İstanbul'da daire fiyatlarını etkileyen faktörler

Türkiye'nin sahip olduğu tüm harika yatırım avantajlarına rağmen, Türkiye'deki daire fiyatları hâlâ gerçek değerinin altında seyrediyor. Bu durum, uzmanların ve sektör profesyonellerinin, özellikle hâlâ inşaat aşamasında olan ve önümüzdeki birkaç yıl içinde teslim edilmesi beklenen projelerdeki konut dairelerinin fiyatlarının gelecekte artacağını öngörmelerine neden oluyor...

Bu gerçek, son dönemde ve şu ana kadar yüksek bir tempoyla genel olarak Türkiye'ye ve özellikle İstanbul'a yatırımcıların akın etmesinin en önemli nedenine net bir cevap teşkil etmektedir.

Peki daire fiyatlarını genel olarak belirleyen faktörler nelerdir?

İstanbul'daki daire fiyatlarını etkileyen faktörler nelerdir?

1. Konum

Öncelikle İstanbul'daki daire fiyatları konuma göre etkilenir; örneğin, Avrupa Yakası İstanbul'un merkezi, tarihi bölgeler, deniz manzaraları ve dev projelerle desteklenen bölgeler gibi konumların merkezi olup olmaması, dairenin değerini belirlemede temel bir rol oynar.

Ayrıca, Asya Yakası İstanbul'daki daire fiyatları da güçlü bir rekabete girmiştir. Çünkü İstanbul'un Asya yakasındaki mahallelerin çoğu büyüleyici yeşil doğası, gelişmiş hizmetleri ve Avrupa yakasına göre göreceli sakinliğiyle öne çıkar.

2. Dairenin modern ulaşım istasyonlarına ve hatlarına yakınlığı

İstanbul'daki toplu taşıma ağı sürekli gelişmesine rağmen, daire fiyatları toplu taşıma istasyonlarına (metro, metrobüs, tramvay vb.) yakınlığına veya uzaklığına göre sürekli olarak artıp azalabilmektedir.

3. Hayati projelere yakınlık

İstanbul'daki daire fiyatları, yeni İstanbul Havalimanı, Boğaz Köprüsü ve Kanal İstanbul gibi büyük altyapı projelerine olan yakınlığına göre önemli ölçüde etkilenmektedir.

4. Dairenin alışveriş ve eğlence merkezlerine olan uzaklığı veya yakınlığı

Turistik bir şehir olan İstanbul'da bu merkezlerin önemi göz önünde bulundurulduğunda, dairenin değerini belirlemede önemli bir rol oynar. İstanbul'daki çok amaçlı alışveriş merkezleri arasında öne çıkanlardan biri de Mall of İstanbul’dur ve Avrupa genelinde liderdir.

Yukarıda belirtilen tüm faktörler, daire fiyatının belirlenmesine yardımcı olur ve uzmanlar tarafından güncel gelişmelere göre sürekli olarak güncellenir. Konuya hâkim olmayan takipçiler tarafından önemsiz gibi görünse de, bu detaylar oldukça önemlidir. Bu nedenle, gayrimenkul alım-satımı yapmadan önce her zaman güvenilir gayrimenkul uzmanlarına danışılması tavsiye edilir... Her durumda, İstanbul'da dolar bazında iyi ve küçük metrekareli bir dairenin fiyatı 60 bin dolardan az değildir!

Imtilak Gayrimenkul olarak, yatırım uzmanları ve danışmanlardan oluşan özel ekibimizle birlikte sizleri çeşitli ve geniş projelerimizde ağırlamaktan, uygun fiyata uygun daireyi seçmenize yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız. Aşağıda, fiyat ve özellik açısından farklılık gösteren ve her biri belirli bir yatırımcı ve malik grubuna hitap eden iki örnek projeyi sunuyoruz.

İstanbul'daki bazı seçkin projelerde daire fiyatları

1. Ramas Projesi: Gerçek Ayrıcalık ve Mutlak Lüks

• Proje, İstanbul Avrupa Yakası'nın önemli, merkezi ve hızla gelişen konut bölgesi olan Bahçelievler'de yer almaktadır.
• Proje, İstanbul'un her yerine kolay ulaşım sağlayan önemli yollar, metro ve metrobüs hatlarına yakınlığı ile öne çıkmaktadır.
• Günlük tüm ihtiyaçları karşılayan alışveriş caddesinin yanı sıra, proje alışveriş merkezleri, birçok üniversite ve hizmet tesislerine yakınlığıyla da dikkat çekmektedir.
• Geniş yeşil alanları ve 200 metreyi aşan yapay göletiyle bölgesinin en lüks ve en iyi yeşil projelerinden biridir.
• Proje, 2+1'den 4+1'e kadar değişen geniş ve yüksek standartlarda lüks daire seçenekleri sunmaktadır.
• Projede tüm aile bireylerine uygun hizmet ve eğlence tesisleri bulunmaktadır.

2. Büyük Saray Projesi: Güzellik ve Helal Büyünün Buluştuğu Yer

Eğer yüksek bütçeye sahip olanlardansanız, Büyük Saray Projesinde bir daire sahibi olabilirsiniz. Lüks ve konfor önceliğinizse, İstanbul'da satılık daire arayanlar için en iyi seçeneklerden biridir. Aşağıda projenin bazı lüks özellikleri yer almaktadır:

• Proje, İstanbul Belediyesi tarafından inşa edilen marinada, doğrudan Marmara Denizi kıyısında yer almaktadır.
• Proje, yaklaşık bir kilometre mesafede bulunan ve çıplak gözle görülebilen Konstantinopolis Surları'na hakim bir konumdadır.
• Ayrıca Boğaz'ın girişine de hakimdir; Avrupa Yakası'nda yer alırken Asya Yakası'na da bakar ve arada sadece Boğaz girişi vardır.
• Tarihi Osmanlı binalarında inşa edilmiş olup, bu binalar restoran, kafe, sosyal ve eğlence hizmetleri için projeye dahil edilmiştir.
• Planlara göre, özel deniz taşımacılığı için 250 yat kapasiteli bir marina bulunmaktadır ve bu sayede trafik sorunu ortadan kalkmaktadır.
• Proje, İstanbul Avrupa Yakası'nın önemli merkezlerinden biri olan Zeytinburnu Belediyesi'nde, Atatürk Havalimanı'nı şehir merkezine bağlayan sahil yolu üzerinde yer almaktadır.
• E5 ana yoluna 10 dakika mesafededir ve ayrıca Marmaray metro hattı istasyonu komplekse 50 metre uzaklıktadır; bu hat İstanbul Asya Yakası ile Avrupa Yakası'nı birbirine bağlamaktadır.
• Proje, bölgedeki ve çevresindeki birçok ticaret ve eğitim merkezine, devlet ve özel okullara, üniversitelere ve hastanelere de yakındır.

Aşağıda projenin daireleriyle ilgili bilgiler yer almaktadır:

Düzenleyen: Imtilak Gayrimenkul©

Konumuzu beğendiniz mi? Şimdi arkadaşlarınızla paylaşabilirsiniz!