سؤالاتی متداول در مورد مالکیت در ترکیه

2024-01-08

155,556 بازدیدها

سؤالاتی متداول در مورد مالکیت در ترکیه
سوالاتی متداول در مورد مالکیت و خرید ملک در ترکیه

در مورد تملک اتباع خارجی در خاک ترکیه و خرید آپارتمان، ویلا و یا دفاتر سخن بسیار است. زیادند کسانی که روزانه در مورد چگونگی خرید ملک در ترکیه یا استانبول از ما سؤال می کنند. سؤالات زیادی در این باره مطرح شده است، از جمله: اقدامات و مدارک مورد نیاز انتقال سند مالکیت در ترکیه کدامند؟ منظور از کد مالیاتی (شماره مالیاتی) چیست؟ آیا امکان خرید ملک در ترکیه از طریق بانکهای اسلامی وجود دارد؟ سقف املاک و مستغلاتی که شهروندان خارجی در خاک ترکیه می توانند خریداری کنند چقدر است؟  چگونه می توان از طریق خرید ملک مجوز اقامت دریافت کرد؟ در صورت خرید ملک، نحوه انتقال وجه به ترکیه چگونه خواهد بود؟، میانگین قیمت ملک در ترکیه چقدر است؟ آیا امکان خرید اقساطی ملک در ترکیه وجود دارد؟  آیا می توان به شخصی وکالت داد تا پیگیر امور مربوط به خرید و فروش ملک شود؟ منظور از مالیات بر املاک و مستغلات چیست؟ بیمه کردن ملک در ترکیه به چه صورت است؟ بعد از خرید ملک چگونه می توان امور مربوط به آن را از راه دور مدیریت کرد؟

شرکت املاک و مستغلات امتلاک، به عنوان شرکتی متخصص و پیشرو در زمینه مشاوره املاک و سرمایه گذاری در ترکیه، به تمامی این سوالات پاسخ خواهد داد.

فهرست مطالب

سؤالاتی متداول پیرامون مالکیت و خرید ملک در ترکیه و پاسخ به این سؤالات

س 1: آیا اتباع خارجی می توانند در ترکیه ملک خریداری کنند؟ چگونه؟

بله، در ماه سپتامبر 2012، مجلس ترکیه تصمیمی اتخاذ کرد که به موجب آن به شهروندان خارجی این اجازه داده می شد که بدون در نظر گرفتن اصل عمل متقابل، در خاک ترکیه صاحب ملک و خانه شوند.

س 2: مراحل و اقدامات خرید ملک در ترکیه کدامند؟

اول: انتخاب ملک مناسب و فراهم نمودن مدارک و مستندات زیر:

  • کپی سند مالکیت (سند تاپو) یا اظهارنامه ملک.
  • کپی موقعیت یا محل ملک در طرح تفصیلی شهرداری.
  • شماره ملک طبق طرح تفصیلی شهرداری (این بند مخصوص خرید زمین است).

نمایش همه

arrow

نمایش همه

arrow
دوم: گرفتن شماره مالیاتی (کد مالیاتی) از اداره مالیات که فرآیند بسیار آسانی است.

سوم: ترجمه گذرنامه به زبان ترکی و تایید آن توسط دفاتر اسناد رسمی (نوتر)، همراه با 4 قطعه عکس شخصی.

چهارم: عقد قرارداد خرید با فروشنده و ارائه پیش پرداخت. پیش پرداخت خرید ملک ترجیحا نباید بیش از 25% از ارزش کل ملک باشد و همچنین باید با هماهنگی مقامات مربوطه صورت بپذیرد. معمولا رسم چنین است که بیست و پنج درصد به عنوان پیش پرداخت به فروشنده پرداخت می شود، وقتی که ملک به صورت کامل به خریدار واگذار گردید و انتقال سند صورت پذیرفت، بقیه مبلغ بعد از اخذ تاییدیه از مدیریت ناحیه و مراجع امنیتی، به طور کامل پرداخت می شود.

