Filistinlilerin Türkiye’de Tam Mülkiyet Hakkı Kanununun Çevirisi

Türkiye'de taşınmaz mülkiyeti kanununda yeni yasal değişiklikler yapıldı. Bu değişiklikler, belgeli Filistinlilerin Türkiye'de taşınmaz edinmesini kapsamaktadır. Ayrıca bu değişiklikler, tapu işlemleri, mülkiyet devri ve Türkiye'de kabul edilen kimlik belgeleriyle ilgilidir.

Ayrıca, vatandaşlığı olmayan kişilerin (vatansızlar), daha önce Türk vatandaşlığını kaybetmiş Türklerin tapu işlemleri ve Türkiye'deki yabancı tüzel kişiliklerin, yani yabancı şirketlerin mülkiyet işlemlerini de kapsamaktadır.

Yeni değişiklikler uyarınca, belgeli Filistinliler, başka ülkelerden aldıkları seyahat belgeleriyle Türkiye'de taşınmaz satın alabileceklerdir. Ayrıca, Türkiye'de en az 250 bin dolar değerinde taşınmaz satın aldıktan sonra Türk vatandaşlığı başvurusu yapabilirler.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yapılan bu değişiklikler, Türkiye'de gayrimenkul yatırımlarını desteklemek amacıyla, Türkiye'de Filistinlilerin taşınmaz edinmesi kapsamını genişletmek için sunulan kolaylıklar çerçevesindedir.

Değerli müşterilerimizin taleplerine yanıt olarak, Imtilak Gayrimenkul, bu yeni yasal değişikliklerin hükümet kaynağından özel çevirisini sunmaktadır.

Türkiye'de taşınmaz mülkiyeti kanunundaki değişikliklerin metni

Sayı: 04/01-75439090.356

Konu: Yabancılarla ilgili tapu işlemlerinde kimlik tespiti

Genel numara: 1750 - 13/2013

Gönderildiği yer: Bölge Tapu ve Kadastro Müdürlükleri

Hakkında:

1. 06/08/2012 tarihli 2012/12 (1734) sayılı genelge.
2. 17/08/2013 tarihli ve 2013/5150 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Resmî Gazetede yayımlanan Tapu Sicil Yönetmeliği.
3. 21/08/2013 tarihli ve 81 sayılı "Yeni Tapu Sicil Yönetmeliğinde Noterlik İşleriyle İlgili Kısımlar" başlıklı Türkiye Noterler Birliği Genelgesi.
4. 04/09/2013 tarihli ve 85346 sayılı Nüfus ve Vatandaşlık Genel Müdürlüğü açıklaması.
5. 16/08/2013 tarihli ve 16667306-101.0300-003944 sayılı Yurtdışı Türkler ve Akraba Topluluklar Başkanlığı açıklaması.

Türk devleti, Türkiye'de taşınmaz edinme taleplerini, yabancı ülke vatandaşları ve bu ülkelerin kanunlarına göre tüzel kişiliğe sahip ticari şirketler için, ilgili (a) numaralı genelgede belirtilen esaslar çerçevesinde, 22/12/1934 tarihli ve 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35. maddesi gereğince ve 18/05/2012 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 6302 sayılı kanunla yapılan değişiklikler kapsamında değerlendirmektedir.

Türkiye'de tapu ve kadastro işlemlerinde, yabancı ülkelerde yasal olarak kurulmuş gerçek kişiler ve tüzel kişiliğe sahip ticari şirketler için sunulması gereken belgelerin belirlenmesi yetkisi, ilgili (b) numaralı kanunda yer alan Tapu Sicil Yönetmeliği'nin 18. maddesinin sekizinci fıkrası "hak sahibinin tespiti" başlığı altında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne verilmiştir.

Ayrıca, ilgili (c) numaralı kanunda yer alan genel açıklamanın son maddesinde, bu işlemlerin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünde, ilgili kişilerin kimliklerinin yerel tapu müdürlüklerince doğrulanması suretiyle gerçekleştirilmesi kararlaştırılmıştır.

Belgeli Filistinlilerin Türkiye'de taşınmaz edinmesi

1. Yabancı ülke vatandaşları için tapu işlemlerinde, kimlik veya yabancı pasaport belgeleri esas alınacaktır. Bu belgelerin, bağlı oldukları ülkelerin yetkili makamlarınca usulüne uygun olarak verilmiş olması gerekmektedir.

