Полное руководство по турецкому рынку недвижимости

В этой статье мы представим обзор рынка недвижимости Турции с точки зрения его особенностей и преимуществ. Также мы рассмотрим перспективные возможности и будущие ожидания для этого важного сектора, который привлекает инвесторов со всего мира.

Обзор рынка недвижимости Турции

Рынок недвижимости Турции за последние десятилетия продемонстрировал значительный рост, привлекая как местных, так и иностранных инвесторов. Стабильная экономика страны, развитая и комплексная инфраструктура, а также государственная политика стимулирования стали ключевыми драйверами роста рынка. Стамбул считается экономической столицей Турции и особенно популярным направлением для инвестиций в недвижимость, где наблюдается высокий и растущий спрос как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Долгосрочные перспективы роста этого вида инвестиций в стране остаются положительными.

Что отличает рынок недвижимости Турции?

Рынок недвижимости Турции характеризуется быстрорастущей экономикой, рекордными показателями продаж жилых квартир и различных объектов, увеличением иностранных инвестиций, поддерживающей и стимулирующей государственной политикой, благоприятной налоговой системой для иностранных инвесторов и стратегическим расположением на перекрестке Европы и Азии. Эти факторы способствовали росту спроса на жилую и коммерческую недвижимость в крупных городах, таких как Стамбул, Анталья и Бурса. Кроме того, цены на недвижимость по сравнению с другими европейскими городами сыграли важную роль в стимулировании инвестиций и достижении рекордных продаж, что делает Турцию важным направлением для инвестиций в недвижимость.

Смотрите и выбирайте предложения Imtilak Real Estate по квартирам на продажу в Турции

Почему рынок недвижимости Турции привлекателен для иностранцев?

Рынок недвижимости Турции привлекателен для иностранцев по нескольким причинам, которые делают его предпочтительным выбором для инвесторов, ищущих доступные возможности и значительный рост капитала и доходность инвестиций. К этим факторам относятся:

• Доступные цены по сравнению с другими европейскими городами; стоимость жизни и цены на недвижимость в Турции относительно низкие, что делает Турцию привлекательным направлением для иностранных инвесторов.
• Бурно развивающаяся экономика: в Турции быстрорастущая экономика и большое население, а также значительное количество экспатов, туристов и резидентов, что приводит к высокому спросу как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.
• Государственная политика стимулирования иностранных инвестиций на рынке недвижимости, такие как вид на жительство по недвижимости, низкие налоги и возможность подачи заявления на получение турецкого гражданства при стоимости недвижимости от 400 000 долларов и выше.
• Стратегическое расположение на перекрестке Европы и Азии, что делает Турцию важным центром для бизнеса и туризма, обеспечивая значительный источник продаж или аренды для иностранных инвесторов.
• Комплексная и современная инфраструктура во всех секторах: государство активно инвестирует в развитие инфраструктуры, включая транспорт, туризм, связь и многое другое.

Продажи недвижимости туркам

Благодаря процветающему и развивающемуся рынку недвижимости в Турции, рекордные показатели продаж растут из года в год. В 2022 году продажи недвижимости в Турции достигли 1 485 622 объектов. Стамбул занял первое место среди турецких городов по продажам с 259 654 объектами, что составляет 17,5% от общего объема продаж по стране.

Продажи недвижимости иностранцам

Иностранные инвесторы или экспаты, желающие получить вид на жительство в Турции, находят ценную и важную возможность для приобретения недвижимости, понимая, что инвестиции в Турцию сейчас означают сохранение капитала и получение удовлетворительной прибыли за короткий срок. Согласно статистике продаж недвижимости иностранцам в Турции за 2022 год, было продано 67 490 объектов, что на 15,2% больше по сравнению с предыдущим годом — 2021.

Среди иностранных сообществ первое место заняли россияне — 16 312 объектов, за ними следуют иранцы — 8 223 объекта и иракцы — 6 241 объект.

