Приобретение недвижимости египтянами в Турции 2026: условия, документы, вид на жительство и гражданство

Гражданин Египта имеет право на полное право собственности на недвижимость в Турции и регистрацию её на своё имя в кадастре, будь то квартиры, виллы, коммерческие помещения или земельные участки. Египтянин подчиняется тем же общим ограничениям, что и все иностранцы, основными из которых являются три:

• Площадь принадлежащей недвижимости не должна превышать 30 гектаров по всей Турции.

• Не более 10% от площади округа, доступной для частной собственности.

• Недвижимость не должна находиться в военной или охраняемой зоне, где владение запрещено.

Жилая недвижимость с зарегистрированной в кадастре стоимостью не менее 200 тысяч долларов даёт возможность подать заявление на вид на жительство на основе недвижимости. Для получения турецкого гражданства требуется недвижимость стоимостью не менее 400 тысяч долларов с обязательством не продавать её в течение 3 лет.

Могут ли египтяне владеть недвижимостью в Турции?

Законы Турции разрешают египтянам владеть недвижимостью в Турции. В 2012 году Турция изменила статью 35 закона о кадастре законом № 6302, отменив требование взаимности по отношению к иностранцам, что раньше связывало право собственности иностранцев с тем, как их страны относятся к турецким гражданам. Теперь национальности, разрешённые к владению, определяются президентским указом, и египетское гражданство включено.

Египетскому покупателю не требуется предварительное вид на жительство в Турции, партнёр-турок или создание компании для покупки квартиры, виллы или помещения. Достаточно иметь действующий паспорт и турецкий налоговый номер.

Какие виды недвижимости могут приобретать египтяне в Турции?

Египтянин может купить большую часть видов недвижимости почти так же, как и турецкий гражданин:

• Жилая недвижимость: различные типы квартир, виллы, частные дома, а также квартиры на продажу в Турции в разных городах.

• Коммерческая недвижимость: магазины, офисы, склады, отели, целые здания.

• Земельные участки: строительные участки (арса) и сельскохозяйственные земли, причем для них действуют дополнительные условия, описанные в следующем пункте.

Условия владения недвижимостью для египтян в Турции

Специальных условий только для египтян нет. Условия владения недвижимостью для египтян в Турции следующие:

1. Лимит площади: Общая площадь недвижимости, принадлежащей иностранцу, не должна превышать 30 гектаров по всей Турции. Этот лимит может быть увеличен президентским указом до 60 гектаров.

2. Доля от площади округа: Недвижимость, принадлежащая иностранцам, не должна превышать 10% от площади округа, доступной для частной собственности. Поэтому продажа может быть отказана, если этот предел достигнут в данном округе.

3. Военные и охраняемые зоны: Владение недвижимостью запрещено в закрытых военных зонах. Для объектов в охраняемых районах требуется разрешение от властей провинции.

4. Пустые земельные участки (арса): Иностранный покупатель обязан представить проект строительства в муниципалитет в течение двух лет с даты регистрации.

5. Сельскохозяйственные земли: Египтянин может приобрести такие земли при выполнении двух условий: получение предварительного разрешения от Министерства сельского хозяйства и лесов и подача сельскохозяйственного проекта в дирекцию сельского хозяйства в провинции в течение двух лет с даты регистрации. В противном случае государство имеет право отменить право собственности.

Необходимые документы для египтян для владения недвижимостью в Турции

Перечень документов для египтян для владения недвижимостью в Турции следующий:

Этапы покупки недвижимости в Турции для египтян

1. Выбор имущества и проверка: Проверьте кадастровый реестр, убедитесь, что недвижимость не обременена залогами и ограничениями и не находится в запрещенной для иностранцев зоне.

2. Получение налогового номера и открытие банковского счёта: Счёт не обязателен по закону, но необходим для надёжного перевода денег и обязателен для оформления гражданства.

3. Подготовка отчёта об оценке недвижимости: Устанавливает рыночную стоимость и является важным документом для последующих заявок на вид на жительство и гражданство.

4. Подача заявления на передачу права собственности и запись встречи в кадастре: Делается в электронном виде через систему кадастровой дирекции.

5. Оплата пошлин и сборов кадастра: Затем подписание свидетельства о собственности в назначенное время.

