Türkiye'de taşınmaz ticaret sicilini nasıl alabilirsiniz?

Ticari Tapu Sicili Nedir?

Ticari taşınmaz sicili, taşınmazın ticari faaliyetler ve etkinlikler için tahsis edilmesi durumunda alınması gereken kayıttır. Bu tür taşınmazlar arasında ofisler, dükkanlar, depolar ve benzeri ticari amaçlı taşınmazlar ile kullanım amacı konuttan ticari kullanıma dönüştürülmüş meskenler yer alır. Bu nedenle, taşınmazın kullanım amacının tapu siciline kaydedilmesi çok önemlidir ve ticari faaliyetlerin yürütüldüğü taşınmazların kayıtlarında "ticari tapu sicili" ifadesinin yer alması gerekmektedir.

Türkiye'de Ticari Gayrimenkul Kaydı – Önemli İpuçları

Tapu sicili çıkarılırken dikkat edilmesi gereken birkaç husus vardır; bunların en önemlisi, kaydı yapılan veya sahip olunan "taşınmazın türü"dür. Örneğin, bir konut taşınmazı mesken olarak satılabilir, ancak daha önce tapu sicil müdürlüğünde ticari tapu sicili olarak kaydedilmiş olabilir! Bu gibi durumlarda, ileride taşınmazla ilgili harç veya vergi ödemelerinde sorun yaşamamak için taşınmazın türünün tapu sicilinde değiştirilmesi gerekmektedir. Bu işlemler, taşınmazın bağlı bulunduğu belediyeye başvurarak gerçekleştirilebilir.

Dikkat edilmesi gereken bir diğer önemli husus ise, sahip olunan taşınmaz için gerekli ruhsatların alınmasıdır. Bunlar arasında: kat irtifakı ve kat mülkiyeti ruhsatları yer alır; özellikle konut binaları için bunların varlığından emin olunmalıdır. Bu durum, özellikle taşınmazın banka kredisiyle satın alınması halinde çok önemlidir; kat mülkiyeti ruhsatı alınmamış dairelere para cezası uygulanmaktadır. Bu ruhsatların doğruluğu ve geçerliliği için tapu sicil müdürlüklerine başvurulabilir.

Ticari tapu sicili, sicil sahibinin adı, taşınmazın büyüklüğü, konumu, türü, tescilli payların durumu ve ortakların isimleri gibi bilgilerin açıkça kaydedilmesiyle düzenlenir. Taşınmazın tapu sicilinde yapılan tüm değişikliklerin kaydedilmesi zorunludur. Ayrıca, taşınmaza ait seri numarası ve tarihi de kaydedilmelidir.

Taşınmazın kayıtlı olduğu belediye ve bağlı olduğu tapu sicil müdürlüğüne başvurarak, ek şartlar olup olmadığı kontrol edilmelidir.

Daha fazla bilgi için okuyun: Türkiye'de Tapu - Taşınmaz tapu senedi hakkında her şey

Düzenleyen: Imtilak العقارية

Kaynak: Milliyet Gazetesi