Özellikle Filistin Devleti vatandaşları için, başka ülkelerden alınan kimlik belgeleri ve pasaportlar (örneğin mülteci seyahat belgesi vb.) kabul edilir ve kendi ülkelerinden alınmış kimlik veya pasaport sunma şartı aranmaz.

Filistin vatandaşları, Türk Göç İdaresi Genel Müdürlüğü tarafından verilen ikamet izni belgesiyle başvuruda bulunurlarsa, varsa yabancılara ait Türkiye Cumhuriyeti kimlik numarası, TAKBİS adlı elektronik işlemde yabancı kimlik numarası alanına yazılacaktır (e-devlet üzerinden alınabilen ve tapu işlemlerine özel bir işlemdir). Türkiye Cumhuriyeti yabancı kimlik numarası yoksa, pasaport numarası veya yabancı ülke kimlik numarası yazılacaktır.

Belge Latin alfabesi dışında bir alfabe ile yazılmışsa, tapu müdürlüğü kimlik veya yabancı pasaport tercümesi talep edebilir (06/03/2019 tarihli ve 1058120 sayılı onay ile değiştirilmiştir).

Türkiye'de vatansızların taşınmaz edinmesi

Vatansız kişiler (hiçbir ülkenin vatandaşı olmayanlar) yukarıda belirtilen belgeler yerine Türk ikamet kartını kullanacaklardır: Yani kimlik veya pasaport yerine (06/03/2019 tarihli ve 1058120 sayılı karar gereğince). Ayrıca, 6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu'nun 50/2 maddesi gereğince, valilikler tarafından verilen kimliklerin araştırılması ve doğrulanması gerekmektedir.

2. Ayrıca, Türkiye'de doğan ve üçüncü dereceye kadar olan torunları dahil olmak üzere, Türk vatandaşlığını çıkma izniyle kaybeden vatandaşların haklarının yasal olarak tanınmasını belgelemek amacıyla, ilgili (d) numaralı kanunda belirtildiği üzere, "mavi kart belge olarak kullanılacaktır". Aynı zamanda, ilgili (h) numaralı kanunda, bu konuda gerekli düzenlemenin acilen yapılması gerektiği vurgulanmıştır.

Buna göre:

Mavi kart düzenleme sistemi uygulamaya başladıktan sonra, 12/04/2013 tarihinden itibaren Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü tarafından verilen tüm mavi kartlar, başlı başına bir kimlik olarak kullanılabilir.

Mavi kart yenileme işlemlerinde, 12/04/2013 tarihinden önce verilen mavi kartlar için, yabancı ülke kimliği veya pasaportu ile birlikte değerlendirme yapılmaya devam edilecektir (4112/5203 sayılı kanun gereğince).

[Türk vatandaşlığını kaybetmiş mavi kart sahiplerinin tapu işlemleriyle ilgili diğer detaylar.]

3. Yabancı gerçek kişiler ve tüzel kişiliğe sahip yabancı ticari şirketlerin tapu işlemlerinde, şirketin kurulduğu ülkenin mevzuatına uygun olarak kurulduğunu gösteren belgeler sunulmalıdır. Bu belgelerin doğruluğu, şirketin ticari faaliyet gösterdiği ve şirket adına tapu işlemi yapmaya yetkili olduğu tespit edilmelidir. Belgelerin orijinal, tercüme edilmiş ve 5/11/1961 tarihli Lahey Sözleşmesi'ne uygun apostil onaylı olması gerekmektedir. Apostil onayı yoksa, belgelerin aslına uygunluğu, şirketin kurulu olduğu ülkedeki Türk Konsolosluğu tarafından onaylanmalıdır.

Bu karar tüm tapu ve kadastro müdürlüklerine duyurulmuştur ve gereğinin yerine getirilmesi zorunludur.

Diğer önemli bilgiler ve konular, göz atın:

• Türkiye'de Ürdünlülerin taşınmaz edinmesi hakkında her şey
• Türkiye-Ürdün ilişkileri ve iki ülke arasında ticaret ile yatırım
• Türkiye-Suudi Arabistan ilişkileri ve iki ülke arasındaki ticaret

Çeviri ve düzenleme: Imtilak Gayrimenkul©