قانون ارث و مالیات انتقال وراثت در ترکیه

متقاضیان املاک و سرمایه گذاران املاک و مستغلات معمولاً در رابطه با قانون وراثت در ترکیه شوال می کنند که به نظر بسیاری نگران کننده است:

روال ارث و قوانین مربوط به آن در ترکیه چگونه است؟

نحوه برخورد با اموات متوفی چگونه است و چه کسی آنها را بدست می آورد؟ و آینده آن چیست؟

آیا دولت می تواند اموال سرمایه گذار خارجی را پس از مرگ وی تملک کند؟

آیا مالیات بر ارث وجود دارد؟ آیا شهروند ترکیه از نظر مالیات با یک خارجی متفاوت است؟

و سایر سوالات مورد علاقه هر سرمایه گذار در مورد میراث املاک و مستغلات در ترکیه ، ما اطلاعات ، حقایق و قوانین مربوط به این مقاله را بررسی می کنیم ، تا به عنوان یک راهنمای جامع شامل پاسخ به بیشترین پرسش ها در مورد قانون ارث و مالیات بر ارث در ترکیه باشد.

وراثت املاک در ترکیه

قانون ارث در ترکیه شامل افراد خارجی می شود و یک فرد خارجی می تواند املاک خود را بر اساس قانون حاکم بر وراث خود به وصیت بگذارد.

قانون وراثت املاک و مستغلات در ترکیه

مسئله وراثت یک نگرانی اساسی قانونی برای سرمایه گذاران است. این یکی از مهمترین مواردی است که یک سرمایه گذار قبل از سرمایه گذاری در هر کشور خارجی نیاز به جمع آوری اطلاعات کافی در مورد آن دارد و توانایی حفظ اموال غیرمنقول را برای حفظ اموال خود تضمین می کند.

در ترکیه ، این ایالت به وضوح تمام جنبه های قانون ارث ، مالیات بر ارث و انتقال املاک را توصیف می کند ، زیرا بسیاری از جنبه های حقوقی ، شرایط مختلف و گاهی اوقات شرایط استثنایی دارد.

این اصل در قوانین وراثت ترکیه دنبال می شود:

در ابتدا باید دانست که اصل حاکم بر قوانین وراثت ترکیه "مکان مالکیت" است ، یعنی آنچه مکانیسم برخورد قانونی با ملک را تنظیم می کند محل آن است ، قانون ترکیه هنگام برخورد با مالکیت ملکی واقع در قلمرو جمهوری ترکیه قابل اجرا است ، از جمله املاک و مستغلات و املاک غیر منقول.

علاوه بر این ، آنچه سرمایه گذاران خارجی هنگام خرید ملک در ترکیه باید بدانند این است که اموال منقول تابع قوانین ارث در کشوری است که متوفی تابعیت خود را دارد ، در حالی که قوانین ترکیه در مورد املاک و مستغلات و املاک غیر منقول دنبال می شود.

وراث فوری املاک و مستغلات در ترکیه چه کسانی هستند؟

در صورت عدم وجود یک وصیت نامه رسمی ، وراث قانونی املاک غیر منقول در ترکیه به ترتیب زیر تعیین می شوند:

• اولین وراث شخص متوفی فرزندان و زن یا شوهر هستند که سهم خاصی می گیرند.
• اگر فرد متوفی فرزندی نداشته باشد ، خانواده وی وارث او (پدر و مادر) خواهند بود.
• در غیاب فرزندان و والدین ، همسر / شوهر ارث را با پدربزرگ متوفی یا برادرش تقسیم می کنند.
• اگر فرد متوفی اقوامی زنده نداشته باشد ، تمام دارایی به زن یا شوهر می رسد.
• در صورت عدم وجود وراث ، کلیه دارایی های متوفی به دولت ترکیه تعلق می گیرد.

اموال متوفی باید پس از تخلیه ارث ، به دسته های قبلی توزیع شود ، در صورت وجود ، بدهی های متوفی به بانک ها ، اقساط یا هر گونه وام مسکن پرداخت می شود.

طبق قانون ترکیه ، نیمی از املاک به همسر و نیمی دیگر به فرزندان به طور مساوی تعلق می گیرد ، زیرا سهمیه زن و مرد برابر است. این باعث می شود سرمایه گذاران این سوال را داشته باشند که آیا می توان از قوانین وراثت کشورشان پیروی کرد ، بله مجاز است ، به شرطی که در مورد همه وراث اعمال شود.

اوراق لازم برای انتقال مال به وراث در ترکیه

برای واگذاری املاک باید مقالات زیر به هر یک از وراث ارسال شود:

۱. بیانیه خانوادگی "موجودی وراثت" وراث و خویشاوندی را نشان می دهد که به زبان ترکی تأیید شده و ترجمه شده است.

۲. ثبت نام در ثبت مالیات در ترکیه و به دست آوردن شماره های مالیاتی.

۳. گذرنامه معتبر.

۴. تهیه عکس های پرسنلی.

