Taşınmaz satışında vekalet: Şartlar ve gereksinimler

Türkiye'de vekaletle gayrimenkul satışı yapılabilir mi?

Türkiye gayrimenkul sektöründe birçok yatırımcı, Türkiye'de gayrimenkul satın alma veya satma işlemlerini başka kişilere vekalet vererek yürütmektedir. Bu, güvendikleri bir kişiye yasal vekalet kaydı yaptırarak, mülkiyet veya satış işlemlerini ve bunların gerekliliklerini onlar adına takip etmesini sağlar. Böylece yeni malik veya satıcı için bir dizi adım ve işlem kısalır, vekil ise resmi kurumlar nezdinde işlemleri yürütür ve bazı rutin işleri takip eder.

Türkiye’de, taşınmazın tam mülkiyeti veya satışı, kullanımı, bakımı, vergilerinin takibi gibi işlemler için gerçek veya tüzel kişilere vekalet verilmesinde herhangi bir yasal engel yoktur.

Türkiye, mülkiyet devri ve ilgili işlemlerde hakları güvence altına alan, kolaylaştırılmış ve karmaşıklığı az bir yasal süreç izlemektedir.

Noter olarak bilinen noterde resmi vekalet kaydı yaptırılarak, bir başkası adına resmi işlemler gerçekleştirilebilir. Bu vekaletname, vekaletin kapsamına ve sınırlamalarına göre birçok resmi işlemin yapılmasına olanak tanır. Bu belgeyle taşınmaz satın alınabilir, satılabilir veya kiralanabilir. Taşınmaz işlemleri için verilen bu vekalete "tapuda işlem yapma vekaleti" denir.

Gayrimenkul alım-satım sürecinin tarafları, ister alıcı ister satıcı veya taşınmazını kiraya vermek isteyen kişi olsun, işlemlerini noter veya yurtdışındaki Türk temsilciliklerinde (büyükelçilikler ve konsolosluklar) resmi vekaletle yapabilirler.

Gayrimenkul satışında vekaletin şartları nelerdir?

Vekaletnameyi, vekil adına hangi işlemlerin yapılabileceğini belirten açık bir yasal metin düzenler. Kanunlar, vekilin aynı anda hem satıcı hem de alıcı adına işlem yapmasını yasaklayan hükümler içerir.

Daha önce de belirtildiği gibi, vekalet, ülkenizdeki Türk büyükelçiliği veya konsolosluğunda düzenlenebileceği gibi, Türkiye'de noterlerde de verilebilir.

Noterden alınan resmi vekaletname ile, vekalet veren kişi adına resmi işlemler yapılabilir. Bu belgeyle birçok resmi işlem gerçekleştirilebilir; ayrıca taşınmaz alım, satım veya kiralama işlemleri de yapılabilir.

Tapu işlemleri için verilen vekalete "tapuda işlem yapma vekaleti" de denir.

Bu nedenle, herhangi bir işlem yapılmadan önce vekaletle ilgili bazı hususlara dikkat edilmelidir. Bunların en önemlileri şunlardır:

• Vekalet veren kişilerin bilgilerinin doğruluğundan emin olunmalı; vekalet yalnızca yetkili merciler, yani noter tarafından düzenlenebilir.
• Vekalet verilen kişinin resmi bilgilerinin doğruluğu teyit edilmeli; vekalet, ilgili kişinin kimlik kartı veya pasaportuna uygun olarak düzenlenmelidir.
• Vekaletin neleri kapsadığı ve neleri kapsamadığı açıkça belirtilmelidir. Vekaletnamede taşınmaz alım-satımı veya belirli bir taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisi için açık bir ifade yer almalıdır. Vekalet verilen konular net bir şekilde yazılmalıdır.
• Vekaletin kapsamı: Vekaletin geçerli olduğu yer ve sınırlar açıkça belirtilmelidir.
• Şartların belirlenmesi: İşlemin zamanı, yeri ve durumu vekaletnamede belirtilmelidir.
• Vekalet verilen kişinin azledilmesi durumunda, tapu müdürlüğüne derhal bildirilmelidir.
• Vekalet yabancı bir dilde yazılmışsa, yeminli tercüman tarafından tercüme edilip onaylanmalıdır.
• Vekaletin tarihi kontrol edilmeli, vekaletin düzenlenme tarihi ile taşınmazın edinilme tarihi karşılaştırılmalıdır.
• Taşınmazın satışı veya taşınmazla ilgili diğer işlemler için yetki alınmak isteniyorsa, bu yetki vekaletnamede açıkça belirtilmelidir.

Daha fazla bilgi için Türkiye'de gayrimenkul satın alma rehberi ve 2023'te Türkiye'de yatırımın önemi hakkında bilgi edinin

Gayrimenkul satışında kimler vekil olarak atanabilir?

Türk hukuku, başkalarına satış ve satın alma işlemleri için geniş kolaylıklar sağlayarak vekalet vermeye izin verir. Bu kişiler şunlar olabilir:

• Gerçek kişiler: Bir arkadaş, ortak veya yakın/uzak akraba gibi kişilere vekalet verilebilir.
• veya Tüzel kişiler: Belirli bir amacı gerçekleştirmek için bağımsız bir tüzel kişiliğe sahip olan kişi topluluklarıdır. Tüzel kişiler, kanuna göre gerçek kişilerin sahip olduğu tüm haklara sahiptir; yalnızca insanın doğası gereği sahip olduğu haklar hariç.

Ayrıca, satıcı ve alıcı aynı kişi olamaz; iki farklı gerçek veya tüzel kişi olmalıdır.

Imtilak Gayrimenkul'ün özel ve en iyi Türkiye'de satılık gayrimenkul ve İstanbul'da satılık daireler fırsatlarını inceleyin

Vekaletle gayrimenkul satışı için gerekli belgeler nelerdir?

Öncelikle, genel veya satışa özel vekaletname noter tarafından düzenlenmelidir. Bu işlem için aşağıdaki belgeler gereklidir:

Gerçek kişiler için:

• Vekalet verecek kişinin Türkiye Cumhuriyeti kimlik numarası bulunan kimlik kartı veya pasaportu.
• Son 6 ay içinde çekilmiş iki adet güncel pasaport fotoğrafı.

Tüzel kişiler için:

• Yetkili kişinin imza sirküleri.
• Doğum belgesi.
• Yetkili kişinin talimatlarını içeren imzalı belge.

Vekaletname, noter huzurunda düzenlenip onaylanır, resmi bir numara verilir ve ilgili kişilere teslim edilir. Noterde bir nüshası saklanır.

Yurtdışında düzenlenen vekaletnamelerin Türkiye'de kullanılabilmesi için, vekaletin yeminli tercüman tarafından Türkçeye çevrilip onaylanması gerekir.

Vekaletle gayrimenkul satarken dikkat edilmesi gereken önemli hususlar

Noterde taşınmazın satışı veya tam mülkiyeti için vekalet düzenlenirken, "belirli taşınmazın satışı" veya "gayrimenkulün kiralanması" gibi ifadelerle kapsamı açıkça belirtilmelidir. Vekaletin kapsamı net olarak belirtilmezse, tapu müdürlüğü ve tapu sicil müdürlükleri bu vekalete istinaden işlem yapmaz.

Ayrıca, vekaletin kapsamı açıkça belirtilmelidir. Örneğin, taşınmazın adres bilgileri eklenebilir.

Resmi vekaletnamede bitiş tarihi belirtilmemişse, vekalet süresi açık uçlu olur ve yetkisi devam ettiği sürece başka işlemler için de kullanılabilir. Noter huzurunda vekalet verildiğinde, belirli bir süre yazılması tavsiye edilir, örneğin: "Vekalet 3 ay geçerlidir" şeklinde bir not eklenebilir.

Vekaletnamenin süresi belirtilmemişse ve vekalet veren kişi vekaleti iptal etmek veya bazı kişileri hariç tutmak isterse, tapu müdürlüğüne veya notere başvurarak vekaleti iptal edebilir. Bu işlem yapıldıktan sonra, vekil olarak atanan kişi herhangi bir işlem yapamaz.

Imtilak Gayrimenkul, taşınmazınızla ilgili tüm hukuki işlemlerde sizi temsil eder

Imtilak Gayrimenkul, Türkiye'de gayrimenkul alanında size gelişmiş hizmetler sunar ve bu alanda lider bir konuma sahiptir. Hizmetlerinin kalitesine olan müşteri güveniyle öne çıkmaktadır.

Ekibimiz, gayrimenkul alanında en büyük danışman kadrosunu ve farklı dilleri konuşan seçkin Arap ve Türk avukatları barındırır.

Müşterilerimize, doğrudan ya da vekil aracılığıyla veya ekibimize taşınmaz yönetimi ve ilgili işlemler için vekalet vererek, sorunsuz bir tam mülkiyet süreci sunuyoruz.

Imtilak Gayrimenkul, satış sonrası hizmetler, sözleşme düzenleme ve denetimi, satış sözleşmelerinin yasal olarak tescili, yatırımcı haklarının korunması ve Türkiye'de tam mülkiyet işlemlerinin tüm yasal belgelerinin tamamlanması konusunda geniş deneyime sahiptir.

Bunlara ek olarak, tam mülkiyet sürecini kapsayan ve öncesinde başlayan, satış sonrası profesyonel hizmetler, dekorasyon, mülk yönetimi, vatandaşlık işlemlerinin takibi gibi çok çeşitli hizmetler sunuyoruz.

Aşağıdaki makalelerimizde Türkiye'deki gayrimenkuller ve daireler hakkında daha fazla bilgi edinin:

Türkiye'de gayrimenkul fiyatları 2023 

Türkiye'de daire fiyatları ve 2023'te etkili olan başlıca faktörler

Düzenleyen: Imtilak Gayrimenkul©