چگونه می‌توان در ترکیه سند تجاری ملکی دریافت کرد

سجل تجاری املاک چیست؟

سجل تجاری املاک، دفتری است که باید در صورت اختصاص ملک به فعالیت‌ها و کاربری‌های تجاری دریافت شود. املاک این دسته شامل: دفاتر، مغازه‌ها، انبارها و سایر املاک با کاربری تجاری و همچنین واحدهای مسکونی است که کاربری آن‌ها از مسکونی به تجاری تغییر یافته است؛ بنابراین ثبت هدف استفاده از ملک در سجل املاک بسیار مهم است و باید عبارت "سجل تجاری املاک" در دفاتر املاکی که فعالیت تجاری دارند، درج گردد.

ثبت املاک تجاری در ترکیه – نکات مهم

چند نکته وجود دارد که هنگام دریافت سجل املاک باید به آن‌ها توجه کرد که مهم‌ترین آن‌ها "نوع ملک" است که ثبت یا خریداری می‌شود؛ برای مثال ممکن است ملکی مسکونی به عنوان واحد مسکونی فروخته شود، در حالی که قبلاً در اداره ثبت املاک به عنوان سجل تجاری املاک ثبت شده باشد! در چنین مواردی باید نوع ملک را در دفاتر ثبت املاک تغییر داد تا در آینده هنگام پرداخت هزینه‌ها یا مالیات مربوط به این ملک، مشکلی پیش نیاید. انجام این امور از طریق مراجعه به شهرداری مربوط به ملک امکان‌پذیر است.

همچنین باید به موضوع مهم دیگری توجه کرد و آن دریافت مجوزهای لازم برای ملکی است که خریداری می‌شود؛ از جمله: مجوز ارتفاق طبقاتی و مالکیت طبقاتی که باید برای ساختمان‌های مسکونی وجود داشته باشد. این موضوع به ویژه در صورتی که ملک با دریافت وام بانکی خریداری شود بسیار حیاتی است، زیرا برای واحدهایی که مجوز مالکیت طبقاتی ندارند جریمه مالی در نظر گرفته می‌شود؛ برای بررسی صحت این مجوزها می‌توان به اداره ثبت املاک مراجعه کرد.

سجل تجاری املاک با ثبت نام مالک، مساحت ملک، موقعیت، نوع ملک، وضعیت سهام و سهامداران به طور شفاف تنظیم می‌شود. همچنین باید تمامی تغییراتی که در سجل املاک مربوط به ملک انجام شده، به همراه شماره سریال و تاریخ آن ثبت گردد.

برای اطلاع از شرایط اضافی، باید به شهرداری مربوط به ملک و اداره ثبت املاک مراجعه کرد.

بیشتر بخوانید درباره: تاپو در ترکیه - همه چیز درباره سند مالکیت ملک

تهیه و تنظیم: امتلاك العقارية

منبع: روزنامه ملیت