قوانین مدیریت مجتمع‌های مسکونی در ترکیه

داشتن ملک در مجتمع‌های مسکونی در استانبول یا سایر شهرهای ترکیه، تضمین‌کننده تأمین مسکنی با استانداردهای بالای امنیت و خدمات است و این گزینه‌ای ایده‌آل محسوب می‌شود؛ چرا که مجتمع‌های مسکونی محیطی راحت برای ساکنان فراهم می‌کنند و با ارائه یک سیستم خدماتی یکپارچه، شرایط زندگی را آسان‌تر و آسوده‌تر می‌سازند.

این سیستم خدماتی نیازمند مدیریت خوبی است تا سطح مجتمع مسکونی حفظ شده و رضایت ساکنان آن افزایش یابد.

قوانین، نحوه مدیریت مجتمع‌های مسکونی و ساختمان‌های طبقه‌ای را با مقررات و قوانین مختلف تنظیم کرده‌اند و آگاهی از این قوانین برای کسانی که مجتمع‌های مسکونی را به عنوان سبک جدیدی برای سکونت یا سرمایه‌گذاری خود در ترکیه انتخاب می‌کنند، ضروری است.

مدیریت و نگهداری مجتمع‌های مسکونی مشترک در ۹ نکته

برخی از مالکان املاک در مجتمع‌های مسکونی تمایل دارند اطلاعاتی درباره حقوق و وظایف خود در مجتمع‌هایی که ساکن هستند به دست آورند؛ این امر با توجه به قانون حق دسترسی به اطلاعات "Bilgi Edinme Kanunu" تضمین می‌شود. مالکان به مدیریت مجتمع‌ها نامه می‌نویسند تا از اقدامات و برنامه‌های جدید مدیریت مطلع شوند، اما به دلیل مشغله کاری، پاسخی از مدیریت دریافت نمی‌کنند و این باعث می‌شود مالکان احساس کنند مدیریت در حق آن‌ها کوتاهی می‌کند.

بر همین اساس، آقای "نهاد دونماز" مشاور مدیریت مجتمع‌های مسکونی در مقاله‌ای که توسط "املاک کولیسی" با عنوان "مدیریت مجتمع‌های مسکونی و قانون حق دسترسی به اطلاعات" منتشر شده، برخی نکاتی را که اغلب مورد سؤال مالکان و متقاضیان سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه در مجتمع‌های مسکونی است، توضیح داده است.

نویسنده مقاله همچنین برخی نکات حقوقی مرتبط با مدیریت مجتمع‌ها و مسئولیت‌های قانونی آن‌ها را که در چندین قانون ترکیه آمده، بیان کرده است. آقای "نهاد دونماز" در مقاله خود به آنچه در قانون حق دسترسی به اطلاعات، ماده دوم آمده اشاره می‌کند:

"قانون حق دسترسی به اطلاعات، قانونی است که بر فعالیت‌های مؤسسات و ادارات بخش عمومی و هر انجمن حرفه‌ای که دارای شخصیت حقوقی باشد، اعمال می‌شود."

پیشنهادهای ما برای سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه را مشاهده کنید و از قیمت‌ها مطلع شوید.

از جمله موادی که در قوانین مربوط به مدیریت این مجتمع‌ها آمده، نکات زیر است:

• مدیریت مجتمع‌های مسکونی توسط مالکان انجام می‌شود و شورای مالکان باید اطمینان حاصل کند که روش مدیریتی مطابق با مقررات قانونی رعایت می‌شود. "قانون مالکیت طبقه‌ای KMK-27".
• شورای مالکان باید حداقل یک تا دو بار در سال جلسه برگزار کند. "قانون مالکیت طبقه‌ای KMK-29".
• جلسه شورای مالکان با اکثریت لازم تشکیل می‌شود و تصمیمات با رأی‌گیری اتخاذ می‌گردد. "قانون مالکیت طبقه‌ای KMK-30".
• تصمیمات اتخاذ شده توسط شورا برای همه مالکان و وابستگان آن‌ها الزام‌آور است. "قانون مالکیت طبقه‌ای KMK-32".
• حل مشکلات یا سوء تفاهم بین مالکان و مدیران یا کمیته نظارت توسط همان شورا انجام می‌شود. "قانون مالکیت طبقه‌ای KMK-32".
• مدیریت مجتمع مرجع اجرایی است و مرجع تصمیم‌گیری محسوب نمی‌شود. "قانون مالکیت طبقه‌ای KMK-35".
• مدیر مجتمع باید به صورت دوره‌ای گزارش/حساب به شورای مالکان ارائه دهد، مطابق با مدت تعیین شده در برنامه مدیریت مجتمع. "قانون مالکیت طبقه‌ای KMK-39".
• مدیر موظف است هر زمان که نیمی از شورای مالکان موافقت کنند، گزارش/حساب ارائه دهد. "قانون مالکیت طبقه‌ای KMK-39".
• مالک می‌تواند به تصمیمات اتخاذ شده در شورای مالکان اعتراض کند و در صورت عدم توافق با مدیریت شورا، به دادگاه مراجعه نماید. "قانون مالکیت طبقه‌ای KMK-33".

