Türkiye'de taşınmaz satış sözleşmesiyle ilgili önemli detaylar

Gayrimenkul alım satımında dikkate alınması gereken birkaç husus vardır. Bunların en önemlilerinden biri ilgili resmi belgelerin düzenlenmesidir. Bu bağlamda noter huzurunda düzenlenen sözleşmeler, alım satım işlemiyle ilgili bir taahhüt niteliğindedir. Sözleşmede satış bedeli, gayrimenkulün adresi ve sözleşme şartları anlaşma sırasında açıkça belirtilir.

Gayrimenkul Satış Sözleşmesi Nedir?

Gayrimenkul satış sözleşmesi, gayrimenkul satıcısı ile alıcısı arasında düzenlenen bir sözleşmedir. Alıcı, bu sözleşme ile belirli bir bedeli satıcıya ödemeyi ve karşılığında gayrimenkulün mülkiyetini almayı taahhüt eder. Eğer bu sözleşme taraflar arasında Türk Medeni Kanunu, Tapu Sicil Kanunu ve Türk Noterlik Kanunu hükümlerine uygun şekilde düzenlenmezse, geçerli olmaz ve yürürlüğe girmez. Bu nedenle satış sözleşmesinin noter huzurunda imzalanması gerekmektedir.

Satış sözleşmeleri, alıcının gayrimenkulü kendi adına tescil ettirmesi için kullanılamaz. Tapu Sicil Müdürlüğü'nde tescil işlemi, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, sözleşme taraflarından birinin başvurusu ile yapılabilir.

Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin Düzenlenmesi - Satıcı ve Alıcı Arasındaki Sözleşmenin İçeriği

Öncelikle satış bedeli, gayrimenkulün adresi, sözleşme şartları ve tarafların bilgileri açıkça belirtilmelidir. Sonrasında satış şartları kaydedilir. Alıcının satıcıya ödeyeceği bedel net bir şekilde ifade edilmelidir. Satış işlemini güvence altına almak için ön ödeme (kaparo) yapılmışsa, kaparo tutarı toplam satış bedelinden düşülmeli ve bu durum sözleşmede belirtilmelidir. Satış sırasında bedelin bir kısmının peşin, kalanının ise taksitli ödenmesi kararlaştırılmışsa, ödenen tutar, kalan tutar, ödeme süresi ve her bir taksidin miktarı sözleşmede açıkça belirtilmelidir.

Sözleşmede herhangi bir değişiklik yapılması gerektiğinde, bu değişikliklerin resmi prosedürlere uygun şekilde gerçekleştirilmesi gerekir.

Türkiye'deki Türkiye Gayrimenkulleri ilanlarımızı inceleyin, fiyatları ve detayları öğrenin.

Gayrimenkulde Kaparo ve Diğer Hukuki Konular

Türk Borçlar Kanunu'nun 156/2. maddesine göre, alıcı, noter huzurunda satış sözleşmesi düzenlenmiş olsa dahi, satın almaktan vazgeçerse satıcıya verdiği kaparo tutarını geri alamaz. Tersine, satıcı satıştan vazgeçerse, kaparo alınmış ve noter huzurunda sözleşme düzenlenmişse, satıcı aldığı kaparonun iki katını alıcıya ödemekle yükümlüdür.

Taraflar arasında bir emlakçı aracı varsa, komisyon her iki tarafça eşit olarak ödenmelidir.

Taraflar arasında bir uyuşmazlık çıkarsa ve mahkeme bir taraf lehine hüküm verirse, zarara sebep olan taraf, zarar göreni tazmin etmekle yükümlüdür.

Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu'nun 125. maddesine göre, gayrimenkul satış sözleşmesinin süresi 10 yıldır. Noter huzurunda düzenlenmeyen sözleşmeler ise adi sözleşme sayılır ve hukuki açıdan geçerli değildir.

Diğer önemli bilgiler ve konular, göz atın:

• Türkiye'de Tam Mülkiyet: Türkiye'de gayrimenkul mülkiyet kanunu.
• Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı - Kavramlar, ipuçları ve uyarılar.
• İstanbul'un En Ünlü Bölgeleri ve özellikleri.

Düzenleyen: Imtilak Gayrimenkul.