قیمت املاک و مستغلات استانبول در سال 2023

تغییر قیمت املاک و مستغلات استانبول طی سالیان گذشته؟

بر اساس پژوهشی که مرکز پژوهش های اقتصادی و اجتماعی دانشگاه باهچه شهیر با همکاری یکی از پایگاههای فروش املاک و مستغلات ترکیه تهیه کرده، قیمت املاک و مستغلات بسیاری از مناطق استانبول طی سالیان اخیر، به ویژه در ماه اکتبر سال گذشته (2021)، افزایش چشمگیری داشته است. برخی از این مناطق عبارتند از:

• كاديكوی در بخش آسیایی استانبول.
• شیله در بخش آسیایی استانبول
• ساری یر در بخش اروپایی شهر.
• چاتالجا در بخش اروپایی شهر از طرف ادرنه.

البته مناطق دیگری نیز هست که قیمت املاک و مستغلات آنها به طرز  قابل توجهی افزایش یافته است.  

شایان ذکر است از ماه ژوئن سال 2020، درست بعد از پایان محدودیت ها و تعطیلات کرونایی، قیمت املاک و مستغلات در استانبول به طرز محسوسی افزایش یافت. به عنوان نمونه: برای اینکه بدانیم قیمت املاک و مستغلات منطقه کایا شهیر که بخشی از باشاک شهیر است، چقدر افزایش یافته، باید گفت: در دوره قبل از همه گیری کرونا، یک آپارتمان سه خواب در این منطقه نزدیک به 163 هزار دلار به فروش می رسید، لیکن بعد از پایان محدودیت های کرونایی، قیمت همان آپارتمان به 200 هزار دلار رسید، به تعبیر دیگر: میزان افزایش قیمت همان ملک به دلار، تنها بعد از یک سال و نیم بالغ بر 22.7 درصد افزایش داشته است. این مسأله برای کسانی که به دنبال یک سرمایه گذاری مطمئن، پر سود و تضمینی هستند، بسیار پر معنی است. مبنای افزایش قیمت ملک، بر اساس نرخ دلار بوده است؛ زیرا اگر مبنا را لیر ترکیه قرار دهیم، معظم مناطق استانبول بیش از 100 درصد افزایش قیمتی داشته اند.

میانگین قیمت املاک و مستغلات استانبول در سال 2023

1.قیمت آپارتمان در استانبول 2023

بر اساس داده های منتشر شده توسط اداره آمار ترکیه، در سال 2021 بالغ بر 1 میلیون و 491 هزار و 856 واحد آپارتمانی در سراسر  ترکیه به فروش رسیده، که در این میان استانبول با فروش 276 هزار و 223 فقره آپارتمان، صدر نشین تمام استان های ترکیه شد. میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در استانبول، تا به امروز  به 10 هزار و 900 لیر رسیده است.

2.قیمت ویلا در استانبول 2023

میانگین قیمت ویلا در استانبول در سال 2023، با توجه به نوع ویلا، متراژ، موقعیت، کیفیت مصالح ساختمانی به کار رفته در آن به ویژه در بخش نماکاری و نازک کاری، چشم انداز، نزدیکی و یا دوری آن از مراکز شهری و راههای مواصلاتی و ... متفاوت است. لیکن عموما قیمت ها از 400 هزار دلار شروع می شود و گاهی اوقات به 2 میلیون دلار هم خواهد رسید. البته این مبلغ برای ویلاهای بزرگ و لوکس است. در هر صورت باید گفت: قیمت ویلا در ترکیه در مقایسه با ویلاهای اروپا به نسبت پایین تر است.

3.قیمت زمین در استانبول (2023)

انواع زمین اعم از مسکونی و کشاورزی، طی یکسال گذشته با تقاضای بی نظیر سرمایه گذاران روبه رو بوده است؛ بطوریکه ظرف این مدت، بالغ بر یک و نیم میلیون قطعه زمین به فروش رفته که در نوع خود، رکوردی بی سابقه محسوب می شود.

بر اساس اظهارات کارشناسان املاک، دلیل این تقاضای بی سابقه – که در صدر آن استانبول قرار دارد - را باید در چندین مسأله جستجو کرد. از جمله:

افزایش تقاضا برای سرمایه گذاری در بخش زمین های استانبول، تنها به دلیل ساخت خانه های بهداشتی و سالم نبوده است، بلکه پروژه های عظیم و سرسام آور شهر استانبول ، همچون: فرودگاه استانبول، کانال آبی استانبول و یا بزرگراه مارامارای شمالی، تأثیر شایان توجهی در افزایش تقاضا برای خرید زمین های مجاور این پروژه ها داشته است.

حتی قبل از ساخت و اجرای این پروژه ها، توجه سرمایه گذاران بخش املاک و مستغلات به خرید زمین های اطراف آنها معطوف گشت و به تبع، بسیاری از زمین های مناطق روستایی و حومه شهری در استانبول، همچون: تایا کادن، ینی کوی، پویراز کوی و دورسو، با تقاضای بی سابقه ای روبه رو شدند. قیمت زمین های کشاورزی و مسکونی در ترکیه.

