Правила управления жилыми комплексами в Турции

Владение недвижимостью в жилых комплексах в Стамбуле или других турецких городах обеспечивает жилье с высокими стандартами безопасности и сервиса. Это считается идеальным вариантом благодаря комфортной среде, которую эти комплексы предоставляют жителям, а также интегрированной системе услуг, облегчающей условия проживания и делающей жизнь более удобной и спокойной.

Такая система обслуживания требует хорошего управления для поддержания уровня жилого комплекса и повышения степени удовлетворенности его жителей в целом.

Законы регулируют управление жилыми комплексами и многоэтажными зданиями с помощью различных систем и правил, с которыми должны быть знакомы те, кто выбирает жилые комплексы как новый способ жизни или инвестирования в Турции.

Управление и обслуживание общих жилых комплексов: 9 ключевых моментов

Некоторые владельцы недвижимости в жилых комплексах хотят получить информацию, разъясняющую их права и обязанности в их жилых комплексах, гарантированные Законом о праве на информацию "Bilgi Edinme Kanunu". Владельцы обращаются к управляющим комплексами, чтобы узнать о новых действиях и нововведениях в управлении, но не получают ответа из-за занятости управляющих другими делами, что вызывает у владельцев ощущение, что их права игнорируются.

На основании этого г-н Нихад Донмаз, консультант по управлению жилыми комплексами, разъяснил в статье, опубликованной "Emlak Kulisi" под названием: "Управление жилыми комплексами и Закон о праве на получение информации", некоторые вопросы, которые часто задают владельцы и те, кто хочет инвестировать в недвижимость в Турции в рамках жилых комплексов.

Автор статьи также разъяснил некоторые юридические аспекты, связанные с управлением комплексами и юридической ответственностью, как это указано в нескольких турецких законах. Г-н Нихад Донмаз отметил в своей статье, что согласно второй статье Закона о праве на получение информации:

"Закон о праве на получение информации применяется к деятельности учреждений и отделов государственного сектора, а также к любой профессиональной ассоциации, обладающей статусом учреждения или отдела."

Смотрите наши предложения по инвестициям в недвижимость в Турции и узнайте цены.

Среди статей, содержащихся в правилах, регулирующих управление этими комплексами, выделяются следующие моменты:

• Жилые комплексы управляются собственниками недвижимости, и совет собственников должен обеспечивать соблюдение административного порядка в управлении комплексами на основании положений, установленных законом. "Закон о кондоминиумах KMK-27".
• Совет собственников должен проводить не менее одного-двух собраний в год. "Закон о кондоминиумах KMK-29".
• Совет собственников проводит собрания при наличии кворума, соответствующего условиям совета, а решения принимаются путем голосования. "Закон о кондоминиумах KMK-30".
• Решения, принятые советом, обязательны для всех собственников и всех, связанных с ними, по закону. "Закон о кондоминиумах KMK-32".
• Проблемы или недоразумения между собственниками и управляющими или наблюдательным комитетом решаются вышеуказанным советом. "Закон о кондоминиумах KMK-32".
• Управление жилым комплексом считается исполнительным органом, а не органом, принимающим решения. "Закон о кондоминиумах KMK-35".
• Управляющий жилым комплексом представляет периодический отчет/отчетность совету собственников в соответствии с периодом, определенным в плане управления комплексом. "Закон о кондоминиумах KMK-39".
• Управляющий обязан представить отчет/отчетность в любое время по требованию половины членов совета собственников. "Закон о кондоминиумах KMK-39".
• Собственник может оспорить решения, принятые советом собственников, и может обратиться в суд, если не удается достичь согласия с управлением совета. "Закон о кондоминиумах KMK-33".

