ترجمه قانون مالکیت کامل فلسطینیان دارای اسناد در ترکیه

اصلاحات قانونی جدیدی در قانون مالکیت املاک در ترکیه صادر شده است که شامل مالکیت کامل فلسطینیان دارای مدارک در ترکیه می‌شود. این اصلاحات مربوط به معاملات تاپو و انتقال مالکیت و مدارک اثبات هویت شخصی مورد قبول در ترکیه است.

همچنین شامل معاملات تاپو برای شهروندان بدون تابعیت (افرادی که تابعیت ندارند)، ترک‌هایی که قبلاً تابعیت ترکیه را از دست داده‌اند و مالکیت اشخاص حقوقی خارجی در ترکیه مانند شرکت‌های خارجی می‌شود.

بر اساس اصلاحات جدید، فلسطینیان دارای مدارک می‌توانند با استفاده از مدارک سفر صادره از کشورهای دیگر، در ترکیه ملک خریداری کنند. همچنین می‌توانند پس از خرید ملک با ارزشی حداقل ۲۵۰ هزار دلار در ترکیه، برای دریافت تابعیت ترکیه درخواست دهند.

این اصلاحات که توسط وزارت محیط زیست و شهرسازی صادر شده، در راستای تسهیل و حمایت از سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه از طریق گسترش دامنه مالکیت کامل فلسطینیان در ترکیه ارائه شده است.

در پاسخ به درخواست‌های مشتریان گرامی، Imtilak العقارية ترجمه اختصاصی مفاد این اصلاحات قانونی جدید را از منبع دولتی ارائه می‌دهد.

ترجمه متن اصلاحات قانون مالکیت املاک در ترکیه

شماره: 04/01-75439090.356

موضوع: اثبات هویت در فرایندهای تاپو مربوط به خارجی‌ها

شماره عمومی: 1750 - 13/2013

مخاطب: مدیریت‌های تاپو و ثبت املاک مناطق

در خصوص:

1. دستورالعمل شماره 2012/12 (1734) مورخ 06/08/2012.
2. آیین‌نامه ثبت تاپو منتشر شده در روزنامه رسمی مورخ 17/08/2013 بر اساس مصوبه هیئت وزیران شماره 2013/5150.
3. بیانیه عمومی دفاتر اسناد رسمی ترکیه، شماره 81 مورخ 21/08/2013 با عنوان "موارد مربوط به امور دفاتر اسناد رسمی در آیین‌نامه ثبت تاپو جدید".
4. بیانیه مدیریت کل نفوس و تابعیت شماره 85346 مورخ 4/09/2013.
5. بیانیه بنیاد ترک‌های خارج از کشور و جوامع مرتبط، شماره 16667306-101.0300-003944 مورخ 16/08/2013.

دولت ترکیه در حال بررسی درخواست‌های مربوط به تملک املاک غیرمنقول در ترکیه برای افراد دارای تابعیت خارجی و شرکت‌های تجاری دارای مجوز طبق قوانین این کشورها و دارای شخصیت حقوقی است. این بررسی پس از ارزیابی در چارچوب اصول تعیین شده در دستورالعمل مذکور در قانون مربوطه (a) که بر اساس ماده ۳۵ قانون تاپو شماره ۲۶۴۴ مورخ ۲۲/۱۲/۱۹۳۴ تنظیم شده و با قانون شماره ۶۳۰۲ که از تاریخ انتشار در روزنامه رسمی در ۱۸/۰۵/۲۰۱۲ لازم‌الاجرا شده، انجام می‌شود.

مدیریت کل تاپو و ثبت املاک ترکیه موظف به تعیین مدارکی است که باید در معاملات تاپو و ثبت املاک مربوط به اشخاص حقیقی و شرکت‌های تجاری دارای شخصیت حقوقی در کشورهای خارجی که به طور قانونی تأسیس شده‌اند، ارائه شود. این امر بر اساس بند هشتم ماده ۱۸ آیین‌نامه ثبت تاپو ثبت شده در قانون مربوطه (b) با عنوان "تعیین صاحب حق" انجام می‌شود.

همچنین در بند پایانی ماده بیانیه عمومی ثبت شده در قانون مربوطه (c) مقرر شده است که معاملات در مدیریت کل تاپو و ثبت املاک از طریق احراز هویت افراد ذی‌ربط توسط مدیریت‌های تاپو محلی انجام شود.

مالکیت کامل فلسطینیان در ترکیه برای دارندگان مدارک

۱. مدارک هویت شخصی یا گذرنامه‌های خارجی باید مبنای اثبات هویت در معاملات تاپو برای اشخاص حقیقی دارای تابعیت خارجی باشد. این مدارک باید به طور رسمی توسط مراجع ذی‌صلاح کشورهای مربوطه صادر شده باشد.