آیا مالیات بر انتقال ارث و املاک وجود دارد؟

اگر وجوهی که در مرزهای جمهوری ترکیه به ارث برده یا منتقل شده اند ، اتباع خارجی مشمول مالیات ارث و انتقال هستند. خواه وارث در ترکیه یا در خارج از ترکیه زندگی کند ، در صورت دریافت وجوه از طریق ارث یا انتقال رایگان باشد.

در مقایسه با سایر کشورهای اتحادیه اروپا ، ارزش مالیات بر ارث در ترکیه نسبتاً کم است و بسته به ارزش دارایی سرمایه گذار متفاوت است ، جایی که هر زمان قیمت ملک کاهش یابد نرخ مالیات  کاهش می یابد.

نرخ مالیات بر ارث بسته به وضعیت اقامت وارث و موقعیت ملک از ۱٪ تا ۳۰٪ متفاوت است.

بنابراین ، وقتی املاک خارجی ها تابع قانون ترکیه باشند ، ناگزیر مشمول مالیات ارث و نقل و انتقال می شوند. مالیات به دو نوع ملک تقسیم می شود. هر ملک نسبت متفاوتی دارد. املاکی وجود دارد که از طریق جوایز یا هدایا یا کمک های مالی و غیره بدون پرداخت هزینه می تواند به مالک منتقل شود ، از جمله آنچه از طریق ارث به دست آمده است.

نرخ مالیات ذکر شده در ماده ۱۶ قانون شماره ۷۳۳۸ با افزایش نرخ ارزیابی مجدد ارائه شده تعیین شده است. بر این اساس ، مالیات های ارث و نقل و انتقال اعمال شده بر ارزش اموال (براکت های مالیاتی) در انتقال از طریق ارث یا از طریق انتقال رایگان (اهدا ، جوایز و غیره) محاسبه می شود که از تاریخ ۱ ژانویه  2025 به شرح زیر است:

اعمال مالیات بر خارجی ها در ترکیه:

طبق گفته مشاور ارشد آژانس حمایت از سرمایه گذاری و حمایت از نخست وزیر ترکیه ، دکتر مصطفی کوکسو ، سیستم مالیاتی ترکیه هم به ترک ها و هم به اتباع خارجی اعمال می شود. هیچ تفاوتی بین اتباع خارجی و ترک ها وجود ندارد.

چه زمانی باید مالیات ارث ترکیه پرداخت شود؟

طبق قوانین ترکیه ، مالیات بر ارث باید حداکثر در مدت ۳ سال پرداخت شود و هر سال در ماه مه و نوامبر پرداخت می شود.

آیا می توانید در ترکیه وصیت نامه بنویسید؟

مانند بسیاری از کشورهای جهان ، هر کسی در ترکیه می تواند وصیت نامه ای بنویسد و توضیح دهد که برای چه کسی می خواهد املاک را پس از مرگ واگذار کند ، و دادگاه های صالح وصیت شخص را پس از مرگ او در اعمال می کنند.

قانون مدنی ترکیه نحوه برخورد با وصیت نامه را روشن می کند: برای خارجی ها ، وصیت نامه باید مطابق با قوانین ترکیه در این زمینه تهیه شود تا یک وصیت نامه به رسمیت شناخته شده قانونی باشد.

شرایط پیش بینی شده در قانون ترکیه درباره نوشتن وصیت نامه ، فرد باید بیش از پانزده سال سن داشته باشد و از قدرت ذهنی کامل برخوردار باشد.

وصیت نامه باید به دست خط مالک نوشته شود و تاریخ باید به تفصیل در روز ، ماه و سال ذکر شود ، همچنین باید با امضای وی همراه باشد. شخص مربوطه باید وصیت نامه را به دادگاه یا منشی دادگستری تسلیم کند که قبل توسط دو شاهد امضا شده باشد تا روند دادرسی به درستی پیش رود.

در این رابطه دادگاه صلح یا دادگاه بدوی به پرونده های مربوط به ارث رسیدگی می کنند. بسته به پیچیدگی پرونده و عملکرد دادگاه ، هر پرونده ممکن است به زمان متفاوتی نیاز داشته باشد.

آیا می توان یکی از وراث را از گرفتن ارث منع کرد؟

ممکن است در موارد خاص یکی از وراث از گرفتن سهم خود در مال منع شود ، اما شخص مربوطه باید دلیل این کار را در دادگاه توضیح دهد که وقتی می خواهد ارث را از یک وارث قانونی دریغ کند و شخص محروم ارث نمی تواند از شخص مورد نظر شکایت کند.

در پایان ، پس از روشن شدن کلیه محتویات سیستم ارث در ترکیه و مالیات بر ارث و نقل و انتقال ، می توانید از ایمنی قوانین و رویه های مربوط به خرید ملک بعدی خود در ترکیه به شیوه ای مطمئن و برای اطمینان از سرنوشت آینده سرمایه گذاری خود اطمینان حاصل کنید.