Сравнение продаж на рынке недвижимости Турции: раньше и сейчас

Несмотря на колебания мировой экономики в последние годы, рынок недвижимости Турции сохраняет свою позицию как один из самых динамичных секторов и остается привлекательным направлением для средне- и долгосрочных инвестиций в недвижимость.

Если вернуться к периоду до 2010 года, инвестиции в недвижимость в Турции не пользовались таким вниманием, как сегодня, из-за отсутствия стимулирующего законодательства и ограниченной открытости рынка для иностранных инвесторов, несмотря на огромную географическую площадь страны.

На следующем этапе и до сегодняшнего дня сектор пережил явный строительный бум: строительные компании продолжают реализовывать различные жилые и инвестиционные проекты, предлагая широкий выбор для удовлетворения разнообразных целей инвесторов.

За последнее десятилетие рынок недвижимости Турции показал заметный рост, обусловленный увеличением спроса на жилую и коммерческую недвижимость. По данным Турецкого статистического института, продажи недвижимости достигли пика в 2022 году, превысив 1,4 миллиона объектов, после чего в 2023 и 2024 годах рынок испытал естественную коррекцию из-за ужесточения денежно-кредитной политики и роста процентных ставок.

Несмотря на относительное снижение объема продаж в этот период, рынок проявил явную устойчивость, сохраняя реальный спрос, связанный с жильем и долгосрочными инвестициями, а активность постепенно восстановилась в 2025 году, направляясь к стабильности на фоне баланса спроса и предложения.

По сравнению с прошлым, сегодняшний рынок недвижимости Турции стал более зрелым и организованным, с более прозрачной инвестиционной средой в части законодательства, инфраструктуры и крупных проектов. Это способствовало сохранению интереса со стороны иностранных инвесторов, особенно при сохранении конкурентных цен по сравнению с европейскими рынками, а также благодаря государственной поддержке сектора недвижимости.

Прогноз рынка недвижимости Турции на 2026 год

Эксперты рынка недвижимости и экономические аналитики ожидают многообещающее будущее для рынка в Турции в 2026 году. По сравнению с предыдущими годами, статистика сектора недвижимости ежегодно достигает рекордных показателей. Рост спроса на инвестиции в этой сфере и экономическая стабильность еще больше укрепляют эти ожидания, привлекая больше инвестиций в этот важный сектор.

Подробнее: Прогноз рынка недвижимости Турции на 2026 год

Прогнозы цен на недвижимость в Турции на 2026 год

На цены на недвижимость влияет ряд факторов, таких как соотношение спроса и предложения, уровень инфляции, наличие строительных материалов и рабочей силы, стратегическое расположение, близость к важным объектам, а также уровень социальных и развлекательных услуг. С постепенным снижением инфляции и усилиями правительства по достижению относительной экономической стабильности ожидается, что сектор недвижимости сохранит свои сильные позиции. Что касается цен, то общий тренд согласно текущим данным — постепенный рост.

Подробнее: Цены на недвижимость в Турции

Imtilak Real Estate: Ваш безопасный путь на рынок недвижимости Турции

Компания Imtilak Real Estate, обладая многолетним опытом и широкой сетью в ключевых провинциях Турции, а также обеспечивая значительную долю эксклюзивных и совместных маркетинговых проектов и возможность предоставлять уникальные объекты в режиме полной собственности по подходящим ценам для большинства инвестиционных сегментов, создала прочную основу для комплексных услуг на рынке недвижимости. Это достигается благодаря интегрированной и отлаженной рабочей системе, охватывающей все этапы полной собственности и постпродажного обслуживания, что гарантирует нашим клиентам успешный и удовлетворительный инвестиционный опыт с целью получения лучших возможностей на рынке недвижимости самым быстрым и простым способом.

Для получения дополнительной информации и консультаций свяжитесь с консультантом нашей компании для получения необходимой поддержки.

Редакция: Imtilak Real Estate©