راهنمای جامع درباره بازار املاک ترکیه

در این مقاله نگاهی کلی به بازار املاک ترکیه از نظر ویژگی‌ها و مزایا خواهیم داشت و همچنین به افق‌های امیدبخش و پیش‌بینی‌های آینده این بخش حیاتی که سرمایه‌گذاران را از سراسر جهان جذب می‌کند، می‌پردازیم.

نگاهی کلی به بازار املاک ترکیه

بازار املاک ترکیه طی دهه‌های اخیر رشد چشمگیری داشته و سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی را جذب کرده است. اقتصاد باثبات کشور، زیرساخت‌های توسعه‌یافته و گسترده و سیاست‌های حمایتی دولت از عوامل اصلی رشد بازار بوده‌اند. شهر استانبول به عنوان پایتخت اقتصادی ترکیه و مقصدی محبوب برای سرمایه‌گذاری ملکی شناخته می‌شود و تقاضای بالایی برای املاک مسکونی و تجاری در آن وجود دارد. چشم‌انداز رشد بلندمدت این نوع سرمایه‌گذاری در کشور همچنان مثبت باقی مانده است.

چه چیزی بازار املاک ترکیه را متمایز می‌کند؟

بازار املاک ترکیه با اقتصادی رو به رشد، رکوردهای فروش آپارتمان‌های مسکونی و انواع بناها، افزایش سرمایه‌گذاری خارجی، سیاست‌های دولتی حمایتی و تشویقی، نظام مالیاتی مناسب برای سرمایه‌گذاران خارجی و موقعیت استراتژیک در تقاطع اروپا و آسیا شناخته می‌شود. این عوامل باعث افزایش تقاضا برای املاک مسکونی و تجاری در شهرهای بزرگی مانند استانبول، آنتالیا و بورسا شده است. همچنین قیمت املاک در مقایسه با شهرهای اروپایی نقش مهمی در تشویق سرمایه‌گذاری و رسیدن فروش به رکوردهای جدید داشته و این بازار را به مقصدی مهم برای سرمایه‌گذاری ملکی تبدیل کرده است.

از پیشنهادهای امتلاک العقارية برای آپارتمان‌های فروشی در ترکیه دیدن کنید و بهره‌مند شوید.

چرا بازار املاک ترکیه برای خارجی‌ها جذاب است؟

بازار املاک ترکیه به دلایل مختلفی برای خارجی‌ها جذاب است و گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال فرصت مقرون‌به‌صرفه و مهم برای افزایش سرمایه و درآمد سرمایه‌گذاری هستند. از جمله این عوامل:

• قیمت مناسب نسبت به شهرهای اروپایی دیگر؛ هزینه زندگی و قیمت املاک در ترکیه نسبتاً پایین است و همین امر ترکیه را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل می‌کند.
• اقتصاد پویا؛ ترکیه با اقتصادی رو به رشد و جمعیت زیاد و همچنین تعداد زیاد مهاجران، گردشگران و مقیمان، تقاضای بالایی برای املاک مسکونی و تجاری دارد.
• سیاست‌های حمایتی دولت برای تشویق سرمایه‌گذاری خارجی در بازار املاک، مانند اعطای اقامت ملکی، مالیات پایین و امکان درخواست تابعیت ترکیه در صورت ارزش ملک ۴۰۰ هزار دلار یا بیشتر.
• موقعیت استراتژیک در تقاطع اروپا و آسیا که آن را به مرکز مهمی برای تجارت و گردشگری تبدیل کرده و منبع درآمدی مهم برای فروش یا اجاره به سرمایه‌گذاران خارجی فراهم می‌کند.
• زیرساخت‌های جامع و پیشرفته در بخش‌های مختلف؛ دولت سرمایه‌گذاری‌های بزرگی در توسعه زیرساخت‌ها از جمله حمل‌ونقل، گردشگری، ارتباطات و غیره انجام داده است.

فروش املاک ترکیه به ترک‌ها

با توجه به بازار پررونق و رو به رشد املاک در ترکیه، رکوردهای فروش هر سال افزایش می‌یابد؛ به طوری که فروش املاک ترکیه در سال ۲۰۲۲ به یک میلیون و ۴۸۵ هزار و ۶۲۲ ملک رسید. شهر استانبول با فروش ۲۵۹ هزار و ۶۵۴ ملک و سهم ۱۷.۵ درصدی از کل فروش کشور، در رتبه اول قرار گرفت.

فروش املاک ترکیه به خارجی‌ها

سرمایه‌گذار خارجی یا مهاجری که قصد اقامت در ترکیه را دارد، فرصت مناسبی برای مالکیت ملکی پیدا می‌کند؛ زیرا می‌داند سرمایه‌گذاری در ترکیه به معنای تضمین سرمایه و کسب سود مناسب در مدت کوتاهی است. بر این اساس، فروش املاک ترکیه به خارجی‌ها در سال ۲۰۲۲ به ۶۷ هزار و ۴۹۰ ملک رسید که نسبت به سال قبل (۲۰۲۱) ۱۵.۲ درصد افزایش داشت.

در میان ملیت‌های خارجی، روس‌ها با خرید ۱۶ هزار و ۳۱۲ ملک در رتبه اول قرار گرفتند، ایرانی‌ها با ۸ هزار و ۲۲۳ ملک در رتبه دوم و عراقی‌ها با ۶ هزار و ۲۴۱ ملک در رتبه سوم قرار گرفتند.