در خصوص شهروندان کشور فلسطین، مدارک هویت و گذرنامه‌هایی که توسط کشورهای دیگر (مانند سند سفر پناهندگی و غیره) به آن‌ها اعطا شده، پذیرفته می‌شود و نیازی به ارائه مدارک هویت یا گذرنامه صادره از کشور خود ندارند.

در صورت ارائه سند اجازه اقامت صادره از مدیریت کل مهاجرت ترکیه توسط دارندگان تابعیت فلسطین، باید شماره هویت اتباع خارجی ترکیه (TC) در صورت وجود، در بخش شماره هویت خارجی در فرایند الکترونیکی به نام TAKBİS (قابل دریافت از سامانه دولت الکترونیک e-devlet و مختص معاملات تاپو و ثبت املاک) ثبت شود. در صورت نبود شماره هویت اتباع خارجی ترکیه (TC)، باید شماره گذرنامه یا شماره هویت کشور خارجی ثبت شود.

در صورتی که مدرک با حروف غیر لاتین نوشته شده باشد، ممکن است مدیریت تاپو ترجمه هویت یا گذرنامه خارجی را درخواست کند (اصلاح شده با موافقت شماره 1058120 مورخ 06/03/2019).

مالکیت کامل افراد بدون تابعیت در ترکیه

در خصوص افراد بدون تابعیت (افراد فاقد تابعیت)، کارت اقامت ترکیه جایگزین مدارک فوق (یعنی به جای هویت یا گذرنامه) خواهد شد (بر اساس اصلاحیه مصوبه شماره 1058120 مورخ 6/3/2019) و بررسی ویژه‌ای در خصوص هویت شخصی افراد بدون تابعیت که توسط اداره استان‌ها طبق ماده 50/2 قانون اتباع خارجی و حمایت بین‌المللی شماره 6458 اعطا می‌شود، صورت خواهد گرفت.

۲. علاوه بر موارد فوق، جهت مستندسازی شناسایی قانونی حقوق شهروندان ترک متولد ترکیه و حتی نوادگان درجه سوم آن‌ها که به دلیل درخواست مجوز خروج تابعیت ترکیه را از دست داده‌اند و کارت شناسایی آبی دریافت کرده‌اند، طبق بند ۶ ماده ۲۸ همان قانون، در قانون مربوطه (d) آمده است: "کارت شناسایی آبی به عنوان مدرک هویت استفاده خواهد شد." و در قانون مربوطه (h) تأکید شده که باید اقدامات لازم در این خصوص فوراً انجام گیرد.

بر این اساس:

تمام کارت‌های آبی صادر شده پس از آغاز اجرای (سیستم صدور کارت آبی) توسط مدیریت نفوس و تابعیت از تاریخ 12/04/2013، می‌توانند به عنوان مدرک هویت مستقل مورد استفاده قرار گیرند.

در هنگام تمدید کارت آبی، مدارک هویت کشور خارجی یا گذرنامه همراه با کارت آبی صادره قبل از تاریخ 12/04/2013 طبق قانون شماره 4112/5203 ارزیابی خواهد شد.

[جزئیات دیگر مربوط به معاملات دارندگان کارت آبی از اتباع ترک که تابعیت ترکیه را از دست داده‌اند.]

۳. در خصوص معاملات تاپو برای اتباع خارجی و شرکت‌های تجاری خارجی دارای شخصیت حقوقی طبق استانداردهای کشورهای مربوطه، باید مدارکی ارائه شود که تأسیس این شرکت طبق مقررات کشور مربوطه را اثبات کند و صحت این مدارک و فعالیت شرکت و صلاحیت آن برای انجام معاملات تاپو به نام شرکت تأیید شود. این مدارک باید اصل، ترجمه شده و دارای تأییدیه (آپستیل) مطابق با کنوانسیون لاهه مورخ 5/11/1961 باشد که عدم نیاز به تأیید رسمی مدارک خارجی را مجاز می‌داند. در صورت نبود تاییدیه آپستیل، باید نسخه‌ای از این مدارک که توسط کنسولگری ترکیه در کشور مبدأ شرکت تایید شده است، ارائه شود.

این تصمیم به کلیه مدیریت‌های تاپو و ثبت املاک ابلاغ می‌شود و رعایت مفاد آن الزامی است.

اطلاعات و موضوعات مهم دیگر را بشناسید:

• هر آنچه باید درباره مالکیت کامل اردنی‌ها در ترکیه بدانید
• روابط ترکیه و اردن و تبادل تجاری و سرمایه‌گذاری میان آن‌ها
• روابط ترکیه و عربستان و تبادل تجاری میان دو کشور

ترجمه و ویرایش: Imtilak العقارية©