Turquie : permis et coûts de construire

Toutes les informations liées aux travaux de construction, les coûts de construction, l'obtention des permis de construire nécessaires pour commencer les travaux de construction et le type de construction.

Permis et coûts de construire en Turquie

Vous trouvez dans notre article toutes les informations liées aux travaux, aux coûts de construction et à l'obtention des permis de construire.

Informations sur la construction en Turquie

En ce qui concerne la construction en Turquie, il y a certains règlements appliqués lors du démarrage de la construction d'un projet ou d'une maison sur un terrain, puisque tous les terrains ne sont pas adaptés aux travaux de construction. En fait, le terrain doit être inclus dans la réglementation foncière, ou ce qu'on appelle un plan de construction.

En outre, ce terrain doit être enregistré sous le type « logement » dans le champ de "statut" sur lequel on doit obtenir un document qui contient toutes les informations liées de la municipalité concernée.

En effet, si le terrain se trouve dans une zone non règlementaires telles que la campagne, il peut être bâtie avec de nombreuses conditions, comme les suivantes :

• Ne pas causer aucun problème esthétique ou sanitaire dans le secteur ou l'unité réglementaire.
• La part du bâtiment ne doit occuper que 5% de la surface du secteur réglementaire dans lequel il est situé.
• La superficie totale de construction ne dépasse pas 250 m2 en deux étages au maximum.
• La hauteur du bâtiment ne doit pas dépasser 6,5 mètres de son niveau du sol.
• La distance minimale des limites réglementaires des secteurs et des routes est de 5 m.
• Le permis de construire dans des zones non réglementaires telles que les maisons d'été destinées aux familles, ou les établissements de tourisme et de divertissement qui remplissent les conditions mentionnées.

 

Quel est le système de construction en Turquie ?

La construction en béton armé est le système de construction le plus courant en Turquie et d'autres pays. Puisqu'elle a de nombreux avantages en termes économiques et en termes de durabilité par rapport aux autres systèmes de construction, mais il y a quelques inconvénients.

En effet, il y a beaucoup de systèmes qui peuvent être utilisés dans la construction de maisons, tels que le système à ossature en acier, le système de construction en briques de pierre et les maisons en bois.

Méthode de construction en Turquie

Chaque parcelle a des documents qui incluent toutes les informations dans la municipalité à laquelle il appartient.

Donc, pour construire une maison, ce document doit être pris en compte afin de connaitre la méthode appropriée de la construction, suivant les divisions et les règlements mis par la municipalité.

Il faut également obtenir un permis de construire qui identifie le type de ce terrain et le système de construction convenable. Puisque ce terrain peut être consacré à une construction résidentielle ou commerciale

Quels sont les permis de construire en Turquie? Où sont-ils obtenus?

D'abord, il faut préparer le plan architectural de la construction, puis consulter la municipalité concernée, afin d'obtenir les permis de construire.

En effet, les documents nécessaires pour obtenir les permis de construire sont les suivants :

1. Formulaire de demande de permis de construire.
2. Titre de propriété.
3. Statut architectural (requis par la municipalité dans les limites administratives de laquelle se trouve la construction).
4. Document de position (indiquant les limites des secteurs, obtenu de la direction des services fonciers).
5. Plan d'architecture (ratifié par l'Ordre des architectes).
6. Document d'enregistrement de l'Ordre des architectes.
7. Plan béton armé (ratifié par l'Ordre d'architectes).
8. Document d'enregistrement de la Chambre des architectes et ingénieurs.
9. Schéma de câblage électrique (ratifié par la chambre).
10. Document d'enregistrement de la Chambre des ingénieurs électriciens.
11. Plan de plomberie (ratifié par la chambre).
12. Document d'enregistrement de la Chambre des ingénieurs en mécanique.
13. Rapport d'étude du sol.
14. Responsable de la mise en œuvre du plan.
15. Documents de l'entrepreneur de la construction qui doit être faite par un entrepreneur autorisé.
16. Documents de la société de supervision de la construction et le contrat de supervision.
17. Formulaire d'information sur la construction.
18. Reçu bancaire indiquant que 20% de la rémunération de la société de supervision a été déposé à son compte.
19. Contrat de superviseur.

