Les logements de Turquie entre la réalité et l’espoir

Il ne fait aucun doute que la réalité du secteur immobilier est aujourd'hui très compliquée en Turquie.  De même, beaucoup de questions se posent à cet égard, surtout après la crise de la livre turque il y a près de deux ans. Les rumeurs courent sur ce sujet, de sorte qu’elles sont devenues une préoccupation, et même une confusion de nombreux investisseurs. Donc, quelle est la vérité ?

Quelle est la réalité du secteur immobilier par rapport aux périodes passées ? Quelles sont les attentes du marché immobilier à court et à long terme ?

Les crises mondiales liées au secteur immobilier sont-elles généralement qualifiées de nuages passagers ou durent-elles ?

Nous répondrons à ces questions et à d'autres dans cet article en appuyant sur les dernières statistiques et études menées dans le secteur de l’immobilier.

Incitations gouvernementales pour développer le secteur immobilier en Turquie

Le gouvernement turc a récemment pris une série de décisions sérieuses et audacieuses pour promouvoir le secteur immobilier dans le but d'encourager les investissements étrangers. Ces décisions étaient dans l’intérêt de l’investisseur d’une part et soutiennent l’économie turque et son secteur immobilier de l’autre.

Les principaux facteurs ayant joué un rôle positif important dans cette tendance :

1. Réductions d'impôt : Les réductions d'impôts sont un outil efficace dans la main de décideurs pour stimuler l'économie nationale et attirer les investissements étrangers.

2. Octroi de la citoyenneté turque aux investisseurs : Le gouvernement turc avait décidé d'octroyer la citoyenneté à ceux qui achètent un bien immobilier d'une valeur de 250 000 dollars.

3. Permis de séjour en possédant un bien immobilier en Turquie : « Visa pour Titre de Propriété » : Il s’agit d’un court séjour renouvelable pour les étrangers qui possèdent des biens immobiliers en Turquie où ils peuvent rester régulièrement. L’épouse du propriétaire et ses enfants de moins de 18 ans ont le droit d’obtenir cette résidence en tant que des accompagnateurs du propriétaire.

De plus, les prix de l'immobilier en Turquie sont considérablement moins chers qu'en Europe. Ses logements sont encore équipés des caractéristiques similaires à celles des pays européens développés. En plus, le climat magnifique, l'économie prometteuse, l'immense marché immobilier et les nombreux sites tant historiques que touristiques qui attirent les touristes du monde entier font de l'investissement et de la résidence en Turquie un choix idéal pour l'investissement et la résidence.

Prix de l'immobilier en Turquie aujourd'hui

Les statistiques et les études récentes sur le marché immobilier en Turquie sont prometteuses pour la prochaine phase. Les statistiques établies par l’Institut Statistiques Turc (TÜİK) indiquent que les coûts de construction sont supérieurs à leur coût. Ils ont augmenté par rapport à l’année dernière. Cela était particulièrement attendu étant donné qu'un nombre important d'investisseurs étrangers ont été attirés par le marché immobilier turc.

Les statistiques montrent encore que la construction de nouveaux appartements a commencé à diminuer légèrement, ce qui a un impact positif sur la stabilité des prix, avec une hausse régulière dans les prochains jours, ce qui signifie que ceux qui investissent dans le secteur immobilier récolteront rapidement les bénéfices lors de la prochaine phase. Ceux qui n'achètent pas un appartement neuf au cours de la période dorée actuelle, où les prix de l'immobilier sont bon marché et disponibles pour de nombreuses personnes, regretteront la prochaine période où ces prix connaîtront une augmentation significative. Certains experts immobiliers turcs estiment que la prochaine période, qui devrait commencer en septembre et au-delà, verra une réelle augmentation des prix.

Les prix des maisons neuves augmentent de 2,27% en Turquie

Selon les statistiques publiées par la plate-forme immobilière turque GYODER et la société de REIDIN sur l'indice des prix des logements neufs en Turquie, cet indice a augmenté de 34% en mars par rapport à avril 2021. Le même indice a augmenté de 5.99% cette année par rapport à 2020, et de 105.40% par rapport à janvier 2010.

Les étrangers dépensent en moyenne 135 000 dollars pour l’achat des biens immobiliers en Turquie

Selon le chef du Nevita International, M. Furqan Akbal, le nombre des immobiliers achetés par des étrangers en Turquie au cours du premier trimestre de cette année s'est élevé à 9 618. Le prix moyen payé par personnes est estimé à 135 000 USD pour chaque bien immobilier. Il est inférieur à la moyenne des prix de l'immobilier en Turquie pour la même période de l'année dernière. Cela est dû aux taux de change élevés du dollar par rapport à la livre turque.

« Au premier trimestre de cette année, la Turquie a gagné près de 1,3 milliard USD. C’est ce que les étrangers ont acheté de mobilier domestique, tels que des appareils de cuisine, des tapis, des rideaux…. etc. Cela a eu un impact significatif sur la hausse de ce chiffre qui fait partie du revenu national turc. Les prix moyens de l'immobilier pour chaque logement sont passés de 148 000 dollars l'an dernier à 135 000 dollars cette année. Avec la tendance à la hausse des achats de biens, nous nous attendons à ce que ce chiffre atteigne 150.000 dollars cette année » a ajouté Akbal.

Est-il temps d'acheter une maison en Turquie ?

Les économistes et experts en investissement immobilier se divisent, sur ce sujet, en deux catégories. Les économistes encouragent les investisseurs à conserver leurs fonds en liquidité cette période, de peur de la volatilité des marchés financiers, alors que d’autres experts estiment que ce genre d’investissement est la plus efficace pour réaliser un profit, et considèrent que cette période est une occasion en or, en particulier pour ceux qui disposent de liquidités et peuvent payer le prix du bien en une fois.

Ces experts confirment que leur opinion est correcte sur la base de statistiques qui prouvent que ceux qui ont investi dans l'immobilier turc au cours de cette période ont réalisé de grands bénéfices. Ils affirment également qu'il y aura une augmentation constante de ces bénéfices dans la période à venir.

Il est bien connu que l’investissement dans l’immobilier est le meilleur domaine et le plus sûr. Naturellement, ce marché peut traverser une période de volatilité.

Nous dans Imtilak Immobilier, nous pensons que la phase actuelle est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui souhaitent acheter leur nouvel appartement car les prix devraient encore augmenter lors de la prochaine phase.