مكاتب تجارية بجانب محطة مترو مباشرةً، تمثل فرصة استثمارية مميزة مع خصم خاص من امتلاك العقارية.

معلومات حول التخفيضات على ضريبية العقار في تركيا

تعتبر التخفيضات الضريبية وسيلةً فعّالةً بيد صانع القرار لتنشيط عجلة الاقتصاد المحلّيّ، إضافةً إلى كونها عاملاً محفّزاً لجذب للاستثمارات الخارجيّة

معلومات حول التخفيضات على ضريبية العقار في تركيا
4,951
2019-05-07 تاريخ آخر تحديث 2020-06-17

معلومات حول التخفيضات على ضريبية العقار في تركيا

تعتبر التخفيضات الضريبية وسيلةً فعّالةً بيد صانع القرار الاقتصاديّ لتنشيط عجلة الاقتصاد المحلّيّ، إضافةً إلى كونها عاملاً محفّزاً لجذب للاستثمارات الخارجيّة.

وفي قطاع الاستثمار العقاري تشكّل تخفيضات الضريبة العقارية للأجانب في تركيا محور اهتمام بالنسبة للمستثمر الأجنبيّ بالذات، وفي هذا المقال نرصد تفاصيل التخفيضات الضريبية العقارية في تركيا.

 

تخفيض ضريبة العقارات في تركيا - ما هي العقارات المستفيدة؟

يُطبّق الاستثناء من ضريبة القيمة المضافة في تركيا على كلّ عقار سكنيّ أو مكان عمل تمّ تعريفه في رخصة بنائه على أنّه: بيت، مسكن، دكان، مكتب، شقّة طابقيّة، وذلك عند بيعه للمرّة الأولى فقط.

ويجب أن تكون جميع أنواع العقارات المذكورة أعلاه مرفقةً بـسند الارتفاق الطابقي ومُهيّأةً للاستخدام من قبل المشتري الذي سيستلمها.

أما المستفيدون من التخفيضات على الضريبة العقارية في تركيا فهم:

  • المواطنون الأتراك المقيمون في الخارج منذ أكثر من ستة شهور بشرط حصولهم على إذن خروج وعمل.
  • أصحاب الجنسيات الأجنبية غير المقيمين في تركيا.
  • الأشخاص الاعتباريّين والمؤسّسات.

ما الأوراق اللازمة للحصول على تخفيض ضريبة العقار في تركيا؟

  • إثبات بيع العقار للمرّة الأولى.
  • إقامة رسميّة أو تصريح عمل يثبت أنّ المشتري من الأتراك المقيمين في الخارج أو الأجانب غير المقيمين في تركيا.
  • صور جوازات سفر للأجانب، بالإضافة لأوراق تثبت استمرار الشركات الأجنبيّة التي يعملون بها في العمل.

التخفيضات الضريبية

كيف تدفع قيمة العقار المستثنى من الضريبة في تركيا؟

يجب على المشتري أن يدفع 50% من ثمن العقار على الأقلّ وذلك قبل تنظيم فاتورة البيع، ومن ثمّ يجب عليه إحضار ما تبقى من قيمة العقار نقداً إلى تركيا ودفعها خلال مدّة أقصاها سنة.

وفي حال الالتزام بدفع نصف الثمن قبل إبرام فاتورة البيع لن يتمّ احتساب ضريبة القيمة المضافة KDV.

طريقة توثيق دفع ثمن العقار في تركيا

  • في حال إرسال الثمن على شكل حوالة إلى أحد المصارف التركية يتمّ التوثيق بواسطة وصل حوالة البنك المستلم.
  • في حال استخدام بطاقة ائتمان مصدرها أحد البنوك خارج تركيا يتمّ التوثيق من خلال الوصل "البيان" الذي يعطيه البنك الذي تمّ السحب منه داخل تركيا.
  • في حال نقل الثمن يدويّاً إلى داخل تركيا (حقيبة أو ما شابه) يتمّ التوثيق من خلال الأوراق التي تُمنح من قبل إدارة الجمارك إضافةً إلى وصل بنكي.
  • يتمّ دفع الثمن النقديّ للبائع باللّيرة التركية.
الحد الأدنى للعقار الذي يحصل على التخفيض الضريبي في تركيا

غالباً ما يطبّق الاستثناء الضريبي على المنازل المُباعة للأجانب بحدّ أدنى مقداره 250 ألف دولار، وتستثنى باقي الأنواع من الضريبة العقاريّة على النحو المذكور سابقاً.

اجراءات يجب القيام بها في الطابو للحصول على تخفيض ضريبة العقار في تركيا

عند نقل ملكيّة العقار في مديرية الطابو يجب الإعلام بأنّ هذا البيع يخضع للمادة 13/i من قانون الضريبة المضافة KDV، وبمقتضى هذا الإعلام تقوم مديرية الطابو بإضافة عبارة "لا يباع قبل سنة" في خانة بيانات العقار.

ويتمّ إبلاغ المشتري بالمبلغ الذي سيتمّ تحصيله في حالة البيع قبل سنة بموجب المادة 48 من القانون رقم 6183 ثمّ يوقّع المشتري على ذلك.

هل من جزاء في حال قام المشتري ببيع العقار قبل مرور سنة؟

إذا باع المشتري العقار قبل سنة أو غيّر ملكيّته فسيتوجّب عليه أن يدفع ضريبة القيمة المضافة التي كان قد أُعفي منها بالإضافة إلى فوائد التأجيل المترتّبة عليها.

تحرير: امتلاك العقارية©

المصدر: أملاك كوليسي

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!

اخترنا لك
المواصفات التي ينبغي مراعاتها عند شراء شقة سكنية في ظل كورونا

في ظل انتشار فيروس كورونا تعرف على معايير شراء عقار في تركيا وفي دول العالم الأخرى وتعرف على تاثير كورونا على العقار.

2020-06-15
470
منطقة أفجلار في اسطنبول مميزة للعيش والاستثمار

تعرّف على منطقة أفجيلار في إسطنبول  التي تعتبر من المناطق الحيوية الواعدة. وتعرّف على طبيعة السكن والاستثمار فيها وأجمل...

2020-05-25
1,294
معلومات عن منطقة كوتشوك شكمجة في اسطنبول

تعرف على منطقة كوتشوك شكمجة المميزة في إسطنبول، وتعرف على طبيعة السكن والاستثمار فيها وأجمل الأماكن السياحية.

2020-05-22
1,203
سياسة الخصوصية

نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط "الكوكيز" لنمنحك أفضل تجربة مستخدم ممكنة. تعرف على المزيد حول كيفية استخدامها