجر موظف است به هیئت مدیره ساختمان اجازه اجرای تصمیمات و اعمال شرایط آن‌ها را بدهد.
• مستأجر موظف است هزینه تعمیرات ناشی از استفاده عادی از ملک را بر عهده بگیرد.
• موجر موظف به پرداخت هزینه‌ها و مالیات‌هایی است که مربوط به مالکیت ملک است و مستأجر موظف به پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌هایی است که ناشی از استفاده از ملک می‌باشد.
• مستأجر موظف است در پایان قرارداد، ملک را همان‌طور که از موجر تحویل گرفته، همراه با تجهیزات اولیه، بدون هیچ نقص یا خسارت بازگرداند و هرگونه نقص یا خسارت را جبران کند. مستأجر مسئول خسارت ناشی از استفاده عادی ملک نیست.
• مستأجر موظف است به مستأجر یا خریدار جدید اجازه بازدید و بررسی ملک را جهت خرید یا اجاره بدهد.
• مستأجر مسئول هرگونه خسارتی است که در صورت عدم تخلیه ملک در مواردی که تخلیه لازم است، ایجاد شود.
• مستأجر حق ندارد جز در موارد اضطراری که خطر واقعی برای او یا خانواده‌اش ایجاد می‌کند، از تحویل ملک در زمان مقرر خودداری کند و حق نقض شرایط قرارداد یا درخواست کاهش اجاره را ندارد.
• مستأجر حق مطالبه هیچ هزینه‌ای بابت اضافاتی که برای استفاده شخصی یا سرگرمی به ملک افزوده است را ندارد و موظف است این اضافات را در پایان قرارداد به موجر تحویل دهد.
• کلیه احکام مربوط به اجاره و ذکر شده در قانون دیون شماره ۶۰۹۸، حتی اگر در این قرارداد ذکر نشده باشد، لازم‌الاجراست.

مقاله ما درباره مهم‌ترین نکات قرارداد اجاره در ترکیه را بخوانید.

شرایط خاص قرارداد اجاره در ترکیه

قرارداد ممکن است شامل شرایطی باشد که مستأجر و موجر بر سر آن توافق کرده‌اند یا موجر تمایل به افزودن آن به قرارداد دارد و با توافق طرفین و در چهارچوب قانون، قابل اجراست. از جمله:

• اجاره دادن ملک به مستأجر دیگر یا مشارکت شخص دیگر در اجاره ممنوع است.
• استفاده از این ملک برای مقاصد تجاری مجاز نیست.
• هیچ فردی خارج از خانواده مستأجر حق اقامت دائم در ملک را ندارد.
• مستأجر موظف به رعایت کلیه عوارض مربوط به ملک و ساختمان مانند مدیریت مجتمع، برنامه‌ها و تصمیمات هیئت مدیره ساختمان است و نقض آن‌ها از دلایل فسخ قرارداد محسوب می‌شود.
• مستأجر موظف است اجاره ماهانه را به شماره حساب ....... در بانک .......... حداکثر تا عصر پنجم هر ماه واریز کند.
• مستأجر موظف به پرداخت کلیه هزینه‌های گرمایش، نگهبانی و عوارض ساختمان مربوط به ملک و رعایت مهلت پرداخت است.
• مستأجر موظف است اشتراک گاز، آب، برق و غیره را به نام خود باز کند و موظف به افزایش اجاره طبق شاخص اعلامی مؤسسه آمار ترکیه است.
• مستأجر مبلغ ....... لیر ترکیه (معادل دو ماه اجاره) به عنوان ودیعه پرداخت می‌کند که در صورت وجود نقص در تجهیزات یا بدهی مالی در پایان قرارداد استفاده می‌شود و مستأجر حق ندارد این ودیعه را از اجاره کسر کند.
• مستأجر حق دارد پس از پایان سال اول اجاره، به شرط اطلاع موجر دو ماه پیش از تمدید خودکار قرارداد، ملک را ترک کند.
• دادگاه‌های منطقه ........ صالح به رسیدگی به اختلافات ناشی از این قرارداد هستند.

تاریخ :

مستأجر ضامن مسئول موجر

نام و امضاء نام و امضاء نام و امضاء

مهم‌ترین سؤالات مربوط به اجاره آپارتمان‌ها در ترکیه

اطلاعات و موضوعات مهم دیگر، بیشتر بدانید:

1. مهم‌ترین اطلاعات درباره ساختمان‌های مقاوم در برابر زلزله در ترکیه و ویژگی‌های آن‌ها.
2. آیا تجارت ملک سودآور است؟ وضعیت ترکیه چگونه است؟
3. بهترین کشورهای جهان برای سرمایه‌گذاری کدام‌اند؟ بهترین کشورهای جهان برای سرمایه‌گذاری

تهیه و تنظیم: امتلاک العقارية©

منبع: املاک ۳۶۵ + املاک کولسی

آیا از این مطلب خوشتان آمد؟ می‌توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!