در نهایت: شما برای انتقال سند مالکیت از مقامات امنیتی مربوطه درخواست می دهید. لیکن در صورتی که یک شهروند خارجی پیشتر، مالک ملک شما بوده باشد، امکان انتقال سند طی یک روز وجود دارد، ولی در صورتیکه ملک خریداری شده از شهروند خارجی به دست شما نرسیده باشد، تایید آن 45 روز به طول می انجامد. شرکت امتلاک همواره خریداران عزیز را توصیه می کند که هیچ گاه کل مبلغ را به صورت یکجا پرداخت نکنند، مگر بعد از اخذ تاییدیه های لازم از مدیریت منطقه و مقامات امنیتی.

هنگام صدور تاییدیه، همراه با فروشنده ملک به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه می نمایید. بهتر است که مترجمی نیز به همراه داشته باشید تا از صحت و سقم داده های مندرج در سند، شماره ملک و متراژ آن اطمینان حاصل کنید. توجه داشته باشید که شرکت امتلاک تمامی این خدمات را به صورت رایگان، به عنوان بخشی از خدمات پس از فروش، به مشتریان و سرمایه گذاران عزیز ارائه می دهد.

هزینه های جانبی که خریدار و فروشنده باید پرداخت کنند، یکی مالیات خرید و فروش ملک به اداره ثبت زمین و کاداستر است که بعد از ماه ژانویه سال 2020 حدودا 4 درصد تعیین شده است. معمولا این هزینه به طور مساوی بین طرفین خریدار و فروشده تقسیم می شود. فراموش نکنید این هزینه ها برای خانه های نوساز یا کلید نخورده است. در صورتیکه خانه خریداری شده فروش مجدد باشد، تمام این هزینه ها طبق قیمت و عرف روز باید توسط خریدار پرداخت گردد. از هزینه های جانبی دیگر در خرید ملک هزینه ارزیابی قیمت ملک است که معمولا یک درصد از ارزش کل ملک را شامل می شود. البته هزینه های جانبی دیگری همچون هزینه ترجمه پاسپورت در دفتر اسناد رسمی، هزینه وکالت، هزینه دریافت شماره مالیاتی و ... وجود دارد که در این جستار جای پرداختن به همه آنها نیست.

س 3: منظور از شماره مالیاتی (کد مالیاتی) چیست و چگونه می توان آن را دریافت کرد؟

کد مالیاتی که در ترکیه به (vergı numarsı) معروف است، شماره ای مخصوص شماست، که در معاملات قانونی و رسمی یا هنگام افتتاح حساب بانکی در ترکیه و بسیاری موارد دیگر مورد نیاز خواهد بود. شما حتی اگر هم اقامت رسمی ترکیه را نداشته باشید، به سادگی می توانید این کد را دریافت کنید، از طریق:

  • کپی پاسپورت و آدرس اقامت شما در ترکیه.
  • مراجعه به نزدیکترین اداره مالیات (vergı müdürlüğü) در منطقه خود و درخواست صدور شماره مالیاتی از کارمندان مربوطه.
  • کارمندان مربوطه اطلاعات شما را وارد می کنند و به همین سادگی کارتی برای شما صادر می کنند که حاوی کد مالیاتی شماست.

س 4: آیا می توانم از طریق «بانک مالی اسلامی» یک آپارتمان خرید؟

بله، اگر بانک کشور مبدأ تقبل کند که در ترکیه برای شما ملک خریداری کند و سپس هزینه های آن را به حساب مالک در کشور ترکیه واریز نماید.

س 5: شهروندان خارجی حدأکثر چند ملک می توانند در خاک ترکیه بخرند؟

برای شهروندان کشورهای حاشیه خلیج فارس، این تعداد غیر محدود است (یعنی می توانند هر تعداد ملک که مد نظر داشته باشند، خریداری کنند)، کما اینکه چند نفر می توانند مالک یک ملک باشند. ولی خرید ملک برای شماری از ملیت ها همچون فلسطینیان محدودیت هایی دارد.

خرید ملک و انتقال سند مالکیت چقدر به طول می انجامد؟

در لیست پروژه‌های برجسته ما جستجو کنید و ملک مناسب برای شما را پیدا کنید.

search-banner
search-banner
به طور متوسط ​​از یک تا سه روز. ولی بعد از پذیرش درخواست، فرآیند خرید و انتقال مالکیت بیش از یک روز به طول نمی انجامد.