همچنین مقاله ما درباره عواید در ترکیه را بخوانید

اطلاعات مهم درباره مدیریت مجتمع‌های مسکونی در ترکیه

در مقاله‌ای که توسط "املاک کولیسی" با عنوان "ساختار مدیریت مجتمع‌های مسکونی در شش نکته" منتشر شده، آقای "نهاد دونماز" مشاور مدیریت مجتمع‌های مسکونی نکات زیر را بیان کرده است:

• مدیریت مجتمع‌های مسکونی شخصیت حقوقی ندارد و مشمول قانون مالیات مجتمع‌ها یا استانداردهای حسابداری ترکیه نمی‌شود. بنابراین، مدیریت مجتمع‌های مسکونی تابع مقررات سازمان‌ها یا اتحادیه‌ها یا موارد مشابه نیست و مقررات قانونی اساسی خاص خود را ندارد.
• مجتمع‌ها را افراد اداره نمی‌کنند، بلکه این قوانین و مقررات هستند که حاکم‌اند و نقش افراد صرفاً اجرای این قوانین است.
• تدوین این مقررات و قوانین باید توسط افراد دارای تجربه و تخصص عملی در این زمینه انجام شود و به صورت علمی توسط مشاوران مدیریت مجتمع‌ها بازبینی گردد تا به عنوان برنامه مدیریت و راهنمای جامع مجتمع باشد.
• اگر جلسات و تدوین مقررات به صورت منظم برنامه‌ریزی نشود، تلاش‌ها پراکنده می‌شود و مدیران تصور می‌کنند وظیفه اصلی‌شان مدیریت است و ناظران فکر می‌کنند وظیفه‌شان فقط نظارت است؛ در حالی که وظیفه مدیران مجتمع تنها مدیریت کارکنان نیست، بلکه افزایش ارزش ملکی مجتمع و رضایت ساکنان نیز هست. همچنین وظیفه ناظران پیگیری و تهیه گزارش است تا تصمیمات شورای مالکان که مسئولیت‌های حقوقی، مالی، اداری و اجتماعی دارند، در راستای افزایش ارزش ملکی و رضایت ساکنان اجرایی شود.
• مدیران مجتمع یا مالکان به صورت فردی مجتمع‌ها را اداره نمی‌کنند، بلکه مدیریت مجتمع‌های مسکونی بر عهده شوراهای مالکان است.
• همچنین نظارت بر مجتمع‌های مسکونی نیز بر عهده همان شورا است و شورا تنها مرجع تصمیم‌گیری در مجتمع‌هاست و مدیران و ناظران را به عنوان نمایندگان خود منصوب می‌کند.
• هدف اصلی مدیریت مجتمع‌ها ارائه خدمات اداری و عملیاتی مطابق با بودجه پیشنهادی است، با رویکردی که افزایش ارزش ملکی مجتمع و رضایت ساکنان را در چهار حوزه اصلی: امنیت، نظافت، فناوری و مدیریت، در ساختاری با ابعاد حقوقی، مالی، اداری و اجتماعی، از طریق شورای مالکان دنبال می‌کند.
• انتخاب و انتصاب مدیران و ناظران در این شوراها در چارچوب قانونی قانون مالکیت طبقه‌ای شماره ۶۴۳ و تمامی مقررات وابسته به آن و همچنین برنامه مدیریت مجتمع‌های مسکونی انجام می‌شود.
• برنامه مدیران مجتمع باید کاملاً با قانون مالکیت مطابقت داشته باشد و ساختاری غنی از نظر اجتماعی، دارای تخصص، قانونی، شفافیت مالی و مدیریت کارآمد باشد و شرایط مهارت و حرفه‌ای بودن را داشته باشد و رویکردی برای رشد ارزش ملکی مجتمع و رضایت ساکنان ارائه دهد.

همچنین با کلاهبرداری ملکی و انواع آن و نحوه مقابله با آن آشنا شوید

در پایان: مدیریت صحیح این مجتمع‌ها، همراه با امکانات رفاهی، آسایش و امنیت، تمایل سرمایه‌گذاران و جویندگان آپارتمان‌های فروشی در ترکیه را افزایش داده است.

آگاهی از قوانین مرتبط با فعالیت این مجتمع‌ها به عنوان نقشه راهی است که هر کسی که سکونت در مجتمع‌های مسکونی را به عنوان سبک جدیدی برای زندگی خود انتخاب می‌کند باید بداند تا از حقوق و وظایف خود و نحوه تعامل در این گزینه مسکونی ویژه مطلع شود.

شرکت Imtilak با هدف ارائه بهترین گزینه‌های مسکونی و سرمایه‌گذاری، مجموعه‌ای گسترده از گزینه‌ها را در مهم‌ترین مجتمع‌های مسکونی که زندگی سرشار از آرامش و رفاه را برای ساکنان خود فراهم می‌کنند، در اختیار علاقه‌مندان به بخش املاک قرار می‌دهد.

اطلاعات و موضوعات مهم دیگر، آن‌ها را بشناسید:

• قیمت آپارتمان‌ها در ساکاریا ترکیه به دلار و لیر ترکیه.
• توصیه‌های مهم درباره خرید زمین توسط خارجی‌ها در ترکیه.
• فرصت‌های سرمایه‌گذاری ویژه در ترکیه.

ویرایش: Imtilak العقارية©

منبع: املاک کولیسی 1 + 2

آیا از موضوع ما خوشتان آمد؟ می‌توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید