Агентство при продаже недвижимости: условия и требования

Можно ли продать недвижимость по доверенности в Турции?

Многие инвесторы на рынке недвижимости Турции прибегают к полномочию других лиц для ведения процедур продажи или покупки недвижимости в Турции путем оформления нотариальной доверенности на доверенное лицо, чтобы оно следило за процедурами оформления права собственности или продажи и связанными с ними вопросами. Это позволяет сэкономить ряд шагов и процедур для нового владельца или продавца недвижимости, и их представитель выступает от их имени перед официальными органами при регистрации недвижимости и решении рутинных вопросов.

В Турции нет юридических препятствий для предоставления полномочий физическим или юридическим лицам на осуществление сделок по оформлению права собственности, продаже, пользованию, обслуживанию или уплате налогов на недвижимость и т.д.

В Турции действует простая и облегчённая процедура передачи права собственности и связанных с этим последствий, с юридическими гарантиями прав и по простой схеме без сложностей.

Оформляя официальную доверенность у нотариуса (в Турции — noter), можно совершать официальные сделки от имени другого лица на основании этого документа (официальной доверенности), который позволяет выполнять многие официальные действия в рамках полномочий и ограничений, указанных в доверенности. На её основании можно покупать, продавать или сдавать недвижимость в аренду. Официальная доверенность, выданная для совершения сделок по оформлению права собственности другим лицом, называется: официальная доверенность на право собственности.

Каждая сторона в сделке с недвижимостью — будь то покупатель, продавец или желающий сдать свою недвижимость в аренду — может осуществлять свои действия через официально зарегистрированную доверенность в официальных органах (noter или турецкие представительства за рубежом, такие как посольства и консульства).

Каковы условия оформления доверенности при продаже недвижимости?

Доверенность оформляется по чёткой юридической формуле, определяющей процедуры, разрешённые доверителем своему представителю. Законы устанавливают определённые ограничения, например, запрещено передавать право собственности лицу, который одновременно является представителем и продавца, и покупателя.

Как было сказано ранее, это делается путем оформления доверенности в официальном порядке в одном из турецких посольств или консульств в вашей стране, либо через нотариальные конторы "noter", если вы хотите оформить доверенность внутри Турции.

С официальной доверенностью, выданной нотариусом, можно совершать официальные сделки от имени доверителя. Этот документ позволяет выполнять и завершать множество официальных процедур, включая покупку, продажу или аренду недвижимости.

Официальная доверенность, выданная для совершения сделок с правом собственности другим лицом, также называется: официальная доверенность на право собственности.

В связи с этим перед совершением любой сделки необходимо учитывать следующие важные моменты:

• Проверка точности данных лиц, выдавших доверенность. Как уже отмечалось, доверенность может быть выдана только компетентными органами, такими как: нотариус.
• Проверка подлинности официальных данных лица, которому выдана доверенность. Доверенность должна быть оформлена на основании удостоверения личности или паспорта заинтересованного лица.
• На что распространяется доверенность и что она запрещает? Необходимо, чтобы в доверенности была чётко прописана возможность покупки и продажи недвижимости или работы с конкретным объектом. Следует указать вопросы, по которым предоставляются полномочия.
• Пределы доверенности: важно чётко обозначить объём и границы полномочий.
• Определение условий: время, место и статус сделки также должны быть указаны в доверенности.
• Если доверитель отзывает полномочия, выданные по доверенности, об этом необходимо немедленно уведомить земельный кадастр.
• Если доверенность составлена на иностранном языке, она должна быть переведена и заверена присяжным переводчиком.
• Также необходимо проверить дату доверенности, учитывая разницу между датой выдачи и датой приобретения недвижимости или иные важные примечания по дате.
• Кроме того, если вы хотите получить право на продажу недвижимости и другие связанные вопросы, это полномочие должно быть чётко указано в официальной доверенности.

Узнайте больше о руководстве по покупке недвижимости в Турции и важности инвестирования в Турцию 2023

Кто может быть уполномочен на продажу недвижимости?

