جزئیات مهم درباره قرارداد فروش ملک در ترکیه

در هنگام خرید و فروش املاک، باید به چند نکته توجه کرد که از مهم‌ترین آن‌ها تنظیم اسناد رسمی مربوطه است. توافق‌نامه‌هایی که در این زمینه نزد دفتر اسناد رسمی تنظیم می‌شوند، به منزله تعهدی برای فرایند خرید و فروش به شمار می‌روند. در این توافق‌نامه‌ها، مبلغ فروش، آدرس ملک و شرایط توافق به دقت هنگام عقد قرارداد ذکر می‌شود.

قرارداد فروش ملک چیست؟

قرارداد فروش ملک، توافقی است که بین فروشنده و خریدار ملک تنظیم می‌شود و بر اساس آن، خریدار متعهد می‌شود مبلغ معینی را به فروشنده پرداخت کند تا مالکیت ملک را به دست آورد. اگر این توافق مطابق با مقررات قانون مدنی ترکیه، قانون ثبت اسناد و قانون دفاتر اسناد رسمی ترکیه تنظیم نشده باشد، معتبر و قابل اجرا نخواهد بود؛ به همین دلیل باید قرارداد فروش نزد دفتر اسناد رسمی نیز امضا شود.

شایان ذکر است که خریدار نمی‌تواند صرفاً با اتکا به قرارداد خرید و فروش، ملک را به نام خود ثبت کند و ثبت مالکیت تنها با ارائه یکی از طرفین این توافق‌نامه به اداره ثبت اسناد ممکن است، مشروط بر اینکه خلاف آن در توافق‌نامه ذکر نشده باشد.

تنظیم قرارداد فروش ملک - محتوای توافق بین فروشنده و خریدار

در ابتدا باید مبلغ فروش، آدرس ملک، شرایط توافق و اطلاعات طرفین به وضوح بیان شود. سپس شرایط فروش ثبت می‌گردد و همچنین باید مبلغی که خریدار به فروشنده پرداخت می‌کند به طور شفاف ذکر شود. اگر مبلغی به عنوان پیش‌پرداخت جهت تضمین معامله پرداخت شده باشد، باید این مبلغ از کل مبلغ فروش کسر شده و در مفاد توافق درج شود. اگر در حین معامله توافق شود بخشی از مبلغ پرداخت و باقی‌مانده به صورت اقساطی پرداخت گردد، باید این شرایط نیز با ذکر مبلغ پرداخت‌شده، مبلغ باقی‌مانده، مدت زمان پرداخت و مبلغ هر قسط ثبت شود.

در صورت نیاز به هرگونه تغییر در توافق‌نامه، باید این تغییرات مطابق با تشریفات رسمی مربوطه انجام شود.

پیشنهادهای ما برای خرید ملک در املاک ترکیه را مشاهده کنید و با قیمت‌ها و جزئیات آشنا شوید.

پیش‌پرداخت در معاملات ملکی و سایر مسائل حقوقی

طبق ماده ۱۵۶/۲ قانون دیون ترکیه، اگر خریدار پس از تنظیم قرارداد فروش نزد دفتر اسناد رسمی از خرید منصرف شود، حق بازپس‌گیری پیش‌پرداخت خود را نخواهد داشت. در مقابل، اگر فروشنده علی‌رغم پرداخت پیش‌پرداخت و تنظیم قرارداد نزد دفتر اسناد رسمی از انجام معامله خودداری کند، موظف است مبلغی معادل دو برابر پیش‌پرداخت دریافتی را به خریدار پرداخت کند.

در صورت وجود مشاور املاک بین طرفین، کمیسیون باید به طور مساوی از سوی هر دو طرف به مشاور پرداخت شود.

در صورت بروز اختلاف بین طرفین و صدور حکم دادگاه به نفع یکی از طرفین، طرفی که موجب ضرر شده موظف به جبران خسارت طرف متضرر خواهد بود.

همچنین طبق ماده ۱۲۵ قانون دیون ترکیه، مدت اعتبار قرارداد فروش ملک ۱۰ سال است و قراردادهایی که نزد دفتر اسناد رسمی تنظیم نشده باشند، به عنوان قراردادهای عادی تلقی شده و از لحاظ حقوقی فاقد اعتبار خواهند بود.

اطلاعات و موضوعات مهم دیگر را اینجا بخوانید:

• Freehold در ترکیه: قانون مالکیت کامل ملکی در ترکیه.
• سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه - مفاهیم، نکات و هشدارها.
• مناطق معروف استانبول و ویژگی‌های آن‌ها.

تهیه شده توسط: امتلاك العقارية.