مقایسه فروش بازار املاک ترکیه بین حال و گذشته

با وجود نوسانات اقتصاد جهانی در سال‌های گذشته، بازار املاک ترکیه جایگاه خود را به عنوان یکی از بخش‌های پویا حفظ کرده و همچنان مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری ملکی در میان‌مدت و بلندمدت است.

اگر به قبل از سال ۲۰۱۰ بازگردیم، مشاهده می‌کنیم که سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه به اندازه امروز مورد توجه نبود که علت آن نبود قوانین مشوق و ضعف گشایش بازار به روی سرمایه‌گذاران خارجی، با وجود وسعت جغرافیایی کشور بود.

اما در دوره بعد و تا امروز، این بخش شاهد جهش عمرانی چشمگیری بوده و شرکت‌های ساختمانی به اجرای پروژه‌های متنوع مسکونی و سرمایه‌گذاری ادامه داده‌اند که این موضوع به ارائه گزینه‌های گسترده برای اهداف مختلف سرمایه‌گذاران کمک کرده است.

در دهه گذشته، بازار املاک ترکیه رشد قابل توجهی را تجربه کرده که ناشی از افزایش تقاضا برای املاک مسکونی و تجاری بوده است. بر اساس داده‌های موسسه آمار ترکیه، فروش املاک در سال ۲۰۲۲ به اوج خود رسید و از ۱.۴ میلیون واحد ملکی فراتر رفت، پیش از آنکه بازار در سال‌های ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ به دلیل تشدید سیاست‌های پولی و افزایش نرخ بهره، وارد فاز اصلاح طبیعی شود.

با وجود کاهش نسبی حجم فروش در این دوره، بازار انعطاف‌پذیری خود را نشان داد و تقاضای واقعی برای سکونت و سرمایه‌گذاری بلندمدت ادامه یافت تا فعالیت بازار به تدریج در سال ۲۰۲۵ احیا شود و به سمت ثبات و تعادل عرضه و تقاضا حرکت کند.

در مقایسه با گذشته، بازار املاک ترکیه امروز بالغ‌تر و سازمان‌یافته‌تر شده و محیط سرمایه‌گذاری شفاف‌تری از نظر قوانین، زیرساخت‌ها و پروژه‌های بزرگ دارد. این موضوع باعث تداوم علاقه سرمایه‌گذاران خارجی شده، به ویژه با حفظ قیمت‌ها در سطوح رقابتی نسبت به بازارهای اروپایی و همچنین سیاست‌های حمایتی دولت از بخش املاک.

پیش‌بینی بازار املاک ترکیه در سال ۲۰۲۶

کارشناسان و تحلیل‌گران اقتصادی آینده‌ای روشن برای بازار در ترکیه در سال ۲۰۲۶ پیش‌بینی می‌کنند. در مقایسه با سال‌های گذشته، آمارهای مربوط به بخش املاک هر سال رکوردهای بالاتری را ثبت کرده‌اند. همچنین افزایش تقاضا برای سرمایه‌گذاری در این حوزه و ثبات اقتصادی، این پیش‌بینی‌ها را تقویت می‌کند و موجب جذب بیشتر سرمایه‌گذاری‌ها در این بخش حیاتی می‌شود.

بیشتر بخوانید: پیش‌بینی بازار املاک ترکیه ۲۰۲۶

پیش‌بینی قیمت املاک در ترکیه در سال ۲۰۲۶

قیمت املاک تحت تأثیر عوامل متعددی از جمله عرضه و تقاضا، نرخ تورم، دسترسی به مصالح ساختمانی و نیروی کار، موقعیت استراتژیک و نزدیکی به مناطق مهم و همچنین سطح خدمات اجتماعی و تفریحی قرار دارد. با کاهش تدریجی نرخ تورم و تلاش دولت برای دستیابی به ثبات نسبی اقتصادی، پیش‌بینی می‌شود بخش املاک همچنان جایگاه قدرتمند خود را حفظ کند. از نظر قیمت نیز روند کلی با توجه به داده‌های فعلی به سمت افزایش تدریجی است.

بیشتر بخوانید: قیمت املاک در ترکیه

امتلاک العقارية مسیر مطمئن شما به بازار املاک ترکیه

در امتلاک العقارية با بهره‌گیری از سال‌ها تجربه و فعالیت گسترده در پروژه‌های مهم در استان‌های مختلف ترکیه و در اختیار داشتن سهم قابل توجهی از پروژه‌های انحصاری و مشترک، و همچنین توان واقعی در ارائه فرصت‌های مالکیت کامل با قیمت مناسب برای اکثر گروه‌های سرمایه‌گذاری، ساختار منسجمی در زمینه خدمات جامع ملکی ایجاد کرده‌ایم. این خدمات شامل تمام مراحل مالکیت و پس از آن است تا تجربه‌ای رضایت‌بخش و موفق برای مشتریان خود رقم بزنیم و بهترین فرصت‌های ملکی را به ساده‌ترین و کوتاه‌ترین مسیر ممکن ارائه دهیم.

برای اطلاعات بیشتر و مشاوره با مشاور شرکت ما تماس بگیرید تا پشتیبانی لازم را دریافت کنید.

ویرایش: امتلاك العقارية©