س6: مدارک مورد نیاز از کشور مبدأ برای داشتن ملک در ترکیه کدامند؟

فقط پاسپورت

درخواستی برای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه دارید

چند اتاق نشیمن در آپارتمان وجود دارد؟

go back

ما مجموعه‌ای از گزینه‌ها برای شما داریم.

go back

سپاسگزاریم!

باتشکر، درخواست شما دریافت شد، در کمترین زمان ممکن با شما تماس خواهیم گرفت.

الجنسية التركية فارسي الجنسية التركية فارسي

س 7: آیا برای ورود به خاک ترکیه به ویزا نیاز هست؟ اعتبار ویزای ترکیه چقدر است؟

شماری از ملیت ها نیازی به ویزا ندارند و می توانند سالیانه 3 ماه در ترکیه اقامت داشته باشند. برخی از ملیت های دیگر نیازمند ویزا هستند، این ویزا یا در فرودگاه و یا با مراجعه به سفارت جمهوری ترکیه در کشور مبدأ صادر می شود. این ویزا سه ماه اعتبار دارد و برای دو سال قابل تمدید است.

س 8: آیا قبل از خرید ملک، نیاز به اخذ اقامت ترکیه هست؟

اگر تصمیم به خرید فوری ملک در ترکیه دارید، نیازی به اخذ مجوز اقامت رسمی نیست؛ زیرا شما با خرید ملک و ثبت آن به نام خود، می توانید هم برای خود و هم برای تمام اعضای خانواده (به استثنای فرزندان بالای 18 سال) اقامت یکساله دریافت کنید. اما گر بنا دارید بیش از سه ماه در ترکیه بمانید و قصد خرید ملک هم نداشته باشید، می توانید مجوز اقامت 6 ماهه قابل تمدید دریافت کنید.

س 9: روش بانکی برای انتقال پول از کشور شما به ترکیه چیست؟

شما می توانید به راحتی در هر بانک ترکیه ای حساب باز کنید و وجه خود را به آن انتقال دهید. همچنین می توانید یک حساب در بانک مشترک ترکیه ای – خلیجی، همچون: بانک کویتی – ترکی مشترک یا شعب مختلف آن مانند بانک مالی کویت افتتاح نمایید، در این صورت به سادگی می توانید اموال خود را برداشت نمایید، گویا که در کشور خود هستید.

س10: میانگین قیمت املاک در ترکیه چقدر است و آیا سیستم اقساطی وجود دارد؟

قیمت ملک از شهری به شهر دیگر و از منطقه ای به منطقه ای دیگر متفاوت است، ولی به اختصار باید گفت: شما می توانید یک آپارتمان قابل قبول را به مبلغ 65000 دلار خریداری کنید. امکان خرید اقساطی نیز برای شما عزیزان فراهم شده است.

ما برای کسانی که متقاضی خرید ملک و آپارتمان در ترکیه هستند، بهترین گزینه ها و پیشنهادات را ارائه می دهیم. قیمت ها را ببینید و با جزئیات آن آشنا شوید.

س 11: آیا می توان شخصی را جهت انجام امور مربوط به ملک در ترکیه، به وکالت گرفت؟

بله، از طریق وکالت رسمی در سفارتخانه یا کنسولگری ترکیه می توان شخصی را به وکالت گرفت. همچنین در صورتی که در خاک ترکیه هستید، می توانید از طریق دفاتر نوتر (اسناد رسمی) به کسی وکالت داده تا جهت انجام کارهای مربوط به خرید و فروش ملک شما اقدام کند.

س 12: هزینه های ثانوی خرید ملک در ترکیه کدامند؟

هزینه های آژانس املاک و مستغلات: 3 درصد از ارزش ملک

مشاوره لازم در زمینه املاک را بدون هزینه از ما دریافت کنید

آیا درخواست انجام مشاوره با کارشناسان فعال در شرکت امتلاک را دارید؟

مشاوره لازم در زمینه املاک را بدون هزینه از ما دریافت کنید

وسیله ارتباطی مورد توجه شما چیست؟

go back

مشاوره لازم در زمینه املاک را بدون هزینه از ما دریافت کنید

چه روزی برای تماس ما با شما مناسب است؟

go back

مشاوره لازم در زمینه املاک را بدون هزینه از ما دریافت کنید

به ما اجازه دهید با شما تماس بگیریم

go back

سپاسگزاریم!

