Türkiye’de Miras Hukuku - Türkiye’de Taşınmaz Miras Kalır mı?

Türkiye'de mülk edinmek ve gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler sıkça veraset vergisiyle ilgili sorular sormaktadır. Peki, Türkiye'de veraset süreci ve ilgili yasalar nasıl işler?

Yabancı bir yatırımcının vefatından sonra devlete ait olabilir mi?

Miras vergisi var mı? Vergi oranı Türkler ile yabancılar arasında farklı mı?

Türkiye'de gayrimenkul mirasıyla ilgili tüm yatırımcıları ilgilendiren diğer soruların yanıtlarını, bu makalede ilgili bilgiler, gerçekler ve yasalarla birlikte ele alıyoruz. Böylece, veraset kanunu ve veraset vergisi hakkında en çok merak edilen sorulara kapsamlı bir rehber sunuyoruz.

Türkiye'de miras vergisini belirleyen ilke nedir?

Öncelikle bilinmelidir ki, Türk veraset vergisi yasalarını belirleyen ana ilke "taşınmazın konumu"dur. Yani, bir taşınmazla ilgili yasal işlemler, taşınmazın bulunduğu yere göre düzenlenir.

Türk yasaları, Türkiye Cumhuriyeti sınırları içinde yer alan taşınmazların ve gayrimenkullerin hukuki işlemlerinde uygulanır.

Buna ek olarak, yabancı yatırımcıların Türkiye'de gayrimenkul satın alırken bilmesi gereken bir diğer ilke ise, taşınır mallar için miras bırakanın vatandaşı olduğu ülkenin yasalarının uygulanmasıdır. Ancak taşınmazlar ve gayrimenkuller için Türk yasaları geçerlidir.

Türkiye'de gayrimenkul miras kalır mı? Kimler mirasçı olur?

Resmi olarak onaylanmış bir vasiyet yoksa, taşınmazların yasal mirasçıları aşağıdaki sıraya göre belirlenir:

• Öncelikli mirasçılar, ölenin çocukları ile eşi olup belirli bir pay alırlar.
• Ölenin çocuğu yoksa, anne ve babası mirasçı olur.
• Çocuklar ve ebeveynler yoksa, eş mirası ölenin büyükbabası veya kardeşleriyle paylaşır.
• Türk veraset yasasına göre, son mirasçılar torunlar ve onların çocuklarıdır.
• Ölenin hayatta yakını yoksa, tüm mal varlığı eşine geçer.
• Hiçbir mirasçı yoksa, tüm mal varlığı Türk devletine geçer.

Vefat edenin borçları varsa, miras paylaşımı öncesinde bankalara, taksitlere veya ipotek gibi borçlar ödenir.

Türk yasalarına göre, eşin yarısı ve çocukların yarısı olmak üzere, erkek ve kız çocuklar eşit pay alır. Bu nedenle bazı yatırımcılar, kendi ülkelerinin miras paylaşım kurallarını uygulamak isteyebilirler. Bu mümkündür, ancak tüm mirasçılar için geçerli olmalıdır.

Türkiye'de mirasçılara tapu devri için gerekli belgeler

Her bir mirasçı için aşağıdaki belgelerin sunulması gereklidir:

1. Aile nüfus kayıt örneği "veraset ilamı", mirasçıları ve akrabalık derecesini gösteren, onaylı ve Türkçeye çevrilmiş belge.
2. Türkiye'de vergi dairesine kayıt ve vergi numarası alınması.
3. Geçerli bir pasaport.
4. Vesikalık fotoğraf.

Veraset vergisi: Türkiye'de miras vergisi nedir?

Yabancılar, miras kalan veya devredilen malların Türkiye Cumhuriyeti sınırları içinde bulunması durumunda, Türkiye'deki veraset ve intikal vergisi kanununa tabidir; mirasçı Türkiye'de veya yurt dışında yaşıyor olsa da, miras veya karşılıksız intikal yoluyla mal edindiğinde bu vergiye tabi olur.

Ancak Avrupa Birliği ülkeleriyle karşılaştırıldığında, Türkiye'deki miras vergisi oranları nispeten düşüktür ve yatırımcının mal varlığının değerine göre değişir. Türkiye'de gayrimenkul fiyatları azaldıkça, vergi oranı da düşer.

