مالیات بر املاک و مستغلات در ترکیه

فهرست مطالب

• منظور از مالیات بر املاک و مستغلات در ترکیه چیست؟

  • میزان مالیات بر املاک و مستغلات در ترکیه

  • پرداخت مالیات سالانه املاک و مستغلات در ترکیه

    • چه کسانی از پرداخت مالیات بر املاک و مستغلات در ترکیه معاف هستند؟

منظور از مالیات بر املاک و مستغلات در ترکیه چیست؟

صاحبان املاک در ترکیه، باید طی زمان های مشخصی مالیات هایی معینی را پرداخت کنند که مالیات بر املاک و مستغلات یکی از آنها محسوب می شود. مالیات بر املاک و مستغلات، توسط مالک قانونی ملک و یا شخص منتفع از ملک پرداخت می گردد. در صورت نبود این دو شخص، مالیات بر املاک و مستغلات باید توسط کسی که حق تصرف در ملک مورد نظر را دارد، پرداخت شود.

میزان مالیات بر املاک و مستغلات در ترکیه

مالیات بر املاک و مستغلات، بر املاکی که در کشور ترکیه وجود دارند، وضع می شود و با محاسبه نرخ مالیات از قیمت رایج ملک، اخذ و در تاریخ های مشخصی از سال، به مقامات مربوطه پرداخت می گردد. هر ساله با انتشار تقویم مالیاتی، زمان پرداخت مالیات ها در همان سال نیز معین می شود. بر اساس تقویم مالیاتی صادر شده در سال 2016، تاریخ پرداخت مالیات بر املاک و مستغلات در این سال به شرح زیر است:

• قسط اول: از ابتدای ماه مارس تا پایان روز کاری رسمی در 31 ماه می.

• قسط دوم: از ابتدای ماه سپتامبر تا پایان روز کاری رسمی در 30 اکتبر.

پرداخت مالیات سالانه املاک و مستغلات در ترکیه

مالیات بر املاک و مستغلات در ترکیه باید به شهرداری منطقه ای که ملک در آن قرار گرفته است، پرداخت شود. در صورتیکه ملک مورد نظر خارج از شهر باشد و شهرداری مربوطه با سیستم الکترونیک کار نکند، مالیات را می توان با حواله پستی از طریق (Ptt) یا حواله بانکی به حساب شهرداری پرداخت کرد، مشروط بر اینکه شماره مالیاتی فرد پرداخت کننده مرقوم باشد.

بسیاری از سرمایه گذاران خارجی سؤال می کنند که آیا مشمول قانون مالیات بر املاک و مستغلات هستند یا خیر؟ در پاسخ به این عزیزان باید گفت:

از آنجایی که سرمایه گذاران خارجی حق خرید املاک و مستغلات ترکیه را دارند، طبیعتا باید تابع قوانینی باشند که سایر صاحبان املاک در خاک ترکیه مشمول آن هستند؛ بنابراین کلیه اتباع خارجی نیز مشمول همان مالیات بر املاک و مستغلات هستند که بر سایر صاحبان املاک در ترکیه وضع می گردد؛ لیکن بر اساس مبانی قانون مالیات بر املاک و مستغلات ترکیه، ساختمان ها و مبانی متعلق به کشورهای خارجی، همچون: نمایندگی های سازمان های بین المللی در ترکیه، مانند: سفارتخانه ها، کنسولگری ها، مؤسسات بین المللی و موارد اینچنینی، از پرداخت مالیات بر املاک و مستغلات معاف هستند؛ مشروط به وجود قانون عمل متقابل (بدین معنا که کشور خارجی متقابل نیز همان رفتار را با ترکیه و شهروندان آن داشته باشد).

چه کسانی از پرداخت مالیات بر املاک و مستغلات در ترکیه معاف هستند؟

طبق قانون مالیات بر املاک و مستغلات، به شماره 1319، مالیات بر املاک و مستغلات برای هر ملکی که در داخل مرزهای ترکیه واقع شده است تعلق می گیرد. از طرف دیگر افرادی که مشمول پرداخت مالیات بر املاک و مستغلات هستند، گاهی اوقات مشمول بخشودگی و تخفیف های مالیاتی می شوند. در حالیکه شماری افراد به طور کامل از پرداخت مالیات بر املاک و مستغلات معاف هستند، گروهی دیگر مشمول تخفیف های مالیاتی بوده و از پرداخت بخشی از مالیات ها، طی دوره های مشخصی معاف می باشند. از بین افرادی که برای مدت معینی از پرداخت بخشی از مالیات معاف هستند، می توان به خریداران املاک نوساز اشاره کرد، به این معنا هر کس یک واحد آپارتمانی مسکونی را در یک ساختمان یا بلوک که به تازگی احداث شده است، خریداری نماید، به مدت 5 سال از پرداخت بخشی از مالیات بر ملک نوساز خود معاف خواهد بود. این نوع از معافیت مالیاتی، به معافیت موقت موسوم است؛ بدین نحو که 25 درصد از قیمت کل ملک در مالیات لحاظ نمی گردد و مالیات وضع شده بر ملک، از 75 درصد بهای کل ملک در نظر گرفته می شود.

مثال: فرض کنید که آقای احمد در تاریخ 2015.01.01، یک واحد مسکونی را از یک بلوک یا ساختمان که در تاریخ 2014.12.01 احداث شده، خریداری کرده است. در صورتی که قیمت واحد مسکونی مورد نظر 200 هزار لیر ترکیه باشد؛ در این حالت آقای احمد مشمول معافیت موقت شده و طی سال های 2017-2021 بخش معینی از مالیات تعلق گرفته بر ملک خریداری شده را پرداخت نخواهد کرد که این میزان 50 هزار لیر از ارزش کل ملک است؛ با این وصف برای کسی که ارزش ملک وی 200 هزار لیر است، نرخ مالیات را از 150 هزار لیر باقیمانده محاسبه می کنند.

سایر اطلاعات و موضوعات مهم:

اطلاعاتی جامع از مالیات بر املاک و مستغلات لوکس در ترکیه

میزان مالیات بر املاک و مستغلات در ترکیه چقدر است؟

تدوین: شرکت امتلاک، مشاور املاک ترکیه.