Türkiye İstanbul'da ticari dükkan fiyatları ve satın almadan önce tavsiyeler

İstanbul dükkanları, şehrin stratejik konumu sayesinde tarih boyunca ün kazanmıştır. İstanbul, dünyanın merkezi bir noktasında önemli bir ekonomik merkez olarak canlılığını korumuştur. Bu da konumunu, doğu ile batı arasında mal taşımak için geçilmesi gereken bir köprü haline getirmiştir.

İstanbul, günümüze kadar ticari önemini korumuş, hatta son dönemde ticari alanda olağanüstü bir atılım yaşamış ve cazip bir yatırım ortamı sunmuştur.

İstanbul'un pazarları, çeşitliliği ve zenginliği sayesinde turistleri kendine çekmektedir. Aradığınız şeyi bulmakta zorlanmazsınız; adeta her şeyin meyvesi burada toplanır.

İstanbul pazarlarının elde ettiği belirgin başarı ile bu pazarların hem turistleri hem de yatırımcıları çekmesi son derece doğaldır.

Bu makalemizde, İstanbul'daki ticari gayrimenkul piyasasının mevcut durumunu, en iyi ve en hareketli pazarları, İstanbul'daki ticari dükkanları, ticari dükkan seçme kriterlerini ve diğer önemli noktaları ele alacağız.

İstanbul'un En İyi Pazarları

İstanbul şehri geniş bir alana yayılmıştır ve pazarları oldukça çeşitlidir. Eski tarihi pazarlar, modern alışveriş merkezleri, toptan satış pazarları ve halk pazarları gibi birçok seçenek sunar. Her biri yatırım için farklı fırsatlar sunar, ancak bazı dükkanlar İstanbul'da kendine has özellikleriyle öne çıkmaktadır.

Hiç şüphesiz, eski ve tarihi pazarların turistler için özel bir nostaljik havası vardır. Örneğin: İstanbul Kapalıçarşı ve Mısır Çarşısı. Ancak modern alışveriş merkezleri ve AVM'ler de büyük ilgi ve başarıya sahiptir. Modern alışveriş merkezleri, eski pazarların sahip olmadığı birçok avantaja sahiptir: gelişmiş altyapı, geniş alan, yeterli otopark, restoranlar, kafeler, çocuk oyun alanları ve dünyaca ünlü markalar gibi birçok entegre tesis.

Bu nedenle, özellikle hızla gelişen ve gelecek vadeden bölgelerdeki modern ticaret merkezleri ve AVM'ler, İstanbul dükkanları arasında en iyi satın alma seçeneği olarak kabul edilmektedir.

İstanbul'da Ticari Dükkan Almak İçin En İyi Bölgeler Hangileri?

Uygun dükkanı seçmek için bir dizi kriter ve ölçüt belirlemek gerekir. Bu, satın almak ve yatırım yapmak istediğiniz ticari dükkanı seçmenizi kolaylaştırır.

İstanbul'da bir gayrimenkul veya ticari dükkan almaya karar verirken, öncelikle İstanbul'daki ticari dükkanlara yatırım amacınızı belirlemelisiniz. Eğer belirli bir ticaret yapmak istiyorsanız, ona uygun bir pazar seçmelisiniz. Ancak dükkanı yatırım veya kiralama amacıyla alıyorsanız, en hareketli ve canlı pazarları tercih etmeniz önerilir.

Bununla birlikte, ticari dükkan seçerken mutlaka göz önünde bulundurulması gereken bazı noktalar vardır:

Doğru konumu seçmek; konumun değerlendirilmesi gereken bazı özellikleri:

• Ticari dükkanın merkezi bir pazarda, yoğun yaya trafiğinin olduğu bir bölgede olması gerekir. Çünkü "rızık, ayakların kalabalık olduğu yerde aranır".
• O bölgede benzer projelerin başarısı mutlaka araştırılmalıdır.
• Şehirde ana yollara yakın bir konum seçin, böylece her yerden kolayca ulaşılabilir.
• Ofisin veya ticari dükkanın şehir merkezine yakın olması önemlidir.
• Çevresinde misafirler ve müşteriler için konaklama imkanı sunan uygun bir otel olmalı. Özellikle dış ticarete dayalı bir iş yapılıyorsa. Ayrıca yatırımınız için ihtiyaç duyabileceğiniz diğer tesislere de dikkat edin.

Ulaşımı iyi olan bir konum seçin: Özellikle proje ulaşım araçlarına bağlıysa, hareketin ve ulaşımın kolay olduğu, toplu taşıma ve metro hatlarının geçtiği, ana yollara yakın bir konum seçilmelidir.

Yatırımınızı destekleyecek tam donanımlı kamu tesislerinin olduğu bir konum seçin: İstanbul'un kalabalık dükkanlarında bazı önemli tesislerden vazgeçilemez. Bunların en önemlileri:

• İstanbul'da otoparklara büyük ihtiyaç vardır. Ticari dükkanın çevresinde dükkan ve müşterileri için otopark bulunmalıdır.
• ATM cihazları, finansal ve ticari işlemler için çok önemlidir.
• Ofis veya AVM binalarında çağdaş teknolojik altyapı bulunmalıdır.
• Ticaret merkezlerinde modern asansörler olmalı ve düzenli olarak bakımları yapılmalıdır.
• Güvenlik sistemleri ve kamera izleme gibi modern güvenlik teknolojileriyle 24 saat koruma sağlanmalıdır.