Также читайте нашу статью: Доходы в Турции

Важная информация об управлении жилыми комплексами в Турции

В статье, опубликованной "Emlak Kulisi" под названием "Структура управления жилыми комплексами в шести пунктах", г-н Нихад Донмаз, консультант по управлению жилыми комплексами, отметил следующие моменты:

• Управление жилыми комплексами не считается юридическим лицом и не подлежит Закону о налоге на кондоминиумы или турецким стандартам бухгалтерского учета. Поэтому управление жилыми комплексами не подчиняется положениям организаций, союзов или аналогичных структур и не имеет собственных базовых юридических норм.
• Комплексы не могут управляться отдельными лицами; ими управляют системы, а роль отдельных лиц заключается только в обслуживании в рамках этих регулирующих законов.
• Эти системы и законы должны разрабатываться людьми с опытом, навыками и практическими знаниями в этой области и должны быть академически доработаны консультантами по управлению жилыми комплексами. Эти системы выступают в качестве плана управления и всеобъемлющего руководства для комплекса.
• Если собрания не планируются, системы не формируются и работа не организована, усилия будут разрозненными. Управляющие могут считать, что их основная задача — администрирование, а контролеры — что их основная задача — надзор. На самом деле задача управляющих жилым комплексом не ограничивается управлением персоналом, но также включает в себя повышение стоимости недвижимости комплекса и удовлетворенности жителей. Аналогично, задача контролеров — контролировать и составлять отчеты, чтобы обеспечить выполнение решений совета собственников, которые несут юридическую, финансовую, административную и социальную ответственность, с целью повышения стоимости недвижимости комплекса и достижения удовлетворенности жителей.
• Комплексами управляют не управляющие или отдельные собственники, а управление жилыми комплексами осуществляется советами собственников.
• Контроль за жилыми комплексами также осуществляется этим же советом. Совет является единственным органом, принимающим решения в комплексах, и назначает управляющих и контролеров своими представителями.
• Основная цель управления комплексами — предоставление административных и эксплуатационных услуг согласно методологии, соответствующей предложенному бюджету, через видение, направленное на повышение стоимости недвижимости комплекса и достижение удовлетворенности жителей по четырем основным направлениям: безопасность, чистота, технологии и управление — все это в рамках юридической, финансовой, административной и социальной структуры, осуществляемой советом собственников.
• Должности управления и контроля в этих советах избираются и назначаются в рамках правового поля Закона о кондоминиумах №643 и всех связанных с ним нормативных актов, а также индексированного плана управления жилыми комплексами на основе этого закона.
• План управляющего должен полностью соответствовать закону о собственности, иметь насыщенную социальную структуру, характеризующуюся экспертизой, законностью, финансовой прозрачностью, продуктивным управлением и соответствовать условиям мастерства и профессионализма, все это с целью обеспечения роста стоимости недвижимости комплекса и удовлетворенности его жителей.

Также узнайте о мошенничестве с недвижимостью и его основных формах и способах борьбы с ним

В заключение: Хорошее управление этими комплексами, с их комфортом, роскошью и безопасностью, увеличило их привлекательность для инвесторов и тех, кто ищет квартиры на продажу в Турции.

Знание правил, регулирующих деятельность этих комплексов, служит дорожной картой, которую должны знать те, кто выбирает жизнь в жилых комплексах как новый стиль жизни, чтобы знать свои права, обязанности и механизм взаимодействия с этим особым вариантом жилья.

Стремясь предоставить лучшие варианты для проживания и инвестиций, Imtilak Real Estate предлагает всем, кто интересуется сектором недвижимости, широкий выбор объектов в самых важных жилых комплексах, обеспечивающих своим жителям жизнь, наполненную спокойствием и роскошью.

Другая важная информация и темы, ознакомьтесь с ними:

• Цены на квартиры в Сакарья (Турция) в долларах США и турецких лирах.
• Важные советы иностранцам по покупке земли в Турции.
• Уникальные инвестиционные возможности в Турции.

Редакция: Imtilak Real Estate©

Источник: Emlak Kulisi 1 + 2

Вам понравилась наша тема? Поделитесь ею с друзьями прямо сейчас