این پروژه ها همچنین بر بسیاری از مناطق مسکونی مجاور فرودگاه و بزرگراه مارامارای شمالی، همچون: مناطق سیلوری، آرناؤوت کوی، چاتالجا، گبزه و چکمه کوی، تأثیر بسزایی داشته و اهمیت استراتژیک آنها را به شدت بالا برده، بطوریکه پروژه های مسکونی فاخری در جایجای آنها احداث شده است.

شایان ذکر است میانگین قیمت هر مترمربع زمینِ ساخت و ساز در استانبول 2 هزار و 340 لیر ترکیه است. این در حالی است که میانگین قیمت هر مترمربع زمین زراعی، 215 لیر می باشد.

4. قیمت مغازه و فروشگاه در استانبول 2023

همچون آپارتمان های مسکونی و با توجه به عوامل مختلفی مانند: موقعیت، متراژ، چشم انداز، مزایا، سرزندگی منطقه و همچنین دوری و نزدیکی آن به مراکز مهم و راههای مواصلاتی، قیمت مغازه ها و فروشگاههای تجاری استانبول نیز متفاوت خواهد بود. شرکت امتلاک برای متقاضیان سرمایه گذاری در این بخش، خرید فروشگاههای میدان لوکسرا  را توصیه می کند که موقعیت و قیمت آنها مناسب است. قیمت فروشگاههای این پروژه از 80 هزار دلار شروع می شود.

5. قیمت دفاتر کاری و آفیس در استانبول 2023

با توجه به اینکه امروزه استانبول به یکی از مقصدهای مهم سرمایه گذاری در جهان تبدیل شده و سرمایه گذاری های هوشمندی را از شرق و غرب جهان به خود جذب کرده، این شهر برای کسانی که در صدد انجام فعالیت های تجاری و سرمایه گذاری هستند و یا کسانی که بنا دارند با خرید یا اجاره دفاتر کاری سرمایه گذاری خود را شروع کنند، مناسب ترین مقصد خواهد بود.  

ما در شرکت املاک و مستغلات امتلاک، شما را به بهترین نحو یاری می کنیم که بتوانید بهترین دفتر، محل کار و یا هر نوع ملک تجاری دیگر را در استانبول تهیه کنید، تا کسب و کار موفقی را در این شهر رقم بزنید. البته می توانید با اجاره ملک خود و یا فروش دوباره آن، سودهای مناسبی را به دست آورید.

برای اینکه قیمت دفاتر کاری و آفیس را در شهری همچون استانبول بدانید، می توانید از طریق لینک زیر سری به پروژه های مختلف ما در استانبول بزنید تا به تفصیل از قیمت، مزایا و موقعیت آنها مطلع شوید.

آیا قیمت املاک و مستغلات استانبول – برای خرید و اجاره – منطقی و مقرون به صرفه است؟

قیمت املاک و مستغلات ترکیه و مشخصا شهر استانبول، در مقایسه با املاک و مستغلات کشورهای اروپایی پایین تر است. این در حالی است که مجتمع های مسکونی و آپارتمان های استانبول، از همان کیفیت خدمات و استحکام در ساخت و ساز کشورهای اروپایی برخوردار است.

به همین جهت می توان گفت: در صورتی که به دلایل افزایش قیمت املاک و مستغلات استانبول نظری بیفکنیم، متوجه می شویم که این افزایش قیمت کاملا منطقی بوده است. از جمله این دلایل می توان به موارد زیر اشاره داشت:

• افزایش تقاضا برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه، به ویژه توسط مهاجران مسلمان و عرب های ساکن کشورهای اروپایی. این سرمایه گذاران در سایه بحران ها و آشفتگی های سیاسی و اقتصادی که در کشورهای اصلی خود با آنها دست و پنجه نرم می کنند، ترکیه را پناهگاه مطمئنی برای خود می دانند.
• محیط فرهنگی – تمدنی ترکیه را که همواره پذیرای سرمایه گذاران خارجی بوده است. این امتیاز ترکیه را به مکانی مناسب برای گذراندن تعطیلات یا سپری کردن دوره بازنشستگی تبدیل کرده است.

تمام این مزایا مسببات افزایش تقاضای خرید ملک در ترکیه را فراهم کرده و این امر نیز به طور طبیعی باعث افزایش قیمت ها شده است؛ لذا باید گفت سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه همواره سودآور بوده و خواهد بود.

میانگین قیمت املاک و مستغلات استانبول در مقایسه با دیگر شهرهای ترکیه

این پژوهش در پایگاه sahibinden.com که یکی از معروفترین سایت های تخصصی در زمینه انتشار اطلاعیه های خرید، فروش و اجاره املاک و مستغلات در ترکیه محسوب می شود، منتشر شده است.