Miras vergisi oranı %1 ile %10 arasında değişir ve mirasçının ikamet durumu ile taşınmazın coğrafi konumuna göre belirlenir.

Yabancıların malları Türk yasalarına tabi olduğunda, mutlaka veraset ve intikal vergisine tabi olur. Vergi, iki tür mülkiyet arasında ayrım yapar ve her biri için farklı oranlar uygulanır: Karşılıksız olarak (ödül, hediye, bağış vb.) intikal edenler ile miras yoluyla edinilenler farklıdır.

Belirtilen vergi oranları, 7338 sayılı kanunun 16. maddesine göre, yeniden değerleme oranı eklenerek belirlenmiştir. Buna göre, miras veya karşılıksız intikal yoluyla gerçekleşen devirlerde, 1/1/2025 tarihinden itibaren aşağıdaki şekilde hesaplanır:

Türkiye'de miras vergisi yabancılara uygulanır mı?

Miras bırakan ve mirasçı her ikisi de yabancı ülke vatandaşı ise, Türkiye'deki taşınmazların miras işlemleri, Türk veraset ve intikal vergisi kanununun 1. maddesine göre yürütülür (V.İ.V.).

Bu durumda mirasçıların, Türkiye'deki taşınmazları için V.İ.V veraset ve intikal beyanı sunmaları gerekir. Yabancı ülkede beyan verilmiş olması, Türkiye'de de beyan verilmesi zorunluluğunu ortadan kaldırmaz. Ancak, miras bırakan ve mirasçı yabancı olup, taşınmazlar Türkiye dışında ise, bu beyan zorunlu değildir.

Mirasçılar, ölümün gerçekleştiği yabancı ülkede ikamet ediyorsa, V.İ.V kanununun 9. maddesine göre, ölüm tarihinden itibaren dört ay içinde beyanname vermelidir.

Türkiye'de miras vergisi ne zaman ödenir?

Türk yasalarına göre, veraset vergisi en fazla 3 yıl içinde ödenir ve her yıl Mayıs ve Kasım aylarında taksitler halinde ödenir.

Türkiye'de vasiyet yazmak mümkün mü?

Birçok ülkede olduğu gibi, Türkiye'de de herkes vefatından sonra mal varlığını kime bırakmak istediğini belirten bir vasiyet yazabilir. Bu konuda yetkili mahkemeler, kişinin ölümünden sonra vasiyeti inceler.

Türk Medeni Kanunu, vasiyetin nasıl hazırlanacağı konusunda ayrıntılı düzenlemeler içerir. Yabancılar için de, vasiyetin Türk yasalarına uygun şekilde hazırlanması gerekir.

Vasiyet yazmak için kişinin 15 yaşını doldurmuş ve tam ehliyetli olması gerekir.

Vasiyet, el yazısı ile yazılmalı, gün, ay ve yıl olarak tarih belirtilmeli ve imzalanmalıdır. Vasiyet, mahkemeye veya noter huzurunda iki tanık eşliğinde teslim edilmelidir.

Bu konuda, Sulh Hukuk veya Asliye Hukuk Mahkemeleri miras davalarına bakar. Her davanın süresi, davanın karmaşıklığına ve mahkemenin işleyişine göre değişebilir.

Türkiye'de mirastan men mümkün mü?

Bazı özel durumlarda, mirasçılardan birinin mirastan men edilmesi mümkündür. Ancak, bunu isteyen kişinin mahkemede gerekçesini açıklaması gerekir ve mirastan men edilen kişi, kararı veren kişiye dava açamaz.
Böylece, Türkiye'deki miras sistemi, veraset ve intikal vergisi ile ilgili tüm detaylar açıklanmış oldu. Türkiye'de gayrimenkul satın alırken, yasal prosedürlerin güvenli ve şeffaf olduğundan emin olabilirsiniz ve bu da yatırımınızın geleceğini güvence altına alır.

Diğer önemli bilgiler ve konular, göz atın:

• Türkiye'de Taksitle Daire Satın Almak: Şartlar ve önemli hukuki hususlar.
• Türkiye'deki konut sitelerinin yönetimine hukuki bakış.
• Türkiye'deki ticari gayrimenkuller nelerdir ve yatırım yapılır mı?

Düzenleyen: Imtilak

Kaynak: Emlak Kulisi 1 + 2

Bu konuyu beğendiniz mi? Şimdi arkadaşlarınızla paylaşabilirsiniz!