Türkiye'deki emlak vergileri nelerdir?

Türkiye'deki taşınmaz sahiplerinin belirli tarihlerde bazı harç ve vergileri ödemeleri gerekmektedir ve emlak vergisi bu vergilerden biridir. Emlak vergisini, taşınmazın yasal sahibi veya taşınmazdan yararlanan kişi öder. Bu iki kişi yoksa, emlak vergisini taşınmaz üzerinde tasarruf hakkına sahip olan kişi öder.İçindekiler

• Türkiye'de emlak vergisi nedir?

  • Türkiye'de yıllık emlak vergisi ödemesi

  • Türkiye'de kimler emlak vergisinden muaftır?

Türkiye'de emlak vergisi nedir?

Emlak vergisi, Türkiye sınırları içinde bulunan taşınmazlara uygulanır ve taşınmazın güncel değerinin bir oranı üzerinden hesaplanarak ilgili kurumlara yılın belirli tarihlerinde ödenir. Her yıl yayımlanan vergi takvimi, o yılın vergi ödeme tarihlerini belirler. 2016 yılında yayımlanan vergi takvimine göre, o yılın emlak vergisi ödeme tarihleri şu şekildedir:

• Birinci taksit: Mart ayı başından başlayıp 31 Mayıs mesai bitimine kadar devam eder.

• İkinci taksit: Eylül ayı başından başlayıp 30 Ekim mesai bitimine kadar devam eder.

Türkiye'de yıllık emlak vergisi ödemesi

Emlak vergisi, taşınmazın bağlı bulunduğu belediyeye ödenir. Eğer taşınmaz şehir dışında ise ve ilgili belediye elektronik sistem kullanmıyorsa, vergi ödemesi PTT üzerinden posta havalesiyle veya banka havalesiyle belediyenin hesabına, emlak vergisi mükellef numarası belirtilerek yapılabilir.

Birçok yabancı yatırımcı, emlak vergisi kanununa tabi olup olmadıklarını merak etmektedir. Türkiye'de Türkiye gayrimenkullerine tam mülkiyet hakkı ile sahip olan yabancı yatırımcılar, Türk vatandaşları gibi aynı yasalara tabidir ve bu nedenle emlak vergisine de tabidirler.

Ancak Türk emlak vergisi kanununa göre, yabancı ülkelere ait binalar ve taşınmazlar veya Türkiye'deki uluslararası kuruluşların temsilcilikleri (karşılıklılık esasına bağlı olarak) elçilik, konsolosluk, uluslararası kurum veya benzeri amaçlarla kullanılıyorsa emlak vergisinden muaftır.

İlginizi çekebilir: Türkiye'de gayrimenkul yatırımı için umut vadeden şehirler.

Türkiye'de kimler emlak vergisinden muaftır?

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'na göre, Türkiye sınırları içinde bulunan her taşınmaz için emlak vergisi ödenir. Ancak vergi mükellefi olan bazı kişiler için bazı muafiyetler bulunmaktadır. Bazı kişiler tamamen vergiden muaf tutulurken, bazı kişiler belirli bir süre ve belirli bir oranda vergiden muaf tutulur. Yeni inşa edilen binalardan konut satın alan kişiler, belirli bir süre için kısmi muafiyetten yararlanır. Yeni yapılan bir binadan konut alan herkes, ilgili konut için edinme tarihinden itibaren 5 yıl boyunca emlak vergisinin belirli bir kısmından muaf tutulur. Bu muafiyete "geçici muafiyet" denir. Bu durumda, taşınmazın vergiye tabi değerinin %25'i vergiden düşülür ve kalan %75 üzerinden emlak vergisi hesaplanır.

Örnek: Diyelim ki Ahmet Bey, 01.01.2015 tarihinde, 01.12.2014 tarihinde inşaatı tamamlanan bir binadan bir konut satın aldı ve konutun vergiye tabi değeri 200 bin TL idi. Bu durumda Ahmet Bey, 2017-2021 yılları arasında "geçici muafiyet" kapsamında vergiden belirli bir oranda muaf olur ve taşınmazın vergiye tabi değerinden 50 bin TL düşülür, kalan 150 bin TL üzerinden emlak vergisi hesaplanır.

Diğer önemli bilgiler ve konular:

• Türkiye'de lüks gayrimenkul vergisi hakkında kapsamlı bilgi.

• Türkiye'de emlak vergisi oranı nedir?.

• Türkiye'de gelir vergisi hakkında bilmek istediğiniz her şey.

Düzenleme: امتلاك العقارية©