Турецкое законодательство позволяет легко предоставлять полномочия другим лицам для осуществления процедур купли-продажи, независимо от того, являются ли эти лица:

• Физическими лицами: например, доверить другу, партнёру или родственнику любой степени родства.
• Или юридическими лицами: то есть группе лиц, обладающей самостоятельной юридической личностью, созданной для достижения определённой цели. Эта организация имеет юридическую личность в рамках этой цели и, согласно закону, обладает всеми правами, которыми обладает физическое лицо, за исключением прав, связанных с человеческой природой.

Также следует отметить, что продавец и покупатель не могут быть одним и тем же лицом. Это должны быть два разных физических или юридических лица.

Смотрите эксклюзивные и лучшие предложения Imtilak Real Estate по покупке недвижимости в Турции и квартир в Стамбуле

Какие документы нужны для продажи недвижимости по доверенности?

В первую очередь, общая или специальная официальная доверенность, связанная с процессом продажи, должна быть оформлена у нотариуса/noter, и для этого требуется предоставить ряд документов:

В случае доверенности физическому лицу:

• Удостоверение личности или паспорт с турецким идентификационным номером лица, которое оформляет официальную доверенность на право собственности.
• Две недавние фотографии паспортного формата, сделанные в течение последних 6 месяцев.

В случае доверенности юридическому лицу:

• Круглая печать с подписью уполномоченного лица.
• Свидетельство о рождении.
• Подписанный документ с инструкциями от уполномоченного лица.

Процедура оформления доверенности завершается в присутствии нотариуса и при его свидетельстве, официально регистрируется, получает номер, копии передаются заинтересованным сторонам, а одна копия хранится в архиве нотариуса.

В случаях, когда используется официальная доверенность, выданная за пределами Турции, она должна быть переведена на язык соответствующей страны присяжным переводчиком.

Важные моменты при продаже недвижимости по доверенности

При оформлении официальной доверенности на продажу или полное владение недвижимостью у нотариуса необходимо чётко определить её объём, например: "продажа конкретного объекта" или "сдача недвижимости в аренду". Если доверенность не содержит чёткого указания на конкретную сделку, кадастровое управление и дирекции не принимают никаких действий на её основании.

Также полезно уточнить границы доверенности, например, указать адрес недвижимости.

Важно отметить, что если срок действия официальной доверенности не указан, она остаётся открытой без определённой даты окончания. Действующие доверенности могут быть использованы повторно для другой сделки в рамках определённых полномочий. При оформлении доверенности у нотариуса рекомендуется указать срок действия, например: "Доверенность действительна в течение 3 месяцев".

Если срок действия доверенности не указан, а доверитель желает отменить доверенность или исключить некоторых её участников, отмена осуществляется путём обращения в кадастровое управление или к нотариусу для прекращения действия официальной доверенности. После завершения этой процедуры назначенный представитель больше не сможет совершать никаких действий.

Imtilak Real Estate действует от вашего имени по всем юридическим вопросам, связанным с недвижимостью

Imtilak Real Estate предлагает вам широкий спектр современных услуг в сфере недвижимости в Турции, что обеспечило ей лидирующие позиции в этом важном секторе и доверие клиентов к качеству предоставляемых услуг.

В нашей команде работают лучшие консультанты в сфере недвижимости, а также отобранные арабские и турецкие юристы и эксперты, говорящие на разных языках.

Мы гарантируем нашим клиентам простой процесс оформления права собственности без каких-либо препятствий, с полной готовностью облегчить путь к прямому оформлению права собственности или через представителя, а также при доверенности на управление вашей недвижимостью и сопровождение всех её дел.

Imtilak Real Estate также обладает большим опытом в послепродажном обслуживании, организации и аудите договоров, а также в обеспечении юридического оформления сделок для защиты прав инвесторов и регистрации всех необходимых документов для сделок по оформлению права собственности на недвижимость в Турции.

Кроме того, мы предоставляем широкий спектр других услуг, включая процесс оформления права собственности и все сопутствующие этапы, а также профессиональное послепродажное обслуживание, декорирование, управление недвижимостью, сопровождение вопросов гражданства через оформление права собственности и многое другое...

Читайте больше о недвижимости и квартирах в Турции в наших статьях:

Цены на недвижимость в Турции 2023

Цены на квартиры в Турции и основные факторы влияния 2023

Редакция: Imtilak Real Estate©