Coûts de construction en Turquie

En Turquie, le calcul des coûts de construction est le principal objectif des personnes qui travaillent dans ce secteur, qui comprennent le prix des matériaux de construction, des fournitures nécessaires à la construction, des frais de construction ou d'entreprise qui sont calculés en fonction du m2 qui varie selon le système utilisé dans la construction.

Combien d'argent la construction coûte par m2 en Turquie ?

Le ministère turc de l'Environnement publie les coûts détaillés de construction par m2 selon le type et l'objectif de la construction, pour l'année 2020.

Les coûts de construction peuvent être illustrés en citant les prix minimums, maximums et moyens des coûts de construction au m2, et pour tous les types de construction à travers les tableaux suivants :

 

Construction de logement	Ossature en acier			Beton armé
	Minimum en ₺	Maximum en ₺	Moyen en ₺	Minimum en ₺	Maximum en ₺	Moyen en ₺
Construction de luxe	10752,98	11466,86	11109,92	6378,38	7158,43	6768,41
Construction de type  1	7107,39	7668,25	7387,82	4028,13	4425,58	4226,86
Construction de type  2	7416,34	5195,37	4955,86	2579,67	3064,27	2821,97
Construction de type  3	3181,57	3538,46	3360,02	1820,20	2176,93	1998,57
Construction simple	1310,35	1595,81	1453,08	927,81	1310,35	119,08

 

Construction de logement	Briques en pierre			Construction provisoire
Construction de luxe	Minimum en ₺	Maximum en ₺	Moyenne en ₺	Minimum en ₺	Maximum en ₺	Moyenne en ₺
Construction de type  1	5231,32	5394,30	5312,81	-	-	-
Construction de type  2	3349,81	3533,23	3441,52	-	-	-
Construction de type  3	2192,21	2294,41	2243,31	-	-	-
Construction simple	1636,67	1703,07	1669,87	525,34	815,77	670,56
Construction simple	520,04	540,23	530,23	315,98	366,95	341,47

 

Construction de logement	Ossature en acier			Beton armé			Briques en pierre
	Minimum en ₺	Maximum en ₺	Moyenne en ₺	Minimum en ₺	Maximum en ₺	Moyenne en ₺	Minimum en ₺	Maximum en ₺	Moyenne en ₺
Construction de luxe	5832,17	6263,38	6047,78	3887,35	4286,56	4086,96	3064,31	3463,54	3263,93
Construction de type  1	3987,71	4284,05	4135,88	2743,38	2973,62	2858,50	1930,17	2326,95	2128,56
Construction de type  2	2672,37	2936,97	2804,67	1771,0	1834,65	1802,83	1146,27	1410,92	1278,60
Construction de type  3	1788,08	1998,62	1893,35	1197,84	1425,64	1311,74	771,51	933,28	852,40
Construction simple	776,50	852,41	814,46	409,01	526,68	467,85	303,64	364,04	334,34

Quel est l'âge de la construction autorisée en Turquie ?

Chaque construction a un âge spécifique, mais il n'est pas possible de déterminer un chiffre précis parce que les facteurs sont variables, ainsi que les caractéristiques des constructions résidentiels affectent la période de résistance.

En effet, Le facteur le plus important qui affecte très rapidement la vie des constructions, est la corrosion. En prenant compte tous ces éléments, l'âge moyen de la construction en Turquie se situe entre 60 et 70 ans.

Informations sur les expositions de construction en Turquie

Les expositions de construction sont spécialisées dans la présentation des technologies des matériaux de construction utilisées dans les travaux de construction, conformément aux normes internationales. Vous y trouverez aussi toutes les fournitures de construction.

En effet, certaines expositions organisent des séminaires où on explique les arts de l'architecture, les outils de conception et toutes les questions liées aux nouvelles technologies dans le domaine de la construction.

 

Edité par Imtilak Immobilier ©
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