باتشکر، درخواست شما دریافت شد، در کمترین زمان ممکن با شما تماس خواهیم گرفت.

مالیات خرید ملک: 9/3 درصد ارزش کل ملک.

س13: در ترکیه چگونه می توان ملک خود را در برابر زلزله بیمه کرد؟

بیمه کردن ملک در برابر زلزله از طریق شعب مختلف شرکت های بیمه بین المللی و داخلی امکانپذیر است.

س 14: اخذ کنتور (آب و برق و گاز) در ترکیه چگونه بوده و هزینه اشتراکات ماهانه به چه صورت پرداخت می شود؟

برای ثبت کنتور به نام خود، بعد از پرداخت مبلغ بیمه باید به شرکت های آب، برق و گاز مراجعه کرد. شرکت امتلاک از طریق خدمات مدیریت املاک و مستغلات، شما را در این زمینه یاری خواهد کرد.

س 15: در صورتیکه در خارج از ترکیه باشید، چگونه می توانید از ملک خود استفاده کرده و در آن سرمایه گذاری کنید؟

می توانید ملک خود را به اجاره واگذار کنید. مستأجر می تواند پرداخت های ماهانه را از طریق بانک به حساب شما واریز کند. شرکت امتلاک تمامی این کارها را برای شما در ترکیه انجام خواهد داد.

س 16: مراحل فروش ملک در ترکیه چگونه است؟

در صورتی که از خرید ملک شما پنج سال نگذشته باشد، بر اساس جایگاه شما در گروههای مالیاتی که دولت مشخص کرده است، باید مالیات معینی را پرداخت کنید. میزان این مالیات 15 تا 35 درصد از ارزش سود خالص است. در صورتیکه فروشنده شرکت باشد، مالیات تعلق یافته بر آن 20 درصد از ارزش سود خالص خواهد بود. با این حال اگر بخواهید ملک خود را بعد از پنج سال به فروش برسانید، مالیاتی بر شما تعلق نخواهد گرفت. همچنین میزان این مالیات با توجه به اینکه صاحب ملک شرکت باشد یا یک سرمایه گذار شخصی، متفاوت خواهد بود.

س 17: آیا می توان با خودرو شخصی وارد ترکیه شد و آن را در ترکیه ثبت کرد؟

بله، از طریق گذرگاه های زمینی یا از طریق بنادر دریایی و بدون پرداخت هیچ نوع مالیاتی این امکان وجود دارد که خودرو خود را وارد ترکیه کنید، مشروط بر اینکه خودرو ظرف شش ماه از ترکیه خارج شود؛ در غیر اینصورت باید مالیات بپردازید.

نمایش همه

arrow

نمایش همه

arrow
سایر اطلاعات و موضوعات مهم:

  1. املاک تجاری در ترکیه چیست و آیا سرمایه گذاری در آن توصیه می شود؟
  2. منظور از املاک توریستی (گردشگری) در ترکیه چیست و ویژگی آنها کدام است؟
  3. مزایا و شرایط سرمایه گذاری در بخش زراعت و کشاورزی ترکیه
  فارسي: تركيا جنة الاستثمار فارسي: تركيا جنة الاستثمار

در لیست پروژه‌های برجسته ما جستجو کنید و ملک مناسب برای شما را پیدا کنید.

search-banner
search-banner
تدوین: شرکت املاک و مستغلات امتلاک.

این موضوع را با دوستان خود به اشتراک بگذارید.

contact contact

با ما در پلتفرم مورد علاقه خود صحبت کنید

در ملک چه چیزی را دنبال می‌کنید؟

back

کانال‌ها

سپاسگزاریم!

close

پیام شما با موفقیت ارسال شده است. ما به زودی با شما تماس خواهیم گرفت!