6. Оформление страховки от землетрясений (DASK): и регистрация счетов за электричество, воду и газ на имя нового владельца.

Предоставляет ли покупка недвижимости египтянину право на вид на жительство в Турции?

Покупка недвижимости позволяет египтянину подать заявление на краткосрочный вид на жительство на основании владения недвижимостью, при условии:

• Недвижимость должна быть жилой и использоваться реально для проживания.

• Зарегистрированная в кадастре цена продажи не должна быть менее 200 тысяч долларов или эквивалента в турецких лирах по курсу Центрального банка на день регистрации. Этот порог действует во всех провинциях для сделок с 16 октября 2023 года.

• Недвижимость должна находиться в районе, где иностранцы могут регистрировать вид на жительство.

• Предоставление действующей медицинской страховки на весь срок проживания.

Вид на жительство обычно выдаётся на один год с возможностью продления, пока недвижимость принадлежит заявителю. Он не даёт право на работу, для неё требуется отдельное разрешение. Подробности см. в руководстве Вид на жительство в Турции для египтян.

Получает ли египтянин турецкое гражданство через покупку недвижимости?

Да, египтянин имеет право подать заявление на выдачу особого турецкого гражданства при покупке недвижимости общей стоимостью не менее 400 тысяч долларов или эквивалента, при следующих условиях:

• В кадастровом реестре делается отметка, запрещающая продажу недвижимости в течение 3 лет с даты покупки.

• Вся сумма переводится в иностранной валюте в турецкий банк и продаётся Центральному банку, с получением документа о покупке валюты (DAB).

• Получение сертификата соответствия (Uygunluk Belgesi) в кадастровой дирекции, подтверждающего выполнение инвестиционного требования.

• Разрешено покупка на этапе строительства по нотариально заверенному договору, при условии полной предоплаты и регистрации обязательства не продавать 3 года.

Заявка на гражданство обычно включает супруга или супругу и детей до 18 лет. Недвижимость стоимостью 200 тысяч долларов даёт только право на вид на жительство и не даёт права на гражданство. Детально см. Руководство по инвестициям в Турцию для египтян.

Нужна ли египтянину виза для въезда в Турцию и завершения покупки?

Да, обладателю обычного египетского паспорта нужна виза для въезда в Турцию. Возможно получение электронной визы (e-Visa) при выполнении условий, например, наличия действующей визы или вида на жительство из определённых стран. Если условия не выполнены, нужно подавать заявление на обычную визу через турецкое консульство.

Если путешествие невозможно, покупка может быть полностью оформлена по официальной доверенности, оформленной в турецком консульстве в Египте, с полномочиями на получение налогового номера и подпись в кадастре выбранному доверенному лицу.

Статистика спроса египтян на турецкую недвижимость

Египтяне представлены в списках иностранных покупателей, но в умеренном количестве по сравнению с национальностями, доминирующими на рынке, такими как россияне, иранцы и украинцы. В августе 2026 года египтяне купили 36 домов, что равно количеству, приобретённому саудитами в тот же месяц.

В целом по рынку иностранцам продано 21 534 дома в 2025 году — это самый низкий показатель за девять лет. Такое снижение связано с ростом цен и ужесточением требований к виду на жительство и гражданству в последние годы, поэтому обязательная предварительная проверка соответствия недвижимости порогам в 200 и 400 тысяч долларов перед покупкой крайне важна.

Египтянин и хотите владеть недвижимостью в Турции? Консультируйтесь с Imtilak

В компании Imtilak покупатель из Египта сопровождается на всех этапах: выбор и проверка юридического статуса недвижимости, подготовка отчёта оценки и оформление в кадастре, а также помощь с заявлением на вид на жительство или гражданство. Изучите квартиры на продажу в Стамбуле чтобы составить представление о доступных вариантах, а затем запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы наша команда ответила на ваши вопросы исходя из вашего бюджета и целей покупки.

Вы можете посмотреть другие выпуски о владении недвижимостью иностранными гражданами в Турции из этой серии, например, Владение недвижимостью палестинцами в Турции, Владение недвижимостью иорданцами в Турции, Владение недвижимостью йеменцами в Турции, Владение недвижимостью саудитами в Турции, Владение недвижимостью иракцами в Турции.

Редакция: Imtilak©