Dükkanın yasal belgelerini mutlaka kontrol edin ve Türk piyasasında uzman, güvenilir bir danışmandan destek alın: Bu sayede yatırımcı hem zamandan hem de emekten tasarruf eder; aynı zamanda tatmin edici bir satın alma süreci yaşar.

Genel olarak İstanbul AVM'leri ve modern pazarları, genellikle yukarıda belirtilen kriterlere sahip ideal yatırım seçenekleridir. Ancak her bölgede farklılık gösterebilir.

Türkiye İstanbul'da Ticari Dükkan Fiyatları

İstanbul'daki ticari dükkan fiyatlarını daha iyi anlamak için iki örnek üzerinden bu dükkanların özelliklerini, konumlarını ve fiyatlarını inceleyeceğiz.

İstanbul'da Satılık Dükkanlar - Miraj IMT-306

• Miraj IMT-306 Projesi, hızlı gelişen Bağcılar ilçesine bağlı Güneşli bölgesinde yer almaktadır. Bu gelişim, yapılan yatırımlar sayesinde gerçekleşmiştir.
• Eski Atatürk Havalimanı'na sadece 5 km uzaklıktadır ve bu alan park ve fuar/kongre merkezi olarak dönüştürülecektir.
• Bu proje, muhteşem ve güzel binalarıyla bölgeye yatırım çekmektedir.
• TEM ve E-5 otoyollarına dakikalar mesafededir; bu yollar İstanbul'un ana arterlerindendir.

• Proje çevresinde 5 yıldızlı oteller bulunmaktadır.
• Hazırlık aşamasında olan metro istasyonuna yakındır.
• Proje, 17 katlı 3 bloktan oluşmaktadır.
• Proje arsası 15.000 metrekaredir.
• Proje altında 60 ticari dükkan bulunmaktadır.
• Depreme dayanıklı temeller.
• Güvenlik sistemi ve kamera izleme.

Başakşehir'de Satılık Dükkanlar - Başakşehir Meydan Dükkanları IMT-308

• Başakşehir Meydan Dükkanları IMT-308, Başakşehir bölgesinde, İstanbul'daki yatırım açısından en önemli bölgelerden birinde yer almaktadır.
• İstanbul 3. Köprü bağlantısı ve Kanal İstanbul projesine yakındır.
• Avrupa'nın en büyük şehir hastanesi projesine yakın konumdadır.
• Yeni büyük devlet meydanı projesine yakın, büyük bir parkın bulunacağı Yeşil Vadi'nin yanında yer almaktadır.
• Eski Atatürk Havalimanı ile İstanbul 3. Havalimanı arasında bağlantı sağlayacak metro istasyonuna komşudur.
• Dükkanlar devlet garantilidir.

• Kompleks, 32 katlı 3 yüksek kule olmak üzere 6 bloktan oluşmaktadır. Arsa alanı 16.423 metrekaredir.
• Komplekste 120 ticari ünite bulunmaktadır.
• Farklı büyüklükte ticari dükkanlar, kafeler ve restoranlar vardır.
• Yeşil manzaralar.
• Süs havuzları.
• Kapalı otoparklar.
• Modern asansörler ve yedek jeneratörler.
• En iyi kaplama malzemeleri ve süper lüks bitişler.
• Yüksek güvenlik sistemi ve kamera izleme.

Sonuç olarak: Ticari dükkanlar, sahibi için Türk vatandaşlığı elde etme imkanı sunan gayrimenkuller arasındadır. Yabancı bir yatırımcı 250.000 Amerikan Doları değerinde gayrimenkul satın aldığında, hem Türk vatandaşlığı hem de dükkanı işletip iyi bir getiriyle kiraya vererek iki kazanç elde edebilir.

Imtilak Gayrimenkul, İstanbul'daki dükkan ve ticari ofislerde mülk sahibi olmak isteyenlere birçok seçenek sunmaktadır. Profesyonel ekibiyle tüm hizmetleri, danışmanlıkları ve tavsiyeleri ücretsiz olarak sağlamaktadır. Ayrıca gayrimenkul turları, satış sonrası hizmetler, kiralama, mobilya ve donanım hizmetleri ile yatırımcılar ve aileleri için vatandaşlık işlemlerinin takibi gibi birçok entegre hizmet sunmaktadır.

Diğer önemli bilgiler ve konular, göz atın:

• Türkiye'de inşaat sistemi, ruhsatlar ve maliyetler.
• Korona döneminde konut dairesi satın alma özellikleri.
• Antalya şehri, Türkiye – Yaşam, tam mülkiyet ve yatırım.

Hazırlayan: Imtilak Gayrimenkul©