نتایج این پژوهش در گزارشی تحت عنوان " گزارش ماه فوریه 2022؛ نگاهی به نوسانات قیمتی آپارتمان های فروخته شده در ترکیه" منتشر شده است.

بر اساس داده های مندرج در گزارش فوق، قیمت فروش هر متر مربع از خانه های مسکونی ترکیه در سال جاری، از ژانویه 2021 تا کنون (2022)، بالغ بر 109،1 درصد افزایش داشته و به 7 هزار و 496 لیر ترکیه رسیده است. این در حالی است که قیمت هر مترمربع خانه یا مسکن در ترکیه در سال گذشته (2021) 3 هزار و 584 لیر بوده است.

در داده های مربوط به بالاترین میزان افزایش قیمت آپارتمان در استان های بزرگ ترکیه، استانبول در مرتبه اول قرار گرفت. قیمت هر مترمربع مسکن در این استان، ظرف یکسال گذشته (از ژانویه 2021 تا ژانویه امسال 2022)، بالغ بر 127.5 درصد افزایش داشته و به 10 هزار و 900 لیر رسیده است.

دلایل افزایش قیمت املاک و مستغلات استانبول

هنگامی که در مورد افزایش قیمت املاک و مستغلات در استانبول سخن می گوییم، علاوه بر تقاضای بالا و فزاینده سرمایه گذاران خارجی برای خرید ملک در ترکیه و به ویژه در شهر استانبول، دلایل دیگری وجود دارد که مسببات این افزایش قیمت را فراهم آورده است؛ از جمله:

• موقعیت ترکیه به طور کلی - و استانبول به طور ویژه – استثنائی است؛ زیرا حلقه وصل قاره های آسیا و اروپا است و وقتی صحبت از کشور و یا شهری با چنین موقعیت مهم و حیاتی است، جای تعجب نیست که قیمت املاک و مستغلات آن به طور مداوم افزایش یابد، این هم یعنی فرآوانی فرصت های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه و شهر استانبول به طور ویژه.
• بازار داخلی ترکیه یک بازار جوان است و درصد جوانان در میان ترکیب جمعیتی ترکیه بالاست. بر اساس داده های سازمان آمار ترکیه، در سال 2020، از میان جمیعت 83 میلیونی کشور ترکیه بالغ بر 13 میلیون نفر آن را جوانان بین 15 تا 24 سال تشکیل می دهند که 15.4 درصد از کل جمعیت کشور است و بالاترین درصد جوانان در قاره اروپا به حساب می آید. این تعداد فرآوان از جوانان در ترکیه، مستلزم افزایش تقاضا برای خرید و اجاره ملک در کشور خواهد شد.
• علاوه بر تمام موارد فوق، افزایش بهای مصالح ساختمانی - در سطح جهانی - همچون سیمان، آهن و مصالح مورد استفاده در بخش نماکاری و نازک کاری ساختمان و ... نیز تأثیر شگرفی در افزایش قیمت ملک در کشور داشته است.

مختصر سخن اینکه: افزایش تقاضا + افزایش هزینه های ساخت و ساز، مصالح ساختمانی و ... منجر به افزایش قیمت املاک و مستغلات در ترکیه شده است.

شرکت املاک و مستغلات امتلاک، چگونه شما را جهت خرید ملک در استانبول با مناسب ترین قیمت کمک می کند؟

شرکت املاک و مستغلات امتلاک با ارائه گزینه های منحصر به فرد و پیشنهادات فرآوان، به ویژه در پروژه های مطمئنی که دارای ضمانت دولتی هستند، در خدمت مشتریان گرامی است.

شرکت امتلاک تمام توان خود را به کار می گیرد که بهترین خدمات را به متقاضیان خرید ملک، اعم از آپارتمان، دفاتر کاری، آفیس، هتل، زمین و ... ارائه می دهد تا بهترین ملک را با مناسب ترین قیمت تهیه نمایند.

تمام متقاضیان خرید ملک در استانبول به ویژه کسانی که به دنبال خرید آپارتمان های ارزان قیمت در این شهر هستند، تنها کافی است که با ما در ارتباط باشند، تا علاوه بر تهیه ملک مورد نظر، از خدمات پس از فروش ما هم بهر مند شوند. تفاوتی ندارد هدف شما از خرید ملک اقامت خانوادگی یا کسب سودهای عالی از طریق اجاره ملک یا فروش دوباره آن باشد. بهترین املاک را در تمام استان های ترکیه و همچنین در هر دو بخش اروپایی و آسیایی استانبول از ما بخواهید و از خدمات بی نظیرمان بهره مند شوید، از طراحی دکوراسیون گرفته تا اجاره دادن، مدیریت و حتی فروش مجدد ملک. به منظور کسب اطلاع از پروژه های متنوع ما، با شرکت امتلاک در تماس باشید و یا از طریق شبکه های اجتماعی ما را دنبال کنید.

تدوین: شرکت املاک و مستغلات امتلاک ©